ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

ここが出来たら大山全体の低層マンション化が進むのでは？と思ってます。

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>>2001 マンション検討中さん

どういうことでしょう？後発も続くということ？

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>>2002 名無しさん
候補用地がマンション建替えを除いて限られるので、どうでしょうね。戸建需要も旺盛な地域ですし、全体としてマンション化とはならないように思います。

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>>2003 マンション掲示板さん
マンション建て替えで、有力候補地あるのでしょうか？

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>>2004 検討板ユーザーさん
どことは言いませんがありますよ

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>>2005 通りがかりさん
ペアシティでしょうか？

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70年代に建築されたマンションはそろそろ建て替え時期かもしれませんが、ある程度ボリュームないと条件的に分譲はされないでしょうね。（1種低層地域なので、、）
井の頭st沿いとかはあり得ると思いますが、過去住んだ経験上住みにくいと思いますよ。

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>>2007 周辺住民さん
ある程度の規模感ある敷地は限られますので、なんとなく候補は限られそうですね。ペアシティはありそう。

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古さでいえばペアシティのお隣のパインクレストですかね。あと立地は微妙ですがパークコート隣の日生社宅も時間の問題のような。

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>>2009 口コミ知りたいさん

パインクレスト、シャンボールはコンパクト住戸ばかりかつ戸数も多いので、建て替え候補としてはなかなか難易度高めかもですね（手間と時間かかりそうですし）

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金利の上昇でマンコミ自体の雰囲気変わりましたね

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>>2011 口コミ知りたいさん

どう変わりました？

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>>1991 購入経験者さん
まだ販売してるみたいですよ。

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イヤー、やっぱり駅徒歩7分だと値上がり幅が少ないな。
それとも元値が高いからか?

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いつも思うが値上がりが期待できる最大の要因は元値が高いか安いかで、都心部だろうが何だろうがその地域の相場に比べて著しく高いマンションは値上がり幅が小さく、逆に郊外であっても元値が安いマンションは確実に値上がりが期待できる。相場が坪1000万円のことろで坪1200万円と坪400万円のところで坪300万円なら明らかに後者の方が魅力がある。都心部は値上がり、郊外は値下がりという単純な話ではなく個別の価格をよく吟味する必要があると思っている。

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>>2015 匿名さん
多少相場より高くても、価値のある立地の方が、長い目でみるとお得です。また、上記の例だと、前者がその後の値上がり率で後者に劣っても、値上がり益の絶対値でみると、前者の方が大きくなる可能性が高いと思います。

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低層なら徒歩7分は許容範囲かな？ここの魅力はヒルトップ、パークフロント、大規模。

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こちらのプロジェクト、外壁を覆うシートが部分的に外れており建物の雰囲気も見えてきましたね。

イメージしてたよりも高級感があり、このエリアの価値向上にも大きく貢献しそうです。全貌が明らかになるのが楽しみですね。

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>>2019 通りがかりさん

織部製鋼のツートン。
CG通りのガラス窓になっているか興味あります。
石材も。

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>>2020 マンション掲示板さん
あの大きなバルコニーのガラス窓はまだ見えていないですね（それでも、近日中には見えそうな雰囲気）。

外壁はかなり高級感と重厚感があります。あのウォークスルーCGでは質感全然表現できてなかったんだな、の印象です。さすがフラッグシッププロジェクトですね。

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>>2021 通りがかりさん
EASTです

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>>2021 通りがかりさん

貧相にならないといいですねと言うか意味です。

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2021です。少なくとも、私は買っておけばよかったな、と感じるオーラを感じました。

当時の分譲価格を考えると、あの値段でこの満足度を得られそうな物件は、到底いまの市況では手に入れる事はできないです。

セカンダリーはこのエリアの相場をグッと押し上げる事になりそうだと感じました。1年後が楽しみです。神山町のグランよりも圧倒的にこちら派でした。

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グランメゾン、サンウッドの続報出てこないですが、これらは本当に完売してしまったのでしょうか…完成CGや図面見てみたかったです。

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外壁タイルがマイスターなのでグランより見栄えは良くなると思います。

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8000平米もあるし大山町といえばここになりそうですね。

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グランではなくパークハウスでこの風格、はブランディングとしてもかなり成功な印象です。

工事現場を見た限り、前作とは全く印象違いますし、周辺相場が築古でも坪1000万円弱となった今、こちらの流通価格一体いくらになるのか。

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仮にいま松濤や神山町で新築でたら坪2000万クラスでしょうから、大山町アドレス新築未入居はそれなりの価格になりそうです。前作とは異なり、閑静なエリアかつパークフロントですから。

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このエリアだとホーマットを狙っているのですが、なかなか市場に出てきませんね。
こちらは竣工後は坪1500万くらいになるでしょうから、それなら築古でも今のうちにホーマットを坪1000万で購入しておきたい派です。グランメゾンも同時期に竣工しますし、相場上がるでしょうから。
今のうちに買わせていただきたいですね。

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先日竣工した西原のリジェの8億8900万の部屋、あっという間に無くなっちゃいましたね。坪1670万ですか…

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>>2031 マンション検討中さん
リジェは立地が徳川山の最高峰にありますけど、外観は意外と小綺麗で普通ですね。
経年で味が出てくるといいのでしょうけど。

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>>2030 マンション検討中さん
ザテラス代々木上原が出てますが、立地微妙だからイマイチ値段は伸びてないですね。スペシャル立地ならもっと伸びるのでしょうか。

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>>2031 マンション検討中さん
まだ出てますよ。専任なので間違いないかと思います。

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>>2026 坪単価比較中さん

タイルの角が小さい。

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リジェのデザインってピロティタイプっぽくて好みわかれそうですね。落ち着いてるといえば落ち着いてますが。

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いつの間にか前作の中古価格上がってますね。プレミストに引き上げられてそうですね

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公園側も外観が見えてきましたね。
明らかに販売時のCGよりも実物の方が上質感ありますね。

週末、代々木大山公園にくるファミリーはみんな「ここに住みたい！」と感じるようなランドマークになりそうです。最終販売、いくらで値付けしても、欲しい人いそうな佇まいです。

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公園側から見えましたが素晴らしい佇まいになりそうですね。敷地の大きさで圧倒しそうです。

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代々木大山公園、夜は暗くて不気味なので、明るくなるきっかけになるといいですね。緑道のリニューアルプロジェクトの延長で、公園もキレイになってくれると嬉しいのですが。

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確かに北側外観だいぶ様子見えてきましたね。すごく期待感が持てます。

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>>2040 検討板ユーザーさん
代々木大山公園、緑道と同じ田根剛さんでリニューアルしてほしいです。渋谷区立の公園で最大面積との事ですし、注目度も高い場所かと思います。
実現したらこのエリアの相場さらに上がるでしょうし、渋谷区自体も住環境として見直されそうです。

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パークコートよりいいなあ。。。地所もなかなかやりますね。

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>>2041 周辺住民さん
この角住戸いいですね。奥行きあるテラスから目の前の公園を庭のように見下ろせますし、言い値でも欲しい人いるエリアでしょうから物凄い価格になりそうです。。

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パークコートのリノベ済の坪1000万の部屋も売れちゃったみたいですね。アップデートされてなかった大山町の相場、どんどん更新されていきますね、、

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こちらの掲示板を久々に覗いて私も現地見てきました。

北棟は今見えてるエントランス上の窓と似たような意匠が西に向かって並ぶので、高低差と相まって迫力がありそうですね。

ピントが手前のミラーに合ってしまってしまいましたが、東棟も近くで撮ってきました。

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代々木上原は商業施設などがもっと充実していれば…。あと土地の高低差は、高齢者にはきつい。歳なのでw　 でも、パークコートを凌ぐ、久々に壮大なマンションですね。ちまちましたモ〇〇トのマンションと段違い。

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パークハウスは高くても納得だけど、リーフィアの中古、なんで高いんだろう。

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竣工後の価格、坪1500万円は現実ラインですし、部屋によっては坪2000万なんて事もありえそうですね、、実需なら三田ガーデンよりもこちら、の人もいそうですから。

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今後出てくる都心港区物件は坪2000～3000万円と言われてますからね…

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