ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージってどうですか？

自分は昨日重要説明をもう一度確認したところ、そういった記述を見当たりませんでした。

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別紙で書いてる書類あるのですか？

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エアリーの東向きを検討しています。何階から視界がひらけてきますか？

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最近モデルルームいった人価格表貼ってくれないですか。

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南向きってまだ空いてますか？

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最近ギャラリー行きましたが南向きは15部屋ぐらい空いていた記憶があります。でもベランダ側をトラックが通りますので気になるかもです。

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>>906 匿名さん

ガラ空きじゃないですか
そりゃ電気ついてないや
更に値引きするのかな？？

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★大感謝キャンペーン★は明後日までですよ！！
明日も明後日も内覧の予約たくさん空いてます！！
チャンスですよ！！

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>>908 eマンションさん
あと2割下がるまで待とうかなと思います。それでようやくチャンスだと思います。

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>>909 評判気になるさん
どうせ売れないだろうから、値下げ幅が大きくなっていくでしょうね！2割引きなら私も買います。待ちですね

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値下げはエアリーの話ですか？

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エアリーは30部屋、南向きは15部屋、西向きは5部屋位空いているイメージでしょうか？

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エアリーは、最上階以外であれば中層階、高層階ほとんど空いてましたね。
たしか8000万超えてたような

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>>914 マンション検討中さん
では去年の価格表でよいので貼ってくださいよ

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すみません。ブリーズと勘違いました。
エアリーも南向きありますね。全然知らなかったです。
って南向きはオーベルのマンションに向けて感じですか？何も見えなくないですか？

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2割引とか図々しすぎる笑
そんな住人と共有したくない

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では、いくらなら可能でしょうか？関係者さん？

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>>914 マンション検討中さん

去年価格表なんていくらでも嘘つけるぞ
メリットは、残り部屋少ないとアピールして売れてる物件と思わせることができるからな

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>>917 マンコミュファンさん
正直な話、最初の値付けが間違っていたと思います。元値の２割引きが適正価格だと私は思います。

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2割は流石に厳しい気がするけど(売主がしたくない意味で)、現状は1割には近づいているではないか？1割は全然いけるですね。

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いくらで土地を買ったのか知らんが元値の５～１０％引きが適正価格だろう
２３年１２月から販売開始？してるのに今も半分残ってるのであればまぁそれが全てを物語ってるよな

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>>881 評判気になるさん

物件の価格感が分かってないのは879だね
質問に答えられないみたいだし笑

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>>875 eマンションさん

ホームページの価格も１部屋だけの釣りじゃなくて、潔く全部値下げ表示にすればいいのにね。そこからして不信感。

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>>921 マンション検討中さん
バナナの叩き売り状態ですね。広告や営業マンを張り続ける体力ないので損を出してでも売りたいんでしょう。
ただし、まだまだ適正価格より高いと思うので、もっと値下げされるまで買うべきではないと私は考えます。

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>>916 マンション検討中さん

エアリーの南向きは６部屋中３部屋空いてたかと。何も見えないし日当たりも無さそう

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>>925 名無しさん
良い買い物ができるように応援しますね。

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>>927 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

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>>925 名無しさん
適正価格というよりイメージと適正価格が釣り合ってないのが大きいわけで周り環境を考えれば高い訳ではない
今の建設費と高騰してる地価を考えれば妥当な価格であるが、周辺環境や世間イメージが足を引っ張って売れないという感じやね
安すぎない高すぎない絶妙な値段だから中途半端になってる
実際にルフォンなんかは割安感があり、売れてる

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>>929 匿名さん
中途半端というか売れてないのでは…？

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>>929 匿名さん

ルフォンどのくらい売れてるの？

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周りは普通の住宅環境であれば、売れる。
明らかにそうでないから設定ミスだと思う。
それを気づくまで、この状態が続く。

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>>932 マンション検討中さん
いや今の相場を考えて、リサイクル工場があっても相場的には適正だが、相場上昇率と世間のイメージが今の上昇についていけてない

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相場の件はそのとおりですが、リサイクル工場がある場合、土地を安めに取得できたり価格を若干安めに設定したりしないのでしょうか？詳しい人に教えていただきたい。

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>>933 eマンションさん

ルフォンやジェイは割安だから売れて、ローレルは適正だけどイメージ悪くて売れてないってこと？

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>>933 eマンションさん
いいえ、世間のイメージはついてきていてほとんどの物件は値下げすることなく売れてますよ！必死な言い訳ですね

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ジェイは正直割高な印象があります。トイレはローシルエットではないし、ディスポーザーないし、東鉄？よくわからない施行会社だし。ただ、ローレルの環境と比べたらまだジェイのほうがマシなので売れたんだと思います。

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>>937 マンション検討中さん
ですよね。私も去年見学した際はそう思ってました。
内部仕様はいくら豪華であっても、外部環境も重要なので。。。
後は妻が電線を見えるのは嫌だと言ってました。ジュエが将来全部地下に埋める予定と聞きました。ただ一階しかないから買ってないです。

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>>936 マンション検討中さん
事実が見れないのですか？
ついていけてないから残ってます

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>>934 マンション検討中さん
だからこの価格で周りと比較したら元々割安感がありました

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>>937 マンション検討中さん
ジェイが元々弱気すぎた値段設定のため売れたのだと思います

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>>936 マンション検討中さん
城東エリアの物件は売れ残りと値下げはザラにありますよ
今の不動産状況を知ったかで話す人ですか？
世間のイメージが付いてきてるのは武蔵小杉や臨海副都心エリアだけですよ

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>>942 マンション検討中さん
では城東エリアに住んでるすべての人間が、相場上昇率を理解していないと？
バカにし過ぎじゃないですか？
契約を取れていない営業さんですか？

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>>943 マンション検討中さん
都合が悪くなると営業認定ですか？
自分も購入者だけど
城東エリアは城東で育った方が購入されることが多いので多くは理解してると思います
理解されてない城東以外の人です

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>>944 匿名さん
何も都合は悪くないです。
購入されたあなたは立地や相場上昇率が適正だと判断されたかもしれませんが、多くの人は立地を見て値段が高いと判断している訳ですよ。
だから売れ残ってるという現実なのです。受け入れてください。
残念でしょうが、今後も値下げ幅は大きくなっていきますよ～

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>>908 eマンションさん

キャンペーン終わりましたねw
ホームページから消えましたww
予想だけど、今週末あたりから「本決算キャンペーン(仮)」が始まりそうな気がする！！www

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HAMADAさんのHPをみたところ、リサイクルセンター業界のなかでは結構大手のようです。駅前の雑居ビルにもオフィスが入っているようですし。無くなってほしいけど望み薄いか？

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なんか暇なネガキャン人間と冷やかししたいだけの人が集まってますねぇ
2割引とかまたまた煽りたいんでしょうけどもう少し現実的な額にすればいいのにって感じ
坪単価270万とかをご希望？都外に行ってくださいませ。
あとヒ素とか言ってる人、やりすぎると開示請求食らって営業妨害で訴えられるのでお気をつけて。
こういう投稿するとｴｲｷﾞｮｳｶﾞ‐と騒ぐ人出てくるんだろうなぁ。

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2割引を煽りと言っている人は、見たくない事実に目を背けているだけなんだろうな。マーケットの値段、全く見てないんだろうなあ。

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>>923
>>924
>>925

上げ
営業さんでも関係者さんでも誰でもいいから反論してみてください。

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>>947 匿名さん
大きな方ですかね？多分無理で、小さい方がなくなって欲しい。

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>>949 評判気になるさん

ほぉ、それでは都内江戸川区でいいので
新築かつ同等の設備で坪単価260から270万円の事例があれば教えてくださいませ。
自分で探せは無しですよ？こちらは調べたうえで無いと思ってるので。

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常識がない口調が悪い人が多いですね。きっと関係者か営業さんなんでしょうね！
そんな人から買いたくなくなりましたわ！

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デベがこの土地を買ったこと自体が失敗だったと思います。
大きな賭けにでたのか、購入者はリサイクルセンターを気にしないだろうと甘く見ていたのか知りませんが。

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>>952 マンション掲示板さん
ほぉ、じゃないよ。
まず君がローレルという安い物件の中でも低層階かつ坪単価の安い部屋を購入したということは分かった。
そもそも新築価格はマーケット価格ではないので、当然出発点はある程度データポイントの溜まっている中古からスタートしないと話出来ないことを理解しようか。

今、近似物件で売りに出ているのはエクセレントシティ船堀V（築4年、戸数50くらい、南向き、角部屋、ワイドスパン、最上階の5F、坪単価329）なのはご承知の通り。また、この部屋が長らく売れておらず（この価格では買い手がいない）、本物件の高層階3LDKの実勢価格としては300程度と推測されるのもご承知の通り。

規模や駅徒歩などの諸条件がより似ているのはローレルの中でブリーズ。こちらと比較しよう。
同じ階の同じくらいの広さの3LDKとするとIで坪単価（値引き前）は364だった。
前述の坪単価と既に2割近い乖離がある。駅徒歩は2分だけブリーズが近いものの、嫌悪施設が近くにあるなどを考慮すると4年後のローレル（ブリーズ）の姿としては300を有意に切るのは想像に難くない。
だから購入者の立場で見れば、割引前の価格から2割下がってはじめてトントンだと見られてもなんら不思議ではない。ただし、売り手から見たら赤字だろうからその価格では売るに売れず、現在にいたる、と。

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>>955 マンコミュファンさん

分かりやすい解説をありがとう。
一点質問で、4年後に、区役所がまもなく開業という状況になっていても、ローレルはやっぱり300切ると思う？
区役所の上のタワマンに釣られて上がる事はない？
リサイクルセンターは無くならない？

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956だけど、すまん、質問一点じゃなくて三点だったw

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この立地は価格上昇することはないと思う。やはり2割減が現実的かなと考えます。

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ジオといいローレルコートといいジェイグランといい、関西系のデベは最近まともな用地仕入れできてなさそうだね

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>>955 マンコミュファンさん

エクセレントシティVはリサイクルセンターこそないが、四方を工場に囲まれてるんだよなぁ

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>>955 さん
エクセレントシティ船堀Vより駅近いし、ZEHでディスポーザーありなので、デメリットを考慮しても劣ってはいないと思う。

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>>962 マンコミュファンさん

ディスポーザーってそんなに使う？
24hゴミ出し自由が当然の時代にメリット感じない。
無くしたい時って自由に工事していいんだっけ？

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>>962 マンコミュファンさん
感覚論だけど、駅徒歩8分と10分の差はさして大きくないと思う。
駅徒歩5分で検索する人のレーダーには入らないため、「船堀」をピンポイントで見ていないような広域検討者に認知されるのは難しいと思う。
今の新築時は（このスレッドのように）何かと注目され、それがある意味華であるが、中古になればなるほど「船堀」「徒歩８分」、いざ内覧に行ったら「嫌悪施設が近くにある」、外観の高級感なしの普通の物件に厳しい競争が迫っていると思う。
ディスポーザーでどうにか出来るものではない。

ZEH-M自体もまだこの瞬間は珍しいけど、新規のマンションは基本的にどこも取っているし早晩コモディティ化する。
更に言うと、新築時（今）のZEH-Mの所得税減税効果は大きいものの、中古の効果は半減する。

区役所移転は確かにプラスに働くでしょうね。
ただし、今この瞬間には本当に2026年度に解体工事が始まるのか、2030年度中に工事が終わるのか、どのような魅了的な再開発になるのか続報が待たれる。期待したい。

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>>955 マンコミュファンさん

エクセレントシティの当時の価格知ってます？
平均260万ですよ？
それを329という時点で売れないのは当たり前。
修繕積立金の値上げも決定してて、価格強気過ぎるだけでしょ。

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修繕積立の値上げは普通。大体５年毎に上がります。ローレルもそう。

それよりエクセレントシティ船堀Vの西向き3階68㎡が1年くらい中古で出されてて6880→6480→6180→最近5780まで値下げしてたｗ　さすがに売れたみたいだが。

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>>965 名無しさん
中古で購入する人にとって、当初の売り出し価格を見て購入するしないの判断を下すわけじゃありません。その物件の取引価格と近隣相場です。
当初購入価格が影響するのは売却する側です。

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ジェイグランでもラスト２邸購入応援100万円サービスが始まりましたね。ローレルはその10倍の20邸くらいは少なくとも残ってそうだから1000万円サービスしないといけませんね。てか既に個別にはそれくらいまで下げてそうな感じありそうですね。

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関東に配置されている営業マンは決して多い訳ではないと思うものの、川口の物件もまさにこの3月に引き渡しが開始する時期にも関わらずかなり売り切れていません。また、これから立川の物件の販売が始まる時期と理解しています。
本来の計画ではこの時期には立川に配置転換しようとしてたんでしょうけど、船堀の現状からすると手を回せないはずです。
金銭面で出血してでも手離れさせたい状況なんじゃないでしょうか。

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>>969 名無しさん

高過ぎる価格設定で先に半分でも売れてれば、残り半分は儲けた分に近いところまで値下げしてもトントン。そもそも2割引きしても原価を割れる事はほとんどないんだし。勿論人件費や販売コスト考えたら下げたくないだろうけどね。1000万円分高く売れたら年収500万の正社員を2人増やせるんだから。

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>>1000万円分高く売れたら年収500万の正社員を2人増やせるんだから。

社会に出たことがない人の考えやな

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>>971 検討板ユーザーさん
それな
普通は平社員でも、そんな簡単に非正規ですら増やせないわかると思うけどな
やっぱネガ発言してる人はそういう一般的な事が理解できてない

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>>972 匿名さん
例えばの話でしょうー
わかりやすく説明してるだけなんじゃない？
口コミのたった一言でムキになってるあなたの方が変わってると思う。

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>>973 検討板ユーザーさん
あれは説明になってないでしょう
それに都合が悪くなるとすぐ営業さんと騒ぐあなた方が変わってるよ

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>>973 検討板ユーザーさん
例え話だとしても従業員増やせると言うのはさすが現実離れしすぎやし
フォローも無理あるよ

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>>974 マンコミュファンさん
前に言ってたけど購入者なんでしょ？
自分のマンションを守りたい気持ちはわかるけど、デメリットが多い部分がたくさんあるし、今となっては値下げしてるからネガを言われてるんだよ。
そろそろ気づいてよ。

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>>976 検討板ユーザーさん
購入者だけど守りたいとも思わんし、デメリットも多く承知の上だけど
普通に悪い所だけ書くならいいけど
あんたの場合屁理屈ばかりだから問題なんだよ

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>>971
>>972

また論点ずらしの連チャン投稿出た！
確かに970のラスト1文は浅はかな考えだが、お休み明けとは言え木曜日早朝からパトロールご苦労様です！

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>>978 口コミ知りたいさん
論点外の事を言い出したのは>>970でしょうが
都合が悪くなるとまたパトロールと言い出しますか

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>>979 マンション掲示板さん
横からだけど値下げについての相次ぐ投稿から967からの流れで、川口も売れてないから配置転換？からの販売コストや人件費の流れだから、まあそんな単純計算ではないけど論点外ではないと思うよ。
むしろ揚げ足を取る事でしか反論できずまともな返しを出来ないから、パトロールと揶揄されるんじゃないですか？

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川口と立川の販売代理（営業）は長谷工アーベストだから大丈夫。
住商さんは船堀の販売に専念できまっせ。

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住商ってヤバイ会社なんですかね？

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>>982 マンション検討中さん
その会社のどんな事がヤバいと思うのか？
それを聞かないと答えられませんね

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>>982 マンション検討中さん
どの会社にもヤバイ所はあって一長一短だからな
具体的に〇〇がヤバイ会社なんですか？
みたいにくれないと明確に答えられない

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>>984 通りがかりさん
明確な回答をくれるということは社員の方が答えてくれるのですか？

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喧嘩しているとこ申し訳ないんだが、
ローレルコート船堀の販売担当は、住友不動産販売です。
住友商事（住商）ではないです。住商は五大商社の一つで、女の人も入れた平均年収1,800万円くらいの人たちが販売する訳ないでしょう。。。

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>>986 名無しさん
住友不動産？？？？住商建物ですよ！略して住商としてますｗ

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＞＞2025年1月1日より商号を「住商建物株式会社」から「住商レジデンシャル株式会社」に改め新たなスタートを切ることとなりました。

987です。追記ですが、住商レジデンシャルになったそう。おしゃれな社名やな

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>>986 名無しさん
住友商事の孫請けですか？

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>>985 マンション検討中さん
社員じゃないけど不動産関係は他人より詳しいだけ

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>>990 通りがかりさん
ただの部外者w
なんの解決もしません。不要です

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>>991 マンション検討中さん
そもそも関係者が見てるわけないやろ

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このスレッドは常に殺伐としてますね。

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>>992 通りがかりさん

関西弁だから近鉄関係ですよね？

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>>965 名無しさん
天井崩落するマンションを比較しても仕方ないですね

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>>993 名無しさん

誰が1000ゲットできるか競っているからでしょう

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>>996 マンコミュファンさん
そんな暇なのはあなただけなのでは…。
本当に率直な疑問なのですが、あなたはなぜそんなに暇なのでしょうか？

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>>997 eマンションさん
資産家だから

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>>998 マンション掲示板さん
資産家って虚しいんですね

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レーベン船堀の新築マンション価格でましたね。
坪350～380みたいです。
ローレルとジェイグランよりも少し高いですね！

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