ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

ここが出来たら大山全体の低層マンション化が進むのでは？と思ってます。

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>>2001 マンション検討中さん

どういうことでしょう？後発も続くということ？

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>>2002 名無しさん
候補用地がマンション建替えを除いて限られるので、どうでしょうね。戸建需要も旺盛な地域ですし、全体としてマンション化とはならないように思います。

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>>2003 マンション掲示板さん
マンション建て替えで、有力候補地あるのでしょうか？

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>>2004 検討板ユーザーさん
どことは言いませんがありますよ

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>>2005 通りがかりさん
ペアシティでしょうか？

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70年代に建築されたマンションはそろそろ建て替え時期かもしれませんが、ある程度ボリュームないと条件的に分譲はされないでしょうね。（1種低層地域なので、、）
井の頭st沿いとかはあり得ると思いますが、過去住んだ経験上住みにくいと思いますよ。

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>>2007 周辺住民さん
ある程度の規模感ある敷地は限られますので、なんとなく候補は限られそうですね。ペアシティはありそう。

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古さでいえばペアシティのお隣のパインクレストですかね。あと立地は微妙ですがパークコート隣の日生社宅も時間の問題のような。

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>>2009 口コミ知りたいさん

パインクレスト、シャンボールはコンパクト住戸ばかりかつ戸数も多いので、建て替え候補としてはなかなか難易度高めかもですね（手間と時間かかりそうですし）

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金利の上昇でマンコミ自体の雰囲気変わりましたね

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>>2011 口コミ知りたいさん

どう変わりました？

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>>1991 購入経験者さん
まだ販売してるみたいですよ。

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イヤー、やっぱり駅徒歩7分だと値上がり幅が少ないな。
それとも元値が高いからか?

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いつも思うが値上がりが期待できる最大の要因は元値が高いか安いかで、都心部だろうが何だろうがその地域の相場に比べて著しく高いマンションは値上がり幅が小さく、逆に郊外であっても元値が安いマンションは確実に値上がりが期待できる。相場が坪1000万円のことろで坪1200万円と坪400万円のところで坪300万円なら明らかに後者の方が魅力がある。都心部は値上がり、郊外は値下がりという単純な話ではなく個別の価格をよく吟味する必要があると思っている。

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>>2015 匿名さん
多少相場より高くても、価値のある立地の方が、長い目でみるとお得です。また、上記の例だと、前者がその後の値上がり率で後者に劣っても、値上がり益の絶対値でみると、前者の方が大きくなる可能性が高いと思います。

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低層なら徒歩7分は許容範囲かな？ここの魅力はヒルトップ、パークフロント、大規模。

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こちらのプロジェクト、外壁を覆うシートが部分的に外れており建物の雰囲気も見えてきましたね。

イメージしてたよりも高級感があり、このエリアの価値向上にも大きく貢献しそうです。全貌が明らかになるのが楽しみですね。

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>>2019 通りがかりさん

織部製鋼のツートン。
CG通りのガラス窓になっているか興味あります。
石材も。

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>>2020 マンション掲示板さん
あの大きなバルコニーのガラス窓はまだ見えていないですね（それでも、近日中には見えそうな雰囲気）。

外壁はかなり高級感と重厚感があります。あのウォークスルーCGでは質感全然表現できてなかったんだな、の印象です。さすがフラッグシッププロジェクトですね。

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>>2021 通りがかりさん
EASTです

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>>2021 通りがかりさん

貧相にならないといいですねと言うか意味です。

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2021です。少なくとも、私は買っておけばよかったな、と感じるオーラを感じました。

当時の分譲価格を考えると、あの値段でこの満足度を得られそうな物件は、到底いまの市況では手に入れる事はできないです。

セカンダリーはこのエリアの相場をグッと押し上げる事になりそうだと感じました。1年後が楽しみです。神山町のグランよりも圧倒的にこちら派でした。

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グランメゾン、サンウッドの続報出てこないですが、これらは本当に完売してしまったのでしょうか…完成CGや図面見てみたかったです。

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外壁タイルがマイスターなのでグランより見栄えは良くなると思います。

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8000平米もあるし大山町といえばここになりそうですね。

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グランではなくパークハウスでこの風格、はブランディングとしてもかなり成功な印象です。

工事現場を見た限り、前作とは全く印象違いますし、周辺相場が築古でも坪1000万円弱となった今、こちらの流通価格一体いくらになるのか。

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仮にいま松濤や神山町で新築でたら坪2000万クラスでしょうから、大山町アドレス新築未入居はそれなりの価格になりそうです。前作とは異なり、閑静なエリアかつパークフロントですから。

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このエリアだとホーマットを狙っているのですが、なかなか市場に出てきませんね。
こちらは竣工後は坪1500万くらいになるでしょうから、それなら築古でも今のうちにホーマットを坪1000万で購入しておきたい派です。グランメゾンも同時期に竣工しますし、相場上がるでしょうから。
今のうちに買わせていただきたいですね。

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先日竣工した西原のリジェの8億8900万の部屋、あっという間に無くなっちゃいましたね。坪1670万ですか…

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>>2031 マンション検討中さん
リジェは立地が徳川山の最高峰にありますけど、外観は意外と小綺麗で普通ですね。
経年で味が出てくるといいのでしょうけど。

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>>2030 マンション検討中さん
ザテラス代々木上原が出てますが、立地微妙だからイマイチ値段は伸びてないですね。スペシャル立地ならもっと伸びるのでしょうか。

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>>2031 マンション検討中さん
まだ出てますよ。専任なので間違いないかと思います。

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>>2026 坪単価比較中さん

タイルの角が小さい。

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リジェのデザインってピロティタイプっぽくて好みわかれそうですね。落ち着いてるといえば落ち着いてますが。

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いつの間にか前作の中古価格上がってますね。プレミストに引き上げられてそうですね

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公園側も外観が見えてきましたね。
明らかに販売時のCGよりも実物の方が上質感ありますね。

週末、代々木大山公園にくるファミリーはみんな「ここに住みたい！」と感じるようなランドマークになりそうです。最終販売、いくらで値付けしても、欲しい人いそうな佇まいです。

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公園側から見えましたが素晴らしい佇まいになりそうですね。敷地の大きさで圧倒しそうです。

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代々木大山公園、夜は暗くて不気味なので、明るくなるきっかけになるといいですね。緑道のリニューアルプロジェクトの延長で、公園もキレイになってくれると嬉しいのですが。

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確かに北側外観だいぶ様子見えてきましたね。すごく期待感が持てます。

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>>2040 検討板ユーザーさん
代々木大山公園、緑道と同じ田根剛さんでリニューアルしてほしいです。渋谷区立の公園で最大面積との事ですし、注目度も高い場所かと思います。
実現したらこのエリアの相場さらに上がるでしょうし、渋谷区自体も住環境として見直されそうです。

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パークコートよりいいなあ。。。地所もなかなかやりますね。

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>>2041 周辺住民さん
この角住戸いいですね。奥行きあるテラスから目の前の公園を庭のように見下ろせますし、言い値でも欲しい人いるエリアでしょうから物凄い価格になりそうです。。

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パークコートのリノベ済の坪1000万の部屋も売れちゃったみたいですね。アップデートされてなかった大山町の相場、どんどん更新されていきますね、、

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こちらの掲示板を久々に覗いて私も現地見てきました。

北棟は今見えてるエントランス上の窓と似たような意匠が西に向かって並ぶので、高低差と相まって迫力がありそうですね。

ピントが手前のミラーに合ってしまってしまいましたが、東棟も近くで撮ってきました。

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代々木上原は商業施設などがもっと充実していれば…。あと土地の高低差は、高齢者にはきつい。歳なのでw　 でも、パークコートを凌ぐ、久々に壮大なマンションですね。ちまちましたモ〇〇トのマンションと段違い。

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パークハウスは高くても納得だけど、リーフィアの中古、なんで高いんだろう。

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竣工後の価格、坪1500万円は現実ラインですし、部屋によっては坪2000万なんて事もありえそうですね、、実需なら三田ガーデンよりもこちら、の人もいそうですから。

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今後出てくる都心港区物件は坪2000～3000万円と言われてますからね…

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電線を地中化して、鬱蒼とした公園を再開発したら最高なんですが…

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>>2038 評判気になるさん

タイルは素晴らしいが、ガラスが、少しイメージと違うきがします。築浅いくらくらいでうりだすのか

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いまのマンション・バブルが崩壊するとは思えないし、リセールの強みもテッパンか。都心寄り、駅徒歩圏でこんな広大な低層レジデンス、もう出てこないでしょうね。いまさらながらパ―クコートを分譲時に買うべきだったか。。。後の祭りですが。

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>>2053 匿名さん
共感できる考察です。その観点で、このプロジェクトは竣工の価格坪どのくらいまで伸びると思いますか？

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ノムラが上用賀で広大な土地を取得して注目してますが、このパークハウスの現地を見ると、スケールの大きさはただただ圧巻の一言。坪単、想像も尽きません。

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こちらのプロジェクト、竣工タイミングと思われる最終販売の坪単価はいくらになると思いますか？答え合わせは約1年後。（ちなみに前回の販売時は坪1300万円でした）

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第3回 同じ価格、坪単価ならどれ買います？

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1次1期に買った賢者の見解が聞きたい。

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TPH渋谷南平台のいま売り出し中の坪単価が1500～2000万円ですから、同価格でもそれより欲しい人がいる物件なら、つまりいくらになるんでしょうね。

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２戸施工後販売とのことですが、どんな部屋なんでしょうか？

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現地見て、感動なかった。期待が大きすぎたのか。まだ工事中とはいえ、道路沿いのコンクリート壁がいまいち粗い。吹き付け塗装で目立たないようにするのか？　坂はしんどい。。。

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>>2061 匿名さん
あのコンクリート壁はもちろん最終仕上げではないのと、植栽もたっぷり入るはずなので、最終的には別物の印象にはなるかとー。坂の印象は人それぞれですね。この季節はしんどいですが、慣れるとそこまででもないです。

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CGの印象が強くて、やはり現物は違うと思いましたが…。ただ、目と鼻の先のパークコートが古びてきたのが残念でした。築１０年だもんなあ。都心のパークコートのほうが管理メンテがいいのかな。

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野村やモリモトの管理はどうなんだろう。

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現地確認してきました。
最近完成した西原やCGと比べて質感高く期待以上です。
竣工が楽しみです。

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公園側はこの仕上がりになるわけですが、完成したら本当にランドマークプロジェクトになりますね。今から。楽しみです！

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この週末、現地を見た限り、CGとはギャップありました。

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街灯が邪魔なところにあるんですよね..

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中国富裕層は松濤、富ヶ谷、大山あたりを狙ってるとの事ですから壺2000行くかも知れないですね

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>>2070 名無しさん
中国富裕層がこのエリアを狙う理由ってなんでしょう？これまで『皇居が近いから』で千鳥ヶ淵～番地エリアが高騰した認識ですが、ここに惹かれてる理由は何かイメージつかずでして。

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>>2072 通りがかりさん
記事によれば陰形富豪という目立たず共生していく人たちがいて、その人たちがキャッシュで買ってるとのことです。投資目的ではなく実需なんでしょう。

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>>2073 坪単価比較中さん
なるほど。このエリア、もともと流動性が低く物件出てこないので目をつけられたらあっという間にエリア相場変わっちゃいそうですね。港区人気エリアの半額なこと踏まえると、伸び代はありそうですし。

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たらればですが、ここがいまグランで分譲されてたら坪2000万はいきそうですね。というか今後のグランは坪2000万下回る企画は出なさそう。

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East棟の写真。
戸建ての木々が夏場で茂った結果、派手に越境していました。
これは引き渡し後もこんな感じなんでしょうかね？

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この辺りは住環境が抜群に良いですからね。買いたい富裕層は多そう。

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なお、別角度含めて色々撮影。
敷地が広くてスケール感あるので、完成が楽しみですね。

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>>2075 口コミ知りたいさん
ここまで敷地が広いとグランの坪単価だと捌けないでしょう。

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>>2079 検討板ユーザーさん
都心のスペシャルなマンションの新築供給はかなり限られてる（そしてアンダーなどで捌けてしまう）現状を踏まえると、わりと捌けるのでは、と感じました。

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このエリア、後続プロジェクトできないですかね。上原エリアのように高級低層マンションもう少しできると雰囲気も現代っぽく変わりそう。

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いま徳川さんの敷地で建売戸建群ができつつあるのとか、本当に残念です。吹付外壁塗装の画一的なやつ。。

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>>2082 匿名さん

本当に。もっと単価も上げられる仕様にできたはずなのに、ですよね。

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このエリアなら2～3件の築古戸建てを買えるとそれなりのプロジェクト立ち上げられそうですが、やはり難しいんですかね。

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路線価が上がれば手放す人も出てくるかと..

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>>2086 匿名さん
ヒルトップ＆公園目の前はかなり希少ですよね。

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大山町のこのエリア、低層高級マンションが多い上原エリアよりもクルマや徒歩でのアクセスいいので（上原エリアは割と入り組んでるので）、住むならこちらを希望する人が多そうですね。

どんどん新しいプロジェクトでエリア活性化してほしいですね。

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坪単価だと、番町の価格が上回ってきましたね…
https://x.com/chiyodaku42/status/1950203578284671466?s=46&t=EYfvu7l8Qc...

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同じ大山町の積水のプロジェクト、あの立地で坪1500万円～2000万円での分譲価格で完売との事ですが、何か突出した魅力がある仕様になっていたのでしょうか？

囲まれ感のある立地ですし、あそこでその単価になるなら周辺のヴィンテージマンションのほうが敷地にゆとりあるプロジェクトが多く、リノベ用にそちらが高騰してもおかしくないように感じてしまいます。

そして部屋によってはこちらのプロジェクトの方が二次流通で高価になる下剋上も起きそうな印象すらあります。

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リノベに坪100万払えばそれなりの工事はできるので、このエリアのヴィンテージマンションなら悪くない選択肢だと思ってます。

広尾ガーデンヒルズは別格としても、あの築年数であの相場感になってるいま、大山町～上原の築古物件はポテンシャルあるように感じます。

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このエリアのヴィンテージ物件、建物や敷地計画など仕様がいいものは市場に全然出てこないですね。分譲ではなく賃貸が多いことや、住み替え先の候補がないこと（同様の風格の物件は近年の新築分譲ではなかなかないので）などが理由としてありそうですが。

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>>2082 匿名さん賃貸戸建てでは？
三井ホームの割と廉価な仕様ですが、前も2棟で片方に徳川さん、片方は賃貸戸建てとしていたような。

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googleマップが更新されてました。
圧倒的な敷地面積で出来上がりが楽しみです。

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批判ではなく、CGとの差が大。
特に窓ガラス、レンガ。

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立地が抜群に良いですよね。なかなかこれだけの立地の物件は出て来ないと思います。

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>>2095 マンション検討中さん
ガラスはスモーク部分の色が濃いめですね。CGだとうまく表現されてなかったかなと。
レンガてなくてタイルですが、これは差があるようには見えませんが。人それぞれですね。

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>>2096 匿名さん

なんでこれで抜群に良いといえるの？

交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

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>>2098 匿名さん
立地の良さって、駅からの徒歩分数が短いことではないですよ？

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このエリア、パークコートしか売りに出てこないですね。戸建ても全然出てこないですし。

これだけ注目度高いのに動き少なくて相場が更新されてないので、手放す側も売却額の見積もりがしづらいのもあるのでしょうか。

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