アトラス北千住ってどうですか？

>>1279 通りがかりさん
駄菓子屋で月38万円も賃料払えるほど稼げないから無理ですね

38万の賃料、人件費、光熱費など払って利益しっかり残るようなテナント限定だから未だに決まらない…

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同じく駄菓子屋って一体何を言ってるんだと思った。それかコメント主が賃料の大半を払ってあげてでも誘致したいっていう意味だったのかな…。それであれば納得だしぜひ入ってほしい。

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恐らく住民のみなさんが書き込んでいると思いますが、あまり突っかかったり嫌味のようなことを言わずに仲良くしましょうよ…
こういうお店が入ったら素敵だなぐらいの夢のある話も私は好きですよ

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>>1282 名無しさん
何を求めてこの掲示板を見るかは人それぞれでしょう。他愛もない交流をしたいなら某住民用アプリがありますし、情報価値が低くないですか？と疑問を呈するコメントがあるのオープンでいいと思います。

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>>1283 検討板ユーザーさん
内容は別に問題ではないと思っています。相手を尊重し前向きな議論ができればいいのですが、「何を言ってるんだ」というような表現が不適だと思った次第です。

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>>1285 eマンションさん
横からすみません。何が適切か何が不適切かこそ人に拠ると思います。
1281の考えがあって良いと思いますし、それを否定することが1285さんが自ら相手を尊重していないようにも受け取れます。大人なのでagree to disagreeでよいかと。

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荷物配達されるときとか、ロック2回解除するの地味にめんどいですよね。

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北千住の駅前商店街は閉店して次が決まらない物件でも不動産屋が入居する事でシャッター化を免れてますけど、大学誘致のおかげか不動産屋の需要はあるのでなんとか営業は成り立っているようです。
アトラステナントのところは奥まってるし狭過ぎて不動産屋も入りたがらない物件とのこと。
空きテナントのままだと割れ窓理論的に路駐され放題になるのでコーンで封鎖してますね。

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ここはいい物件だけど後発がしばらくない=相場形成力が弱いから資産価値はなかなか厳しいよね
駅直結タワマンはだいぶ先だし

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3階1ldkの新築未入居部屋が長いこと売りに出されていましたが消えましたね
取り下げただけなのか売れたのかわからないですが

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あれが売れたのなら低層でも坪570の前例になりますね

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パークハビオの賃貸募集始まってますね、57平米で管理費込み30万。いま賃貸で出ている千住タワーより高い笑

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1LDKは申し込みあったようです
実際に成約したのか成約価格はいくらなのかは謎ですが

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>>1292 匿名さん
礼金はなしみたいですが、管理費含めて32万円ですね。
アトラスの最高値が75m2で同じく32万円くらいだった記憶あるので、驚きです。
賃料30万円が当たり前になるといいですね。

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テナントはクリーニング店が妥当な気がするのは私だけなのでしょうか？

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>>1297 匿名さん

どういう点が立地が良いと思いますか？

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>>1298 匿名さん
マルイの目の前で治安の良い3丁目、質の高い公立小学校が徒歩1分。
1丁目と異なり居酒屋も少なく、わちゃわちゃ感が少ない。
周りがほぼ低層住宅の為ひときわ目立つ。
北千住ではナンバーワン物件化と思われます。

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>>1299 ご近所さん
いやー、１丁目と五十歩百歩と思いますよ。

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>>1301 地元さん
確かにどっちも西口の利便性高い場所だから50歩100歩だよね。
ただ購入者は実需ファミリーの方が多いと、変な居酒屋や夜のお店多くて暗い雰囲気の1丁目よりはみんな3丁目を選ぶよね。
たった50歩の差だけど、住まいや家族を考えると妥協したくない。
それが資産価値につながるんでしょうね。

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みんな三丁目を選ぶって、それはない笑　極端すぎ。
裏取りならまだしも、宿場町通りにパチンコ屋とTUCがあるだけでイメージ悪いわ。

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千住3丁目の路線価の上昇が話題ですが、こちらもさらに値上がりますでしょうか？

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>>1305 マンション掲示板さん
アトラスさんが3丁目アドレスをやたら強調していた理由が少しわかりました。
立地、規模感を考えるに北千住のマーケットリーダーとして資産性は上がっています。
東口直結ができたらNo1はそちらになるでしょうが、ここでさらにリセールはあがるでしょうね。いい買いものでした。

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キャンセル住戸
1100万?1398万で旭化成から出されているようですね。
８F　Bタイプ。かなり上がってますね。

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キャンセル住戸、売れたみたいです
同じ間取りを購入された方は含み益+30%ですね

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1272さんがおっしゃってたタワーの坪660の物件も売れたようです。北千住全般にかなり上がってそうですね

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テナント決まりましたか？

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>>1311 マンション検討中さん
もう忘れた方がいいと思います。駄菓子屋の儚い夢は30年後に実現するといいですね。

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>>1311 マンション検討中さん
募集の張り紙なくなってましたよね。もう決まったのかなーと思ってました。

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結局、1F西側のテナントは美容室になる様です。
hair salon Any 北千住店 ！

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アトラス北千住だれか売ってくれー

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>>1316 検討板ユーザーさん
広さ、間取り、ご予算
どれくらいを想定されていますか？

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>>1316 検討板ユーザーさん
まじで売りに出ないから相当条件良くないも売ってもらえないよこのマンション

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>>1316 検討板ユーザーさん
今んとこナンバーワン北千住物件だから中々出物ないよね

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シティタワー千住大橋ですらツボ５００くらいが出てきているところをみると、ここの条件のよい部屋は坪いくらなんでしょうかね。
まず出物がないので何とも言えないですが・・・

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>>1317 匿名さん
50平米以上　1億

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>>1321 口コミ知りたいさん

今の市況だとギリギリ階数低くて、角じゃなければ1億で買えるのでは？
そもそも誰もこの良物件は手放さないでしょうが

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4,5階の2LDKが売りに出てたとしたら1億未満ぐらいで買えそうですかね？

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>>1324 口コミ知りたいさん

売り出しは1億以上で出てくると思います。
それでも買いたい人は沢山いるのでなかなか厳しいですね。

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2031年にここから駅前のタワマンを2億の予算で移り住んで、アトラスは売却しようかなと思ってます。同じような考えの人、結構いるのかなと想像しています。
アトラスにあまり不満はないけど、入り口付近の立ち退きしなかった家や、北側の古い密集家屋が景観や防災環境を著しく悪くしていると思う。

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>>1326 マンション検討中さん

あの家のおかげでクランクインするような少し商店街と距離ができてるのは悪くないのかなと思ってます。
２億だったらアトラスプレミアムも手が届いたんですよね。
後発タワマンは2億でも80平米前後がせいぜいでしょうね。

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8階の2LDKが賃貸にでていますね

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>>1327 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり駅前タワマン高くなりますかね…。
周辺のリファレンスがないのでどの程度高くなるんでしょうね。値付けするスミフ側も恐れ恐れやっていくんでしょうね。北千住で2億あってももうダメならどこに行ったらよいのやら。

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