GREEN PARK本郷

むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから

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またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから

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倍率どのくらいのイメージなんだろう平均で　場所いいから超絶人気？　小規模＆中小デベだからそこまで？　全然想像つかんな

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3倍～7倍くらいじゃないの。知らんけど

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>>192 eマンションさん
おおお　やっぱりすごいねぇ。。場所いいもんね　価格もリーズナブル？　そりゃ売れますね　大型物件にあるように、マンクラで諸々寸評してほしいですね

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高級路線の方が良かったけど、春日駅直結タワマンと差別化したのかな

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マンクラの人は評価しない
なぜならキャピタルゲイン目当てで行くようなマンションじゃないから
実需層が買って行く
ではなぜ倍率がつくのか
それだけ立地が強いから
立地が強くて倍率がつくということは
リセールバリューも期待できる
結果キャピタルゲインも少しだけ狙える

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ブランズ落選してその他に手が出なかった人にとっては最後の希望。私のことです

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>>195 eマンションさん
キャピタル狙えないかなぁ。ツボ７００台ならやすい　イメージなんだけどなぁ。
隣のパークタワーがツボ1000の世界観で、当然、非タワー、非直結、小規模などのデメリットあるものの、タワー対比3割安なら　やすい？
本郷は、このあとも三井が控えてるよね　それも含めて狙えそうだけど　どう

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>>197 マンション検討中さん
少し狙えると思うよ
でも本気でキャピタルだけを狙いにいく人はタワーやブランドマンションなんかに行くと思うよ

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私も上がるとは思いますが、伸び率は全く異なると思いますね
中古の場合、この辺りを買える層がわざわざ外廊下ディスポーザーなしを選ぶかどうかという

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内廊下ですよ。これから販売予定の物件もあるんですね。三井とかだと相当高そう、、場所の良さはピカイチだし、比べる自体がおかしいと思いますよ。

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はやく建たないかな～

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ここ買っておけばサッカー協会跡の三井のタワマンがたったあと周辺相場の値上がりで恩恵受けられそう

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おおお　マンションマニア様の寸表です！待ってました！！

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>>199 口コミ知りたいさん
それはおっしゃるとおりですね
今、70平米で1.7億円。万が一上がったとしても、例えば、2億円出してここを買えるなら、2.5億円出してパークタワーにいきますよね　そのくらい出せる人にとっては、数千万円の惜しみなく払うでしょうし　そうなると、ここが中古になったとき、誰が買うんだろう　と思ってしまいますね

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あと、春日徒歩1分ってどこまで希少性あるから。隣に直結マンションあるし、そもそも入口複数あるので、まぁまぁのマンションが1分とか2分表記ありそう

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でもいま港区で非ブランドマンションの中古が2億で成約してるんですよね…港区と文京ではまた違うとは思いますが、もし売れなくても20年くらい住んで、東京ドーム再開発のプレスリリースが出さえすれば嫌でも買い手はつきそうですけど

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>>206 マンション掲示板さん
でも、の使い方合ってる？誰も値上がり自体は否定してないですよ

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>>207 検討板ユーザーさん
204さんの、「ここが中古になったときにその価格で誰が買うのか」、という疑問に対しての「でも他地域で同価格帯で成約している実績がありますよ」というアンサーだったのですが、わかりづらくて申し訳ございません。

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自分の個人的な意見を述べると買いだと思います。建築費高騰市場高騰で見送れば見送るほど値上がりしていく昨今、この価格帯でこの立地を買える最後のチャンスだと思っております
なお個人的にディスポーザーがないのが非常に残念ですが、この規模感だと逆にない方がメリットになると思って目を瞑ります

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あとお風呂が少し残念
内装は好みです。

ホームセンターが近くに2軒あるのも個人的に魅力です、車なしでホームセンター2軒回れる立地は実は都内にあまりないので。

直結ではないにせよ傘忘れてもギリギリ買わなくていい近さなのもいい。

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春日駅1～2分が珍しくないのは認めるけど、文京は出物が圧倒的に少ないから希少性はあると思う。最近はお受験も多いし文京区で3LDKならデベ気にせず(というかやむを得ず目をつぶって)買いたい層が多いと思う。ちょっとディスポーザー諦めるだけで国立小まで徒歩通学エリアに住めることの価値は大きいと思う。
春日と後楽園のダブル使い可能で4路線使えるのも強すぎる。

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さいきんここどうなってるの？

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>>206 マンション掲示板さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が多くて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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説明会の予約が全く取れません・・・。説明会に参加できないと抽選に参加できないのですか？新築購入舐めてました。

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予約厳しいですね。
ここを逃すと次はザ・ライオンズ本郷が来ますが、ここの1.5倍はしそう…

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１期販売もうすぐですね。
ここは公開抽選ですか？

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いま一期の申し込み中だね
他の人の申し込み状況見て倍率見てあれこれ戦略を巡らせてるところでしょう
楽しみだねー

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一期の抽選終わりましたね。部屋によっては結構な倍率になった部屋もあったみたいですね。
購入権を取得された方、おめでとうございます。

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実際に参加された方にお尋ねします
低階層と高階層どっちがばいりつ高かったですか？

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え　そもそも倍率つくんですかここ

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悔しいですが落選しました・・・３LDK希望でしたが、ほとんど抽選でしたよ。
5倍になっている部屋もありました。

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5倍！すごいですね、、立地はいいですもんね。

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東向きの住戸が人気みたいでした。

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こことか神田とか日本橋人形町とか内陸の都心隣接のマンションは順調に販売が続いていて、未販売住戸の値上げもありそうですね。

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メジャー7なら坪1000万

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クレヴィア文京千石 9F 74平米　1.74億円　だから　ここのほうが少し安いか同じくらい？
一般的に、千石と春日ってどっちが好まれる土地なんだろう　好みは分かれそうだけど

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ここの2期いつになりますかね？

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>>226 マンション検討中さん
千石は何もなさすぎて春日一択じゃない？

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>>226 マンション検討中さん

クレヴィアの方が仕様が高いんですかね？
それかここが安いんですかね

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このエリアで探していて比較してみましたけど、仕様は特に変わらなくて、標準設備はこちらの方が充実してました。こちらの方が場所も良く、割安に感じたので2期が待ち遠しいです。

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>>230 マンション比較中さん

そうなんですね、
お買い得そうなので2期は値上げするんですかねー、これ以上高いとローン引けないです

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>>228 名無しさん
山手線普段使いするなら千石でしょ
歩いてすぐ巣鴨行けるからスーパーにも困らない
遊技施設も求めるなら春日

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スーパーに関してはグリーンパークもマルエツやダイエー、クイーンズ伊勢丹など選択肢豊富なので、普段使う路線が山手線なのか、丸の内線・南北線・大江戸線なのかで選ぶ人が多そうですね（三田線は共通）。
とは言っても、徒歩距離含めてアクセス面はグリーンパークが一歩抜けてるかと思います。

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リビオシティ検討してた人はこっちも申し込んでるだろうね

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MR予約取れなかった人は2期いくんじゃないかな

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文京区の中古マンションの成約価格の最新動向のまとめが出たわ。参考にしたい方はどうぞ

https://respark.jp/t/topic/135/1

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>>237 マンション検討中さん
「出たわ」じゃないよ
こんな見え見えの自演よくやるわ

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これどこだろう　本郷4丁目　三井不動産
(仮称)東京都文京区本郷四丁目計画新築工事

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10094481

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スーモでまだ売っとるよ

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2期値上げ確定だろうね
500マンは上乗せしてきそう

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>>241 名無しさん
もともと全体販売価格決まっている中で第一期でどれを出したかだけなので、値上げとかない　と聞きました

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>>242 マンション検討中さん

いい情報ありがとうございます
坂入産業、いい会社じゃないですか！
値上げしても売れるというのに

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どころで、文京ザ・ガーデンってなんでこんなにスカスカなの
https://bunkyo-garden.com/floors/

HPも素人感ある
なんなんだここ

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>>244 マンション検討中さん
管理組合が業務委託してないんじゃないの。知らんけど

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2期へんなとこしか売らないのかな。やだなぁ

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>>246 通りがかりさん
全然いいとこ残ってるよ　３LDK　10F以上の上層階いっぱいある

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この物件は完成が楽しみだね。世間ではあまり騒がれていない小規模マンションだけど、利便性とか住環境考えるといい選択肢だと思うわ。

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来年のクリスマスはここで過ごすんだ

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https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2C7WA04/
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
3LDK/70.25㎡　19,800万円　坪930万円

これがこの価格で決まるようだと、ここの第1期はお得だったのかもしれないですね。見送りましたが

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一応南側住戸のワイドスパンでかつ三井不動産なので妥当かなとも思いますね。
もちろん、ここが割安なのは間違いないですが

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>>239 マンション検討中さん
たしか三井の賃貸事業部案件と書いてあったような。

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>>250 マンション検討中さん
ここいいですよね
外観、エントランスが秀逸でトランクルームも付いてるという

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都内の物件買っては特例or法人購入短売で利益5億。全て運用に回し20億。今は大半を米国債にシフトし証券担保ローンで2段階運用。ここに2億投資し2.4億で売却利益27百万。高い部屋ほど買い。

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>>254 転売が生業の40代さん

私も転売狙いですが、ちょっと高いから悩みます。

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ここを投資用はないでしょ　どう考えたって

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https://www.nomu.com/mansion/id/RF531328/

近隣転売物件出てます。
1.1億から1.2億しなかった物件。それが1.7億弱。
粗利0.5億。サラリーマン数十年分の貯蓄を一瞬で。

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ここ転売目的で買う人いるんですか？
大規模でランドマーク性があるわけでもなければ当然ディスポーザーも無いです。失礼ながらデベとしての知名度もイマイチだし、さらには低地。
駅近なので確かに残債割れのリスクは低い方かと思いますが、利回り高そうな物件が他にもたくさんある中でなぜここ？
それだったら実需の人に行き届いてほしいですね

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内廊下めっちゃダサくない？

GREEN PARK文京千石　15秒くらい

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>>259 マンション検討中さん
GREEN PARKはコスパ重視ですが、1.5億出してこの共用部はつらいですね
クレヴィアのように外廊下になるよりかはいいですが

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>>260 匿名さん
外廊下とどっちがいいのか　というレベル　

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>>259 マンション検討中さん

部屋の設備はよさそうですね。
内廊下の廊下はきになりますが、変に管理費高くなるよりマシな気がします

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立地が圧倒的に強いからな。坪単価も格安。売れない理由がないよ。

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内廊下，せめて絨毯にしてほしかったな・・・

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>>264 購入経験者さん
そこですね　管理費もかからない　それだけで全然違うのになぜ　ですよね　ださすぎ

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>>264 購入経験者さん

たしかに

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普通にモデルルーム予約取れるね　今週末でさえ全然枠空いてる　人気ないねここ

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>>267 マンション検討中さん

何を見てるの？全然予約取れないよ！

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>>268 マンション精査中さん
HPみてます笑　ガラ空きです笑笑

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以前、グリーンパークの中古を見学した事がありますが、内廊下にカーペット敷いてましたよ。

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>>266 職人さん

内廊下は絨毯ですよ
これ古いかもしれませんね

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>>271 マンション検討中さん
おお　それは心強い情報ですね　どこかにイメージ転がってなきですかね
大手ならそんなとこ心配しないんですが、このデベわからないので検討する上で、心配ですねぇ

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2期のスケジュール出ましたね。値段も1期と変わらないラインのようですね。販売戸数的に2期・3期と売っていって終わらせる想定なんですかね。

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非常に良心的ですね
最近はどこも2期以降上げてくるので困ります

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一階て何が入るんですか？

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以前聞いた感じだと、コーヒーショップと軽飲食店という話でした。

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コーヒーショップと飲食店か・・・ゴキブリ問題が気になりますね。

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私も詳しくないですが、そもそもマンション建てる際に緑をどれだけ確保しなければならないというのがあるらしく、マンションの前にも植栽するようです。余談ですが、マンション前の植栽では間に合わないせいで屋上庭園も作るとかなんとか。
なのでマンション前の木からゴキブリが飛んでくる可能性もありますし、3,4階くらいまでは虫対策は必須かと思います。

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一階のテナント、雑貨屋とかがいいよね

コーヒーショップもまあラーメン屋とかより全然マシだが

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現地通りましたが立地は素晴らしいですね

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第2期販売スケジュールのご案内いただきました。ほんとうに素晴らしいマンションなので、購入できる方、羨ましいです！

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リビオシティとここなら絶対こっちですよね。倍率どれくらいでしょうか。

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リビオシティ小石川も立地が良いし、どちらも資産性高いと思いますよ。

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リビオシティ小石川は借地権なので、価値が下がる。

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>>284 匿名さん
こんなわけわからないデベのほうが　資産価値低いと思う　規模も小さいし

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不動産の価値を決めるのはデベじゃなくて立地だよ。本郷も小石川も立地が良いからリセールは間違いないです。

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倍率を下げるためなのかライバル会社なのか分かりませんが目に余る投稿があったので非表示機能を使ってみたら下の投稿は全部同じブラウザからの投稿でした。さかのぼって拝見させていただき参考にさせてもらいました。みなさんにも共有しますね　286、285、283、278、275、267、263、259、258、252、250、247、244、242、239、235、227、226、222、220

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>>287 匿名さん
お　いよいよ営業さんが、直接投稿してきたのか
まぁ、ちょうど販売タイミングだし、ネット投稿センシティブだよね
営業さん、お疲れさん！

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286と285が同一人物は無理あるのでは？

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よくリビオシティと比べられるのでざっと比較しました
どちらも一長一短というところで、求める設備や理想の暮らしによってどちらを選ぶか変わってきそうだなという感想です。
個人的には出社が割と多いので大手町(職場)に近くアクセスの良いGPですかね、リビオに住んで質の高い暮らしをしたいという欲もありますが。

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すみません貼りそびれました

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>>291 マンション検討中さん
肝心の大手町までの時間が逆なような。。

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>>292 匿名さん
ポンコツすぎました！すみません！

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>>293 匿名さん
見事に坂入産業､､､だけ気になる

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>>294 検討板ユーザーさん
デベ弱いは、否定しません

ただ、利率1％で計算したとして、新築15430万→5年後　13500万　→10年後　11600万

周辺中古見ていても、5年後でも負けないし、10年後なんてもっと負けなそう　だけどね　東京ドーム再開発も出てくると思うし

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周辺の道って私道ですか、、？

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住宅ローンじゃない人は手付金2倍だそうな。
投資目的を排除する実需層に優しいマンションですね。好感持てます。

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明日から第2期登録開始ですね、どれくらい倍率つくのか気になります。

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>>298 マンコミュファンさん
現状どれぐらいの倍率なんですかね。

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営業の方は2,3倍になりそうと言っていましたね

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2期も倍率ついたんですね。抽選当たった方おめでとうございます！
1期の後は掲示板が盛り上がりましたが2期の後は流石に静かですね。

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3期も3LDKの部屋出ますか？もう全部売れちゃいましたかね？

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>>302 マンション掲示板さん
確か13階とかは次期オープンされるみたいでした。電話したら教えてくれると思います。

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71Bのプランは2期で出た部屋はほぼ倍率ついたみたいで13,14階は3期だと聞きました

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3期で最後ですか?

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>>305 マンション検討中さん
説明会に来る人の反応次第かもしれませんが、3LDKは3期で残り全部出しそうな印象でした。

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あれ　先着順でてる

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やっぱり3LDK以外はあんまり人気ない？

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1LDKは最後まで余りそうじゃないですか？
誰が住むんだ

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1LDKは14階ですし高いですね
14階の3LDKとくっつけてでかい部屋にしたほうが売れそう

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1LDKの間取り見てますが、寝室も広めだし、浴室も広め、13階と14階、どちらも8千万円台でたしかに高いと思いますが、いらっしゃるんじゃないでしょうか、住もうと思う人。1LDKだと高層階に無いマンションもあるようですし、ひとり暮らしでも眺望の良い部屋に住みたい人とか、土地柄から考えても単身で経済力があってこのあたりに暮らそうと思う人って居そうに思います。根拠は無いですが、なんとなくイメージで。

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わたしもなんとなくイメージで。

8000万出せる周辺勤務の単身層は、若めだと遠かろうと渋谷や新宿、目黒などわかりやすい場所に住み、おひとり様を極めた妙齢になってくるとこれまた多少遠くても笹塚や代々木上原、浅草橋あたりに住みそう。
なんていうか、単身者が暮らして楽しい街じゃないんですよね春日って。水道橋側は学生が多すぎて逆に居た堪れないし、白山側は1人で飲めるような店がほとんどない。飯田橋まで出れば神楽坂があるけどそれなら飯田橋に住みますよね。

実家の太い大学生が親に買ってもらうくらいしか思いつきませんが、大体は出口戦略考えてメジャーセブンのマンションを買い与えるでしょうから親が田舎の世間知らず微成金野郎でもない限り買わないのでは。

あとは本当は2LDKが欲しかった大手町勤務の微パワカが頑張って狭いけど我慢して買うくらいでしょうか。

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販売スローになったね　先着残ってるし、第3期も1ヶ月くらい延期してる（買い手いなかった可能性）
間取り、価格含めて手頃なのなくなった？
アトラス、ブリリア控えての買い控え？いやここが購買層バッティングするとは思えないな

いずれにせよ、今後の周辺の販売踏まえて、どう動くか

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なんだかんだここは安かったですね
完成時にはもっとそう思いそう

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周りと比べても高くはない気がしますが、立地がいいのに売れ行きがイマイチなのはブランドの差なんですかね。

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何度見ても1LDKの間取りというか柱が気になりすぎる

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間取りも微妙ですが梁の多さに驚きました　部屋の中にどんだけ梁あるねんと

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ブランドマンションで専有部の仕様が良かったらこの値段では買えないので、、
立地と予算の優先度が高い人向けでは

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まさに限られた予算の中で、立地を最優先する人がたどり着く物件という感じですよね。もちろん予算が潤沢にあるのであれば、後発の三井やらを狙えばいいのでしょうが、そこまで待つと後楽園近辺には住めなくなる、というような方が合理的に選択するマンションのような気がします。

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第三期の受け付け昨日だったみたいですね、倍率付いたんでしょうか

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3LDKも売れ残っちゃってるね

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駅近が正義、と感じる人が住む場所。ラクーアや後楽園は発展しているし、とても便利な場所とは思いますが。。。

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比較的間取りに無理のない一番大きな74Jが先着順なんですね、前期だと倍率付いたという話もあったのでこれは意外ですね
最上階であることも考えると、値上げもほとんどないようなものですよね？
立地考えると悪くない水準だと思うのですが、この価格帯になってくるとノーブランドの板マンでは難しいんでしょうか？

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公式サイトでは第3期登録受付になってますけど、申し込み入らなくて先着順になったんですか？

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12->13,13->14の値段差は他より大きかった気がします。

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先着順6戸だと、3LDK 3戸出したけど、1戸しか買い手付かず、2戸先着順にまわってるね
厳しいな

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後楽園再開発、駅近、文京区ということで資産性も高そうだし、真剣に検討しましたが、ディスポーザーもついてないノーブランドの板マンということで妻に反対されました。営業さんはとてもいい人でした。

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ここ値引きしてますか？

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1期のタイミングではかなり倍率が高かったと聞いていましたが、先着順になったんですね。

■強み
・立地
・相場よりリーズナブルな価格

■弱み
・マンションスペック（間取りが微妙、共用施設なし、ディスポーザーなし、収納少なめ、駐車場も少ない）
・眺望（部屋からの景色もいまいちでしたが、個人的には隣の天翔ビルという建物がとても気になりました）
・ブランド力（あまり知られていないデベロッパー）
・小規模

モデルルームも見に行きましたが、正直、ときめきに欠ける印象でした。

リセールを考えると、予算2億でこの物件を選ぶ層はかなり限られると思いました。
一次取得者には少し予算が届きにくく、二次取得者にとってはディスポーザーのない物件に戻るのは難しい気がします。
3S1Kの学区でもなく、駅近という点以外でQOLを下げてまで住む理由が見つかりませんでした。特に女性からの評価が低そうな印象でした。

文京区の他の新築物件と比べても、立地以外でここを選ぶ理由が見出せませんでした。
・安藤坂：圧倒的な高級感、神楽坂＆飯田橋寄りの立地
・ブリリア：駅近＋ブランド＋学区
・リビオ：定借ながら価格が安く、大規模で共用施設も充実

確か入居も今年中の予定だったと思うので、こっそり値引きされる可能性もあるかもしれませんね。
海外の実需でない顧客には販売を断っているようでしたが、それも販売状況に影響しているのかもしれません。
実需層に寄り添ったデベロッパーの姿勢は素晴らしいとは思いますが、色々と惜しい物件だなと感じました。
立地は本当に素晴らしいのに…。

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このマンションの立地は、駅近という点のほかに、ラクーアまで徒歩で行けるという点もある気がする

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元GSの方が、とにかく立地　って言ってるので、ここは安泰だろ
毎日せかせか坂登ってかっこいい外観より、定借住むより　ここの立地は鉄板だと思うよ

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>>331 匿名さん
せやなー　メジャー7なら高くても買ってたわ。
つくづく残念！

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>>332 名無しさん
なので、5000万安く買える　買うしかない

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安物買いの銭失い…

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即転売でキャピタルゲインが狙えるような物件でないのは確か
立地が良くて相場より安いのは長期的な値下がりリスクが低い気もする
今年中に全部売れると良いですね

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>>333 口コミ知りたいさん
いやーほんとメジャー7だったら買いだった！

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このままゆっくりでもいいから実需層に向けて粛々と売って欲しい。このマンションバブルの時代に珍しい真面目なデベさんですね

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実需に優しい誠実なデベさん増えて欲しいので、報われて欲しいですね

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この稀有な立地を台無しにするプランと仕様で実需に優しいとは…？

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仕様は小規模マンションなら標準的では？
プランはまあ妥協しないといけないところはあるよね。1期か2期で販売した部屋の中にはまだマシなプランもあったけど

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土地に関してはもともと大手が再開発予定してたけど諦めた土地のようなのでまぁ、、

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地所レジなやこれくらいの規模でも迷わずディスポーザー付けてるだろうけどね

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>>342 名無しさん
営業さんからはディスポーザー付けるのらそこまでコストかからないからつけられたけど、このくらいの規模のマンションだと管理費や修善積立金が高くなるのであえて設置してないとのことでした。

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そういえば、カフェ以外の店舗は何になりましたっけ？
ちなみに1階のカフェ(地権者)は夜お酒販売するみたいでした。カフェのテラスは喫煙OKらしく、2階には絶対住みたくないと思いました。

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2LDK、3LDKは2500万、1LDKは1500万高いねん

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ここも後から見たら安かったってなるんでしょうね、、、

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文京区のマンションを比較していると、
今のところは立地的にも圧倒的にシティハウス湯島ステーションコートが文京区内１位じゃないかな。

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>>343 評判気になるさん

ディスポーザーが無いとか、今のご時世、致命的かなと思うんですよね。
一度経験したら、ディスポーザー無しの生活は想像もできないくらい便利ですし、ディスポーザーが無いから、購入検討から外すなんて普通にあり得るレベルの話かと思います。

少なくとも自分はディスポーザーが無い時点で、ここは購入候補から外しました。

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>>348 マンション比較中さん
アトラスへどうぞ！笑

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ここを見ていると「デベロッパーが～」「ディスポーザーが～」と2点がよく話題になりますが、そんなに大切なのでしょうか。

住友不動産の物件の購入検討をしましたが、「施工されたのが2022年で入居できるのが2026年」と聞いて驚きました。築1年の中古よりも待たされるのかと。もちろん有名ブランドのほうがリセールバリューは高いと思いますが、山手線内側徒歩1分の物件の時点で十分下がりにくいと思います。
ディスポーザーは今まで使ったことがないため、なくても不便さを感じないです。恐らく一度使ったら手放せないレベルで便利なものなのですが、経験がないためそこを求めていない感じです。

坂入産業という名前は物件探しで初めて聞いた名前なのは確かですが、比較的誠実な仕事をしているのかなと感じました（営業の対応含め）。

みなさんのようにこだわりがないためシンプルな疑問です。
所感をお教え頂ければ今後の物件探しの参考になるため教えて頂けると幸いです。

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>>351 マンション検討中さん
ディスポーザーが全てではないと思うけど、ここは単純に仕様の割に割高だから人気でないんだと思います。

大手ならディスポーザー付けても同価格帯(もしくは若干高いくらい)でしょうし、間取りや梁なんかももう少しうまいこと設計するんじゃないですかね。管理費修繕積立金も仕様の割に高い印象否めないのです。

また、大手は大手で足元見られたり入居待たされたりデメリットあるかもなので、好みではあるかもしれませんが。

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>>351 マンション検討中さん

ディスポーザーは一度使うと、もう手放せないですよ。

宅配ボックスは便利であって当たり前ですけど、
大袈裟では無く、宅配ボックスよりもあって欲しいのがディスポーザー。

目の前で数秒で生ゴミが流れて消え去って、食べ残しも一瞬で無くなるとか、一度使ったら感動しますよ。

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ディスポーザー使わない人もかなりいますよ。タワマンでも、古くなると壊れて直さない人も結構多い。

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>>354 匿名さん
ディスポーザーあるのに使わない人は少ないんじゃないですか？自分は使わないとしてもリセール考えると絶対に欲しいです。ディスポーザーないマンションのゴミ置き場とかもう無理です。

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>>354 匿名さん

根拠は？ディスポーザーあるのに使わないで、生ゴミをゴミ袋に入れて
ぶら下げてゴミ捨て場に捨てに行くなんて面倒なことする人なんてほぼいない。

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>>354 匿名さん

意味が分からないデタラメ言ってる目的は何ですか？自分がディスポーザー
処理槽がついてない安いマンションしか買えなかったのが悔しいとか？

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>>356 匿名さん
ディスポーザーで処理できないものも多いし、燃えるゴミに捨てても手間は変わらないって考える人も多いのよ。

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>>358 マンション掲示板さん

そんな人はいません

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>>358 マンション掲示板さん
ちなみに今住んているマンションは、ゴミ置き場に生ゴミ捨てずディスポーザーで処理してくださいと管理から言われています。

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10年ぐらい経つとディスポーザーも壊れるから、古いタワマンはディスポーザー使わず生ゴミ捨ててる人も多いですよ。

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>>354 匿名さん

嘘でしょw

傘は持ってるけど、雨が降っても、傘はささない！って言ってるのと同じよw

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古いタワマンだと傘壊れてる人も多いんですよ。

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まるでディスポーザーだけが問題であるかのような流れになっていますが、実際は仕様や間取りもかなり残念です。WICが一つもない3LDKなど、信じられません。

この立地・価格帯でマンションを探している層のニーズを把握できていない時点で、デベロッパー側の企画力にも問題があると思います。天井高などの贅沢なスペックを求めているわけではありません。最低限、「住みたい」と思える住まいを提供してほしいものです。

外観デザインに限界があるのは理解できますが、内装やディスポーザーなど、工夫次第でどうにかできたはずです。「実需向けだから管理費のためディスポーザーは不要」といった説明には納得できません。そもそもターゲット設定自体ができていないのではないでしょうか。

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>>361 匿名さん

ディスポーザー使ったこと無いの丸わかりなんですが。ディスポーザー壊れたら普通は取り替えます。ディスポーザーが壊れたままだとうまく排水出来ないし、水漏れの危険もあるので。水が漏れだしたらキッチンに無図が流せなくなりキッチンが使えなくなります。ディスポーザー壊れたまま流しを使い続けること自体があり得ません。

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立地が良くて、70㎡以上の3LDKで、間取りと仕様が良くて、ディスポーザー付いてて、
ここと同じくらいの価格、管理費で、築浅のマンションってどこにありますか？買いたい。。

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>>368 匿名さん
値上げする前のパークシティ中野とかですかね。あとは神奈川にはなりますが、パークハウス武蔵小杉の方が資産性は高いと思います。残念ながらもうないですね。何かしら諦めないと難しい。

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>>368 匿名さん

その条件で言ったら、同じ文京区内のシティハウス湯島ステーションコートじゃないか？

あそこは上野や御徒町にも近くて、ここよりも利便性は段違いだが。

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>>371 eマンションさん

シティハウス湯島ステーションコートは70㎡の部屋が2億2000万円のようなので、予算を4500万円ほど増やせれば、確かに良い選択肢ですね。

そこまで出せれば、選択肢は広がりそうです。

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>>372 通りがかりさん
シティハウス湯島ステーションコート、ずいぶん値上がったよね。

もとは70㎡で1億4800万円だったのが、今や2億2000万円だもんね

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ここ間取り、特に柱の食い込みが気になるんだよな… キレーな間取りなら売れてると思う

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>>374 評判気になるさん
まぁだから3LDKが貴重な文京区でこの値段で先着順になりましたね。

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現地見に行ったけど、外壁はもう終わってるんだね。
大通り沿いの他のマンションよりも横幅があって、隣とか特に細長いから、完工してブルーシートが取り払われたら結構存在感ありそうだった。
HP見る限り植栽もそれなりに植えるのかな？マンションのデザインも落ち着いてて廃れなさそう

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結局ここの1F店舗って何が入るんですか？まだ決まってないんでしょうか

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>>377 匿名さん
地権者のカフェ（お酒提供）のみ確定のはずです。もう一つは何が入りますかね

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>>377 さん

こちらを購入予定の者です！
先週契約するとき、コーヒーショップと歯医者さん、と営業さんから聞きました。

コーヒーショップは「ライブコーヒーキムラ」というもともとこの場所にあった地権者さんのお店らしいです。
食べログの口コミとか見ると地元の人に人気で、常連さんも多いお店っぽ位です。
ちょっと自分でメモしてた点をまとめてたので共有します！↓
(口コミとかをベースにしてるので、メニューとかは変わってる可能性ある点ご留意ください)

・コーヒー豆とかかなりこだわりあるわりに、200円台とか安く提供してくれる。口コミも安い！ってコメント多くて、ドトールとか大手チェーンが入るのもいいですけど、個人的にはこういうお店が1階に入るのは嬉しいなと思いました。

・パンが手作り。ランチのサンドイッチは週替わりで、イチジク・生ハム・クリームチーズのサンドイッチ、自家製レバーペーストとチキン・大根とにんじんのサラダのサンドイッチ、他にもサバサンドだったりごぼうサラダが付いてたり、色々あるっぽいです(燻製もオーナーがご自分でしてるとか)。
スープも付いて600-700円らしいので、もちろんコンビニとかと比べるとあれですけど、ぜんぜんありな気がします。

・営業さんいわく、6:00-19:00の11時間営業を予定してるらしいです。
朝ごはんにもいいですし、出社時、お昼用にサンドイッチとコーヒーテイクアウトできそうなので嬉しいです。

・378さんがお酒提供と書いてくれてますが、お酒単品はNGらしく、お酒と合う？コーヒーとか、コーヒー酒(お酒に
コーヒー豆を漬け込んでから挽く)みたいなやつらしいです。上記のとおり19:00で営業終了なので、お酒目当てのお客はまずいないかと。

・イートインスペースは、お店が小さいのでテーブル1個？くらいしか置かない想定。テイクアウト中心になるのかな～と思ってます。

・お店が前にあったときは紙タバコokだったらしいですが、管理契約上NGになって、せいぜい煙が出ない電子タバコくらいらしいです。それもお店の中やお店の前では吸っちゃダメってなるみたいで、個人的にはそんなに心配してないです。

あと、歯医者さんももう賃貸で契約済み？らしく、変わることはなさそうとのことでしたよ。
もちろん賃貸なので数年経ってから変わる可能性はありますけど、あんまり歯医者さんってコロコロ移転するイメージないのと、いずれにしても火や油を主に使うお店は管理契約上入れないらしいので、飲食店になってゴキブリやネズミ問題が起きることはなさそうで一安心しました。

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購入者です。
最近私も現地に行きましたが、ドーンとしていて青い囲いが取れるのがとても楽しみになりました。
秋の内覧会が待ち遠しいです。

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お二人とも購入されたんですね...！おめでとうございます。
最近この物件のことを知り問い合わせたんですが、1LDKはすべて売れたみたいです。。駅1分でこの立地で、周辺の築20年くらいの中古と変わらない価格だったので悔しいです。自分の情報収集能力が足りなかったんですが、春日・後楽園周辺で新築は買えないと思って中古に絞って探してたので、ほんとノーマークでした。

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>>381 eマンションさん
いや残ってた1LDKって8千万台･･･高すぎ
よく売れたね

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こちらももう20スレ消費しそうですね。
ほぼ同時にスレ作成されたアトラス文京安藤坂とクレヴィア文京千石も見ているんですけど、12スレ、9スレしか消費されていないのを見るとここだけ注目度高い？やっぱり駅1分がいいんでしょうか。。
文京区で探していて、一概に比較もできないと分かってるんですが教えてほしいです…

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>>385 文京区3LDKさん
アトラス文京安藤坂は同時じゃなくないですか？半年くらいズレて発表されたような。
文京区で売り出し中の新築だと、比較するなら他はブリリア文京西片とかですかね？アドレス的に。めちゃくちゃ小規模ですけど
後は販売期間長いですけどまだ売ってるのは、リビオシティ文京小石川、シティテラス文京小石川、シティハウス湯島ステーションコートくらい？ただリビオとシティハウスは坪900~1000...解散！！！

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>>386 eマンションさん
いや今はその３つはふつうに坪1000超えてますよ。パークコートは中古ですが1,500まできてます
それに大規模なのでグリーンパークとかアトラスとは比較しづらいのでは？

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グリーンパークの駅1分が希少というのはアグリーですが、シティテラスとシティハウスが非タワマンで、総戸数もそこまで多くないのに坪1000超えてくるのは、さすがスミフ先輩ってだけで片付けられない気もしますね
シティハウスは駅近でもなく、なんなら春日駅11分と駅遠ですし

そうなると、やはり立地じゃないでしょうか？

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