レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

早く案内会始まらないかな。価格が安ければ有りですな。

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いまある王子・王子神谷エリア物件だと一番立地がいいね。
デベの規模がイマイチだけど。

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デベの知名度はイマイチですが、立地は評価ですね。坪単価で360万くらいですかね？

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>>11 マンション検討中さん
設備や構造などちゃんとしてるなら、350万くらいしそうですね。
プラウド王子神谷と同じくらいでしょうか

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かなりハイスペックですね。
二重床とかなら坪360以上はしそう

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住友より安かったら、王子神谷も使えるし有りでは！

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>>14 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。
全然こちらのが高いと思います。

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>>15 マンコミュファンさん
そうですよね。

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以前ミツウロコマンションだった時はゲタ履きで1階に事務所やら店舗があって雑然としてましたが、今度は南側に豊富な植栽が施されるようで、隣のパームステージの緑地と一体化して落ち着いた環境に変わりそうです。
ここの南にあるコロナハイツもそろそろ建て替え時期でしょうし、街並みが綺麗になればいいですね。

それにしても練炭のミツウロコやらストーブのコロナやら、この地区は燃料系・暖房系の企業が集まっていたのですね。

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ここ直床ですか？

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3LDK低層階で7000万きるなら買い！
7000万超えるなら、まぁそんなものかって感じですかね

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>>14 マンション検討中さん
住友より安かったら、住友買った人からクレームくる！！ってくらい安いのはあり得ないと思う。

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お願いだから坪350以下できてほしい

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立地は申し分ないので価格だけ気になります！
坪280とか安い部屋があれば良いのだが無理ですかね？

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>>22 マンション検討中さん
直床ですがそれ以外は仕様もよいので坪300以下はなかなか難しそうですよね。
もしかしたら1Fは300きるかもですけど。
早く価格知りたいですね！

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直床なのは気になりますが、価格重視で検討です。

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坪350以内でお願いしますっ！

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都心方面へ行く所要時間は大体３０分以内で到着できそうなので、アクセスはかなり便利かなと思いました。
どこへ行くにも便利そうなのはメリットが高いです。駅からの距離も１０分圏内なのでここに住むなら
車いらずの生活ができそうなのは良いですね。
その他車寄せがあったり、エントランス前にスペースがあるのでタクシーを利用するときの乗り降りもスムーズにできそうです。

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人気物件になりそう

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いい間取りありますね。80平米以上があり、2人の子がいる我が家、助かります。

Dタイプはキッチン横のDENが使いやすそうで、DENにも窓つき。
4LDKは、1部屋LDKにつなげてもいいのだし、テレワークにもできそうだし。

あと、洗面がLDKから行けるのが助かります。
廊下側にあると寒いし暑いし、割と辛いと思っていたので。キッチンからすぐお風呂用意や洗濯できたりするのもいいなと思います。

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>>28 匿名さん
いいですよね！
80平米は8000万台ならいいなーと思ってます。
9000万台なら諦めます。

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物件概要、次回更新予定日：2023年5月30日

放置されてるようですが何かあったのでしょうか？

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>>30 匿名さん
みんな期待して更新待ってるのに…

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駅からは距離は少しある立地ですが
住みやすい環境でいいですよね。
まだ価格は出てませんが、資料とか取り寄せられた方いらしゃいますか？
6月から販売開始のようなんですが・・・。

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今日の更新で販売開始が8月下旬予定に変更になりましたね！
夏にモデルルームも公開されるみたい

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3LDK7500～8000万が平均くらいでしょうか。
低層階なら7000万前半だと嬉しい。

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価格がまだ出てこないですね。
来月から販売開始となっているので、そろそろかなと思うのですが
客足や問い合わせの状況を見て価格設定するのかしら。
もうちょっと情報でてきてよい頃なのになぁ～。

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>>35 匿名さん
エントリや資料請求すれば分かりそうですけどね

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価格は、シティハウス以上、プラウド以下って感じでしょうね。

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プラウド王子神谷と同等くらいしたりして

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>>34 eマンションさん
低層階7000万前半ならプレミスト王子神谷買うかな

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>>39 マンコミュファンさん
低層階の3LDKが6000万台ならおすすめ物件です！

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価格次第ですが、この物件狙ってる人多そうです。
抽選覚悟かな…

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プレミスト王子神谷新築2階が6990万で売りに出されてるのでさすがに低層階でそれは越えないでしょう

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細かいですがちょっと気になった点として、
玄関ドアからリビングまで一直線の間取りになっているので、
例えば配達員とかに部屋の中見えてしまいますよね。

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>>43 匿名さん
田の字だと、このように言う人いるのですが、ほとんどの場合、ドアは少ししか開けず、配達員はドアの斜め前にいるので、中まで見えないんですよね。

大きいものを玄関に入れてもらおうとすると、中まで見えますが、見られたくなければ、キッチンのドアを閉めればいいわけだし。

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部屋の配置などは、よくあるパターンなのかなと思いました。
ドアを開けっぱなしにしなければ、リビングが丸見えにはならないかなと。
アウトポール設計ではないですが、柱の出っ張りも少ないですし
部屋が広く使えそうでいいなと感じました。
特に収納スペースも広いので使い勝手よさそうですね!

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坪330～と予算！

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収納も十分ありますし、
お部屋の広さもまずまずで住みやすそうですね。
特徴的なとこは少ないかもしれませんが、実用的で良さそう。

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価格は8月頃分かるのか。
ほしい

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>>13 マンション掲示板さん

二重床とか普通でしょ

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>>38 名無しさん
プラウドより安いなら早く価格出せばいいのに出さないところを見るとプラウド完売待ってるんでしょうね。
つまり、高いと思います。

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>>50 マンコミュファンさん
でもここは、直床ですよね？

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>>51 口コミ知りたいさん
さすがに立地的にプラウドより高くはなさそうですが、プラウドと比較されないように完売待ってそうですよね。

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直床だけれどZEH。住宅ローン減税も優遇。ディスポーザも付いている。直床以外の設備仕様はレジデンシャルの方が上。
それよりは王子も使えるプラウドか、王子神谷だけのレジテンシャルなのかのほうが大きいかも。

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いつ終わるか分からないローン控除
リーセル時に制度自体が消えてる可能性もあるので長期的な資産価値とあまり関係なさそう

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北区の王子神谷で、買う前からリセール考えているんですか。リセールは大切だけれど実需物件なのだから、ZEHだから購入時に住宅ローン減税の枠が大きいとか、光熱費安そうと思うのが一般的だと思うんだけど。

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直床より二重の方が良いような風潮だけど、音の響き片は直床の方が少ないって意見も多いよね
どうなんだろ？

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施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。
スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ)

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