アトラス北千住ってどうですか？

5年後くらいに坪単価600万くらいいってほし～

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>>851 口コミ知りたいさん
まあもしそうなってたら他のマンションも同じかそれ以上上がってるからなあ

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最終期で7戸販売と情報更新されてましたね

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その再開発についてはかなり難しそう
３０年位の話になりそうです
駅前地権者の一部の方達の考え方が埼玉県大宮駅東口の地権者のそれと似ていてかなり保守的
加えて権利関係も複雑
地権者の世代交代により一件ずつ進めていく以外にない
ＭＲの周りに駐車場が目立つが、この辺りには中規模で出来るでしょう
とすると当面ここと競合する物件が無いので多少強気で売りに出しても買い手がつくと思われます

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>>854 匿名さん
北千住駅東口の再開発のお話ですよね。
話まとまったかと思ってましたが北側と南側で進展が違うんですね。私はさっさと再開発して新陳代謝した方が良かろうと感じちゃいます。
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6467/

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頓挫したのは東口、南街区の話でしょ。
北街区はたしか建物の外観デザインを詰める所まで進んでたはず。5,6年後には完成なのであっという間ですよ。

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アトラス北千住が北千住のランドマーク的になるだろうね。
特にプレミアムフロアは倍率が全て3倍以上とのことです。プレミアムは坪単価もちろん高いですが、10年後さらに上がりそうですね。
買える財力と倍率をかいくぐった方々が羨ましいです。

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浅草橋外れたからこっちにしたけど広くてレイアウト考えるの楽しみ

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>>857 eマンションさん
アトラス北千住が相場を牽引するランドマークとなりえるのは東口の再開発が着工するまでですかね～

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>>859 eマンションさん
西口の再開発はいかがでしょうか？

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>>860 マンコミュファンさん
西口も既にある程度地権者がまとまっているようなので、そこまで遅くなることもなさそう。東口と合わせて三井の街になりますね。

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>>861 マンション掲示板さん
三井、ＪＲ、丸井の三つ巴、東武も入れれば四つ巴ですか。なかなか賑々しくなりそうですね。
一方で古い味のあるお店がなくなるのは残念ですね。。。そこだけ横穴にして残せないもんだろうか。

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>>862 口コミ知りたいさん

古き良きは残してほしいところですね。良い塩梅に開発が進むことを願います。

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老舗や個人商店の多い下町は楽しいけれど
これからタワマンの顧客になるような若いファミリーが望むのは、ららぽーとみたいなショッピングモールがある新しくて綺麗な街。飲み屋と銭湯では武蔵小杉や晴海になれない。
三井はそのニーズで再開発しまくってきたデベだし、時代だろう。

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西口再開発の区域って寺が入ってなかったっけ？
うまくいくのかねぇ

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>>864 マンション掲示板さん

千住大橋やら牛田の再開発のタワマンのほうがファミリー向けかなと。さすがに北千住をガッツリファミリー向けはきつい、、それなりにはできるだらうけど。

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土地買収率に当たり
再開発側は　“ほぼ”　という表現を使い
地権者側は　“まだ”　と表現する
立場によって物の見方は変わる

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昔ながらの大地主さんや寺、神社が多い地域の再開発は難しいですね。
北千住の再開発については『下町の良さが失われる』といった反対意見が多いようですし、商売を営む地権者さんからも反対の声が出ているようです。

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中身だけレトロ風味のなんちゃって飲み屋横丁のビルができても渋谷とか他の街と同じだからね。

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土地買収に際し
ほぼと言われる８割方から残りを詰めていくのがそれまでとは比較にならないほど格段に難しい
先走って完成イメージを出してしまった事が変化を嫌う側からしてみれば気持ちを余計に頑なにさせてしまった
世代交代が進むまで20～30年程度待つしかないだろう

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>>870 匿名さん
東口の話？8割買収済みって何かソース出てましたっけ？

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ここ洗面台フィオレストーンじゃないのか、、、
仕様良いって聞いてたんだけどな
間取り良くても天井下がってたりワイドスパンでも開口部狭かったりなんか細かいところで気になる要素残されてるな

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>>872 マンコミュファンさん
フィオレストーンはオプションですねー

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ほぼ完売して話すこともなくなってから、急に仕様にケチつける書き込み増えてんのホント謎
なんか印象操作したい業者でもいるのか？

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>>865 さん
こちらを見る限りでは、お寺の区画は入ってなさそうです。これから更新があったのでしょうか？
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt5379_20240...

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>>874 通りがかりさん
完売してない以上おかしな話ではないと思うよ
特に今買ってもオプション間に合わないだろうし気になるのは普通でしょ

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平和だねぇ

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しかし暑いですね。南東向きのBタイプを購入したのですが夏場に自宅内で熱中症にならんか心配です。窓ガラスに期待。

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>>878 マンション掲示板さん
抽選必至のB買えたなら勝ち組ですね。
羨ましいです。

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>>879 評判気になるさん
Bは一部抽選もありましたがだいたい1倍だった気がします。
ニーズに合致したから購入を決断したとはいえ、えらい高い買い物ですよね～。10数年後の価値向上に期待。

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1LDKプランを見ていて、Iタイプ、Jタイプ、もし独身ならこの間取りもよかったなと思いました。

Iタイプだと、LDKにも寝室にも床暖房がついていて。
あと、内廊下でホテルみたいな感じでもあって。
玄関横のSIC、寝室の収納などもきちんとあります。

この広さなら夫婦2人でもいけるんじゃないかな。。。

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へー

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来週末は足立の花火大会ですね
非常に混みますよ
来年は部屋から、或いは屋上デッキから見られるんですね

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そういえば1階のテナントは決まったのでしょうかね？

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>>883 匿名さん
屋上デッキは抽選などになるのではないでしょうか？

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>>885 匿名さん
屋上デッキは抽選によるものってどういうこと?

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>>883 匿名さん
花火大会は落雷予報で直前で中止になった。帰りを急ぐ人たちで会場から駅までの道は混雑を極めた。本物件の屋上からなら会場まで行かなくても十分、花火が見られるのでいい。

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>>886
パンフレットか契約書か忘れたけど希望者が多い日は抽選になるって書いてあったはず
営業にも聞いたけどそんなに広くないし混乱を避けたいみたい

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北向きは何階くらいから自室から花火が観えるのでしょうか。
それ目的で購入というわけじゃないですが、年1の楽しみになりそうですね。

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花火の屋上デッキは南向き住戸優先にしてあげたいけどね流石に

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>>889
ドローンでのイメージ画像だと北側は確か6階くらいから眺望開けてた気がする

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千住新橋を南下してくると左前方に建設中のアトラスが見えます
現在8階床のコンクリート打設まで完了
との事ですので、こちら側からは７階、６階、５階位まで見えている感じです
花火はＲ４沿いのマンション群が視界を遮らなければ角度からもう少し低層階からも見えるかもしれません
因みに今日は葛飾納涼花火大会です
アトラスからでも音は聞こえます

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>>892 匿名さん
仰る通り、4号線沿いのマンション群が気になりますね。15階建くらいが並んでいますし。
視界が抜けてはいなさそうなので、マンション越し？マンション群の上に？花火を見ることになるでしょうね。

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今週末は隅田川の花火大会ですね
スカイツリーの方向なのでアトラスの南側の中上層階の部屋からはスカイツリーの右横に大輪が見れるかもしれません
意外とスカイツリー、大きく見えます

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いつの間にか先着住戸も無くなりましたか。
あとは1LDK7戸が最終期で決まれば完売、実需にしては高いと言われてましたがあっさりでしたね。

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>>895 通りがかりさん
そらぁそうでしょ。立地が北千住でこのスペックのマンション、売れないわけがない。資産性抜群ですよ。

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浦和駅前のタワマンが平均的住戸で坪600万だって
そう考えるとここはまだお買い得だったね

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>>897 マンション検討中さん
坪600万ということは75平米で1.36億円…。キングオブ埼玉ですね。
需要があるのは結構なことですが円高と利上げでアトラスの今後の資産価値が心配やー

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>>898 eマンションさん
何をご心配されているのかよくわかりませんが、北千住は問題ないでしょう。資産価値抜群です。

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>>899 名無しさん
5路線+羽田空港直結バスのある交通の利便性、東口/西口の再開発への期待もあっての駅近大型物件でこの価格。無理して買う物件では無いかもしれませんが、買える人にとっては「そりゃ買いでしょ」となる、とても魅力的な物件と思います。

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そもそも資産価値とかそういうので選ぶマンションじゃないんだよなぁ

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タワーでもないし、実需メインだよね
結果的に利便性その他で資産価値があるだろうってだけで

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>>902 検討板ユーザーさん
タワーマンションは不便と聞きますが、メリットはどういったところでしょうか？

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>>903 マンション掲示板さん
どや、わしの家タワマンやで！？と見栄を張って虚栄心を満たせるところです。
加えて高層階ですと、同じマンション内の中層,下層民に対して優越感を感じることができます。

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>>903 マンション掲示板さん
単純ですが、街のシンボルになるようなタワーで眺めが良いというだけで資産価値が出ますね。見栄や虚栄心を満たすマンションは最高の物件ですよ笑
実需目線だと一番のメリットはスケールを活かした共用部や設備の充実です。これも結果的に板マンよりも高い資産性に繋がります。
スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、託児所、病院などは板マンでは入れられませんからね。
ここは140戸近くあるので板マンでもいい方だと思いますが、数十戸程度のマンションだと全体的なスペックも落ちますし、管理費等の未納の影響も出やすいです。

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中古タワマンは近い将来建て替えですよ。大体どこも築50年ぐらいで建て替えを想定しているはず。築20年も経つと共用施設もカビ臭くなってくるし、修繕費で賄えない劣化が放置されるようになる。延命はできても効用は古くなるほど下がるし、耐震性能も落ちていく。快適に暮らしたいなら新築一択ですね。

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なぜ突然中古マンションの話？

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いよいよあと一戸となりました

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>>908 匿名さん
どうやって情報もらっていますでしょうか

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>>909
公式HP見てないのかい？

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一階のテナントは決まったのかどうかどなたか知ってます？

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>>910 匿名さん
公式HPではいよいよ最終期しか書いていないけどw

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>>912
トップページしか見てないのかい？

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先ほどトップページも変更されました
いよいよ最終1邸
です

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ラスト１戸も申込みが入り、契約待ちの状況だそうな（ギャラリー情報）

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完売早かったな。入居7ヶ月以上前なのに

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完売御礼

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イニシア北千住レジデンスの3LDKが9500万で売れたみたいです。
引き渡し前ですが、ここの3LDKはすでに含み益がそれなりにありそう

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>>918 匿名さん
すごい価格ですね！日光街道を横断する必要がありかつ道路沿い特有の振動・騒音があるであろう物件が9500万で売れるとは…。それだけ北千住の3LDKが希少なのか…

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>>918 匿名さん
本当に成約したんですかね？　引っ込めただけとかの可能性も？

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>>919 マンション掲示板さん
確か3LDKの間取りは道路に面さない反対側かと。
川を渡った救急を迎える中規模病院があり、救急車や消防車の行き来は多少あるものの、面さない側だとそこまで気にならないのかもしれませんね。

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日光街道を横断した分、商業エリアと住宅エリアの区分けがハッキリしていて、心地良いと感じる人もいるかもしれませんね。

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>>916 匿名さん
購入者は某国のお金持ちが多いんですかね？

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>>923 マンション検討中さん
高層階の3LDKでもせいぜい1億1,000万ちょっとで買えるんだから普通の日本人で買えるだろw
某国が跋扈するのは2億円から

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>>928 匿名さん
腐っても港区。足立にしか選択肢を置けない人に説得力なさすぎ。(笑)

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海外勢含め投資家が群がる物件ではない
ただ地場の金持ちからの注目は大きい立地とスケール
1.5～2億の部屋が実需でサクッと売れるのは、欲しい人は欲しいということ

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徒歩圏内で暮らしが完結するのが実需的に魅力だと思う。
ルミネマルイコンビニ至近距離でも雰囲気も落ち着いていて良い。

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本日でＭＲが閉館となりました
お世話になりました

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>>934 匿名さん
引き渡しは半年以上前に閉館はすごい

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結果論だけどかなり安かったなここ
もう23区でこの規模仕様で坪500万以下は相当きつい

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タワーマンションが嫌いな人の方が多いし、立地の雰囲気などからは間違いなく北千住No. 1のマンションだと思います。今後も価値は保全されるんだろーなと羨みます。

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>>941 マンコミュファンさん
千住ザ・タワー、パークホームズ北千住アドーアと3本柱かな
どれがナンバーワンかはだいぶ好みによりそう

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>>942
個人的にはアトラスタワーも入れたい
ちょっと古いけどね

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>>942 評判気になるさん
イニシア北千住レジデンスは四番手になりますか？

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>>944 名無しさん
アトラス北千住プレミアム＞千住ザ・タワープレミアム＞アトラス北千住＞千住座タワー＞アドーア＞イニシアが現在の序列だと思います。

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>>945 名無しさん
ブランズ北千住より、イニシア北千住レジデンスのほうが上ですか？

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坪単価なのか建物仕様なのか立地なのか、基準のない格付けは意味がないです。
それで言うと最近イニシアが70平米9500万円で売れた（かも）というのは一つの指標になりますね。

ちなみに私はアトラスのフロアプランが素晴らしいと思っていますが、北千住の中古マンション価格は千住タワーが基準になると考えています。

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>>945 名無しさん
現状では千住ザ・タワー>アトラス≧アドーアだと思うけどな
なんだかんだタワーは底堅いし下駄スーパーも強い
デベのブランドと下駄スーパーの影響でアドーア>アトラスの人もいるかもだけど

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>>945 名無しさん

仰る通り、日光街道を跨ぐか跨がないかが大きくわかれますね。
ただ、イニシアはスーパーがおっかさんも使えるところ、飲食は日光街道を跨ぐとかなり安くなること（但し、店の数は大幅に少なくなる。かと言って、少なくて選びようが無いというほど少なくもない）がメリットかと思います。

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イニシアは国道4号沿いを許せるかで評価がだいぶ変わると思う。個人的には騒音排ガス絶対無理だけど、西側の部屋ならまだアリか。
ブランズは団地側が眺望0なのが厳しいね。西口方面へのルートが地下道だけなのも微妙だけど、東口再開発が終われば変わるかも。

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