ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

残り一戸で完売間近ですね。73㎡が28,900万とは、、

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なんか連絡きましたね。大丈夫か？東亜建設。。

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>>1942 匿名さん

何？

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>>1942 匿名さん
この段階で気づいてよかったですね、グラン南青山の二の舞になるところでした。

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>>1944 買い替え検討中さん
何があったのでしょうか？

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>>1945 検討板ユーザーさん

こんなところで言えるわけないでしょうが。

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まあ、全然立ち上がってこないところから察するに、起きている事象は予想つきますけどねｗ

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>>1947 通りがかりさん
予想ついてないと思うよ。
早期発見で何ら問題なし。

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なんだなんだ

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渋谷区マンションの中では、良さそうです。

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>>1950 検討板ユーザーさん

は。

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三田ガーが竣工後遥か彼方の坪単価になってしまいましたが、こちらも竣工したら1～2割は上がりますかね（上がってほしいな）

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>>1944 買い替え検討中さん

グランとは？
配管か躯体に不備が見つかったの？

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笹塚定借物件が所有権なら、ここと同じくらいの価格のはずとか言ってる人がいました。笑

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>>1954 匿名さん

こんにちは。
こちらは坪単価１３００万なので
パークタワー渋谷笹塚が所有権なら坪単価１０００万は
十分あり得る水準ですよ。

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施工後は坪単価１３００～１４００といったところでしょうね

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ここは立地が希少ですからね。リセールも相当高くなりそう。

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いまの市況なら1500以上はいくでしょうね。渋谷笹塚は現時点では全然イメージできませんね。

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このエリア、一区画が大きいので3～5軒ほど戸建てを購入できればそれなりのマンション建てられそうですが、そう簡単に取得はできないんですかね

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こちら次回で完売なのでしょうか？残り部屋は無し？

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>>1960 eマンションさん
昨秋時点ではMRの方が売り急がないとは言ってましたので、まだ在庫あるかもしれませんが、気になるようならMRにGOですね！

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今週末の倍率どのくらいなんだろうか。倍率ついたら残り在庫も少しずつ値上げになりそうですね。

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>>1959 eマンションさん
固定資産税も高いので手離れしていくはずです。

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>>1960 eマンションさん
ウェブサイトを見ると、昨日に第三期三次販売の抽選(1戸のみ)を行なっている様に見える、かつ、"未販売住戸(2戸)は2026年4月以降の販売を予定しております。予めご了承ください。"とあり、最後の2戸は意図的に完工後の実地販売を想定しているみたいだから、事実上の完売ですね。約140戸がほぼ全て売れたということかと。

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>>1964 評判気になるさん
昨日の抽選もそれなりに倍率ついたみたいですね。購入できた方おめでとうございました。次回は竣工後販売との事ですが、その時は坪単価いくらになってるのか…。セカンダリーの販売もそちらの価格が参考値になりそうですね。

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>>1965 通りがかりさん
というか、セカンダリーの価格を竣工後の価格の参考にしそうですね。この世帯数なのでたくさん出そうですし。あと周辺からの住み替えでそちらも出そうですね。

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どのくらい倍率ついたんでしょうか？それにしても施工後販売という絶対的な自信を持ってることは確かですね。

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>>1966 マンション掲示板さん

築浅中古セカンダリーは、950万
20坪で19900万。
新築になると、、、。
1200万で、24000万
1300万で、26000万。
1400万で、28000万。
1500万で、30000万。

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>>1967 マンコミュファンさん

高く売れるなら企業としてはそちらを目指すべきですし、市況次第ですが傾かなければ値上げは確定ですね。。

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>>1968 マンション掲示板さん

この物件は竣工したら間違いなくカッコいいタイプの物件なので、それなりの値段はいくでしょうね…

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73平米の2.9億は5階のパークフロントだか実際はもう少し下がるかも

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>>1971 マンコミュファンさん
実際はもう少し下がる、の意味がわかりませんが、70平米台の部屋はパークフロントでなく南向き

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上原と大山ってどちらが高級なイメージですか？

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>>1973 検討板ユーザーさん
大山です。大山は日本最高峰かと。

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>1967

その判断をいつしたか次第かな。年明けから急速に流れが変わってきてる印象。

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>>1974 eマンションさん
この立地が評価されている理由ですね。同じ大山町アドレスでも大和や前作とは格も違う印象です。2～3割高くてもこちらのブロックを選びたい人はいるかと（だからこちらのエリアは中古も出づらい）

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近くてもパークコートともまた違う評価になりますよね。ヒルトップ、パークフロントの価値。

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ここの立地が最高でしょ。パークコートは駅から遠いしなんとなく暗くて、それだったら前作パークハウスの方が良いかな。

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現実は、前作の未入居住戸比較でそこから5割アップでも売れている評価ですね。

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同じヒルトップのエリアの戸建てを数軒どこかが買い取って、スペシャルなマンションつくってほしい。グランかパークコート新作など。

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>>1974 eマンションさん
大山より松濤のほうが高級感がありそうですが。

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大山も松濤も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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価値の上昇に規模感は大事、パークコートは道路で分断されてて塊感が無いのが残念。

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>>1975 匿名さん

値上げの中、売り切って良かったです。
2026年前半が読めない印象。
サンウッド、リーフィア、、、と来ますが、、、
今年中ばには、更に0.25%利上げ、MUFG短プラも0.1+0.25+0.25と0.6%上昇。キャッシュだから関係ないか。

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>>1984 マンション検討中さん
タワマンですか？

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>>1985 マンション検討中さん
サンウッドは、代々木上原駅から徒歩6分程度、総戸数21戸程度の西原三丁目(?)に建設中の高級物件。
リーフィアは、代々木上原駅から徒歩4分程度、総戸数14戸程度の小田急が元代々木町(?)で進め様としている高級物件。

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あとグランドメゾンも建設中ですね。

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>>1987 口コミ知りたいさん
どちらも続報こないですね。アンダーでは進んでるのかな？それだけでも知りたい、、

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>>1988 マンション検討中さん
グランドメゾンはプレミストから413号線を挟んで反対側の土地から少し中に入った辺りですよね。昨年9月頃よりアンダーで販売を進め、昨年末時点では総戸数20戸のうち販売近くが既に成約済との情報は耳にしていましたが、足下の状況はどうなのでしょうね。

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>>1988 マンション検討中さん
今までの感じだと、グランドメゾンはアンダーで終了するのでは？

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グランドメゾンはアンダーで完売みたいです。価格は1150万円/坪（一番小さい区画）、最上階のプレミアム住戸は2000万円/坪で販売だったみたいです。
内装はグランドメゾン代官山、元麻布と比較しても更に豪華になっているとのことで、内装と立地考えるとお得感ありますね。一番小さな区画でも100㎡以上らしいので、僕みたいな庶民には無関係な物件ですねｗ

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え、坪1,150は随分と安いですね、それなら欲しかった…

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>>1992 マンコミュファンさん
一番条件の悪い住戸であれば妥当じゃないですかね
東側と北側は囲まれ感キツめなんで

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グランドメゾンもかなり立地の良い物件だと思いますよ。

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>>1992 さん

>>1992 マンコミュファンさん
グランドメゾンの内装であれば割安に感じます。。。
大山町レジデンスの内装も素敵ですが、最近の積水の内装は一線を画すレベルなので購入したかったです。。。

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坪1,150は壁ドンやぞ

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Yさん邸との間に万里の長城のようなシャンボールが立ちはだかりますからね。立地が良いというのはイメージ先行なところもあるかと。

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こちらやグランドメゾンのセカンダリー住戸を楽しみにしてるのですが、出てくるのは竣工後の1年後くらいでしょうか？

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↑竣工する、いまから1年後、の意味でした！

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シャンボールもそのうち建て替えになりそう。

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ここが出来たら大山全体の低層マンション化が進むのでは？と思ってます。

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>>2001 マンション検討中さん

どういうことでしょう？後発も続くということ？

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>>2002 名無しさん
候補用地がマンション建替えを除いて限られるので、どうでしょうね。戸建需要も旺盛な地域ですし、全体としてマンション化とはならないように思います。

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>>2003 マンション掲示板さん
マンション建て替えで、有力候補地あるのでしょうか？

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>>2004 検討板ユーザーさん
どことは言いませんがありますよ

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>>2005 通りがかりさん
ペアシティでしょうか？

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70年代に建築されたマンションはそろそろ建て替え時期かもしれませんが、ある程度ボリュームないと条件的に分譲はされないでしょうね。（1種低層地域なので、、）
井の頭st沿いとかはあり得ると思いますが、過去住んだ経験上住みにくいと思いますよ。

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>>2007 周辺住民さん
ある程度の規模感ある敷地は限られますので、なんとなく候補は限られそうですね。ペアシティはありそう。

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古さでいえばペアシティのお隣のパインクレストですかね。あと立地は微妙ですがパークコート隣の日生社宅も時間の問題のような。

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>>2009 口コミ知りたいさん

パインクレスト、シャンボールはコンパクト住戸ばかりかつ戸数も多いので、建て替え候補としてはなかなか難易度高めかもですね（手間と時間かかりそうですし）

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金利の上昇でマンコミ自体の雰囲気変わりましたね

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>>2011 口コミ知りたいさん

どう変わりました？

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>>1991 購入経験者さん
まだ販売してるみたいですよ。

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イヤー、やっぱり駅徒歩7分だと値上がり幅が少ないな。
それとも元値が高いからか?

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いつも思うが値上がりが期待できる最大の要因は元値が高いか安いかで、都心部だろうが何だろうがその地域の相場に比べて著しく高いマンションは値上がり幅が小さく、逆に郊外であっても元値が安いマンションは確実に値上がりが期待できる。相場が坪1000万円のことろで坪1200万円と坪400万円のところで坪300万円なら明らかに後者の方が魅力がある。都心部は値上がり、郊外は値下がりという単純な話ではなく個別の価格をよく吟味する必要があると思っている。

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>>2015 匿名さん
多少相場より高くても、価値のある立地の方が、長い目でみるとお得です。また、上記の例だと、前者がその後の値上がり率で後者に劣っても、値上がり益の絶対値でみると、前者の方が大きくなる可能性が高いと思います。

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低層なら徒歩7分は許容範囲かな？ここの魅力はヒルトップ、パークフロント、大規模。

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こちらのプロジェクト、外壁を覆うシートが部分的に外れており建物の雰囲気も見えてきましたね。

イメージしてたよりも高級感があり、このエリアの価値向上にも大きく貢献しそうです。全貌が明らかになるのが楽しみですね。

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>>2019 通りがかりさん

織部製鋼のツートン。
CG通りのガラス窓になっているか興味あります。
石材も。

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>>2020 マンション掲示板さん
あの大きなバルコニーのガラス窓はまだ見えていないですね（それでも、近日中には見えそうな雰囲気）。

外壁はかなり高級感と重厚感があります。あのウォークスルーCGでは質感全然表現できてなかったんだな、の印象です。さすがフラッグシッププロジェクトですね。

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>>2021 通りがかりさん
EASTです

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>>2021 通りがかりさん

貧相にならないといいですねと言うか意味です。

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2021です。少なくとも、私は買っておけばよかったな、と感じるオーラを感じました。

当時の分譲価格を考えると、あの値段でこの満足度を得られそうな物件は、到底いまの市況では手に入れる事はできないです。

セカンダリーはこのエリアの相場をグッと押し上げる事になりそうだと感じました。1年後が楽しみです。神山町のグランよりも圧倒的にこちら派でした。

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グランメゾン、サンウッドの続報出てこないですが、これらは本当に完売してしまったのでしょうか…完成CGや図面見てみたかったです。

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外壁タイルがマイスターなのでグランより見栄えは良くなると思います。

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8000平米もあるし大山町といえばここになりそうですね。

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グランではなくパークハウスでこの風格、はブランディングとしてもかなり成功な印象です。

工事現場を見た限り、前作とは全く印象違いますし、周辺相場が築古でも坪1000万円弱となった今、こちらの流通価格一体いくらになるのか。

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仮にいま松濤や神山町で新築でたら坪2000万クラスでしょうから、大山町アドレス新築未入居はそれなりの価格になりそうです。前作とは異なり、閑静なエリアかつパークフロントですから。

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このエリアだとホーマットを狙っているのですが、なかなか市場に出てきませんね。
こちらは竣工後は坪1500万くらいになるでしょうから、それなら築古でも今のうちにホーマットを坪1000万で購入しておきたい派です。グランメゾンも同時期に竣工しますし、相場上がるでしょうから。
今のうちに買わせていただきたいですね。

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先日竣工した西原のリジェの8億8900万の部屋、あっという間に無くなっちゃいましたね。坪1670万ですか…

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>>2031 マンション検討中さん
リジェは立地が徳川山の最高峰にありますけど、外観は意外と小綺麗で普通ですね。
経年で味が出てくるといいのでしょうけど。

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>>2030 マンション検討中さん
ザテラス代々木上原が出てますが、立地微妙だからイマイチ値段は伸びてないですね。スペシャル立地ならもっと伸びるのでしょうか。

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>>2031 マンション検討中さん
まだ出てますよ。専任なので間違いないかと思います。

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>>2026 坪単価比較中さん

タイルの角が小さい。

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リジェのデザインってピロティタイプっぽくて好みわかれそうですね。落ち着いてるといえば落ち着いてますが。

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いつの間にか前作の中古価格上がってますね。プレミストに引き上げられてそうですね

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公園側も外観が見えてきましたね。
明らかに販売時のCGよりも実物の方が上質感ありますね。

週末、代々木大山公園にくるファミリーはみんな「ここに住みたい！」と感じるようなランドマークになりそうです。最終販売、いくらで値付けしても、欲しい人いそうな佇まいです。

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公園側から見えましたが素晴らしい佇まいになりそうですね。敷地の大きさで圧倒しそうです。

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代々木大山公園、夜は暗くて不気味なので、明るくなるきっかけになるといいですね。緑道のリニューアルプロジェクトの延長で、公園もキレイになってくれると嬉しいのですが。

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