ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>13401 匿名さん
現在は投資家さんばかりですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>13402 匿名さん
その通りです。無断掲載はルール違反です。

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>>13404 匿名さん

作り話しちゃいかんね。

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>>13400 匿名さん
ここを買うのは投資家さんばかりなので住むわけじゃないからエレベーターの数とか興味ないんです。

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未入居転売を狙ってる人がほとんどなので千代田区みたいな規制は必要ですね。

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>>13403 匿名さん

なんでそんなことが分かるのか謎だけど、そんなに投資家さんばかりがWCTを買いに来るってことは、投資家はまだこれから大きく値上がりすると考えてる投資家が多いってことだね。

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>>13408 匿名さん
転売が繰り返されるのはごく一部の部屋だと思います。

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>>13406 匿名さん

転売したのを買う人は実需の人だから、実需の人がエレベーターの数少ないのを気にすると転売できないでしょ。だから転売目的だろうと大事ですよ。

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>>13409 匿名さん

ごく一部の部屋でも、それを買う投資家はまだこれからどんどん値上がりすると考えてるってことだね。

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転売したのを買うのが転売したい人なんです。未入居の部屋はどこも椅子取りゲーム状態。

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>>13411 匿名さん
今がまさにバブルなんです。

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>>13401 匿名さん
ここ数年で3倍になった物件も数多いですよ。

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>>13395 匿名さん
いや、普通にスーモ見たらわかるよ
490万で売ってた部屋消えてるから
検索すればページの痕跡でるよ
あとマンションレビューには今も販売中で載ってる

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いや、マンションレビューでももう販売終了に変わってる、やはり成約してるね
2025年7月　18階 60.7㎡　8,980万円　北

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なるほどです。

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>>13416 匿名さん

1LDKは評価低めですからね。2LDKや3LDKで坪400万円台は無理でしょう。
1LDKは単身者向け賃貸に出す投資用としては坪400万円台で買えるなら利回りが良いと
思いますから買った人がいたとすると掘り出し物なのでは？

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>>13414 匿名さん

ここ数年で3倍になった？どこが分譲いくらがいくらになったんですか？

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>>13412 匿名さん

最後は実需の人に売るわけでしょ？

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>>13410 匿名さん
確かに業務用エレベーターくらいは最低限欲しかったですね。

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>>13420 匿名さん
賃貸で貸すかもしれない。ここは実需で買って住むようなとこではまずないです。

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WCTの北側はいまだに400万円台で取引されてるんですね、びっくりです

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けど築２０年はいらないかな笑

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>>13428 マンコミュファンさん
様々な可能性はあるけど、かなり安めだから売れた可能性が1番高いと思いますよ

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>>13432 匿名さん
北向きは眺望なくて悲惨ですよね

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>>13433 評判気になるさん

そもそも、ここは19階建てで南向き以外はお見合いなので眺望を語るようなマンションでは無いですよ。

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>>13437 匿名さん
築年数の古さを感じますね、たしかにガラスも汚い

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お隣は突然半日も断水しちゃうほどボロいらしい

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>>13430 マンコミュファンさん
そもそも実需を見込んでないのでエレベーターは問題ないです。

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>>13436 マンコミュファンさん

北向き、って条件次第でギラギラの照り返し光が部屋に入ってきて暑い。
ここ、WCＴのガラスに反射した照り返し光が
北側を照らすんじゃないかな。

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なんだかんだで新築の人気は凄まじいですね。

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>>13442 匿名さん

ここは北側に部屋無いでしょ

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>>13443 匿名さん

新築の人気？品川の人気でしょ。ここはリビオに比べると人気無いよ。先着順出てるし。

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>>13438 名無しさん

写真は曇り空だからくすんで見えますけど、晴れているとワールドシティタワーズは築年数の古さは感じないですよ。よっぽど管理や修繕がしっかりしているんでしょうね。

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>>13440 匿名さん

なんでも出てるけど水道局の点検に伴いもので計画的なものですからボロいことは無いでしょう。

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??ブランズシティ品川テラス　定期借地権70年
14階建　216戸　天王洲アイル6分　品川13分

2LDK
8,000万円台～
3LDK
9,000万円台～

??ブランズシティ品川ルネキャナル　所有権
19階建　233戸　天王洲アイル6分　品川14分

2LDK
11,500万円台～
3LDK
12,500万円台～

定期借地と所有権の価格差としては妥当なのか？
しかしテラスの方も1億超えは普通にあり、品川は
高っけーなと思う。

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>>13446 匿名さん
隣は大規模修繕前だからだいぶ傷んでます。

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>>13445 匿名さん
確かに投資家としてリビオタワーと比べると立地は残念です。

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>>13450 匿名さん
新築はそんなもんです

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>>13446 匿名さん
築年数相応です。デザインも古い。

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>>13455 匿名さん
確かに新築と隣の古いタワマンを比較検討する人は皆無でしょうね。

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ルネキャナルはとなりのタワマンがかっこいい

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古い中古タワマンより、新築板マンの方が住みやすい。
可動収納ユニット、ウゴクロが便利。
家族の住まい状況に応じて部屋面積を変えられる。
部屋の玄関ドアから敷地出入り口までが近い。自転車出しやすい。
固定資産税安い。

わざわざ古いタワマンに住む理由が見つからない。

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最近のタワマンは窓ガラスがLow-Eなのが普通だけど、
築20年だとどうなんだ？

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>>13467 匿名さん

20年前は、Low-Eガラス自体が新発売で世の中に出始めたころで高級マンションにもほとんど採用されてなかった

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>>13451 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズは2007年築だから、15年目の第一回の大規模修繕は2023年か2024年にやっている。嘘っぱち書いてるなあ。

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>>13469 匿名さん
大規模修繕でLow-Eガラスに交換されなかったの？

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>>13472 マンコミュファンさん
そのLow-Eガラスは当たり前すぎてアピールポイントでは無い。

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>>13469 匿名さん
大規模修繕は一般的に20年ごとでは？

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>>13477 評判気になるさん
新築という最大最強のメリットを忘れてるよ。実需のマンション選びで最も大切なのは築年数です。

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>>13478 匿名さん

大規模修繕は一般的には15年目、25年目。

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>>13479 匿名さん

そうとは限らないよ。中古がこれだけ売れてるってことは新築にこだわらない人も多いってことだ。

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>>13481 匿名さん
その表ならそれだけ住み替えたい人が多いと受け止めるけど。売却は必ず成功するとは限りません。

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>>13481 匿名さん
中古の魅力は即住居できるというのはあるね。

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>>13484 匿名さん

2年も3年も待ってる間に不動産相場が上がればいいけど下がるリスクもありますしね。2025年契約で2028年引き渡しってのは一定のリスクはある。

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年々暑くなるのに普通のガラスとか地獄だな

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>>13487 匿名さん
今どき分譲マンションはLow-Eガラスですのでご安心ください。

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Low-eじゃない物件なんて今どきあるの？

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>>13490 匿名さん

ここはLow-e複層ガラスなんですか？違うんじゃない？

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>>13491 匿名さん
ここはLow-e複層ガラスですよ
product bookに記載あります

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>>13491 さん

>>13491 匿名さん
ここはLow-e複層ガラスですよ
product bookに記載あります

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ちなみに西側はT4二重サッシですか？

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>>13494 匿名さん
西側T4二重サッシです

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>>13495 通りがかりさん

了解！ありがとうございます。

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>>13483 匿名さん

品川とかみたいな山手線沿線なら、もし、何らかの必要で住み替えたり、売却を検討するようなことになっても、欲しい人がたくさんいるから安心のような気がします。

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Low-e複層ガラスを導入していない前の古いタイプは窓に遮光フィルムを貼っていた経験あります。ずいぶんと昔の話ですけど。

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>>13495 通りがかりさん
2重サッシの物件も最近は増えてきましたね。最初はサッシを2枚開けるのは面倒な気がしますがすぐに慣れますね。なにより室内が静かです。

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>>13498 匿名さん

前のって、隣の中古物件はLow-eじゃないんですね

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>>13500 検討板ユーザーさん

20年以上前のマンションにはほとんど採用されてません。なぜならLaw-eガラスは
マンションに採用され始めたのは2006年からだから。なので、2003年に着工した
隣のタワマンに限らず、あの時代のマンションがLaw-eじゃないのは当たり前。

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