ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>16477 マンション検討中さん
それでも豊洲物件に坪単価抜かれたのでダメダメですな。

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>>16482 評判気になるさん
古さは目立っちゃいますよね

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豊洲で坪700万超えるマンションはブランズくらいでしょ。それに比べて港南のマンションは殆ど700万円

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>>16482 評判気になるさん
なので修繕積立金がバカ高いです

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築20年でも管理が良いから最高という爺さんもいます。

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エリアの新築は最高ですね。

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2期の価格、気になりますね

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ルネキャナルの周辺写真を連投してる人の目的が分からない

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>>16485 通りがかりさん
そうでもないでしょう。WCT至っては坪単価500万台で買えるんだから。

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そもそも品川駅のマンション価格相場は現在、632.0万円/坪であり、WCTだって平均坪単価は700万円は超えていません。何を根拠に「港南のマンションは殆ど700万円」と言っているんだろう。

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WCTは修繕積立金が高い分、坪単価は安いですよ。

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>>16496 名無しさん

マンションマーケットのデータ

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>>16496 名無しさん
港南板マンのパクホですら坪780万だから、タワマンはそれ以上なんじゃないの？

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>>16497 匿名さん

WCTの今年の成約事例のうち、坪700万円以上の成約

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>>16500 匿名さん

「港南は都営住宅が密集している」という点ですが、実際に都営住宅が存在するのは事実としても、全体の住宅ストックに占める割合はごく一部に過ぎません。港南エリアの大部分は大規模な再開発によって整備されたタワーマンション群やオフィスビル、商業施設で構成されており、むしろ高所得層・共働き世帯・外国人ビジネスパーソンなど多様で安定した居住層が中心になっています。たとえば「ワールドシティタワーズ」や「スカイグランデ汐留」「品川Vタワー」などは、港区内でも人気・価格ともに上位の物件群に位置しています。

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>>16500 匿名さん

次に、「低所得層が多い」「教育環境が劣る」という指摘も、データ的な裏付けがありません。港区全体としては平均所得が全国トップクラスであり、港南地区も港区の教育行政の一環として、学習支援・ICT教育・英語教育などが非常に充実しています。近隣の港南小学校や港南中学校も学区評価が高く、民間学童や英語教育施設も複数整備されています。また、外国人居住者が多いという点は、むしろ国際的な多様性を持つ地域特性としてプラスに働いています。外資系企業や大使館関係者が多い品川エリアでは、多文化共生が自然に根付いており、子どもたちにとっても国際感覚を身につける良い環境となっています。つまり、港南は決して「低所得層が多いエリア」でも「教育環境に不安がある地域」でもありません。むしろ、再開発で整備された清潔な街並み、港区ならではの行政支援、そしてグローバルな住民構成が共存する、先進的で成熟した都市型居住エリアといえます。

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>>16503 買い替え検討中さん
港南中学なんて都営の子くらいしか通ってないのに9位なんですね。

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坪700だとしても340万の部屋は二倍程度ですね、港区のタワマンで最低の値上がり額を掴んでしまって気が狂ったのでしょうか

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>>16504 マンコミュファンさん
ですね。まったくもって無意味なランキングですね。

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確かにタワマンの子は港南中学校なんて行かないですよね。

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板マンで坪700万円はさすがに港区アドレス。
品川区や江東区だとさすがに難しいか

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>>16498 買い替え検討中さん
それは売り出し価格であり、アンタが好きな成約価格ではないだろう。

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>>16501 買い替え検討中さん
あえて安い成約部屋を抜いて、高めに表示しているのはバレバレなんだが？都合の良いデータだけを抜き出してもなんの説得力もありません。

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もともと彼の自作資料に説得力はありません。

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>>16502 買い替え検討中さん
>「品川Vタワー」などは、港区内でも人気・価格ともに上位の物件群に位置しています。

人気はともかく、価格面に関して言えばWCTは上位の物件群に位置していません。

港区財閥系駅近のタワマンに関して言えばWCTよりも安い物件は存在しません。調査サイトによってはずっと港区の平均以下とするものが存在しているわけだ。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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そもそもWCTの最大の魅力は安さにある。港区に住みたいミーハー層には一定の人気があるのも事実です。

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本当に港区の平均を超えていればどこのサイトでも同じように超えているはずなんだが笑

サイトによって超えていたり超えていなかったり時点で、WCTは所詮その程度でしかないだろう。

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港南の王はWCTです。

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ルネは何戸売れたのですか？あと１年くらいですが半分くらい残っているのですか？
１期と比べて価格は上がったのでしょうか。

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WCTの中は静かでにおいなどは無く眺望もよいです。
リビオの方が夏や風向きによりにおいがすると思います。
ケープでさえにおっていました。

ここはルネのサイトではないのでしょうか、ルネの情報が欲しいです。

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>>16532 評判気になるさん

港区、山手線徒歩圏から有明に引っ越したい人が多い？？？ネタですか？

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港区のマンションは2024年通年での平均取引価格が1億2,113万円（専有面積平均約56.8㎡）、去年ですら平均で坪700超えてるよ、今年はますます上がってる、WCTが平均以上なんてことはありえないですね

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ブランズシティ品川ルネキャナルの情報をお願いします。

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>>16541 マンション検討中さん
そもそもサイトによって評価が分かれているにもかかわらず、都合の良い値上がりだけを抜き出しても説得力はないでしょう。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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彼は同じ写真と都合の良い資料しか貼りませんので信用できません

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スレのどこか忘れたが、当初から1期、2期と分ける方針だったのと、2期に建物の4列分ぐらいを割り当てていたから、単純計算でも70-75ぐらいは2期分なはず

売れ残りや価格は是非聞いてきて載せてくれ

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>>16535 口コミ知りたいさん
徒歩圏内(20分)
徒歩圏内の概念壊れる

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港南の値上がり素晴らしいね！

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WCTは港区平均を3割も越えてきてます！まだ上がる―！

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>>16549 口コミ知りたいさん
これ、成約じゃなくて売り出し価格を相場として認識してる計算なんでほとんどのマンション(特にタワマン)が区平均より上にでるよ笑
うちのマンションも区平均より70％高いと出るんだけどどう考えてもそんなわけない笑

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WCTは坪単価400万円台からあります。

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>>16547 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは品川駅徒歩20分なので、徒歩圏内とは言えません。
なのでシャトルバスがあります。
築20年の老朽化と多数の共用施設やシャトルバス等により、管理費・修繕積立金合わせて6万円を超えています。

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老朽化したタワマンの修繕積立金が高いのはWCTに限らずどこでも同じです。

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>>16546 マンション掲示板さん
サイトによりますと2期は30戸しかないじゃないですか

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>>16552 デベにお勤めさん

完全に徒歩圏内っすな。

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>>16551 匿名さん

坪400万円台では低層、眺望なしの狭い部屋しか買えませんよ。

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WCTは最近、坪単価700～800万円台の成約がゴロゴロ出ています。

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>>16554
残戸数の売り方は売る側が決めることだから笑
2期1次・2次とか分割して売るか、3期として別スケジュールなのか、営業に聞いてみな

https://x.com/megarebo1962/status/1865275430657495493

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>>16555 口コミ知りたいさん
国土交通省の資料によると18分ですね。デベロッパーは近くみせたいのかな。

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>>16556 通りがかりさん
WCT住民板より、修繕積立金が平米単価300円台から500円台に急激に値上げされたと書かれているぞ。虚偽や悪意はなく事実です。

＞一方で、修繕積立金の見直しが十分に行われていないマンションでは、老朽化に伴う修繕費用が不足し、急な追加徴収や管理不備が発生する危険性があります。これは将来的な資産価値の低下や居住環境の悪化につながり、住民にとって大きなリスクとなります。つまり、単に「老朽化＝積立金が高い」と断定する発言は、事実を無視した一方的な偏見であり、読者に誤った印象を与える悪意ある内容です。

さらに、マンションの積立金は建物構造や設備仕様、共用部の広さなどによっても大きく変動します。WCTは高耐久の建材や最新の設備を導入しており、積立金の増額が急激に発生することはありません。

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>>16563 デベにお勤めさん

今までの修繕計画は20年前の物価水準で設定されてるんだから、それくらいの見直しは当然です。見直しされているのが偉くて、見直しされていないマンションは危険です。それに、どれくらいの面積の部屋かわかりませんが、仮に80㎡くらいだとすると築20年目なのに管理費・修繕費あわせて6万円ってのは安いですね。最近の新築タワーマンションは20年目には10万/月くらいになる計画もザラにあります。

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＞国土交通省の資料によると18分ですね

そんな資料は存在しません。ワールドシティタワーズが徒歩18分と書いてある資料など国の資料にあるはずがない。

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>>16565 口コミ知りたいさん

いやあるから　該当がWCTしかない資料で18分ってかかれてる
前も同じこと指摘されてたし分かってていってるよね
嘘ついてでもレスバ勝てればOKって感じなん？

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>>16565 口コミ知りたいさん

いやあるから　該当がWCTしかない資料で18分ってかかれてる
前も同じこと指摘されてたし分かってていってるよね
嘘ついてでもレスバ勝てればOKって感じなん？

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ここが港区最安価格なせいでWCTも立地だけでみると悪いのがバレるのほんま草　でもなんとか共用施設でカバーしてるよね

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>>16567 名無しさん

そんなWCTと明記されて無い不動産の評価資料でもない資料を探しまくって持ち出して、徒歩18分と書いてあるこれに当てはまるのはWCTだって言い張るって、どんだけ必死なの？ルネキャナルから実際に歩いたけど品川駅まで15分かからなかったわ。

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>>16569 坪単価比較中さん

まあ何言っても実際歩いて18分だったからそれがすべてだね。ポジトークじゃない人しか信頼ならんわ笑
あんたWCTもってるポジトーカーだから意味ない笑

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>>16572 匿名さん

まあ何言っても実際歩いて12分だったからそれがすべてだね。ネガトークじゃない人しか信頼ならんわ笑

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>>16573 坪単価比較中さん
アンタがマルエツ前のホームレスならな。

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>>16569 坪単価比較中さん
ちなみに国土交通省のデータによればWCTは
徒歩18分ですね。
念の為に言いますが、
住所が「港南」のマンションのうち、
第二種住居地域にある
平成１７年築のマンションは
WCT以外にないです。

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ポジもネガでもないマルエツでは徒歩15分と明記していますね。
https://www.maruetsu.co.jp/store/9321/
ただし住民なら自宅からエレベーターに乗ってマルエツまで行くには2-3分を要すことから、徒歩18分は正確な数字です。

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>>16576 評判気になるさん

14分でも15分でいいんじゃない？公式も14分だしさ。実際歩いても改札までそんなもんでしょ。何を必死に発狂してるの？

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公式に14分って書いてあるのに、細かすぎて読めない
意味不明な資料持ちだして18分連呼されてもね。

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>>16577 坪単価比較中さん
その通りだ。どうせ歩けないんだからシャトルバスがあるわけだから、発狂し必死に近く見せかける必要はどこにもない。

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やれやれ。国土交通省の公式データを意味不明な資料と決めつけるアホもいるんもんだね。

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>>16580 検討板ユーザーさん

その徒歩18分って書いてあるの、どこのいつの時代の資料か知らんけど、最新の国土交通省の不動産取引価格情報で検索すると徒歩15分ってちゃんとなってますけど、徒歩18分ってどこのデータですかね？

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>>16580 検討板ユーザーさん

大昔の間違った資料を後生大事に保存して、いまさら持ち出してドヤ顔して赤っ恥のアホもいるんもんだね。

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>>16582 坪単価比較中さん

コンクリート２８日稀事件というのもありましたね。

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徒歩12分で歩けると早歩き映像を後生大事に保存して、自分で持ち出した公式資料で否定されたのにドヤ顔して赤っ恥のアホもいるんもんだね。

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＞住所が「港南」のマンションのうち、
＞第二種住居地域にある
＞平成１７年築のマンションは
＞WCT以外にないです。

＞国土交通省の公式データを意味不明な資料と決めつけるアホもいるんもんだね。

へえ、その国土交通省のデータで「第二種住居地域にある平成１７年（2005年）築のマンション」は品川駅徒歩13分から15分となってますから最短13分ということで良いですね。

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ってどう転んでも徒歩12分にはならないが、徒歩12分というのはあなたの早歩きということで良いか？

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徒歩12分で歩ける普通の歩いてる映像を、早歩きと必死に発狂するアホもいるんもんだね。しかもYoutubeにアップされてる動画なんだから後生大事に保存なんかしてないのに保存してるって発狂してるのってアホだよね。

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>>16586 検討板ユーザーさん

早歩きでもないでしょう。

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>>16586 検討板ユーザーさん

あなたが絶対正しいと持ち出した国交省の最新資料で、徒歩13-15分となっているがそういうことで良いか？

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>>16587 坪単価比較中さん
あなたの出した公式データでは徒歩15分だが？自分の出した資料で自分の早歩きがバレたわけだが。ってそれに対して発狂してるのってアホだよね。

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>>16588 坪単価比較中さん
マルエツの公式で15分であり、あなたが出した国土交通省のデータでも15分がメインだ。

徒歩12分は早歩きというほかないでしょう。

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>>16589 坪単価比較中さん

質問を質問でオウム返ししてもね。
ってどう転んでも徒歩12分にはならないが、徒歩12分というのはあなたの早歩きということで良いか？

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自身が出したきた資料でも徒歩12分にはならないのに、何必死になっているだろうね。

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品川駅への徒歩時間、運河臭、液状化、航空機騒音の話題になると大量に同じ資料が再掲されます。

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自身がドヤ顔で出したきた資料で徒歩18分なんて大ウソだったのに、何必死になっているだろうね。

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>>16595 口コミ知りたいさん
アクセス悪いから有料のバスあるんだよ。

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>>16595 口コミ知りたいさん
品川駅から二駅分くらい離れてるからバスはいるよね。ただ住民専用バスとなると区からの補助金も得られずチャーター料も上がってるから片道500円くらいにしないと成り立たないと思うよ。

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自身がドヤ顔で出したきた徒歩12分は早歩きだったとバレたのに、何必死になっているだろうね。

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品川駅にこだわらなくても天王洲アイル駅までなら徒歩5分くらいでいける。

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>>16595 口コミ知りたいさん
港湾労働者の送迎バスと同じ車両だね。

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近隣の板マン比較だと、品川シーサイドのグランドメゾンがあるが、そこよりは高くてパクホ品川より安くなりそうだね。

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駅徒歩時間誤魔化すくらいなら、駅近物件に引っ越せばいいのに。お金ないの？

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>>16598 坪単価比較中さん
ね。12分の必死な汗だく早足動画まで出しちゃって品川駅までの距離を短く見せるなんて笑

恥ずかしくないのかな

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>>16594 坪単価比較中さん

途中の歩行者抜きまくりでワロタwww
毎度指摘されてるのに出すなんて新しくきた検討者を騙せればそれでいいって感じなのかな？

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>>16608 匿名さん
小走りで追い抜きまくってますね。これで徒歩12分とか無理がある(笑)

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>>16609 デベにお勤めさん

まず最初のピンク色の服を着た女性には。その直後に赤信号の所で追いつかれているのでそこで抜いていても結局は関係ないですね。で、２つめのカップルは8分36秒から8分41秒まで5秒間も立ち止まってビルを眺めているので差が縮まるのは当然です。

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>>16606 匿名さん

駅徒歩時間誤魔化してないのになんで港南に住まないの？お金ないの？

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どう見ても普通に歩いてる動画を12分の必死な汗だく早足動画って言い張って発狂するって笑
恥ずかしくないのかな

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＞品川駅から二駅分くらい離れてるから

鉄道駅って500mおきにあるのか？

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まとめるとリビオタワー品川はwctに完勝してるね

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ルネキャナルでさえWCTをリードしてる。

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>>16620 匿名さん

リビオタワー品川とワールドシティタワーズ（WCT）は、いずれも品川エリアに位置する高級タワーマンションですが、それぞれに特徴があり、居住者のライフスタイルや価値観によって選択が分かれるポイントが多くあります。まず交通利便性についてですが、リビオタワー品川はJR山手線・京浜東北線の品川駅から徒歩約13分の距離にあり、マンション専用シャトルバスを1日36便運行予定です。品川駅は新幹線や空港アクセスも充実しており、都内外への移動が非常に便利です。一方、WCTは東京モノレールの天王洲アイル駅まで徒歩約5分で、JR品川駅へは専用シャトルバスが1日に74便運行されています。天王洲アイル駅は東京モノレールの主要駅であり、羽田空港へのアクセスが非常に便利です。

周囲環境については、リビオタワー品川は周辺にオフィスビルや商業施設が多く、都市的な雰囲気が漂っています。WCTは四方を水と緑に囲まれた静かな環境が特徴で、敷地内には広大な緑地や運河が広がっており、散歩やジョギングに最適な場所です。眺望に関しては、リビオタワー品川の高層階からは東京湾やお台場方面の眺望が楽しめ、特に南東向きの部屋からは海の景色が広がり開放感があります。WCTの高層階からはレインボーブリッジやお台場の夜景が一望でき、北・東住戸からの眺望は圧巻で、贅沢な時間を過ごすことができます。

共用設備では、リビオタワー品川はフィットネスジムやゲストルームなどが完備されており、高級感のある内装と充実した設備が魅力です。WCTはアクアタワーにアクアサイトプールやジャグジー、キッズプール、トレーニングジム、フィットネススタジオ、キッズランド、リラクゼーションルームなど多彩な共用施設が揃っており、スカイラウンジやスカイライブラリー、ゲストルームも完備されていてホテルライクな生活が楽しめます。

買い物利便性については、リビオタワー品川は徒歩数分に「マルエツプチ港南三丁目店」があり、日常の買い物に便利です。WCTは敷地内に24時間営業のスーパーマーケット「マルエツ港南ワールドシティ店」があり、日常の買い物に非常に便利です。また、クリニックや保育園、金融機関なども敷地内にあり、生活利便性が高いです。

総括すると、リビオタワー品川は都市的な利便性と洗練されたデザインが魅力で、特にビジネスパーソンや都市生活を重視する方に適しています。一方、WCTは自然環境と豊富な共用施設が特徴で、ファミリー層やリラックスした生活を求める方に最適です。どちらも品川エリアの高級マンションとして優れた選択肢ですが、居住者のライフスタイルや価値観によって最適な選択が異なると言えるでしょう。

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下に行くにつれてポジトーク深めでわらう

国土交通省「WCTから品川駅は18分」←一番客観的で信頼できる資料
WCTのマルエツ「当店から品川駅は15分」←まあ歩く速さ人によって違うし違和感ない
住友不動産「当物件から品川駅は14分」←まあ不動産は短くみせたいから4.8km/h計算だもんね
WCTおじさん「WCTから品川駅は12分」←！？！？

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>>16614 買い替え検討中さん
「どう見ても普通に歩いてる」というのは、歩いている姿も映っていないので論理的な説明ではないですね。
例えば、海岸通りの横断歩道を渡った地点から港南2丁目の交差点まで450mあり、普通の人が歩く速さの分速70～80mで歩くと約6分かかります。
ところがあなたの動画では、1:33～6:15で5分弱で歩いており282秒になります。
分速に直すと95.7m/分になり、こちらの資料の定義に照らすと早歩きになります。
https://share.google/RoTHHhTTszOW7Z0gV

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高齢者の早歩き動画は参考にならないですよ。そもそも動画のスタート地点に行くのに部屋から10分かかります。

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>>16625 匿名さん
加えて港南口からホームまでも遠いから25分くらいかかりそう。ほぼ30分やんけ

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>>16622 坪単価比較中さん
流石にリビ品と並ぼうとするのは無謀すぎて草

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立地は圧倒的にリビオタワー品川のほうが良いね。

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サッシからして省エネの面ではリビオタワーが快勝。共用施設も無駄なものが無いリビオタワー品川が快勝。品川駅までもリビオタワーが近いので快勝。

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>>16624 デベにお勤めさん

つまり本物件から品川駅でもサクサク歩けば12分くらいで着いちゃうってことですね。ありがとう。

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>>16612 買い替え検討中さん
そういうことではなく、アンタの歩くスピードは早歩なんだよ。

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徒歩時間というより、毎日駅まで1.5kmくらい歩くのはキツイね。

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>>16626 マンション検討中さん
>ほぼ30分やんけ

行き帰りで1時間か。笑える距離ですな。品川駅に拘らずに普通にりんかい線でいいやん。WCTは品川物件ではなく天王洲アイル物件なんだから。

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>>16630 坪単価比較中さん
あなたが「どう見ても普通に歩いてる」と言ったことに対して早歩きだと説明したんだが、言い返せなくなって早歩きだとようやく認めたんだね(笑)

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>>16634 匿名さん
しかもシャトルバスは1時間に3～4本だから15分おきか20分おきになる。
待ち時間含めると品川駅まで30分かかる上、WCTの場合は1回150円だか取られていたはず。
加えて、いろんな共有施設やシャトルバスやら老朽化で築20年で管理費と修繕積立金で6万超えてるらしいから、築30年になったらインフレも加わって8～10万になっちゃうのでは？

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>>16638

>>86

シャトルバスをアイドルと間違えてるのは、幼児語連呼で卑怯者の幼稚園児で失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃんでこの掲示板でたった一人だけ。
シャトルをアイドルとバカにすればお前は猛烈に叩かれる。
もはやコピペ改竄しか書くことがなくなった様だ。

(c)新浦安Ｐ

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>>16638 口コミ知りたいさん
もともとはバス会社が路線バスみたいに管理費からの助成なく独立採算で運行していました。

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品川まではリムジンバスかタクシーだし、朝の通勤もオフィスまでタクシーなので徒歩何分とかに関心のない住民もいますよ。マイカー通勤の方もいるし。そもそも駅近だとゴミゴミするし治安も悪くなりがち。

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>>16641 周辺住民さん
不利になったらこれなの毎度わらう　
てか徒歩で歩ける距離じゃないからね　最初から車前提なんだからそりゃ関心ないわって感じ

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>そもそも駅近だとゴミゴミするし治安も悪くなりがち。

のであれば少しでも駅近を見せかける必要はないよね笑
一般的には駅近が人気であり、これは品川でも例外ではないでしょう。実際駅近のＶタワーの方が人気が高い。

それはそうとWCTは駅近物件ですよね？天王洲アイルだけど。あ、天王洲アイルは不人気駅だから、駅前でもゴミゴミしていないし、人もいないから治安も良いと言いたいんですね！

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坪単価はパークホームズ品川＞ブランズシティ品川＞グランドメゾン品川って感じになりそうだね

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>>16652 マンコミュファンさん
上空を飛ばなければこんな話題もでないんですけどね。まあ夕方だけですし我慢できるレベルです。生活には問題ありません。

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>>16646 マンコミュファンさん
名作マンションとしてよく言われるグランドメゾンがここに負けるかな？
よくてブランズ≧グランドメゾンなイメージ　よくてね。

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>>16654 匿名さん
最近は国際便あるから夜中も爆音飛行機くるよ
まあ最近の窓は遮音性高いので窓閉めてれば全く気にならないんだが、春とかに開けながら眠るのが難しい。　

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そうですよね。夜に飛ばれたら正直きついです。

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>>16658 名無しさん
はあ？深夜便普通に飛ぶけど
住んでないやつが適当なこと言うなよ

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ここ倍率どのくらいですか?

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>>16656 マンション検討中さん
マンションの勝ち負けは人それぞれですが、
坪単価はブランズシティ品川＞グランドメゾン品川になりそうだね、港区ですよ。

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えっ？北風時はそうなんですか？

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>>16663 通りがかりさん

まあよくて≧かな...。仕様と立地がね。

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>>16661 eマンションさん

深夜便は品川の上なんか飛ばないって知らないのか？

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>>16637 デベにお勤めさん

ワールドシティタワーズのバスは朝の通勤時間帯は10分おきだったと思います。

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>>16637 デベにお勤めさん

乗車料金は1回120円ですね。都バスの約半分。

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>>16641 周辺住民さん

そうなんだよね。山手線のターミナル駅の駅前って決して住環境が良くない。少し離れたほうがいいんだよ。

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>>16641 周辺住民さん

ワールドシティタワーズって車通勤めちゃくちゃ多そうだよね。平日の朝、駐車場の出口見てると車がどんどん出てくるのがわかる。

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夜中に飛行機飛ばないって。

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>>16657 マンション検討中さん

こちらを

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>>16673 マンコミュファンさん
いやだから実際住んでんねんこっちは
なんの根拠に言ってんだよ　深夜便調べてから物言えや

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まあ住んだらわかるな

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>>16675 口コミ知りたいさん

あんたが調べてから言えば？

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>>16677 匿名さん

品川で聞こえるわけがない。

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お隣さんが防音壁の役割を担ってるから大丈夫だよ

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