ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>3000 検討板ユーザーさん
それで何も問題ないやんか

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>>2999 eマンションさん
総量規制の件忘れてない？
購入件数制限ができれば、買い占めができなくなる。
現在は、過量性のチェックがなされていないから導入すべきだと思うね。

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>>3000 検討板ユーザーさん
そもそも転売ヤーが入り込む隙があるのが問題なんだから、必要な実需が買ってデベの利益になるべき。

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ここも転売購入は多いのでしょうか。

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>>3004 検討板ユーザーさん

先着順だし、むちゃくちゃ値上げしてるわけでもない
少なくとも竣工前の転売は規制されるべきかもね

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>>3004 検討板ユーザーさん

私は長期筋の実需転売ヤーですが

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>>3001 口コミ知りたいさん
需給の逼迫は変わらない

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転売を考えてるんですがどの部屋を買ったらいくら位儲けれるんでしょうか？すぐ売れるんですか？高すぎても売らないような気がするのですが

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>>3008 eマンションさん
3年後に完売したら売りにだせば？
今のインフレ率なら30%くらいゲインがあってもおかしくない

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>>3008 eマンションさん

まだあるか分からないですが、ここなら南西角部屋ではないでしょうか。
淀川花火ビューで1番良いと思います。
転売ですぐ売れるかどうかは運次第ですね。

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現状400ぐらいは売れてるみたいですが、やっぱり700以上の世帯を誘致するのは大変ですね！

花火＆梅田ビューの南西がやっぱり良いけど高い！

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>>3011 通りがかりさん
南西角は広いし良いですよねー、
最近の転売は良い部屋は高くても売れる。
中途半端な部屋は値段がそれなりでも売れ残る。
二極化が進んでいる印象です。

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>>3009 匿名さん
控えめな数字だな

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今年は淀川花火は10月18日か

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>>3011 通りがかりさん
普通にその辺のタワマン1棟完売レベルやん
すごいやん

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まだまだこれから

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竣工2026/1だとあと半年か。
竣工時は200ぐらい在庫ありそうだし、竣工後に現物見てから買えばいいかな。
柱と梁がどれほど圧迫感あるか気になるところ。

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>>3017 評判気になるさん
200は在庫ありそうですよね！ここは共有部が魅力的なのでパンフ通りだと実物できてからの方が人気出そう

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販売が伸びない理由として
やはり十三＋定借が足を引っ張っているようですね。

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定借でも70年だったらもうちょい伸びてたと思う

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定借60年は短い

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どうせ買った人は生きてない

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生きてるかというより、売却時に買い手がつかないから

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>>3023 匿名さん

いよいよタワマン独自の可動式足場の撤去が始まってますね。グラングリンフロントノースのようにこれから屋上避難用ヘリポートの施工がおこなわれます。

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来年の引っ越しが楽しみ

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津波大丈夫ですか？

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淀川の警報すごかったです。
津波怖かった。
次回はこのマンションに避難させてもらいます。

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>>3019 匿名さん
当たり前のことゆうな笑
十三、定借なんてほんと終わってる、、、、

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>>3028 マンション検討中さん
言うなと言いつつリピート笑

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正直津波あまく考えてた
よりによって淀川目の前を買ってしまった災害リテラシー低すぎた自分を責めてしまう
津波来るな来るなと神頼みするしかない

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>>3029 口コミ知りたいさん

期を追う度に値上げラッシュすごいですがね

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>>3031 通りがかりさん
そうなんですね！？
どれくらい上がってるのでしょうか？

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>>3030 マンコミュファンさん
当方も不安に思ってきました。
妻と二人で便利なマンションが買えたと喜んでいましたが報告した職場の人の反応がなんとも微妙で、地方出身の夫婦で十三を知らな過ぎました、、、もっと地域性や地震津波リスクを調べれば良かったです、、、
手付放棄は勿体無いですよね、、、

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>>3033 評判気になるさん
他人に報告したところで他人なんだし良いのでは。

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十三だけど、なんだかんだでパース通りの実物だと面構えは魅力的だし、いい共用施設だから竣工後に売れそう！

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>>3034 マンション検討中さん
一人だけなら気にしないです。
「十三？あ～、、、まぁ会社は近いね」と、だいたい皆同じ反応で違和感からよくよく調べました。大阪北側は良いと聞いていたのに、、、泣

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>>3035 マンション検討中さん
売れますかね。
手付金没収は痛いし色々リスク高過ぎてもっと北側に住みたいので売ってしまいたい、、、

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>>3037 評判気になるさん
やめちゃいなよ

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どんどん値上げしてるから手付放棄して契約解除は勿体なすぎる。
でも納得できない物件に住む必要もないと思う。
大阪の北側ってもっと市内から離れてる北摂のイメージ？
個人的にはタワマンやけど十三ってのが絶妙に嫌味なくていいやんって思うけどな～

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>>3032 マンション検討中さん

1LDKも2LDKも1000万円以上は値上げされてますよ。
初めのフェーズでは想定以上に売れちゃったらしく、竣工後販売を見越して大幅に値下げをされたらしいです。

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十三に住んで10年、大阪の人の話も色々聞いたけど、彼らこそ偏見というか先入観でいろいろ言ってると思う

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>>3041 名無しさん

大幅に値下げですか？

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淀川の船着場のとこ花火大会の時も何もやらんのかな
やって欲しい気がするけど一発目が花火大会だと人多すぎてパニックになるかな

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>>3037 評判気になるさん
何期で買ったんですか？1.2期ぐらいだったら竣工後売却した方がダメージ少ない気がします！

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>>3040 口コミ知りたいさん

貴重な情報ありがとうございます！
そうなのですね、3LDKも上がってるのでしょうか？

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>>3033 評判気になるさん
十三（このマンション）否定派：静観な住宅地、子育て環境などを重視する人
肯定派：アクセスや利便性、大規模タワーのメリットを重視する人
こんな感じで求めるものが違うだけなので他人の意見は気にする必要ないと思います

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>>3033 評判気になるさん
だから安く買えるんですよ
世間の認知と将来性にギャップがあるのは当たり前

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全員が強気の投資は危険
弱気が適度に入り混じる方がよいものです

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来年１月竣工で半分しか売れてないとか少し不安になりますね シエリア大阪堀江とか未だに新築販売してるし 竣工後の転売組が居ると苦戦しそう 大丈夫なんかな?

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>>3036 評判気になるさん
なんで他人の意見を気にするのかわからん
他人や家族がネガティブな意見を言うのは普通だけど当たった試しはないだろう

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>>3040 口コミ知りたいさん

3LDKは供給戸数が多いためそこまで値上げされていないと思います。モデルルームに行くと少しだけ教えてくれるかもしれないですよ。

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>>3051 マンション検討中さん

2期の販売価格から3LDK800万円ぐらい値上げしてる（しかも2期の方が同じ間取りでも5階ぐらい上層階だったはず）
1期からだともっと値上げしてる

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>>3047 評判気になるさん
現状誰もが良いと思う物件は既に高いですもんね！

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>>3052 名無しさん

具体的にどれくらい値上げされたか教えて欲しいです

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>>3054 マンション検討中さん

スムラボのすごろくさんのブログに1期の値段表あるから、今公式ホームページの間取りのページで公開されてる価格と見比べたらわかると思う

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>>3054 マンション検討中さん

具体的に値段教えてください。

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>>3056 マンコミュファンさん

相場が上がっているので、このマンションも値上げされているのが分かります

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>>3057 マンション掲示板さん
抽象的ではなく『具体的に』教えてください。
と書かれていますね。

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>>3056 マンコミュファンさん

公開されてるから調べたらわかると思うけど
SE14階　1期　6,180万円　→ 販売中　7,330万円
SU15階　1期　6,780万円　→ 販売中　8,480万円

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>>3058 通りがかりさん
2期にMR行きましたが7,600万円台の部屋が、現状8,400万円台になっていました！

1期はもっと安かったと思います

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まあ十三のイメージが悪いのは否めない。
まず近辺にラブホや風俗、飲屋街があるのはイメージ良くない。ハザードも厳しい。
ただ利便性は間違いなく良い。マイナスイメージが多いほど伸び代があるので、今後の開発に期待ですね!

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>>3036 評判気になるさん
大阪の北側、いわゆる北摂ですね。
淀川より北側になると住環境がよいイメージですが、実際は神崎川より北側でないといわゆる北摂感は無いです。

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>>3060 検討板ユーザーさん

東京の亀戸クロックの再開発もものすごい値上げされてますよ。同じ状況になるかと

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>>3062 名無しさん

大阪・北摂エリアが「特別」と言われる納得のワケ
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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>>3064 匿名さん

今年は花火大会の事故が多発しています。万博後の淀川花火大会。中止なく無事に開催出来ること祈願します。

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北陸新幹線とリニア、どっちの接続が早いかな？

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リニアに1票と言いたいところだけど
どちらも来ないに1票

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悲観的だがややありえるのが腹立たしい

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>>3068 名無しさん
リニアは2038か2045年か
静岡県知事が辞めたからスピード早まるといいね
どうせ駅をつけろと各県が揉めて進まない

北陸新幹線は参院選後に米原ルートな空気感になってきた

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米原検討、試算の声は小浜を進めるための当て馬だと思ってたけど
本気で米原ルートあると思ってる人もおるんかしら

東海道新幹線のダイヤみてないのかリニア通った後に空く予定なのか
（それでもJR西も東海もGOする理由がないけど
並行在来線の問題をどうするんか滋賀がGOする理由もないし
西九州新幹線すら通せないのに
もうあれか整備新幹線の法改正か？
それらを全て乗り越えて米原乗り換え？マジで？

いやでもワンチャンあるのか・・・

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>>3070 坪単価比較中さん

リニア北陸新幹線どのルートでも終点は新大阪駅。新大阪駅から十三駅大阪駅の新ラインで十三は発展しそうですね。

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>>3071 評判気になるさん
阪急のやるやる詐欺じゃない事を祈るばかり！工事がはじまったり正式発表されるだけで価値が上がりそう！

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>>3070 坪単価比較中さん
西九州は長崎だけが賛成してる

米原ルートは大阪石川が賛成して福井が反対
京都も民意は賛成よりで
滋賀は金さえ出してくれるならって感じ

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JR西は米原ルートは取り分が減るので反対
JR東海はキャパがないと言っている

北陸新幹線は米原を終点にして、
リニアで需要が減った分をこだまを増やせばよいと思うがどうか

京都だとあと25年かかっても実現が怪しい

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リニアって静岡県がゴチャゴチャ言って想定よりもかなり伸びそうと言われてる
噂では2060年、今から35年後とか今50才以上の人は死んでるかもね

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岸田総理はリニア全線開業を2037年までと言ったがそれは多分無理で2040-45年くらいと思う。

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株は史上最高値
マンションはどうなるか

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ついに1KDK、4000万円台がでましたね。

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>>3078 マンコミュファンさん
大きな柱(低層階は特に太くなる)を巻き込んでの壁芯44.27平米だと、もしかすると住宅ローン控除対象外かもね。
住宅ローン控除は内法で40平米以上必要。

投資なら関係なし。

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>>3079 匿名さん

駐輪場の壁しか見えない1LDKのタイプですね。

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今回の1LDKの安い方のはガチで壁しか見えないだろうね
あとちなみに以前再販で、高いところの1LDKがちょうど5000で出てたよ

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>>3081 名無しさん
南角も売り出されますね。何階でいくらでしょうか？

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https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/page/0000659050.html

ペットとできるプライベートBBQは需要ありそう

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そういえば舟運をまた試しますってニュースだかも出てたな

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>>3083 マンコミュファンさん
川沿いでバーベキューして過ごす夢に近づくわ

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まだスーパー決まってないの？

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まだモデルルームには行っていないのですが検討中でして、住宅ローンはどこの銀行を紹介してくれるのでしょうか？所有権ではない物件はローンを組める銀行がほとんど無いと聞いたので、金利面で不利になったりしないのでしょうか？

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>>3087 買い替え検討中さん

提携住宅ローンはりそな、三井住友、三井住友信託など6つぐらいの銀行とフラット35があったと思います。
所有権の物件と比べて金利が不利になることはなかったです。

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>>3087 買い替え検討中さん
変動ならSBIか三菱UFJが有利かな
提携銀行を紹介してもらうほうが、ネットや店頭よりはお得だと思う

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>>3087 買い替え検討中さん
りんと申します。購入者です。
提携金利表だとりそなやみずほが金利安かったですが、三井住友は金利高いですが融資額は金融資産も考慮してくれる分伸びました。購入者からの紹介で1%値引きができるので、もし本当に買いたいと思う部屋が見つかった際はこれまでずっと情報収集を続けて来たので、定借の資産価値はどの程度予測されるのかなど資料をはじめ、色々情報共有可能です。

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今週案内が来たけど結構売れてるな

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しかし値上げもそんなにしてないし
今となっては良心的な価格に見えるね
普通のサラリーマンが新築タワマンに住めるラストチャンスかもね

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今の十三のイメージがあまり良くないのはわかっているし、定借なのも悩ましいところ。
ただ、利便性は超抜群だし、このマンションができた後の、今後の十三に多いに期待してます。

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>>3093 通りがかりさん
良くないところが良くなっていくから価値がある
それくらい新駅再開発のインパクトは大きい

大阪はまだまだ投資が集まってくるよ
今の箕面の新駅や
昔の尼崎や天王寺なんかを想像してみなよ

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街の風景は変わっても尼崎のガラの悪さは昔も今も変わらない

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>>3095 匿名さん
それはあるよね

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家に販売進捗票届いたけど。
中層階、ほぼ完売だよね。
めちゃ売れててびっくり

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>>3097 匿名さん
低層階は1期から販売してなかったからもっと契約数は増えると思います

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>>3097 匿名さん
低層階は1期から販売してなかったからもっと契約数は増えると思います

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投資目的で購入された方って　どれくらい？

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