アトラス北千住ってどうですか？

まだ夜に電気ついてる部屋少ない気がするんですけど、5月くらいまでは引越し期間なんですかね？

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>>1258 eマンションさん

お互い様と思って子供の足音放置する様な、変な人種がいなきゃ良いですけどね

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中空スラブのタワマンと違って板マンは遮音性に優れてるので音の心配はなさそう。

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そのうちバギーを廊下に置いて当たり前の団地的になりそうな予感。。。

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特に今の所そんな予感は感じていません。上で他の方が仰っていた通り、比較的若めなファミリー層はマナーが良い印象です。
若くしてローン含め一億+αをポンと用意できる層と、昔の足立区の時代から住んでいたような地権者の方とは違うなと思いました。

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そうそう。自分たちは他の北千住民とは違うのよね。

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>>1264 マンコミュファンさん
駐車場にある車もなかなか高級車も多いですし、この地区だと別格ですね。
質の良い小学校が真裏にあるというのも魅力だと思います。

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別スレで執拗に粘着を繰り返すアトラス北千住購入者がいるので住民の方は気をつけてください。。

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>>1267 匿名さん
本物件を購入した人が他の物件に執拗に粘着する明確なメリットはないと思うのですが、本当にアトラス北千住購入者なのでしょうか？加えて、特に気をつける事もないような。

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自分達を別格と思うのは自由ですが、
北千住で高級車は珍しくないです。

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町屋のクレストタワーがそろそろ販売開始になりますね。
色々と条件は違いますが、今後の良いリファレンスになると思うので坪単価がどうなるか見ものです。

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このスレ閑散としてきましたね。。
売買案件が出てきたら面白いのに。誰か売りに出さないかな。

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>>1271 周辺住民さん

千住ザ・タワーで今出されてるのが坪660とかですからね。
ここは立地的にもかなり上がってるのでは？

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当該千住ザ・タワーのユニットの坪単価では、さすがに売れるとは思えないです。過去のこちらの単価は千住ザ・タワーもようやく500に乗ってきたイメージで、本件はoutlierとしてみるべきかとしれません。
当該ユニットの状況を想像するに、まだ居住中で売却は急いでおらず売れたらラッキーくらいに考えているんじゃないでしょうか。

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新築ローン減税がなくなる頃には手放したいのでその頃には上がっているといいなあー

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>>1272 eマンションさん

確かここのプレミアム角がそれくらいの坪単価でしたよね。
チャレンジ価格とはいえ夢はありますね。
立地といい、仕様といいタワーよりもこちらを好む人も結構いそうですよね。

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テナントいまだに決まる気配なくて心配になる。46.2→37.8と賃料も大幅値下げ。

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>>1276 名無しさん
最近はもうテナントのことを忘れかけていた。

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テナント入らないと管理費とか入らないからもったいないよね

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家賃次第ではありますが。
ここの立地は通学路でしょうし、そばに区立温水プールもあり、神社の緑地ありで、けっこう子供たちや親子連れが通ります。そういうお子さんたちをターゲットに駄菓子屋に入ってもらえたらどうでしょう。マンションというのは一般に地域社会から孤立しがちですが、こういうテナントを提供することで地域貢献できる気がします。

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>>1279 通りがかりさん
駄菓子屋で月38万円も賃料払えるほど稼げないから無理ですね

38万の賃料、人件費、光熱費など払って利益しっかり残るようなテナント限定だから未だに決まらない…

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同じく駄菓子屋って一体何を言ってるんだと思った。それかコメント主が賃料の大半を払ってあげてでも誘致したいっていう意味だったのかな…。それであれば納得だしぜひ入ってほしい。

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恐らく住民のみなさんが書き込んでいると思いますが、あまり突っかかったり嫌味のようなことを言わずに仲良くしましょうよ…
こういうお店が入ったら素敵だなぐらいの夢のある話も私は好きですよ

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>>1282 名無しさん
何を求めてこの掲示板を見るかは人それぞれでしょう。他愛もない交流をしたいなら某住民用アプリがありますし、情報価値が低くないですか？と疑問を呈するコメントがあるのオープンでいいと思います。

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>>1283 検討板ユーザーさん
内容は別に問題ではないと思っています。相手を尊重し前向きな議論ができればいいのですが、「何を言ってるんだ」というような表現が不適だと思った次第です。

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>>1285 eマンションさん
横からすみません。何が適切か何が不適切かこそ人に拠ると思います。
1281の考えがあって良いと思いますし、それを否定することが1285さんが自ら相手を尊重していないようにも受け取れます。大人なのでagree to disagreeでよいかと。

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荷物配達されるときとか、ロック2回解除するの地味にめんどいですよね。

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北千住の駅前商店街は閉店して次が決まらない物件でも不動産屋が入居する事でシャッター化を免れてますけど、大学誘致のおかげか不動産屋の需要はあるのでなんとか営業は成り立っているようです。
アトラステナントのところは奥まってるし狭過ぎて不動産屋も入りたがらない物件とのこと。
空きテナントのままだと割れ窓理論的に路駐され放題になるのでコーンで封鎖してますね。

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ここはいい物件だけど後発がしばらくない=相場形成力が弱いから資産価値はなかなか厳しいよね
駅直結タワマンはだいぶ先だし

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3階1ldkの新築未入居部屋が長いこと売りに出されていましたが消えましたね
取り下げただけなのか売れたのかわからないですが

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あれが売れたのなら低層でも坪570の前例になりますね

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パークハビオの賃貸募集始まってますね、57平米で管理費込み30万。いま賃貸で出ている千住タワーより高い笑

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1LDKは申し込みあったようです
実際に成約したのか成約価格はいくらなのかは謎ですが

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>>1292 匿名さん
礼金はなしみたいですが、管理費含めて32万円ですね。
アトラスの最高値が75m2で同じく32万円くらいだった記憶あるので、驚きです。
賃料30万円が当たり前になるといいですね。

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テナントはクリーニング店が妥当な気がするのは私だけなのでしょうか？

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>>1297 匿名さん

どういう点が立地が良いと思いますか？

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>>1298 匿名さん
マルイの目の前で治安の良い3丁目、質の高い公立小学校が徒歩1分。
1丁目と異なり居酒屋も少なく、わちゃわちゃ感が少ない。
周りがほぼ低層住宅の為ひときわ目立つ。
北千住ではナンバーワン物件化と思われます。

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>>1299 ご近所さん
いやー、１丁目と五十歩百歩と思いますよ。

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>>1301 地元さん
確かにどっちも西口の利便性高い場所だから50歩100歩だよね。
ただ購入者は実需ファミリーの方が多いと、変な居酒屋や夜のお店多くて暗い雰囲気の1丁目よりはみんな3丁目を選ぶよね。
たった50歩の差だけど、住まいや家族を考えると妥協したくない。
それが資産価値につながるんでしょうね。

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みんな三丁目を選ぶって、それはない笑　極端すぎ。
裏取りならまだしも、宿場町通りにパチンコ屋とTUCがあるだけでイメージ悪いわ。

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千住3丁目の路線価の上昇が話題ですが、こちらもさらに値上がりますでしょうか？

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>>1305 マンション掲示板さん
アトラスさんが3丁目アドレスをやたら強調していた理由が少しわかりました。
立地、規模感を考えるに北千住のマーケットリーダーとして資産性は上がっています。
東口直結ができたらNo1はそちらになるでしょうが、ここでさらにリセールはあがるでしょうね。いい買いものでした。

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キャンセル住戸
1100万?1398万で旭化成から出されているようですね。
８F　Bタイプ。かなり上がってますね。

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キャンセル住戸、売れたみたいです
同じ間取りを購入された方は含み益+30%ですね

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1272さんがおっしゃってたタワーの坪660の物件も売れたようです。北千住全般にかなり上がってそうですね

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