ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

電線を地中化して、鬱蒼とした公園を再開発したら最高なんですが…

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>>2038 評判気になるさん

タイルは素晴らしいが、ガラスが、少しイメージと違うきがします。築浅いくらくらいでうりだすのか

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いまのマンション・バブルが崩壊するとは思えないし、リセールの強みもテッパンか。都心寄り、駅徒歩圏でこんな広大な低層レジデンス、もう出てこないでしょうね。いまさらながらパ―クコートを分譲時に買うべきだったか。。。後の祭りですが。

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>>2053 匿名さん
共感できる考察です。その観点で、このプロジェクトは竣工の価格坪どのくらいまで伸びると思いますか？

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ノムラが上用賀で広大な土地を取得して注目してますが、このパークハウスの現地を見ると、スケールの大きさはただただ圧巻の一言。坪単、想像も尽きません。

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こちらのプロジェクト、竣工タイミングと思われる最終販売の坪単価はいくらになると思いますか？答え合わせは約1年後。（ちなみに前回の販売時は坪1300万円でした）

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第3回 同じ価格、坪単価ならどれ買います？

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1次1期に買った賢者の見解が聞きたい。

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TPH渋谷南平台のいま売り出し中の坪単価が1500～2000万円ですから、同価格でもそれより欲しい人がいる物件なら、つまりいくらになるんでしょうね。

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２戸施工後販売とのことですが、どんな部屋なんでしょうか？

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現地見て、感動なかった。期待が大きすぎたのか。まだ工事中とはいえ、道路沿いのコンクリート壁がいまいち粗い。吹き付け塗装で目立たないようにするのか？　坂はしんどい。。。

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>>2061 匿名さん
あのコンクリート壁はもちろん最終仕上げではないのと、植栽もたっぷり入るはずなので、最終的には別物の印象にはなるかとー。坂の印象は人それぞれですね。この季節はしんどいですが、慣れるとそこまででもないです。

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CGの印象が強くて、やはり現物は違うと思いましたが…。ただ、目と鼻の先のパークコートが古びてきたのが残念でした。築１０年だもんなあ。都心のパークコートのほうが管理メンテがいいのかな。

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野村やモリモトの管理はどうなんだろう。

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現地確認してきました。
最近完成した西原やCGと比べて質感高く期待以上です。
竣工が楽しみです。

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公園側はこの仕上がりになるわけですが、完成したら本当にランドマークプロジェクトになりますね。今から。楽しみです！

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この週末、現地を見た限り、CGとはギャップありました。

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街灯が邪魔なところにあるんですよね..

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中国富裕層は松濤、富ヶ谷、大山あたりを狙ってるとの事ですから壺2000行くかも知れないですね

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>>2070 名無しさん
中国富裕層がこのエリアを狙う理由ってなんでしょう？これまで『皇居が近いから』で千鳥ヶ淵～番地エリアが高騰した認識ですが、ここに惹かれてる理由は何かイメージつかずでして。

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>>2072 通りがかりさん
記事によれば陰形富豪という目立たず共生していく人たちがいて、その人たちがキャッシュで買ってるとのことです。投資目的ではなく実需なんでしょう。

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>>2073 坪単価比較中さん
なるほど。このエリア、もともと流動性が低く物件出てこないので目をつけられたらあっという間にエリア相場変わっちゃいそうですね。港区人気エリアの半額なこと踏まえると、伸び代はありそうですし。

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たらればですが、ここがいまグランで分譲されてたら坪2000万はいきそうですね。というか今後のグランは坪2000万下回る企画は出なさそう。

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East棟の写真。
戸建ての木々が夏場で茂った結果、派手に越境していました。
これは引き渡し後もこんな感じなんでしょうかね？

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この辺りは住環境が抜群に良いですからね。買いたい富裕層は多そう。

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なお、別角度含めて色々撮影。
敷地が広くてスケール感あるので、完成が楽しみですね。

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>>2075 口コミ知りたいさん
ここまで敷地が広いとグランの坪単価だと捌けないでしょう。

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>>2079 検討板ユーザーさん
都心のスペシャルなマンションの新築供給はかなり限られてる（そしてアンダーなどで捌けてしまう）現状を踏まえると、わりと捌けるのでは、と感じました。

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このエリア、後続プロジェクトできないですかね。上原エリアのように高級低層マンションもう少しできると雰囲気も現代っぽく変わりそう。

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いま徳川さんの敷地で建売戸建群ができつつあるのとか、本当に残念です。吹付外壁塗装の画一的なやつ。。

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>>2082 匿名さん

本当に。もっと単価も上げられる仕様にできたはずなのに、ですよね。

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このエリアなら2～3件の築古戸建てを買えるとそれなりのプロジェクト立ち上げられそうですが、やはり難しいんですかね。

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路線価が上がれば手放す人も出てくるかと..

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>>2086 匿名さん
ヒルトップ＆公園目の前はかなり希少ですよね。

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大山町のこのエリア、低層高級マンションが多い上原エリアよりもクルマや徒歩でのアクセスいいので（上原エリアは割と入り組んでるので）、住むならこちらを希望する人が多そうですね。

どんどん新しいプロジェクトでエリア活性化してほしいですね。

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坪単価だと、番町の価格が上回ってきましたね…
https://x.com/chiyodaku42/status/1950203578284671466?s=46&t=EYfvu7l8Qc...

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同じ大山町の積水のプロジェクト、あの立地で坪1500万円～2000万円での分譲価格で完売との事ですが、何か突出した魅力がある仕様になっていたのでしょうか？

囲まれ感のある立地ですし、あそこでその単価になるなら周辺のヴィンテージマンションのほうが敷地にゆとりあるプロジェクトが多く、リノベ用にそちらが高騰してもおかしくないように感じてしまいます。

そして部屋によってはこちらのプロジェクトの方が二次流通で高価になる下剋上も起きそうな印象すらあります。

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リノベに坪100万払えばそれなりの工事はできるので、このエリアのヴィンテージマンションなら悪くない選択肢だと思ってます。

広尾ガーデンヒルズは別格としても、あの築年数であの相場感になってるいま、大山町～上原の築古物件はポテンシャルあるように感じます。

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このエリアのヴィンテージ物件、建物や敷地計画など仕様がいいものは市場に全然出てこないですね。分譲ではなく賃貸が多いことや、住み替え先の候補がないこと（同様の風格の物件は近年の新築分譲ではなかなかないので）などが理由としてありそうですが。

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>>2082 匿名さん賃貸戸建てでは？
三井ホームの割と廉価な仕様ですが、前も2棟で片方に徳川さん、片方は賃貸戸建てとしていたような。

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googleマップが更新されてました。
圧倒的な敷地面積で出来上がりが楽しみです。

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批判ではなく、CGとの差が大。
特に窓ガラス、レンガ。

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立地が抜群に良いですよね。なかなかこれだけの立地の物件は出て来ないと思います。

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>>2095 マンション検討中さん
ガラスはスモーク部分の色が濃いめですね。CGだとうまく表現されてなかったかなと。
レンガてなくてタイルですが、これは差があるようには見えませんが。人それぞれですね。

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>>2096 匿名さん

なんでこれで抜群に良いといえるの？

交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

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>>2098 匿名さん
立地の良さって、駅からの徒歩分数が短いことではないですよ？

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このエリア、パークコートしか売りに出てこないですね。戸建ても全然出てこないですし。

これだけ注目度高いのに動き少なくて相場が更新されてないので、手放す側も売却額の見積もりがしづらいのもあるのでしょうか。

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