ブランズシティ品川ルネ キャナル

2025年売買成約事例と言いつつ、坪単価400万台の取引、全て除外しWCTを高く見せかけるのは本当にインチキですね。

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>>18050 匿名さん
メチャ安いですね。WCTで坪1000万円を超えたリストもお願いします。

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築20年の宣伝はもういいよ

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>>18057 匿名さん

宣伝じゃなくて、あなたがWCTに言及するからレスがついてるんでしょ。

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>>18053 評判気になるさん
8件も坪500万未満の成約がWCTはあったんですね。興味あります。

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>>18059 匿名さん
あんたがスルーすれば良いんじゃないの。

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言及すれば必ず投稿しなければならないというルールはない。ここはルネがいいという人が見ているんだから、WCTがいいのならあんたが中古スレでも行けば済む話なんじゃないの？

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ちなみにWCTは修繕積立金が異常に高いです。

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段階的な上昇を平均化したのと、お荷物の屋内プールを抱えているからと、塩害エリアは金がかかるから。

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ここの新築が予算的に無理で隣は古いけど坪400万円台だったらやむを得ず検討する人いるかもですね。確かに修繕積立金が高いのは気になります。

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隣は無駄な設備が多いから修繕積立金が高いみたいです。

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まとめると新築は最高ですね。

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近年、修繕費や管理費が上がっている最大の理由は、タワマン固有の老朽化というより、資材価格・人件費・エネルギーコストといった社会全体の物価高騰です。これは新築・築浅マンションであっても例外ではなく、むしろ最近の新築の方が当初から高額な修繕積立金を設定されているケースすら珍しくありません。修繕費が「かさんでいる」ように見えるマンションは、単に現実のコストに合わせて適正な見直しを行っているだけであり、それは健全な管理運営がなされている証拠でもあります。WCTが修繕積立金を見直したことは、マンションとして極めて健全な運営姿勢を示しています。将来の大規模修繕に備え、早期に適切な水準へ調整できる管理組合は信頼性が高く、物件価値の維持にも直結します。短期的な負担増より長期的な安全性と資産性を優先した判断として、むしろ高く評価されるべき取り組みです。

むしろ、逆に危険なのはインフレの進行にもかかわらず10年から20年前の試算に基づいて算出された積立金を見直していないケースです。長年にわたって修繕積立金を据え置いたまま、物価上昇や建物の経年変化を直視せず、楽観的な前提で放置しているマンションは、いざ大規模修繕の段階になってから一気に巨額の一時金徴収に追い込まれたり、資金不足で必要な工事を先送りして急速に劣化が進んだりするリスクの方がはるかに高い。修繕費が上がること自体をネガティブに捉えるのではなく、「きちんと現実に合わせて見直しをしているかどうか」が重要であり、むしろ計画的に負担を調整しているマンションほど、将来的な安全性や資産価値の安定性は高いと見るべきです。さらに言えば、適切な修繕計画を維持している管理組合は、長期的なシミュレーションや専門家の助言を踏まえて判断していることが多く、外部評価や金融機関からの信頼性も高まります。こうした堅実な運営姿勢こそが、住民の暮らしとマンション価値を守る最大の要素になります。

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たしかにブランズシティ品川ルネキャナルの新築が予算的に厳しく、かつ隣接エリアで坪400万円台という条件になるのであれば、1LDKを探している人にとってはワールドシティタワーズを選択肢に入れるのは非常に合理的だと思います。単純に築年数だけを見れば新築に目が行きがちですが、実際の居住満足度や日常の使い勝手まで含めて考えると、WCTの完成度は今でも相当高い水準にあります。

まず建物のグレード感という点で、WCTは分譲当時から「都心の大規模タワー」として明確に位置付けられており、エントランスやロビーのスケール、内廊下設計、共用部の素材感など、今見ても見劣りしないどころか、最近のコスト調整色の強い新築物件よりむしろ余裕を感じさせます。1LDKのようなコンパクトな住戸ほど、共用部の質や建物全体の雰囲気が生活満足度に直結するので、この差は意外と大きいんですよね。

共用設備の充実度も大きなポイントです。フィットネス、ラウンジ、ゲストルームなど、日常的にも来客時にも使える施設が揃っていて、「マンション内で完結する生活」が現実的に成立する。さらにシャトルバスが運行されていることで、品川駅へのアクセスも安定して確保されており、天候や時間帯に左右されにくいのも強みです。

価格を抑えつつ、立地・規模・グレード・利便性のバランスを重視するなら、同じ湾岸・品川エリアでもWCTのコストパフォーマンスは依然として高い。新築ブランドにこだわらず、実質的な住み心地と満足度を重視する1LDK検討層にとって、十分に「選ぶ理由のある物件」だと思いますね。

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調べたら、ここの1LDKがだいたい1億～1億2000万、WCTの1LDKが8200万から3億500万です。なので、WCTの1LDKで部屋によって1億以下の掘り出し物があれば1LDKを探している人がWCTを買うのは賢い選択でしょう。

ただし、2LDK以上になるとWCTよりこちらの方が明確に安いので、予算が厳しい人はルネキャナルになると思います。

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どちらも断熱効果のない普通のガラスなの？それともルネは複層ガラスなの？

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WCT内見したけど、天カセはリビングだけだったけど。他の部屋は壁掛けだったけど。

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築20年の差は大きいので、予算が厳しくなくともここの立地ならルネしか選択肢がなさそうだ。

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>>18073 匿名さん
なるほど。新築が人気な理由が理解できますね。

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>>18074 匿名さん

いや2LDKでも1.1億の激安で売れてないやんw今出物あるよw

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