リビオ森下リバーテラスってどうですか？

>>20 匿名さん
ハザードマップは概ね大丈夫そうでしたよ！
近隣のリバービュー物件と比べてもここまで川に近い低層マンションはないので、虫や悪天候時の臭い、高湿度による結露やカビのリスクの方が懸念かと。
売却時影響しない(確認できない)と思いますし、個人的には景観優先なので本物件には期待しています。

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>>20 匿名さん

ですよね。
つまり、ロケーションの割にリバー沿いだから安く買える、おまけに景色が良い物件というところに期待ですね。

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経験上、景色がいいだけのマンションは飽きる。

ここは、景色と広いバルコニーがあるので見るだけじゃなく活用できる。
すごく気になる物件。

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リバービュー住戸は坪650～っぽい。
泣きそう

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隅田川沿い（門仲）住んでますが、リバーフロントはベランダの開放感なかなかいいですよ。虫とかも建物前がメンテされてれば出ないのでは？（実害あんまないです）1-2階とかは怪しそうですが。
隅田テラスがあるから川側も整備されてますしね。

開放感ある物件多くないからそれは魅力だと思いつつ、間取りが普通で価格それなりなので他の物件の中古とも比べます。

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>>24 マンション検討中さん
お高いのね…これでも売れちゃうのかなぁ…？

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三流デベも存在しないと、こういう場所にマンションを作れない時代になりましたからね。

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>>24 マンション検討中さん

坪650なら近々分譲予定の人形町のスミフの物件の方が良くないですか？
こちらにはリバービューっていう特徴はありますが、江東区アドレスですし。
それでも地縁があるお金持ちが買っちゃうんですかね、、

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近隣(墨田区)に住んでおり住み替え検討中です。現地見に行ってきました。
隅田川テラスの雰囲気はとても良いです。植栽の豊かさは想像以上。物件前は屋根付きベンチがあるとこですが、私が行ったときは人はいませんでした。

HP地図では分かりづらいですが、隅田川テラスと物件の間に細い道があり、ここが暗くて雰囲気が良くないのが気になりました。犬のフンが物件～芭蕉記念館前に3箇所あり、人通りもありそうです。植栽小さいうちは1階(もしかしたら2階も)覗くことができ、南に数十メートル歩くガラスが割れた居住不明(失礼ですが、、、)の家が数件、街灯なし。

現況は仕方ないですが、億超えの部屋を作るのであれば、デベロッパー側にセキュリティ含めしっかり作り込んでくれることを期待したいです。

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>>28 マンション検討中さん

650じゃ宝くじ、晴海フラッグ再来では？
もっと高いと思う。

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ココは元、新大橋ＵＲライト（定期借家）の建ってたところですかね？すごく古い建物でエアコンの取り付けができずウインドファンみたいなのが付いてた気がします。
リバービューは眺めいいんですが、中央区側に住んでいたとき気づいたこと。
雨の後、けっこう川の水が臭うことと海上保安の人ら？が定期的に墨田川の上で練習するみたいでサイレンみたいな音が酷かったです。

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こういったところで練習するんですね。間近で見学すると面白そうです。
時間帯は日中限定なんでしょうか？
それだと昼間働いてたり学校行ってたりすればそれほど気にならないかもしれませんが
ここのマンションを検討する場合はちょっと頭に入れておいた方が良いですね。
しかしリバービューで一億ですか。今のマンション、本当にお高いですね…。

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理想的な立地。永住でも住み替えでも両方対応。
安いと祭りになるから高いだろうな。

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>>33 匿名さん
リバービューは、坪600想定みたい。

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>>34 評判気になるさん
人気なんで、すぐに売れそう。

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すまいよみさんは坪450～500と予想。これだけの希少性ですから祭りですね。
二年前の両国２分で450ですから550～600位行くのでは。

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「隅田川テラス　臭い」「隅田川テラス　ホームレス」などTwitter検索しては何かと出てくるので不安になっています。近隣にお住まいの方、実際のところいかがでしょうか・・・？リバービューと清澄白河、新築に惹かれてここしかないという気持ちなので、家族を説得する安心材料がほしいです。(さすがにホームレスはいないと思いますが、目の前がベンチなこともあり不審者が心配)

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>>37 検討板ユーザーさん

隅田川沿いに生まれて何年も住んでいるけれど、雨上がりはドブ臭い。たまにテラスも浸水する。
ホームレスは昔に比べると遥かに減り、森下付近にはほぼいなくなった。今は森下から近いところだと厩橋と蔵前橋の間の高速の下、駒形橋の下にいて、更に北上して桜橋を越えるとかなりいる。
子供の頃から臭いや浮浪者、入水自殺が当たり前だったから、隅田川に付加価値を得ようとするのはとても違和感がある。
とはいえ地元なので愛着しかないが。

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>>26 匿名さん

一般的に価格発表前の予想で
高値予想→デベ関係者か周辺の物件所有者
手ごろ予想→この物件が欲しい人
と思っています。

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>>37
数年前から近所に住んでいますが、川の臭いは夏期にベランダで多少感じる程度で、普段気になることは無いと思います。
ホームレスについては、対岸の中央区側の首都高下に段ボールハウスがありましたが、昨年撤去されました。
江東区側の隅田川テラスは時折夜釣りの人がベンチにいる程度で、浮浪者が屯するのは見たことがありません。
この地域の最も厄介な点は、この時期に発生するウミネコが昼夜構わずミャーミャーうるさいことかな。

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