ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>16400 口コミ知りたいさん
その差は普通に規模感だろ　昨今のトレンドだし
個人的には前者は古いのが気になるがかっこいいし住んでみたい人は多いだろう、特に大規模住んだことない人なら

あとどっちも高すぎて絶対その価格での成約はないと思う笑

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>>16400 口コミ知りたいさん
WCTだけ最高値売り出しを採用しているこの感じ...
なんだいつものじいさんか。

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最低価格は500前後でほぼ同じなのが面白い

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品川イーストシティタワーを5～10の実力としたらWCTは5～13って感じ。それは高層階の眺望の差ってだけだと思うね
規模感と港区(一応)の差は築年数でほぼプラマイゼロだろ

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>>16407 匿名さん
あと今は広い部屋にプレミアついてるからそれもあるか　品川イーストは広くて70だから狭いんよな

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一応都心3区というめっちゃ広義な意味でならこの辺は都心(笑)

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ていうか都心て大手町近辺だけだろ　なんちゃって都心が多すぎ

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不動産も売りたいから名目上の都心を増やしてるわけよ　都心の物件ということにできるからね

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品川の再開発は魅力的なものが皆無。

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>>16402 マンション検討中さん
その部屋ずっと買い手が付かないね
もう何ヶ月もスーモのお気に入りにいれてるけど値下げも全然しない

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ワールドシティタワーズって売れてるイメージがない

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>>16423 マンコミュファンさん
わかる。まあ古いからな。

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>>16426 口コミ知りたいさん
なるほどね。それだけ売却されて住民が入れ替わってるなら、ワールドシティタワーズは中国人が多いという話と合致するね。

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富裕層がいっぱいいる設定は取りたいけど中国人は少ない設定でいたいという矛盾(笑)

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中古の宣伝凄いけど、床暖房あるの？

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この辺は天王洲アイルになるのかな？

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人気爆発してるならなぜまだ坪500万なんて激安の部屋があるの？

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まさか、床暖房ないなんてことないよね。古いから付いてないのか？

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近隣の同じ板状型マンションのパークホームズ品川レジデンスが坪785万で成約したので、こちらの新築マンションかなり割安感ありますね。

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>>16436 通りがかりさん
品川駅までの距離が倍くらい違うがな

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パークホームズって運河の向こうの品川駅寄りの物件だろ。比較にならんだろうに。

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そもそもWCTは同時期の豊洲物件に坪単価で抜かれた以上、人気もクソもないですな！

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>>16439 eマンションさん

レインズ見たけど坪単価もグロスもWCTの方が高かった。当然と言えば当然か。

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>>16436 通りがかりさん

パークホームズ品川レジデンスが坪785万で成約という情報、レインズで確認できませんが本当ですか？

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>>16434 通りがかりさん

調べたところ坪500万の成約は50㎡未満の1LDKです。この辺は子育て世代に大人気で単身世帯が少ないので、小さい部屋は1億未満にしないと売れないんでしょう。それよりも、ここのところWCTのレインズ成約は坪700万台～800万台が当たり前にゴロゴロ出てきてます。それの方がすごい。

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今日から2期価格分かるね

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>>16407 匿名さん

最近の成約事例で比較

　　　　　　　　　　　ＷＣＴ　　　　　品川ＥＣＴ
最高坪単価　　　　　　８４１万　　　　７４３万
最高額　　　　　　　３億５００万　　１億５８００万
４月以降の成約件数　　２８件　　　　　　１０件

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>>16443 名無しさん


築20年の物件に対して「外壁の劣化や設備の老朽化が進み、下水臭などの環境問題も生じやすく、長期的に住むには維持費がかかるため、新築や築浅の方が資産価値・快適性ともに優れている」という主張は、現代の建築技術やメンテナンス実態を踏まえると誤りです。実際には、築20年を迎えたマンションの多くは高耐久仕様で建てられており、適切に管理・修繕が行われていれば、快適性も資産価値も十分に維持できます。

まず、外壁が吹き付け仕上げだからといって劣化が進みやすいとは限りません。近年では、アクリルシリコン系やフッ素系といった高耐候性塗料を用いた再塗装が一般的で、これにより防水性や美観は15～20年以上維持されます。築20年前後の物件であれば、一度大規模修繕工事を経て塗膜やシーリングが更新されているケースが多く、むしろ新築より安定した状態にあることも珍しくありません。

さらに、外壁にALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用している建物では、耐久性は非常に高いです。ALCは無機質素材であるため腐食や錆の心配がなく、断熱性・防音性・透湿性にも優れています。適切にシーリングの打ち替えを行えば、50年以上使用できる長寿命素材であり、「築20年＝劣化」という単純な図式は当てはまりません。ALC構造の建物は、むしろ経年による構造的な不安が最も少ない部類に入ります。

また、設備面についても「老朽化が進む」という指摘は、現行の住宅構造を踏まえると当てはまりません。2000年代以降に建てられたマンションの多くでは、給排水管を二重配管構造にしており、交換や点検が容易です。配管にはサビや腐食に強い架橋ポリエチレン管などの樹脂素材が使われており、耐用年数は40年以上とされています。さらに、排水トラップや通気設計も改良されているため、下水臭が上がるといった問題はほとんど発生しません。

築20年の物件は、すでに一度大規模修繕を終えていることが多く、次の修繕までの期間が長く取れるため、維持費負担はむしろ安定します。加えて、固定資産税評価額が下がるため、総支出ベースでは新築よりも経済的に有利になるケースも少なくありません。市場では、こうした「築20年前後・リフォーム済み・立地良好」な物件が非常に人気であり、実際にリセールバリューも安定しています。

結論として、築20年を迎えたマンションが快適性や資産価値で新築に劣るという考え方は、過去の常識に基づいた誤解です。ALCパネルによる高い耐久性、二重配管構造による設備の長寿命化、そして定期的な修繕による美観・機能維持が組み合わさることで、築20年の住宅はむしろ「成熟した完成形の住まい」として高い評価を受けています。適切な管理とメンテナンスが行われていれば、新築と比べても住み心地・資産価値の両面でまったく遜色のない選択肢であるといえます。

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>>16440 匿名さん
レインズデータだと坪単価派は豊洲が上でWCTは下。港区の物件が江東区の物件に負けるのは当然なのかね？不動産の評価基準はは坪単価ですよ。

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>>16447 買い替え検討中さん
遜色がないのに坪単価では大差がついた時点で説得力はありません。確かに内陸部の物件はそう言えるかもしれませんが、WCTは論外でしょう。

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>>16451 eマンションさん

リセールが分譲時の3倍超えてなお値上がりし続けるWCTは最高でしょう。

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>>16450 通りがかりさん

不動産の評価基準はは坪単価ですよ。

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WCTよりも豊洲、有明の方が明らかにリセールは悪いですよ、というか品川はリセール最強です。

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>>16454 買い替え検討中さん
これまで散々出してきたパークシティ豊洲と比べられないのはアンタの限界だね。

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>>16453 買い替え検討中さん
WCTだけが分譲時の3倍超えてなお値上がりするのならその通りだが、周りも３倍かWCT以上の値上がりしている以上、なんの意味もクソもないでしょ。

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>>16454 買い替え検討中さん
しかしシティタワーズ豊洲はすごいね。WCTとの差が縮まっている。現在の売り出し価格を加味すればWCTを抜くのも時間の問題ではないでしょうか。
WCTではなく、その物件を選択した世界の大谷さんも大喜びですな！

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>>16456 買い替え検討中さん
WCTは天王洲アイル駅なんですよね？笑

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WCTだけが分譲時の3倍超えてなお値上がりしてるって凄いな。

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>周りも３倍かWCT以上の値上がりしている以上、

周りで分譲時の3倍超えて値上がりしてる物件ってどこですか？

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>>16462 買い替え検討中さん
元麻布ヒルズフォレストタワーとかも３倍以上の値上がりですよね

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>>16461 買い替え検討中さん
>WCTだけが分譲時の3倍超えてなお値上がりしてるって凄いな

お前がそう思うんならそうなんだろう お前ん中ではな

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>>16456 買い替え検討中さん
これもそのうち抜かれると思うから、抜かれた時の言い訳は今のうちに考えたほうがいいんじゃないですかね。

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WCTの坪単価は低いね。

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青、港区
赤、WCT

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ですね。やっぱり新築は最高ですね

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WCTも内見したけどやっぱり老朽具合は隠せないと感じたな

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>>16477 マンション検討中さん
それでも豊洲物件に坪単価抜かれたのでダメダメですな。

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>>16482 評判気になるさん
古さは目立っちゃいますよね

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豊洲で坪700万超えるマンションはブランズくらいでしょ。それに比べて港南のマンションは殆ど700万円

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>>16482 評判気になるさん
なので修繕積立金がバカ高いです

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築20年でも管理が良いから最高という爺さんもいます。

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エリアの新築は最高ですね。

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2期の価格、気になりますね

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ルネキャナルの周辺写真を連投してる人の目的が分からない

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>>16485 通りがかりさん
そうでもないでしょう。WCT至っては坪単価500万台で買えるんだから。

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そもそも品川駅のマンション価格相場は現在、632.0万円/坪であり、WCTだって平均坪単価は700万円は超えていません。何を根拠に「港南のマンションは殆ど700万円」と言っているんだろう。

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WCTは修繕積立金が高い分、坪単価は安いですよ。

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>>16496 名無しさん

マンションマーケットのデータ

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>>16496 名無しさん
港南板マンのパクホですら坪780万だから、タワマンはそれ以上なんじゃないの？

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>>16497 匿名さん

WCTの今年の成約事例のうち、坪700万円以上の成約

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>>16500 匿名さん

「港南は都営住宅が密集している」という点ですが、実際に都営住宅が存在するのは事実としても、全体の住宅ストックに占める割合はごく一部に過ぎません。港南エリアの大部分は大規模な再開発によって整備されたタワーマンション群やオフィスビル、商業施設で構成されており、むしろ高所得層・共働き世帯・外国人ビジネスパーソンなど多様で安定した居住層が中心になっています。たとえば「ワールドシティタワーズ」や「スカイグランデ汐留」「品川Vタワー」などは、港区内でも人気・価格ともに上位の物件群に位置しています。

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>>16500 匿名さん

次に、「低所得層が多い」「教育環境が劣る」という指摘も、データ的な裏付けがありません。港区全体としては平均所得が全国トップクラスであり、港南地区も港区の教育行政の一環として、学習支援・ICT教育・英語教育などが非常に充実しています。近隣の港南小学校や港南中学校も学区評価が高く、民間学童や英語教育施設も複数整備されています。また、外国人居住者が多いという点は、むしろ国際的な多様性を持つ地域特性としてプラスに働いています。外資系企業や大使館関係者が多い品川エリアでは、多文化共生が自然に根付いており、子どもたちにとっても国際感覚を身につける良い環境となっています。つまり、港南は決して「低所得層が多いエリア」でも「教育環境に不安がある地域」でもありません。むしろ、再開発で整備された清潔な街並み、港区ならではの行政支援、そしてグローバルな住民構成が共存する、先進的で成熟した都市型居住エリアといえます。

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>>16503 買い替え検討中さん
港南中学なんて都営の子くらいしか通ってないのに9位なんですね。

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坪700だとしても340万の部屋は二倍程度ですね、港区のタワマンで最低の値上がり額を掴んでしまって気が狂ったのでしょうか

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>>16504 マンコミュファンさん
ですね。まったくもって無意味なランキングですね。

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確かにタワマンの子は港南中学校なんて行かないですよね。

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板マンで坪700万円はさすがに港区アドレス。
品川区や江東区だとさすがに難しいか

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>>16498 買い替え検討中さん
それは売り出し価格であり、アンタが好きな成約価格ではないだろう。

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>>16501 買い替え検討中さん
あえて安い成約部屋を抜いて、高めに表示しているのはバレバレなんだが？都合の良いデータだけを抜き出してもなんの説得力もありません。

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もともと彼の自作資料に説得力はありません。

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>>16502 買い替え検討中さん
>「品川Vタワー」などは、港区内でも人気・価格ともに上位の物件群に位置しています。

人気はともかく、価格面に関して言えばWCTは上位の物件群に位置していません。

港区財閥系駅近のタワマンに関して言えばWCTよりも安い物件は存在しません。調査サイトによってはずっと港区の平均以下とするものが存在しているわけだ。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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そもそもWCTの最大の魅力は安さにある。港区に住みたいミーハー層には一定の人気があるのも事実です。

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本当に港区の平均を超えていればどこのサイトでも同じように超えているはずなんだが笑

サイトによって超えていたり超えていなかったり時点で、WCTは所詮その程度でしかないだろう。

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港南の王はWCTです。

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ルネは何戸売れたのですか？あと１年くらいですが半分くらい残っているのですか？
１期と比べて価格は上がったのでしょうか。

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WCTの中は静かでにおいなどは無く眺望もよいです。
リビオの方が夏や風向きによりにおいがすると思います。
ケープでさえにおっていました。

ここはルネのサイトではないのでしょうか、ルネの情報が欲しいです。

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>>16532 評判気になるさん

港区、山手線徒歩圏から有明に引っ越したい人が多い？？？ネタですか？

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港区のマンションは2024年通年での平均取引価格が1億2,113万円（専有面積平均約56.8㎡）、去年ですら平均で坪700超えてるよ、今年はますます上がってる、WCTが平均以上なんてことはありえないですね

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ブランズシティ品川ルネキャナルの情報をお願いします。

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>>16541 マンション検討中さん
そもそもサイトによって評価が分かれているにもかかわらず、都合の良い値上がりだけを抜き出しても説得力はないでしょう。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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彼は同じ写真と都合の良い資料しか貼りませんので信用できません

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スレのどこか忘れたが、当初から1期、2期と分ける方針だったのと、2期に建物の4列分ぐらいを割り当てていたから、単純計算でも70-75ぐらいは2期分なはず

売れ残りや価格は是非聞いてきて載せてくれ

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>>16535 口コミ知りたいさん
徒歩圏内(20分)
徒歩圏内の概念壊れる

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港南の値上がり素晴らしいね！

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WCTは港区平均を3割も越えてきてます！まだ上がる―！

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>>16549 口コミ知りたいさん
これ、成約じゃなくて売り出し価格を相場として認識してる計算なんでほとんどのマンション(特にタワマン)が区平均より上にでるよ笑
うちのマンションも区平均より70％高いと出るんだけどどう考えてもそんなわけない笑

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WCTは坪単価400万円台からあります。

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>>16547 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは品川駅徒歩20分なので、徒歩圏内とは言えません。
なのでシャトルバスがあります。
築20年の老朽化と多数の共用施設やシャトルバス等により、管理費・修繕積立金合わせて6万円を超えています。

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老朽化したタワマンの修繕積立金が高いのはWCTに限らずどこでも同じです。

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>>16546 マンション掲示板さん
サイトによりますと2期は30戸しかないじゃないですか

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>>16552 デベにお勤めさん

完全に徒歩圏内っすな。

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>>16551 匿名さん

坪400万円台では低層、眺望なしの狭い部屋しか買えませんよ。

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WCTは最近、坪単価700～800万円台の成約がゴロゴロ出ています。

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>>16554
残戸数の売り方は売る側が決めることだから笑
2期1次・2次とか分割して売るか、3期として別スケジュールなのか、営業に聞いてみな

https://x.com/megarebo1962/status/1865275430657495493

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>>16555 口コミ知りたいさん
国土交通省の資料によると18分ですね。デベロッパーは近くみせたいのかな。

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>>16556 通りがかりさん
WCT住民板より、修繕積立金が平米単価300円台から500円台に急激に値上げされたと書かれているぞ。虚偽や悪意はなく事実です。

＞一方で、修繕積立金の見直しが十分に行われていないマンションでは、老朽化に伴う修繕費用が不足し、急な追加徴収や管理不備が発生する危険性があります。これは将来的な資産価値の低下や居住環境の悪化につながり、住民にとって大きなリスクとなります。つまり、単に「老朽化＝積立金が高い」と断定する発言は、事実を無視した一方的な偏見であり、読者に誤った印象を与える悪意ある内容です。

さらに、マンションの積立金は建物構造や設備仕様、共用部の広さなどによっても大きく変動します。WCTは高耐久の建材や最新の設備を導入しており、積立金の増額が急激に発生することはありません。

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>>16563 デベにお勤めさん

今までの修繕計画は20年前の物価水準で設定されてるんだから、それくらいの見直しは当然です。見直しされているのが偉くて、見直しされていないマンションは危険です。それに、どれくらいの面積の部屋かわかりませんが、仮に80㎡くらいだとすると築20年目なのに管理費・修繕費あわせて6万円ってのは安いですね。最近の新築タワーマンションは20年目には10万/月くらいになる計画もザラにあります。

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＞国土交通省の資料によると18分ですね

そんな資料は存在しません。ワールドシティタワーズが徒歩18分と書いてある資料など国の資料にあるはずがない。

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>>16565 口コミ知りたいさん

いやあるから　該当がWCTしかない資料で18分ってかかれてる
前も同じこと指摘されてたし分かってていってるよね
嘘ついてでもレスバ勝てればOKって感じなん？

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>>16565 口コミ知りたいさん

いやあるから　該当がWCTしかない資料で18分ってかかれてる
前も同じこと指摘されてたし分かってていってるよね
嘘ついてでもレスバ勝てればOKって感じなん？

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ここが港区最安価格なせいでWCTも立地だけでみると悪いのがバレるのほんま草　でもなんとか共用施設でカバーしてるよね

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>>16567 名無しさん

そんなWCTと明記されて無い不動産の評価資料でもない資料を探しまくって持ち出して、徒歩18分と書いてあるこれに当てはまるのはWCTだって言い張るって、どんだけ必死なの？ルネキャナルから実際に歩いたけど品川駅まで15分かからなかったわ。

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>>16569 坪単価比較中さん

まあ何言っても実際歩いて18分だったからそれがすべてだね。ポジトークじゃない人しか信頼ならんわ笑
あんたWCTもってるポジトーカーだから意味ない笑

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>>16572 匿名さん

まあ何言っても実際歩いて12分だったからそれがすべてだね。ネガトークじゃない人しか信頼ならんわ笑

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>>16573 坪単価比較中さん
アンタがマルエツ前のホームレスならな。

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>>16569 坪単価比較中さん
ちなみに国土交通省のデータによればWCTは
徒歩18分ですね。
念の為に言いますが、
住所が「港南」のマンションのうち、
第二種住居地域にある
平成１７年築のマンションは
WCT以外にないです。

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ポジもネガでもないマルエツでは徒歩15分と明記していますね。
https://www.maruetsu.co.jp/store/9321/
ただし住民なら自宅からエレベーターに乗ってマルエツまで行くには2-3分を要すことから、徒歩18分は正確な数字です。

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>>16576 評判気になるさん

14分でも15分でいいんじゃない？公式も14分だしさ。実際歩いても改札までそんなもんでしょ。何を必死に発狂してるの？

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公式に14分って書いてあるのに、細かすぎて読めない
意味不明な資料持ちだして18分連呼されてもね。

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>>16577 坪単価比較中さん
その通りだ。どうせ歩けないんだからシャトルバスがあるわけだから、発狂し必死に近く見せかける必要はどこにもない。

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やれやれ。国土交通省の公式データを意味不明な資料と決めつけるアホもいるんもんだね。

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>>16580 検討板ユーザーさん

その徒歩18分って書いてあるの、どこのいつの時代の資料か知らんけど、最新の国土交通省の不動産取引価格情報で検索すると徒歩15分ってちゃんとなってますけど、徒歩18分ってどこのデータですかね？

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>>16580 検討板ユーザーさん

大昔の間違った資料を後生大事に保存して、いまさら持ち出してドヤ顔して赤っ恥のアホもいるんもんだね。

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>>16582 坪単価比較中さん

コンクリート２８日稀事件というのもありましたね。

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徒歩12分で歩けると早歩き映像を後生大事に保存して、自分で持ち出した公式資料で否定されたのにドヤ顔して赤っ恥のアホもいるんもんだね。

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＞住所が「港南」のマンションのうち、
＞第二種住居地域にある
＞平成１７年築のマンションは
＞WCT以外にないです。

＞国土交通省の公式データを意味不明な資料と決めつけるアホもいるんもんだね。

へえ、その国土交通省のデータで「第二種住居地域にある平成１７年（2005年）築のマンション」は品川駅徒歩13分から15分となってますから最短13分ということで良いですね。

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ってどう転んでも徒歩12分にはならないが、徒歩12分というのはあなたの早歩きということで良いか？

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徒歩12分で歩ける普通の歩いてる映像を、早歩きと必死に発狂するアホもいるんもんだね。しかもYoutubeにアップされてる動画なんだから後生大事に保存なんかしてないのに保存してるって発狂してるのってアホだよね。

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>>16586 検討板ユーザーさん

早歩きでもないでしょう。

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>>16586 検討板ユーザーさん

あなたが絶対正しいと持ち出した国交省の最新資料で、徒歩13-15分となっているがそういうことで良いか？

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>>16587 坪単価比較中さん
あなたの出した公式データでは徒歩15分だが？自分の出した資料で自分の早歩きがバレたわけだが。ってそれに対して発狂してるのってアホだよね。

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>>16588 坪単価比較中さん
マルエツの公式で15分であり、あなたが出した国土交通省のデータでも15分がメインだ。

徒歩12分は早歩きというほかないでしょう。

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>>16589 坪単価比較中さん

質問を質問でオウム返ししてもね。
ってどう転んでも徒歩12分にはならないが、徒歩12分というのはあなたの早歩きということで良いか？

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自身が出したきた資料でも徒歩12分にはならないのに、何必死になっているだろうね。

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品川駅への徒歩時間、運河臭、液状化、航空機騒音の話題になると大量に同じ資料が再掲されます。

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自身がドヤ顔で出したきた資料で徒歩18分なんて大ウソだったのに、何必死になっているだろうね。

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>>16595 口コミ知りたいさん
アクセス悪いから有料のバスあるんだよ。

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>>16595 口コミ知りたいさん
品川駅から二駅分くらい離れてるからバスはいるよね。ただ住民専用バスとなると区からの補助金も得られずチャーター料も上がってるから片道500円くらいにしないと成り立たないと思うよ。

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自身がドヤ顔で出したきた徒歩12分は早歩きだったとバレたのに、何必死になっているだろうね。

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品川駅にこだわらなくても天王洲アイル駅までなら徒歩5分くらいでいける。

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