ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

こちらの動く収納で間取りを自由に変えられるアイデアは面白いと思います。
特に永住目的のファミリーは子供の成長に合わせて部屋の広さを調節できるので便利そうですね。
ただ一部オプション仕様になっているようなので詳細が知りたいところです。

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>>48 匿名さん

アメニティ江坂側は広い物件ではないんのですね。意外でした。
今度モデルルームに行くので、確認してきます。
絶対にアメニティ江坂側が目玉なので、広い＆高額物件を用意すると思っていました。

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>>42 eマンションさん

41です。ギャグじゃ無いです笑
ここはモデルルームにWi-Fiがあってスマホを繋ぐ事ができたので子供も退屈せず説明を聞けたので感動しました。他のモデルルームはキッズルームさえない所も多く子供と一緒に説明を聞くのが大変だったので。言葉足らずでしたね。流石ハセコーと思いました！

年明けから申込開始でしたよね。説明会参加者は多かったようですが、どうなるんでしょうか？

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こちらの物件と新大阪（東三国）のラシュレ2は、資産性で言えばどちらが有望なのでしょうか？吹田市であればイニシア吹田も比較的駅チカですよね。

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モデルルームによってはキッズルームで保育士さんや女性スタッフが子供と遊んでくれて、その間ゆっくり説明を聞けるマンションもありますよね。
Wi-Fiの件は今はモデルルームでもリモート見学等ネットを利用するので必然的に導入するマンションが多いのかもしれません。

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>>54 マンション検討中さん
現地へ行かれましたか？
この場所で資産性求めますか？

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>>56 評判気になるさん
江坂や新大阪は人気エリアですよ
資産性と言われれば難しいですが

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>>56 評判気になるさん
はい、現地は確認しました。
この場所で、とは「ルネ江坂」のことを指していらっしゃいますか？江坂駅まで徒歩9分では、資産性を求めるには厳しいでしょうか？

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近隣の中古マンションもなかなかの価格ですよね
御堂筋線江坂駅徒歩10分圏内って強いですよ
この価格を資産ではなくただの住居と捉える余裕のある方は別でしょうけど

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>>58 マンコミュファンさん

立地は悪くないので、資産価値はあると思いますよ。買い物は駅前でひと通り揃いますし、梅田や新大阪は近いですからね。
また、北大阪急行の延伸で箕面船場周辺の開発も進んでます。
何よりアメニティ江坂の緑豊かな環境は、得難いなと感じています。

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おそらくですが、この場所にこの価格の価値を見出せない方は単純に「江坂」という町に魅力を感じていないのでは？
ガラが悪い、ハザードマップに難ありとか駅がゴチャゴチャとか
住環境としてわからないでもないですが、江坂駅が密接してる以上、利便性をデメリットと思うなら価値のないマンションでしょうね

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>>61 マンション検討中さん

ハザードマップを見ると江坂は、津波の恐れがありますからね。能登半島も数千年レベルの地震でしたし、来ない保証はどこにもないですね。

災害を避けるのであれば、箕面辺りが地盤レベルも高くて少し安全でしょうか。

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>>62 検討板ユーザーさん

津波を考えると平坦なエリアより高台の箕面などを検討したくなりますね。
大阪市内などの埋立地も要検討なエリアになりますので、じっくりお考えされるのがよろしいかと思われます。

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モデルルーム行きましたけど、良かったのはウゴクロだけという感じでした。
江坂でこの値段ですか・・・という印象です。
ウゴクロも通路にしている部分が収納スペースなくなると考えると悩むところです
資産価値のことも考えると大阪市内に行きたいですね。

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江坂まで津波くるってソースどちらですか？

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>>65 マンコミュファンさん

吹田市洪水ハザードマップで検索すると江坂は真っ赤ですね。

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洪水はわかるんですけど、津波は聞いたことがなくて

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津波はともかく、水害リスクはハザードマップを見て覚悟しておく必要があります。
駅までのフラットアクセスとのトレードオフですね。

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>>64 マンション比較中さん

ウゴクロは良さそうですよね！
毎日意味なく動かしてみたいです。

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棟の向きが逆だったらな～と思いました。金額と向き以外はよかったですが候補外になりました。

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>>69 マンション比較中さん

二次募集の予告が掲載中ですね。かなり順調な滑り出しと思われます。

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1次募集は完売だったんですかね？

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他の物件のスレッド見れなくなってない？

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>>72 マンション検討中さん

私が誤って「二次」と書き込んでおりました。正しくは「２期」でした。
確認はしておりませんが、おそらく１期は完売なんだろうと思われます。
情報お持ちの方は教えてもらえると助かります。

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このマンション検討されている方がは円山町の一軒家は考えなかったの？

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>>75 検討板ユーザーさん

もちろん皆さん考えておりますよ。

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お隣のアメニティ江坂は広大な緑地に彫刻美術館、ゴルフ練習場、テニスコート、スポーツジム、レストランとスポーツが好きな方にとっては天国のような環境ですね。
ただ休日寝ている時間帯にテニスコートとゴルフ練習場からの音が響かないか気になります。

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>>77 匿名さん

実際は隣室や上下階の住民騒音が無いことが重要ですが、対策のしようが無いですからね。

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バッティングセンターの音が気になりますが、どうなのでしょうか？

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>>79 マンション掲示板さん

隣の打席の音がうるさいと思ったことないので、問題ないと思います。

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バッティングセンターってそこまで1日中人が入って打ちまくっているっていうのとは違うかもですね…
金属バットの音もあるけど
マンションの中まで響いてくるほどでもないと。
それならばよかった…。
音に関しては、自分でコントロールできない部分でもあるので、どうなのかなと感じていました。

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今近くに住んでいます。普通にバッティングの音は聞こえます。この近くに結婚式場が二つあり、その音も聞こえます。飛行機の音も聞こえます。まぁ慣れます。

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>>80 名無しさん
バス通勤おつかれ

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東京出身です。江坂は住んでみて嫌いじゃないけど、新大阪の物件と迷い中です。新大阪は利便プラス資産価値目線で考えた時に下がらなさそうな気がしてます。(むしろ上がりそう？)江坂は言っても吹田市ですし、、マンション買うならやはり新大阪でしょうか。北区のマンションは高すぎるのと立地値段を考慮し無しです。
誰か意見が欲しいです！

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>>84 マンション検討中さん
私もこのマンションの購入を検討しましたが、結局新大阪の中古マンションを購入しました。理由は、①今後の新大阪の開発に期待②大阪市の手当が充実している③新大阪だと御堂筋線が始発、JRと新幹線も使える、阪急三国も徒歩圏内④同じ予算でルネ江坂より広くて上層階に住める⑤教育施設、病院、スーパーが近いし、たくさんある

毎日の仕事や生活を考えると、江坂より新大阪の方が住みやすそう、将来、売ったり貸したりするの新大阪の方がしやすいかもしれませんねぇ

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阪急三国が徒歩圏内ってメリットなのかは個人差ありそうですが、新大阪便利ですよね！
これからの開発も楽しみですし、資産性にも期待
江坂～緑地あたりの物件が高くて淀川区って流れもあるあるですね
川に挟まれた土地が気にならず、治安にもあまり関心がない方だったら新大阪一択かな

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>>86 マンション検討中さん

新大阪ってラシュレ新大阪アーバンクロス？
あそこもなかなか人気ですね～
ルネ江坂と比較する人多いみたいです
治安と広さはルネ江坂、価格と利便性はラシュレ新大阪でしょうか

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確かに資産性を重視するなら、新大阪（淀川区）の方が良いです。
周辺地域に再開発が多いですね。
新大阪（リニア、北陸新幹線、阪急新大阪駅）、十三（なにわ連絡線、新大阪連絡線、駅直上高層ビル）、三国（土地区画整理事業）

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新大阪住んでましたけど治安悪いと思ったことないです
子供の教育とか公園考えると吹田が勝ると思います

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近隣施設による騒音の聞こえ方はマンションのサッシの遮音性能によって異なりそうですね。
遮音性能がT3以上などの窓を閉めれば気にならないレベルであれば良いと思いますが、こちらは如何でしょうか。

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住むなら新大阪よりも吹田市でしょうね。

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>>91 マンション掲示板さん
子育てにはいいですね！後、吹田ブランド

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バッティングセンターが近くにあってデメリットとしては、うちに来る人たちが店の前などで
屯することが懸念されることくらいでしょうね。音はそれほど気にならないとは思います。
夜遅く前影響しているとしたら、人の声などが気になる可能性もあるのかな

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>>94 口コミ知りたいさん
第2期募集が3月24日までとの事でネットに出てますね。これからは人件費・材料費など様々な高騰が予想されるので、担当者に左右されず、この機会に検討してはいかがでしょうか？

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>>94 口コミ知りたいさん
そうだったんですね。担当者が少ないんでしょうか。

1LDKも2LDKも3LDKもある珍しいマンションだと思います。

1LDK、ちょっと気になったのは、冷蔵庫置き場がかなりコンパクトなのでどうやって入れるんだろう？と…

そのための洗面室のドアだったりしますか？一度冷蔵庫を入れたら取り出しにくそうだと正直思っちゃいました。

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>>91 マンション掲示板さん
なぜ吹田？なぜ新大阪から見て都心部から離れるの？
学力が良くて子供世帯の方が住むなら北区か西区か天王寺区でしょ
予算的に都心部が厳しいなら仕方ないけど

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御堂筋線は江坂まで
それ以降はただの田舎エリア。
今から住む場所ではない、住んでるのは昔から住んでるジジイとババアのみ。

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>>98 マンコミュファンさん
箕面は素敵なところですよ。新駅もできましたし。

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>>98 マンコミュファンさん

箕面船場阪大前は新しいマンションの建築ラッシュです。落ち着いた環境で暮らしたい方は、箕面は選択肢に入るのではないでしょうか。

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※新大阪は淀川区

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第二期って普通どれくらい続くものなのでしょう。ここは価格的に諦めた者ですが、第二期販売予定の９戸が２ヶ月以上？売れていないようです。もし売れ行きが不調で、価格が落ちたらもう一回検討したいなーって思ってます。

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>>100 マンション検討中さん
新駅綺麗でいいとは思うんですが、職場が梅田か本町でして片道30～40分はきついです
もしかしたらマンションからホームまでの時間入れるともっとかかりそうですし。
自宅勤務や定年後ならすごく良いと思います

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>>103 買い替え検討中さん

思っていたより新駅の出来が良かったので、箕面もありですが、確かに梅田にお勤めの方は通勤時間がネックですね。

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住みやすい環境かな～とは思いますが、
通勤場所によっては、かなり不便さは感じる場所ではあるかもしれません。
江坂は好みが分かれるのかな～。
今だけでなく、老後のことまで考えて選べるかどうかかも。

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>>105 匿名さん
そうですね。老後のこと考えるとなおさら大阪市内が便利ですけどね。
吹田市は結局車必須なエリアでしょ。
そのあたりまで見越して買いたいですね
とはいえ、住宅価格高騰が続いているので難しいところではありますが。。。

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ラシュレ新大阪は新大阪駅のアクセスや商業施設の立地や前に公園もある好立地ですが、建物直上を伊丹空港に離発着する飛行機が頻繁に低空で通過します。窓は開けれないです。これは実際に見に行かないとわからない事実だと思います。

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新駅は遠いけど始発駅が最寄りなら座っていけるからどっちがいいのか。
江坂だとラッシュ時は座れないしドア付近で立つとなるとキツイ。
でも座るためだけに買う場所を決めるのも変な話ですが。
江坂は若い方の多いイメージで老後に住むにはちょっと賑やかかもですね。

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>>102 マンション検討中さん

あんまり売れ行き良くないんですね。
高いとは思ったので安くなるといいですね！

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最寄り駅まで徒歩10分以内であれば、利便性も高い立地だと思います。
売れ行きが悪いというよりは規模が大きいので、ゆっくり売れている感じてなのではないでしょうか。
駐車場の台数は多いのに、駐輪場の台数が少ないのは気になりました。
3LDKのプランもあるので、この台数だと足りなくなりそうですね。

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私も駐輪場が足りなくなる気がしています。
ちなみに、新築マンションって竣工時点で完売することって珍しいのでしょうか？待った方が値段が下がるのか、そもそも12月までに売り切るつもりがないなら値下げとかはないのかなぁと思ったり。。。

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>>111 周辺住民さん

急がない&この物件に固執しないなら、待ちの一手でしょう。デベロッパーが捌きたくタイミングを見計らい、交渉するのが良いと思います。
但し、タイミングを見誤ると完売になってしまいますが。

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>>112 匿名さん

ジオ江坂垂水町が完売したので、猶予がなくなってきたかもしれませんね。

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>>113 マンション掲示板さん
ウエリス豊津も完売になりました。

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マンションは竣工後も売れ残れば必ず値下げされるものですか？
今は必ずしもそうとは限らず、何年もかけて販売する印象がありますがこちらのマンションは如何でしょう。
それぞれのマンション毎に異なる、、、と言うか売主により完全に対応が異なりますか？

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マンションを値下げするかどうかは、売主次第だと思います。
ブランドイメージを大切にするところは大っぴらに値下げはしないですし、
値下げするとしても、
商談の時の駆け引きで見たいな感じで口外ができないところも多いかと。
値下げを待つよりは、
すこし勉強できないか聞いてみたりしてしまった方が早いかも!?

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>>116 匿名さん
当然売主によってその物件によってその時の事情によって変わります。
住友不動産のようなセントラルな総合MRがあり営業マンも複数物件担当できて
資金、予算が潤沢であったり
世の中がインフレ傾向だったり
決算の数字を後ろ側へ貯金する形にしたかったりすればゆっくりと販売し易いです。

反対にその物件専用のMRであればその場所の期限やその物件専用の人件費
借り入れした資金の返済予定や資金や他開発予算の都合
決算の数字を今期上げる必要があれば赤字覚悟でも早く販売したくなります。

実際は様々事情があるかと思いますが
あえて単純化すればこんな感じではないでしょうか？

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竣工時期が2024年12月（予定）

あと少しでできあがるみたいです。

販売戸数 6戸
販売価格 6,798万円～8,198万円

これはちょっとお高いかなと思いますが、他の方もそう思っているのかな・・・
諸費用など負担してくれるといいですよね。
ここで大々的に値引きできるとは言いにくいんでしょうけど・・・

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先着販売９戸になっていますね。
販売価格　3,898万円～7,698万円

我慢してきた方はチャンスかもしれないので、機を逃さず価格交渉に挑みましょう！

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内覧会行かれた方、共用部や内装の仕上がりいかがでしたか？
外観も高級感があり素敵なマンションだと思っています。

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>>121 デベにお勤めさん
同じ感想です！！
最新の設備で素敵でした！！

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仕上がりがきちんとしていたのでしょうか。
内覧会に参加された方々がうれしそうにされている投稿を見て、
こちらまでなんだかうれしくなってきます。

指摘事項などはあったのでしょうか。
流石に全く何もない、というのは難しいにしても
きれいに仕上げてくるところだったら、その後もきちんと対応してくれそう。

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>>123 匿名さん
私は指摘事項ありませんでした！満足です。

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指摘事項多かったです、担当者によるって言われました
内覧会の日は大変でした、再確認時はちゃんと修正されたと微妙な箇所もありました…

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指摘事項、部屋によってかなり違うんですね。手掛ける職人さんが違うとか、そういうのがあったりするのか…。
チェックシートがあったりするとはかどりそう。
希望する部屋が、指摘事項要らないくらいしっかりきれいに仕上がっていてくれる方が正直楽ではありますね汗
何かがあってもしっかりなおっていればいいのですが。

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内覧会のご報告、123さんのようにほっこりしました。
125さんは大変だったご様子。修正がきちんとなされることをお祈りします。
第4期先着順9戸、これが最終なんでしょうか？
竣工したばかりですから、見学もワクワクしそうに思います。
住人さんたちの雰囲気も伝わってくるといいなと思います。
内覧会のご様子から想像すると、皆さん良い表情で暮らしていらっしゃる様子が思い浮かびます。
エントランスの天井が高くて気持ち良さそうだなと思いました。

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内覧会では業者さんを入れるというのも一つの手ですね。
自分の判断だとなかなか難しいという場合は業者を入れれば指摘事項をしっかりと確認してくれますから。
あまり入れる方は少ないようですが、修正箇所にかんしては業者さんを入れた方がスムーズだったりします。

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残すところ7邸ですね。
暖かさや防音、使い勝手の面、お住まいの方いかがですか？

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竣工写真なのかどうか不明ですが、
エントランスホールが素敵な空間だと思うのですが、
ソファとか机とかは置かないのでしょうか？
これから選んで置くようになるのかな？
なんとなく何も無いと物寂しい気がします。
一時だけでも寛げる場所として活用されれば良いなと思いました。
でもウェルカムラウンジというのが別にあるのですね。
とても寛げそうな雰囲気の空間だなと感じました。

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棟内モデルルームがあるとのこと。周辺環境も確かめられるのでいいと思います。

販売戸数は7戸のままのようです。
売れるといいですね。
ウェルカムラウンジ、私も気になります。こういったところがあると、ちょっとした営業の話（銀行とか？）も聞けるのかなと思いました。

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価格スレだけ見ると、バカ高いな…。
江坂歴20年の江坂ラブおじさんは驚きを隠せません。
平民3000万中心、お金持ち5000万前後で買えた江坂はいずこへ…。
子連れは東側人気はいずこへ…。
この価格がスタンダードになるなら江坂も金持ちやね～。
吹田の緑プロジェクトやめたら土地ガッサーでてくるけど、
さすがにもう厳しいやろね。
購入者はローンに困らぬよう、資金計画しっかりして楽しんでください。
江坂は楽しいとこ、うまいとこ多いので、最高ですよね。

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>>132 匿名さん

駅から少し離れていてもこの価格ですからね…私も高いなぁと思いますが、中古も相応に高いのと、北摂は彩都を除いてだいたい同じぐらいの価格帯なので、ここだけが高いわけではないのが物価高の恐ろしさ。

贅沢言うならもう少し駅近の東側がよいけど、なかなか厳しいですね。

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>>97 マンション検討中さん

ハザードマップだと北区、西区、真っ赤ではありませんか？天王寺区はギリギリ色がついていませんが、水没するであろう地域を避ける方もいらっしゃいます。

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販売戸数が８戸になりましたね。

マンション周りの環境がよいので、ディベロッパーも焦って売ることはないのでしょう。
江坂でマンション分譲販売は少ないですからね。

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最後の1戸の抽選が今週末ですね
8,100万超え、、、埋まるんでしょうか

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>>136 江坂在住さん
8,198万円だけど、実際は200万円値引いて7,998万円で販売すると予想します！

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1LDKはモデルルームもうまく作ってて面白い間取りがたくさんありますね。
収納も充実している。
ただ、廊下が長いので有効面積が平米数のわりに狭く感じるのかな？

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販売戸数残り７戸ですね！
まだ１LDK～３LDKまで選択肢がありますね

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>>139 ご近所さん

HPを見ると、購入可能間取りが12戸でてきますが、残り7戸なんですか？

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>>140 匿名さん

販売概要（第４期先着順）を見て、７戸と書いておりますので、
正確な現在数は違うかもしれません。
担当営業などにお聞きするのが、最適かと思われます。

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>>141 ご近所さん

残り39戸もあるみたいです。
売れ行きがよくないのか、あえて小出しにしているのか。

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売れないですね・・・江坂とはいえ外れにありますし価格が強気すぎるような・・・

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>>142 匿名さん

残り販売戸数の情報ありがとうございます。
現状７４％（残り２６％）とは思っておりませんでした…。

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すぐ近所に住んでます。江の木町プロジェクトで建てられます物件です。駅やスーパー、コンビニから遠いですね。確かに建物は立派ですが、周りにマンション乱立。生活道路はガタガタで狭い。あくまで江坂は最寄りですね。

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まだ売れ残りがあるというのはやはり不人気なんでしょうか？
全体的に魅力感じますが、値段が高いですよね。

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高いは高いですが、大半の売れ残りは1LDKということでした。

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>>147 マンション検討中さん
そうなんですね、、
このご時世だと妥当な額なんですかね

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>>148 口コミ知りたいさん
昨年時点であればまぁありかなという気もしますが、トランプ関税で結構皆私もですが購買意欲下がってますよね…
1LDKは都内からの単身者が都内と比べて安いなというのを狙って建てたような気がします。

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Nタイプは埋まったのでしょうか？
だいぶ空き戸数も減ってきたのかな

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