レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

たしかに王子神谷はスーパー充実していますね。惜しいのはジャパンミートが夜8時までってこと。
王子の高台はスーパー貧弱だけど、南側は東武ストア、ヨークフーズ、オーケーとそれなりに充実。王子や赤羽は再開発も見込めるのがいい。

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団地の圧力がウォールマリアみたいだな

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> 団地の圧力がウォールマリアみたいだな
この物件応援するつもりもないけれど、ベランダのある南向きはたいした建物ないよね。全体的に開けているってわけじゃないけど。シティハウス王子と間違えている？

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目の前高い建物あるてしよ?眺望悪いです

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>>104 マンコミュファンさん
どの建物を指しているのかわかりませんが、眺望が気になるなら買わなければいいだけだと思いますよ。

ネガを書いても安くならないので、いま物件を検討しているなら、ご自身の好みに合う物件を一生懸命探すだけです。昨今の建築費上昇を考えれば、ここ数年は安くなりそうにはないので。

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>>101 匿名さん
王子や赤羽の再開発は魅力的です！その周辺の中古も上がってきてるし、再開発物件はいくらするのか読めないので価格的には有りですな。

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王子の再開発って、区役所移動以外になにかあるのですか？
赤羽とは全然違うような…

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王子再開発があっても、プラウドやシティハウスが少し恩恵を受けますが、ここにはほぼ無関係ですかね。

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>>107 マンコミュファンさん
赤羽のようにマンションの再開発が公表されているわけではないけど、王子のまちづくりガイドラインでは、駅前はだいぶ変わるようです。サンスクエアも再開発されるだろうし。10年後とか未来の話だけど。

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サンスクエアも大手デベロッパーに譲渡が決まってるので、何が作られるか楽しみですよねー
https://newswitch.jp/p/38332

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明日正式価格発表のようですね！
3ldk6600台からと少し下がってのスタート？

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>>110 通りがかりさん
大手デベって書いてありますか？

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>>111 通りがかりさん
一階が6600万台なら今のご時世安いのかな。
変動金利上がりそうなので、上がれば価格は下がるので今買うのは躊躇してしまう…

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間取りはそれなりにゆとりがあってとても暮らしやすそうです。
ただ老後のことを考えるとこれくらいの駅までの距離はどうなのでしょう。
バスとか近くに通っていたらまでいいのですが。

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坪360ですか、、

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>>111 通りがかりさん
近隣の中古と遜色無い価格なら新築ですし、有りですね！
本音では安ければ安いに越した事は無いですが。

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プラウド王子神谷の一期より少しお高いくらいなのですね！

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ここで億超える住戸あるのね笑

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シティテラス赤羽と比較したら坪10～15万しか変わらない？

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平均だと40万くらい違いますよ。
それにしても王子神谷でも高くなりましたね。シティハウスも70切りでルーバルもないのに最高は8千万。どの駅も遠いのに。

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金利上がって売ろうとしても、金利が高くても買える富裕層がここを欲しがるとは思えないんだよなぁ

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>>121 eマンションさん
そうですね。
金利上がって売るときは、すごい値下げしないと買う人はいなそうです。
それなら売らないでずっと住む一択かもしれません。

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儲けようと思って買う物件では無いですね。賃貸借りたよりも値崩れしなきゃ問題無いくらいで考えるようにしなきゃ。儲けようと思うなら、都心で買うしか無いけど高いしね。

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> 儲けようと思って買う物件では無いですね。
実需地域の物件に対して、こんな自明のことを鼻高々に言う人がいるんですね。面白い。

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>>124 購入経験者さん
ここはむしろ残価割れ物件だし、気にする気持ちもわかる

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3LDK60平米台の浴室1317なの！？
狭い…

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仕様は良いけど構造は直床、駅近ではないのにこの価格はやりすぎ。
プラウド王子神谷購入された方はウハウハです

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プラウド王子神谷の団地ビューもどうかと思うけどな

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>>128 マンション検討中さん
ブランド、立地比較してもプラウド王子神谷のが全然よいよね。

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プラウドのビューは団地ビューじゃないよ
ちょうど棟の間に建ってるから前が抜けてるのもウリだったよ

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>>130 通りがかりさん
間にってそんなに細くないよw 眺望に重きを置く自分は間を抜ける住戸が少なくて諦めた。あと管理費重め、ここは軽いよね

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>>131 通りがかりさん
中小デベだからね
管理しっかりしてくれるといいですが、安心感はやはり大手には敵わないな

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>>131 通りがかりさん
平置き駐車場ですもんね。
生活はしやすそうな立地ですが、道路が狭い上に案外車の通りも激しいのが少し微妙なところでした。
駅距離と構造の割には価格が高い印象てますが、
設備は文句なしに素晴らしいと思います。

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>>131 通りがかりさん
商談にすら行ってないのがバレますよ
この物件も結局商談にも行かずになにも買えないでしょうね

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>>134 口コミ知りたいさん
残念ながら行ってますよ、内容のない返しなので具体の打ち返しできないですが
そして買い替え組です

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このあたりはどこまで行っても団地団地団地
駅前とか団地過ぎてもう超団地エリア

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すでに完売した物件のことを言っても、自分が進展するわけじゃないのだから、新築でも中古でも自分の物件探しをすればいいと思うのですけどね。
気付いたら公式ページ更新されていましたね。角住戸はよさげ。とはいえ、低層・中層では厳しい眺めかもしれないけれど。

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南北線ユーザーで、子供がいる人だったらこの辺りは条件としては悪くないと思います。
後は正直、価格だけですよね。
価格に納得できるならありかな…と思いつつ、
思っていたよりはしているんだよなあ、とも感じます。
でも今どこも高いから、そう思うと難しい。

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>>138 匿名さん
価格はかなり強気ですが、どこも高いですし、変動金利上がる前に買っておきたいですよね。
まずは、店頭金利の優遇幅から変化ありそうなので優遇幅が大きいうちに買っておくべきかと思います。

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王子神谷最寄りですが、今後さらに王子神谷駅混みそうですね。
今でさえ、朝乗れなくて１本見送ってから乗るのに、、、
京浜東北線の方が空いてるので東十条まで歩こうかな

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>>140 マンコミュファンさん
東十条まではキツイので現実はサミットまで出てバスで王子。

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収納少なめで、間取りイマイチ感あるけれど、飛鳥山タワー タワー棟20階 7800万円は弱気な売り出し価格だね。こちらより駅近だし、眺望も抜群。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

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>>142 購入経験者さん
王子駅徒歩1分と王子神谷徒歩7分は比較対象になりませんが、7800万で王子駅前購入できるならレジデンシャル王子神谷を買う理由が見当たらない…
しかも価格もそんなに変わらないのがびっくり

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ユーティリティスペースがとてもいいですね。
最終的には物置になってしまいそうな気はしますが、
集中して作業できるスペース作ってみるのも面白そう。

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新築時に激安で早期完売したクレアホームズ王子神谷TOKYOの中古が、あまり乗っけないで売りに出ていますね。足立区、買い物不便、環七の新神谷橋渡る必要があるというデメリットはあるけれど、眺望抜群で低価格。

11F 3LDK 66.19平米 4580万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_72754047/

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>>145 購入経験者さん
日常が不便だから売りに出したんでしょ

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11Fだと眺めよさそうですね。
テレワークなどで通勤があまりないなら、駅からちょっと遠くても・・・

ただ新しいうちに売りたかったのかもしれません。
このあたりはどうなんでしょうね。

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>>147 匿名さん
買い物するにも、クレアホームズは不便です。
ここは、すぐ近くにサミット、業スー、駅にはジャパンミートと選び放題なので正直クレアホームズとは比較になりません。

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だから値段が違うんですよ。でも、2～3千万も違えば悩む人もいますよね。だからこそ、即完売になったわけです。自営で車移動が中心ならば、不便さが気にならない人もいるでしょうし。上層階は永久眺望で眺めもよさそう。私は選びませんが。

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ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？

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収納が結構大きめなところもあって便利そう。
クローゼット以外にも物置もあって、
部屋の中をすっきり片づけられそうでいいなと思いました。

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>>150 口コミ知りたいさん
ここ買うなら今出てるプレミスト王子神谷の8階のがお買い得かと。
駅2分で8階で7680万なら、わざわざ駅から離れる物件買わなくてもよいかなと

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>>150 口コミ知りたいさん
先日モデルルームへ行ってきましたが、4LDKはほぼ売り切れとのことでした。1億円超えた部屋も抽選になるほど人気だったようです。

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知名度の低い売主さんと
直床なので躊躇しますね
金利が上がるこれから出る物件を
待とうと思います

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直床だと、フローリングシートなのでしょうか。
昔のフローリングシートだと、なんとなく沈み込むようなふわふわ感がありましたが
最近のものだとどうなんだろうなぁ。
モデルルームに行けば体感できると思うので、そこで好みかどうかはわかりますね。

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>>155 匿名さん
今も直床はふわふわですよ

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ここしつこい
売れてないのかな

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>>66 口コミ知りたいさん

えっ？プレミスト住んでるんですけど、あのサミット前の物件より、ウチはグレード落ちるんですね?
どの辺がサミット前マンションはいいんでしょうか？

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>>66 さん

えっ？プレミスト住んでるんですけど、あのサミット前の物件より、ウチはグレード落ちるんですね?
どの辺がサミット前マンションはいいんでしょうか？

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>>127 通りがかりさん

え？あの中央工学校の寮の跡地のマンション？
ウハウハなの？何がいいの？
駅近くないし、近いのはユニクロだよ?

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>>160 マンコミュファンさん

あっちは王子駅方面へは比較的に便利だけどね

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>>160 マンコミュファンさん
構造も設備もブランド力もこちらと比較にならないし、王子神谷と王子駅どちらも使えます。
今売却したら含み益も出るので買った方はウハウハでしょ

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>>159 名無しさん
モデルルームいけば、すぐ質の違いに気づかれると思います。
アルコーブ、キッチンまわり、トイレ、バスルーム見たら、プレミストがどれだけコストカットしてるのか分かりますよー

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>>163 通りがかりさん

>>163 さん

レジデンシャルの設備、よかったですよね！洗面所まわりも細かいところに気を配ってる感じがして特に女性には嬉しいのではないでしょうか。ZEHも魅力的でした。

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入居開始は年末あたりになるとはいえ、
ちょっと売れ行きがスローな感じは否めないですね。
間取りの広さ、設備もですが、やっぱりアクセス面がよくないのがね。
その割には価格が高め。竣工後も販売が続く可能性もありそう。

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>>165 匿名さん
どこもまだ高騰してますから、こちらの物件に限らないと思います。
金利も上がってくるので躊躇されてる方も多いのでは？
スーパーや小学校も近く、駅10分以内なので悪くはなさそうですけどね。。。
この額払うなら駅近の中古買えてしまうので、新築ほしいって方にしかささらなそうな物件だとは思います。

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金利上がりましたね。現在は固定金利が上がりましたが、変動は据え置きのようです。
ただ、それによって上がる可能性は大いにあります。
固定金利だけですし、固定金利にされる方は割合的には少ないので、マンションの買い渋りはまだまだ先のことだと思いますよ。
これから将来変動金利が、上がってくるかということが大事になってきます

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平日と土日に現地を歩いてみましたが庚申通り商店街はシャッターが閉じた店ばかりで相当寂れてますね。すれ違う人も高齢の方ばかりでゴーストタウンとは言いませんが衰退感は否めませんでした。

価格も結構強気の値付けですから以前に仰っている方もいた通り駅近の中古とか再開発される上板橋の２つのパークホームズあたりを検討した方が住み心地も資産価値も期待できそうというのが率直な感想です。

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お隣のパームステージ、８階の南西角ルーバル付き
約71平米３LDKが６０００万くらいで買えるよ
施工は長谷工でディスポーザーなど設備も充実
南側の眺望も最高！

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>>169 マンション検討中さん
築20年にしては強気な価格なので、それならレジデンシャルかな、、

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ここはZEHマンションですか？
ローン金利が少し下がりますかね。

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現地必ず見に行くべし。悪し。

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このエリアにはプレミストやプラウドもありますが
そんなに立地悪いですか？

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現地はそんな悪くないと思いましたけどね。都会ぽくなく、でも電車に乗ればすぐ都心部にいけるので、ごちゃごちゃしてない所に住みたい人には良いと思いました。

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>>173 口コミ知りたいさん
ここは、地味に王子神谷駅から離れてるんですよ

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徒歩7分だからね
プラウドが5分だから2分オーバーだね
その分、北本通から離れて静かで排気ガスも少ないけどね

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先日行ってきましたが、残りは十数部屋とのことでした。マンション自体も部屋の雰囲気、設備も割とよかったようにおもいますが、営業マンの態度があまりよろしくなかったのが残念でした。

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>>177 通りがかりさん
この数ヶ月で10件ほど新築マンションのMRで説明を聞きましたがメジャーセブンでも残念な担当者はいますね。こちらのマンションではとても良い方にあたりました。担当者ガチャって事でしょうね。

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>>177 通りがかりさん
まじわかる

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その後また売れたようで
残り6戸になってますね

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大通りから外れて静かと思いきや、マンション横の狭い道路は交通量多くて結構危険ですよね

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曜日や時間帯で変わるのかも知れませんね。平日と休日お昼から16時位までの間に5、6回足を運んでますが、南側も西側もほとんど車が通らず閑静そのものでした。

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同じ神谷物件でも
プレミストやパークホームズに比べれば
北本通りの排気ガスや騒音の直撃がなく
平和だと思いますが

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少し前まで公式HPにあった、アイランドキッチンっぽく使える間取りは売れてしまったんでしょうか。良いなと思っていたのですが。

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>>183 通りがかりさん
プレミストは、排気ガスや騒音は無縁だと思います。
周りが公園だらけだから、低層階は無視に困ることはありそうですけど

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>>181 マンション検討中さん

車よりも自転車や歩行者が多い気がします。

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>>184 マンション検討中さん
1億円超えの4LDKですね
割と早い段階で売れてしまったみたいですよ

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>>187 名無しさん
4LDKもあったのですね。私が見ていたのは3LDKで、キッチンと洗面所が繋がっている間取りでした。価格も確か7000後半ほどで手の届く範囲だったので、もう少し早く検討しておけば良かったです。

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>>188 匿名さん
Kタイプ？かもですね
未販売住戸の中にまだあるかもしれないので確認してみては？

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プラウドとかパークハウスとかブランドに拘らなければ、ここはなかなか良い物件ですね。ブランド力が弱い分、設備や建具が凄く頑張ってるし、桜の木をシンボルに様々な植物で彩られる四季の小径に囲まれるランドデザインも素敵です。

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>>190 マンション検討中さん
サミットや業務用スーパーも近いし、小学校も近いので、環境は良いですよね！
王子駅かは離れますが、自分はプラウド王子神谷よりこちらのが住みやすいと感じてます。

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私の足で入口まで徒歩12分と少し距離はありますが東十条銀座商店街まで歩くと味のあるお店が沢山ありますね。美味しいパン屋、ケーキ店、珈琲豆屋など個人経営の実力店が軒を連ねていて便利です。正直、マンションのすぐ周辺は閑散としてサミット、業スー、ファミマくらいしか利用しないと思うので、それ以外は王子か東十条で用を足すことになりそうです。

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>>192 匿名さん
おそらく住み始めたら、東十条の商店街まで行かないと思います。入り口までで12分くらいですが、お店があるのはもう少し先ですし。
行くなら自転車ですね。

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自転車で近隣の商店を利用してもいいですね。運動を兼ねてウォーキングしてもいいでしょう。電車で一駅乗って王子まで出てもいいし。いずれにしても日用品以外の近くのSHOP事情はあまり期待できないので個々人のスタイルに応じてエリアワイドで暮らすマンションだと思います。

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北側の壁面にタイルが貼られて少しずつ出来上がってきましたね。完成が楽しみです！

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>>194 マンション検討中さん
ここより中古のガーデンズの方が高いですよね？

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>>196 評判気になるさん
高いです

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このマンションから王子方面に
6、7分歩いた所で見つけたパン屋さん
ハーブパンとクリームパンが
美味しかったです

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現地見に行ったら王子神谷は団地みたいの多くて埼玉かと思った
JR線沿いに住めなった人たちの最終手段エリアなのか否か。

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>>199 坪単価比較中さん
わざわざ何しに現地に行ったの？ネガネタ探しに見に行った？わざわざ？

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