ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>2099 マンション検討中さん

ではあなたはこの物件のどういう点が立地が良いと考える点ですか

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>>2101 匿名さん
大山町のヒルトップ＆パークフロント、このランクの低層住宅地エリアにおいてかなり強力な立地条件揃ってると思いますが…。

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代々木上原エリアでここより明らかに突出して優れている立地があるのなら、教えてほしいくらいです。

また、徒歩7分の距離とほぼ一本道のアプローチは、あの坂を含めても許容範囲かと。大体の高級住宅街って、道が複雑だったり、歩く前提の街づくりでなかったりしますし。

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駅近至上主義やタワマン至上主義とはどのみち話が噛み合わない

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>>2102 名無しさん

大山町公園は、毎週野球が盛んですよ。

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大山町の積水だけでなく、西原のサンウッドもアンダーで完売でしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

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南側も囲いが外れて建物が見えてきましたね！

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>>2107 通りがかりさん
写真で見たいなあ。

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南側、奥行きのあるバルコニーがイメージできる状態になっていますが、かなりいいですねこれ。

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奥行きのあるバルコニー、写真では伝わりづらいですが、半屋外の境界が曖昧な部屋がもう一つ付いてるような印象で、とても良さそうでした。この使い方次第で、専有面積をより広く使えそうですね。

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>>2110 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
場所といい外観といい唯一無二な物件ですよね。

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私も現地見てきました。
バルコニーの奥行、居室との一体感がイメージでき期待が膨らみました。南側の囲いが取れた時のインパクト凄そうです

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スモークが濃いとのことでしたが、写真見るとそこまでない気します。

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南側、さらに建物見える状態になってますが、ここに植栽が入る事踏まえると、このエリアかなり魅力的な雰囲気になりそうですね！

本物件、松濤エリアにどこまで近づく価格まで跳ね上がるのか楽しみです。

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松濤もしばらく新築出てないですし、ワンチャン渋谷区最高坪単価物件になる可能性ありますかね？（ないかな？）

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>>2115 通りがかりさん
渋谷区最高坪単価ってグランドメゾン代官山THE PARKですかね？

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南側の囲い全部取れましたね。
今後植栽が入って雰囲気出てくるのが楽しみです

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>>2115 通りがかりさん
施工後の2部屋かどういった値付けになるかですね。

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>>2118 マンション検討中さん

再販売待ちの２部屋の向きや間取りをご存知でしょうか？

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>>2118 マンション検討中さん
値付けのベンチマークとなる物件が難しいですよね。グランドメゾンもサンウッドもおそらくアンダー販売でしょうし。あとこちらの転売住戸も出てきそうですね

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>>2119 eマンションさん

北棟の4Fと5Fの二戸ですかね。

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>>2119 eマンションさん
申し訳ありません、存じ上げません…

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>>2121 通りがかりさん
>>2122 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
キャンセル住戸も一定数出ているかもですし、再販売を待ちたいと思います。
とんでもない価格で出てくるのは間違いないんでしょうけど。

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>>2123 マンション検討中さん
ちなみに参考までにお伺いしたいですが、坪単価おいくらくらいであれば検討範囲となりますか？

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去年秋の3期で北棟4階が坪1,190万弱、5階が1,340万弱でした。1期→2期で30%値上げ、2期→3期で10%値上げでした。20%上げると5階で坪1,600万とかなっちゃうので、流石にそこまでは、、、とは思いますが、地所さんもゆっくり売れという指示が上層部から来てるみたいなので、がっつり来るかもですね。

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>>2124 マンコミュファンさん
少し前に出ていたリジェの新築未入居住戸(坪1300超)やプレミストの売れ残り(坪1250程度)を考えると、今すぐなら同程度でしょうし、竣工後ならもう少し上でもという感じでしょうか。
少し高めで出していただき、それを見て出てきた転売住戸も含めて良い間取りの部屋を選べばよいかな、という気持ちです。

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>>2126 名無しさん
リジェやプレミストよりは1.5～2割ほど高くなるのでは、と個人的には考えています。同程度ならほとんどの人がこちらを選ぶでしょうし…

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サウス棟の北側も見える状態になってますが、めちゃくちゃ高級感ありますね。ノース棟の南側住戸の方、中庭には植栽も入るし満足度かなり高そうです。

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>>2127 マンション掲示板さん
物件の魅力としては間違いなくこちらというのはそうですね。ただ、間取りや向きで変わる部分も大きいですよね。リジェやプレミストは100m2超えだったりするのと、眺望も結構良かったので。本物件で広めの間取りが出てきたら即購入なんですけどね。

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パークホームズ代々木西原の新築未入居部屋、坪1300万超えで制約したらしいです。これが本当ならこちらはいくらになるのだろうか…

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>>2130 マンコミュファンさん
既契約者にとっては、このエリアが高く評価されることは良いことですね。都心に近い閑静かつゆとりのある歴史的な住宅地で、チェーン店ではないお店もたくさんあって豊かに住める。
株価も最高値更新中ですし、この敷地面積の広さでユニークな外観の物件はこのエリアではなかなか出ないことを考えると、間取りや階層の違いで1500～2000といったところではないでしょうか？

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>>2130 マンコミュファンさん
高すぎと感じるのですが円の価値がそれだけ下がったということですかね。
セカンダリーで坪1600～2200くらいと個人的には予想してます。

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>>2132 口コミ知りたいさん
売出価格はともかく、現実的な成約価格はせいぜい1200～1500程度じゃないかな。
投資用としてはかなり微妙だし、実需向けには120平米超の部屋がほとんどないので、富裕層ニーズには合わない。大山に住むなら広い部屋だよね、普通。グランじゃない理由は分かる。コンセプトが微妙なんで、なかなか上値を追いづらい物件だと思う。

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>>2133 周辺住民さん
投資用としては微妙でも実需で住みたい人がたくさんいる（増える）物件になるので、それなりの価格で取引される事になりますよ

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>>2134 名無しさん
これまでの各エリアのランドマーク物件がどのような値動きになったか。周辺比較で大幅に高くても、どんどん動きますからね。

私も広い部屋は坪2000万オーバーになると予測しています。

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大山町は知名度と流動性の低さで、昨今の市況が価格に反映されていない稀有なエリアだと感じています。

注目度上がれば一気に跳ねると思っています。

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>>2135 通りがかりさん
購入者ですが坪2000オーバーならすぐお譲りしますのでお知らせくださいw

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>>2137 検討板ユーザーさん
150平米の住戸でしょうか？

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先日、現地横を通りましたが、グレージュのタイルの感じが良いですね（タイルサイズを小さめに抑え極め細やかさを出しつつ、濃淡入り混じったタイルとすることで奥深さが出ています）。また、全体としてグレージュ・黒・こげ茶の組み合わせでモダンな色使いの外装としつつ、テラスの大きめのガラスや木目調の面材、更にのっぺりとしない起伏が有る壁面が相まって高級感の有る仕上がりになりつつあります。今後、１F部分工事に伴う遮蔽物が取れ、徐々に植栽工事も始まってくると、より雰囲気がつかめそうです。

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>>2139 通りがかりさん
ぜひ写真をアップしてください～。契約者なんですけど、レジクラにアップされる写真は更新タイミングが不規則な上に、工事の進捗しかわからずモヤモヤするんですよね。

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>>2140 名無しさん

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>>2141 マンション検討中さん
ありがとうございます。南棟の状況がよく分かりました。
この辺りのマンションとしてはやはり圧巻の大きさで、バルコニーのガラス部分がオシャレですね～。

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>>2141 マンション検討中さん
これが完成するとエリア全体にポジな影響出そうですね！いまから楽しみです！！

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ノースもいつの間にか囲いが外れてきてますね！
カッコいい！

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電柱の存在感が勿体無い…早く地中化されると良いのに

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>>2144 マンコミュファンさん

見たいなあ～

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>>2145 口コミ知りたいさん

同感です。松濤も同じように電柱電線が残っていたかと思うので、期待薄なんでしょうね。渋谷区に頑張って欲しいところ。

あと集中豪雨問題を見るにつけ、1F住戸の排水能力って大丈夫？と思いました。
あと、過去の水没歴への対応として駐輪場入り口には止水板があるようですが、その外側の花壇のような部分はどうにもならないのかしら、とか。キリないですけどね。

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>>2147 さん

排水能力、確かにどうなんでしょう。排水溝に葉っぱなどゴミが溜まったりしたら、とか。
雨といえば、雨に濡れない車寄せってあるのですかね。図面上は車寄せ表記あるものの、庇が短いので微妙だなと。車の乗り降りで濡れるとかは勘弁してほしいです。

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>>2148 通りがかりさん
ひどい雨じゃない限りまぁ大丈夫ではないですかね？車寄せ。ホテルの車寄せみたく完全に屋根の下という部分はないので、横殴りの雨だと多少濡れるかな？と。ただし車寄せの場所から考えると、左ハンドル車だと助手席の方はほぼ確実に濡れそうではあります。

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ちなみにサウスの塀、低いものに変わってましたね。より全体像がイメージしやすくなりました。

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渋谷区に頑張ってほしいといえば、

緑道が少しずつキレイになっていますが、代々木大山公園も渋谷区最大の公園としてリニューアルしていただけるとありがたいですね。夜は不気味なのが勿体無いです。

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>>2157 eマンションさん
確かに古さは否めない感じなので、もう少し綺麗になると良いですよね、公園。昔ながらの黄緑色のVネットフェンスが残っていたりしますし。渋谷区がんばれ。

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>>2147 eマンションさん
集中豪雨について、あらためてPlan Bookをみると必要な場所にグレーチングや化粧蓋ありの側溝が配置されているので、多少の雨でどうこうなることはなさそうですね。さすがに。

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>>2146 口コミ知りたいさん

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>>2158 マンション掲示板さん
もし公園がリニューアルされたりすれば、人の流れも変わりますしこちらもプロジェクトやエリアも益々評価されるでしょうね。

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>>2160 通りがかりさん
建築中の状態が見られて貴重ですね。ありがとうございます！
北棟は公園前の道路が坂道なので、歩行者から見たときの高さ方向の迫力があって良いですね～。

>>2161 検討板ユーザーさん
これだけの広大な公園で貴重な緑地ですから、ぜひ区民の憩いの場としてリニューアルいただきたいですね！

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>>2160 通りがかりさん
公園入り口前のマンションエントランスは、週末の家族連れにアピールできるのでランドマーク性抜群ですね。

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>>2157 eマンションさん
あそこの公園はボロさより砂がだめ。野球グラウンドのせいで土埃がすごい。

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>>2164 マンション掲示板さん
確かに野球グラウンドが2面もある公園っていうのも珍しいですよね。
片面だけでも芝生広場とかにしてもらえると憩いの場として使いやすくなると思うんですけど、この野球場って結構使われてるんでしょうかね？

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>>2165 評判気になるさん
週末は少年野球の試合をやっているので、渋谷区を中心としたキッズと保護者たちが集まっています。そのためこちら富裕層ご家族たちにランドマーク物件としてアピールできる抜群の条件揃っています。

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>>2166 eマンションさん

なるほど。都心における貴重な野球場なんですね。
なお一層、渋谷区に公園をモダン化してもらいたいですねー。

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>>2167 マンション検討中さん
わかります。モダンなテイストで、渋谷区の本気をみせてほしいです。田根剛さんもしくはコンペなどで

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グランドメゾンもいつの間にか外観みえるようになりましたね。イメージしてたのとは違う仕上がりでした。

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>>2169 マンション検討中さん
北側の壁面がオープンになってるの見ましたが、確かに平凡なベージュタイルで敷地も隣地境界ギリギリまで建ててるのであまり上質な感じはなさそうですね。
この物件が際立ちそうです。

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このプロジェクトが竣工することで周辺エリアの戸建てやマンションに売りが出て、流動性が起きるのが期待です。注目度が高まるきっかけになるといいですね

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>>2170 マンション掲示板さん
この物件は植栽がふんだんに入るので、竣工後はだいぶ雰囲気出るはず。占有部のクオリティはグランドメゾンの方が上かもですが、総合評価ならこの物件の方が高くポイントつきそうだと感じました。

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こちら外観工事もどんどん片付けが進んでいますね。ほぼほぼ全貌が見えつつあります。

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>>2173 eマンションさん

唯一無二の外観の写真を共有いただけたら嬉しいです。

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実際のところの外観、高級感はありますか？

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セカンダリーで出てくる時、坪いくらくらいになりますかね？
2期で迷って結局見送ってしまいました。。。

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>>2176 口コミ知りたいさん
秋は市況が落ち着いてて相場少し下がってますが、竣工タイミングの春は回復しがちなので、そのあたり踏まえると坪1500万以上にはなるのではないでしょうか。

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>>2177 評判気になるさん
お部屋にも拠るでしょうけどやはりそれくらいでも買う人いそうでさね

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>>2174 マンコミュファンさん

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エントランスが少しずつ仕上げに入ってますね。高級感ありますね。

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>>2179 通りがかりさん

かなり踏み込んだ写真で詳細がよくわかりました。ありがとうございます。
唯一無二な感じ出ていますね。サウス棟のバルコニーの雰囲気とかカッコ良すぎます。高級感も十分。
このエリアでこの規模感のものは二度と出てこなさそうですし、5億前後までの低層物件を探されている方には、これ以上の新築物件はいまいまは無いのではないかと。
もちろん5~10億のレンジまで上げれば選択肢は他にもありますでしょうけども。

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>>2180 通りがかりさん

エントランスとか植栽の感じもぜひ共有いただけたら嬉しいです。

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夜だったので写真撮ってないのですが、ノースの公園側も全体的に囲いが外れて全貌見えるようになってますね。

これにコンクリート壁の仕上げや植栽入ると迫力すごそうです！

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>>2183 通りがかりさん

ガンガン工事進みますねー。見てみたい

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低層もタワマンも敷地面積の広さがかなり重要だと思ってます。この規模はなかなか出てこないでしょう。

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以前まであったネットが外されて建物の輪郭がより見えやすくなっていますね。高級感があり、かなりカッコいいです。

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いつの間にかクレーンも無くなっていますね！
そしてグランドメゾンやプレミストも外観見えるようになっていますが、立地や佇まいなどトータル評価で私はこちらのプロジェクトが大好きです！

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>>2184 さん

植栽はまだこれからのようですね。
北棟もかなり出来上がってきています。坂の下から見上げると高低差がすごくて迫力がありカッコいいです。

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こちら坂の上の方から見た写真です。植栽とコンクリート部分の石貼りが完了したら、大分雰囲気変わりそうですね！

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現時点でここまでの仕上がりであれば、ほんとにエリアナンバーワン物件間違いなさそうですね。
購入された方々、おめでとうございました！

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前作やパークコートも次々に売れちゃってるみたいですね。竣工後販売住戸、いくらになるんでしょうか、、

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地所は低層の作り方が上手ですね。

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>>2192 口コミ知りたいさん

例えば？

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この2年、大山町～西原エリアの中古を毎日のように追ってましたが、過小評価されていたこのエリアの相場がようやく上がってきましたね。流動性が少ないのも要因かと思いますが。今後は坪1000万台が当たり前になりそうですね。

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こんなエリアの不動産、手放す理由なければ強い握力でホールドしておくのがよいでしょうね。買いたくても、本当に買えなくなると思います。これからのインフレ時代には。

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大山町に住むとわかるのですが、都心なのにこの静かさと民度の高さ。同じ価格帯でこの条件を満たせる移り先がないんですよね。

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>>2196 匿名さん
大山町でも井の頭通り沿いはダメです。毎晩バイクと救急車がうるさすぎ。

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>>2197 eマンションさん
そうですね。内側の大山町エリアが至高です。西原もよいのですが、内側の限られた区画の大山町にしかない魅力がありますね。

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結果論ですが、このプロジェクト「グラン」ブランドじゃなくてよかったのかもしれません。
昨今のグランを見る限り、セカンダリーなどでの購入層がちょっと賑やかな方が多いですし。治安が変わっちゃいそうです。

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>>2176 口コミ知りたいさん
ちなみにおいくらなら購入検討のラインにのりそうですか？プレミストも最終的にあんな価格になっちゃいましたし、こちらもそれなりの値上がりするとおもいますが。

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