パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>8000 買い替え検討中さん
サンプラザがやり直しになったので、今じゃないと判断して、竣工売りに切り替えでしょうか？

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竣工もまだまだ先だし売り急ぐ理由もないからね。さらに値上げして売れるタイミングを見計らって再開でしょう。笹塚・豊海現象だったらびっくりだけど多分そっちじゃない気がする。

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>>8002 匿名さん
確かに笹塚のホームページの消え方とはちょっと違いますものね

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>>8002 匿名さん
三田ガーデンヒルズの消え方と同じように感じます
三田ガーデンヒルズもノースヒルの一部が未販売

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普通に売るじゃん
エアーズ3期
5月中旬

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>>8005 口コミ知りたいさん
確かに物件概要は復活してました。5月中旬ですね。
エントリーはまだページが見つかりません、になりますがいずれ復活しそうです

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花粉が続いてますが、今年は黄砂が凄そうです　ここは機械式喚起だからいいですね

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寒い時期とかにも威力発揮するだろうね。

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契約者向けの中野区からのアンケートもかなりファミリー意識した内容だったけど、駅前にこうゆう施設ができて、ますます子育て環境充実していきそう！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a6f14077b2228e18f85a6458d8809accbe2...

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>>8010 マンション検討中さん
いろんな企業がこれからの中野に注目して、どんどん充実していくんだろうなあ

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一昔前はファミリーは郊外や駅遠で広めのマンションや戸建てが定番だったけど、共働きがマジョリティになった今の時代は多少狭くても利便性の高い都心方面や駅近が定番だからね。子育て施設が今後増える事はあっても減ることは無いと思う。ここの購入者もファミリーだろうしね。

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>>8012 匿名さん

狭いと子どもギスギスして育ちそう。

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>>8013 匿名さん
昭和の団地みたいに狭いのしか知らなければ大丈夫なのかね。今時は60平米台の3LDKで4人家族とかザラに居るからね。

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このマンションに住むファミリーは当然小学校から私立なのかな？

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>>8017 匿名さん
受験これからですが、私立を考えてます。
特に西側の私立に行くのにすごく便利な立地なので。あと四ツ谷とか九段下とかも

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>>8015 マンション検討中さん
流石に60㎡台で4人はないだろ生活に余裕なさすぎ
老夫婦の2人暮らしにはちょうどいいけど

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>>8016 匿名さん

都営住宅に子供はほとんど住んでないよ。

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>>8014 匿名さん

学区に都営住宅があるようなエリアは避けたほうがいい？都営住宅は中野区は中野本庁、江古田、上鷺宮、白鷺などにある。港区でも青山、赤坂、広尾、高輪、三田、台場などにあるね。避けたほうがいいなんて話は無い。

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>>8019 名無しさん
うちのマンションに実際居るのよ。自分もびっくりしたけど。賃貸に出てる部屋で最初親子3人かと思ったらある日どうやら4人で暮らしてることがわかり。こっちは新築時から住んでてフロアの間取りとかも大体分かってるから尚さら驚いた。沿線某駅前で家賃も決して安くはない。わざわざ敢えて選んだって事よね。

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>>8018 匿名さん
平和の森小学校も建て替えて綺麗になると思うと公立にして中学受験でもいいかもな…と思いつつ、こんだけ駅近で中野駅だと私立の選択肢も広がっちゃいますねー笑

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>>8023 マンション検討中さん
建て替えで新しい校舎は魅力的ですよね。
ただ、ちょっと遠いんですよ。

このマンションから集団登校とかはできないかなと思っています

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今時集団登校してるとこあるの？他県？

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>>8021 匿名さん
番町にもあったりするよね。平均的都民が暮らせないような場所に都営住宅設けるのは意味不明だけど都心含めあちこちにあるのが実態だから避けてたら住む場所なくなるよね。

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>>8024 口コミ知りたいさん
あの周辺雰囲気悪いからね、元刑務所だし
私立選択するしかないですね
高円寺側も道が微妙だから桃花小学校を選択できたらいいのに

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>>8025 通りがかりさん
東京ですがありますよー

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>>8027 名無しさん
今や平和の森公園周辺が雰囲気悪いとは感じないけど単純に通学距離とかで考えても桃花の方がいいね

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>>8029 匿名さん
1、2分くらいしか変わらない気もします

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平和の森小学校に行かせる人たちで自主的に集団登校できれば助かりますけどね。（新年中ママ&契約者です）

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マンション内で話してみればいいかもですね。世帯数多いから同じ年代も相応に居るのでは。

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>>8030 マンション検討中さん
デッキと南北通路完成したらもっと差が出るんじゃないかね。先の話だけどね。

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>>8033 匿名さん
駅距離はデッキが完成して短くなるのではなく、新改札ができて短くなりますので、旧改札のほぼ真南にある桃花小学校への距離は変わらないと思われます

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そういうもんかね

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どうでもいい話だけど都営住宅が多いのは品川なんかじゃなくて圧倒的に江東エリア。
江東区、足立区、江戸川区など。

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ダントツに多いのが足立区、次いで江東区、江戸川区。この３区が圧倒的

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>>8039 口コミ知りたいさん
意外と世田谷区も多いんだ

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新宿が思ったより少ないんだね。まあ品川とか足立とか遠すぎてどうでもいいけど。

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>>8029 匿名さん
平和の森公園は有名なハッテンバだからな
帰りに子供だけで行って欲しくはないね

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>>8042 匿名さん
反応しちゃダメですよ

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>>8043 口コミ知りたいさん
そうなの？知らなかった。
夜行くところでもないしね。

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>>8046 匿名さん
というかいろんな場所が、そういうことに使われてしまってるんです（そういう掲示板があるんです）。具体名は書きませんが、オフィス街の有名ビルとか、湾岸のファミリーに人気の施設とか、港区高級住宅街のジムとか。

平和の森が特段有名ではありませんし、実際に公園にそういう人がいるわけでもないです。不正確な情報を書くのはやめましょう

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中野駅から通いやすいインターはどこになりますかね？みんなaoba中野通わせてますかね？

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インター通わせたい人は都心にいくんじゃないの
小学校私立は多そうだけど

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サンプラザの土地と建物、区が取得・所有だって。
野村に計画頓挫の損害賠償も求めないとか、どこまで迷走するんだか。

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>>8050 eマンションさん
中野区やばすぎますね。損害賠償求めるべきだと思いますが

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毎回楽しませてもらえてラッキー

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最近、解体中のビルでの死亡事故や緊急搬送の報道が多発してるように感じます。人手不足の影響なのか、無理なスケジュールによるものなのか、職人さんの育成が間に合わずミスが増えての問題なのか、わかりませんが『破壊と創造を繰り返す街づくり』も曲がり角なのかも知れません。

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中野に限らず、そういう面からの延期や変更もあるかもね。

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ロボットで作業代行させる未来もあるけど、細かい箇所や仕上げは人間にしか出来ないから難しい課題だね。

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「野村不動産に賠償求めず、応じず」ってなんだよｗ
再開発するブレーンがいない中野区では無理だったんだわ

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低層の新ホール作って周辺緑地化だな。駅含め周辺が十分再開発されてるからトータル収支はプラスでしょ。知らんけど。

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さんざん新宿至近と持ち上げられてたけど、新宿も再開発の一部無期限延期だってね笑

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新宿すら目処立たないのに
中野とか池袋は無理だわな。

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タイのJVも倒れかけ？
野村ヤバすぎるだろ…

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建設業の人手不足が原因なのに、ここまで空前の規模と量の再開発を続けたら、当然どこかで無理が来ます。ずっとコンサルブーム続いてますが、新卒でコンサルとか行かないで、建設会社とか土木会社とかもっと行った方がいいですよ。将来コンサルばかりで再開発や建て替えや水道管の更新もできない社会になりますからね。使えないホワイトカラーよりブルーカラーの方が世の中の役に立ちます。

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>>8056 さん

不動産で濡れてで粟を掴んでバブリーになって人生上がった人たちこそ、施主になるか、建設会社とか開発会社立ち上げて、次の再開発を作るべく、社会貢献するべきでしょう。

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頓挫報道はわくわくが長引くから楽しさMAXだね
ちな部外者でも妬みでもないよ
億単位のリアルゲームって損失が出たとしても凄く楽しい
マンションという物理的なハコモノより、こういう不安定な時間にこそ価値があるし、そういう時間や経験に投資するのは人生が豊かになる

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新宿、どこの話かと思ったら昔大黒屋とかあったあの交差点の角地ね。あんなに駅に近い場所で新宿ですらこんな事になるんだね。南街区が終わらないと北街区は着工しないとなるとあの古臭い京王百貨店はまだまだ現役で使うって事か。人手不足って怖いな。

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サンモールと魔界村ブロードウェイは朽ちるまで再開発できないのが確定してしまった

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中野バーゲン仮説（すでに実証済）くんです

中野妬みくんではわからないかもしれないが、簡単なこと。
今、起きているのは、

供給不足→価格上昇→当初計画の維持不能→価格上昇を織り込んだ計画延期・再計画

価格上昇のペースが、企画段階から見て10年近くかかる計画と合わず、価格再調整（価格を上げる）プロセスにあるということ。それで計画見直しなしに強行させると、麻布台ヒルズの三井住友建設になる（会社が傾く大赤字）。

ようするに、当面、供給サイドの理由でどんどん価格は上がるというサイン。
だから野村の中断が決まった時点で、こことか豊海とか品川とか急いで買っておけと言ったんだよね。供給が相当逼迫してるのがわかったからね。
中野妬みくんは、榊先生の本を握りしめて、ここが売れなくなると歓喜してたけど。（実際は、その後、購入制限かけまくって価格を上げても毎回余裕で完売。）

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>>8067 マンション検討中さん

能力低そう

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これからはしばらくインナーの時代ですよ。よってコネとカネのある人、（インナーでなくても）くじ運のある人の勝ち。

さすがにみんな状況がわかってきたけど、供給量は細くなってるから、当面はタワマンはどこも高倍率。で、デベは売る人を選びたいし、小出しにしたいから（どうしてか需給曲線見てよーく考えてごらん）、インナー重視に。

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>>8069

はいはい、能力が低い人って、能力が高い人が誰かわからないんだよね。
そうなると仕事とか投資とか厳しいだろうな。榊先生は能力高いのかな？
論争負けたら消してくれていいよ。

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北口にごちとんオープンしたの地味に嬉しいな。中野はチェーン店強い。

もちろん個人店も。食には困らなそう

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>>8072 評判気になるさん
共働きファミリーには救いでしかない
これにMスクエアも加わると最強になりそう

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新築タワマンが出来て商業施設が増えても、中野は子育て世帯より単身者やDINKSや老夫婦に向いてる街じゃない？子育て期間中だけは買わずに借りてでも、もっと治安も品も良く落ち着きがあり清潔で区民の収入も民度も高くて教育意識も高いエリアが良いと思う。育つ街の民度というのは今後の人生に大きく影響する。中野レベルが自分の子にとっての普通になっても良いのか。。。いいから選んでるんだろうけど。

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>>8073 マンション掲示板さん
テイクアウトもできますし、野菜が摂れていいですよね。

中野にないチェーン店はあとサイゼリヤ、ジョナサン、バーミヤン、スシロー、はま寿司くらい？
エムスクエアに何かしらできそうですね

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>>8074 口コミ知りたいさん
民度という言葉を遣う人が一番民度が低いイメージがありますね……あくまでイメージなので8074さんがどうは分かりませんが。

こどもでぱーとの開業もそうですが、中野駅はいまファミリーの街に生まれ変わろうとしている印象があります。駅にもエレベーターができ、アトレもオープンします。
毎週のようにイベントをやるセントラルパークもありますし、再開発で変わりつつあるのかなと

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>>8074 口コミ知りたいさん

いや流石に東京23区で生まれるだけで人生にとってはプラスでしょ笑
その中でも再開発によって自分の成長と共に街も成長していく街に産まれる子供は、勝ち組でしかない。
街の成長可能性という観点では中野を凌ぐ区は今のところないので。

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>>8077 マンション掲示板さん

23区生まれ、特に千代田区港区渋谷区新宿区とかに生まれると大学卒業した頃には東京はすっかり飽きて、地方か海外行く人が結構いる。東京は20年くらい住んでいると飽きてくる。

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>>8077 マンション掲示板さん

港区とか千代田区に実家があると、都落ちしないように頑張らないと行けないけど高額な相続税とか払いきれずに、お屋敷を売り払ったり切り売りしたりするのも多い。東京金持ち3代続かずは昔からそう。

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>>8074 口コミ知りたいさん

中野ってレインボーな方々の首都だから、子どもに多様性を学ばせるにはちょうど良いかもしれないね

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>>8065 匿名さん

京王百貨店の設計者は広尾ガーデンヒルズを設計した建築家で、昭和のいい時代の建築をいくつも手がけている。いくら古くなったとしても名作であるからビンテージとして使い続けられるだけの作品の強度があるということ。元々京王は車両を長く使い続けるように、物持ちを長くする体質があるので、建物も80年くらいは使いそう。

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へー、そうなんだね。確かに建物もテナントの雰囲気も昭和感すごいけどそんな立派な建物だったんだ。

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>>80169
Wow! 参考になるが8票だって！　いつもの「参考になる！」連投で負け惜しみしてないで、具体的にどこが能力が低いのか言ってみなさい。
いつものようにコテンパンに論破してあげるから。で、その後に消してくれていいよ。
あれだけ顔真っ赤にして叩いてた中野バーゲン仮説が実証されてしまって悔しいねえ。野村のサンプラザ開発が中断したのになんでパークシティ中野はバーゲンなんでしょう？　あの中断が需要サイドの理由と思い込んでしまう時点で、投資向いてないよ。
でも、大丈夫。愛する榊先生もいつか必ず当たる時が来るよ！

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80169ってすごいw

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未来予測か

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>>8077 マンション掲示板さん
間違えて参考になる押しちゃった。
ずっと23区民からすると、23区にも色々あるんです。
南口の安い飲食店然り、上記サイゼリヤ、バーミヤン、スシローとか良い例ですね…話題だから一度は行ってみたけど、料理も雰囲気もサービスも低すぎて行くのやめたし子供連れのマナーも悪い。
そのあたりに民度が見えるんですがわかる人はここにはいないんでしょうか。
様々な店舗が存在するのは良いけど、質の低い店舗割合が多い街が快適ということは自分自身が今現在そのレベルだということなんです。
未発達の子供の舌はばかになるし日常的な服装や立ち居振る舞いや意識などレベルが必然的に下がります。子供は住む街や大人を見て街に合う人間に成長しますので。
子育て世帯以外なら便利で住みやすいと思いますが、レベルの高い街を知っていると中野で子育てしたいとは思えないです。
中野からみた他エリアでも恐らくそういう街ってありますよね。そう例えればわかりますか？この感覚。

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>>8086 口コミ知りたいさん
あ、はい。

見下すような書き込みから、あなたの「立ち居振る舞いや意識などのレベルが高い」とは私には全く思えませんが、きっとあなたよりレベルが低いからそう感じられてしまうのでしょうね。

ぜひ中野以外の「レベルの高い街」にお住まいください。そして中野を検討していないのでしょうから、もっとレベルの高い街の物件の板にご移動ください。

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南口の安い飲食店もここ２年くらいで客減ってきてるけどね
レンガ坂も目に見えてかなり人が減った。
ちなみのあそこはデコレーションで客寄せ頑張ってるけど
坂道なのに足元あたりに植木鉢みたいな障害物を平気でたくさん置いてるので要注意。

丸井の高級路線も今んとこ潰れてないし、民度低い単身世帯は急減してる気がするけど。

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>>8086 口コミ知りたいさん
スシローやサイゼにサービス求めるとか勘違いしすぎ笑　あとスシローなんて店員とほぼ接しないでしょうに。バーミヤンも

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どちらかというと民度の低い単身者は民度の低い渋谷にアクセスしやすい辺りに集まってる印象ですね。

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>>8088 匿名さん
丸井の高級路線は大ハズレでしょ、1年は経過したけど潰れるの時間の問題だと思う
企画したやつはマーケティングの能力なさすぎて悲惨

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中野って本当に子育てに良い街かな？と常々疑問に考えていたので率直に意見しています。
中野に住むと中野っぽい人になります。
都心に住むと都心っぽい人になります。
田舎に住むと田舎っぽい人になります。
海外に住むと海外っぽい人になります。
自分は変わらないつもりでもだんだん街に染まってしまい気づけない、それが環境です。
あと実需しかだめなんですか？この板。
子育てには微妙ですが交通は良く周りの利便性もあがるので私は投資案件として見ています。
住みたい人は実際こういう風に沢山いるでしょ。
自分の子を中野で子育てするつもりは後にも先にも100%ないです。ご心配なく。

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>>8092 名無しさん
投資しようとしている人が投資先を腐すなんて笑えますね

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>>8093 検討板ユーザーさん
むしろ笑っている意味がわかりません。
わかりやすく説明しますね。
歌舞伎町とかセンター街は子育てに不向き。
そしてそこで子育てをするつもりなどない。
でも利益がでる場合は投資ならします。
株も自分が働きたい企業などだけに投資するんですか？実需と投資は別物ですよね？

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>>8094 匿名さん
投資しようとする街を腐す→投資先の価値を下げる

それくらいのこともわからないのですか？

あ、30平米の単身用の部屋をご検討ですか？

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>>8087

Wow!　参考になるが7つ！

パークシティ中野は、少なくとも1期の段階ではお勧めと言ったとおり。
バーゲン価格だったからね。
これからのタワマン市場全体の供給を考えると、価格が上がった今でもまだ買いかな。資金力があってインナーが来る人は、この秋以降の港区＋千代田区の大型インナーに備えるのもいいね。
ここを買えた人はおめでとう。JR主要駅直結×三井の再開発×タワマン供給不足、で外れるわけがない。湾岸に比べてリターンは低いかもしれないが、リスクも低いから、ちょっとバブル気味の今はなお良いかな。

全く見当違いの視点と妬みで叩いている人に教育してあげただけ。
安っぽいビジネス本やネット記事で生半可な知識を身につけるより、中学の政経の教科書を完全に理解して物事を根本考える癖を身につけた方が、投資にも仕事にも役に立つよ！

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10年保有する人は20年住むだろうし、再開発の恩恵あるけどリセール価格はどうなってるか不明。

5年住んで売り逃げたい人は再開発の恩恵うけれなく、元本割れてのリセールで敗戦処理。どっちもどっちだな。

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たかが数ヶ月レベルの相場予想。

ここを見ている人なら誰でも分かっているようなことをドヤ顔で語るのに失笑してしまいますね……

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>>8095 評判気になるさん
街の意見を述べたら価値が下がる？
もしもこんな事で価値が下がるならぜひ皆が欲しがる超都心物件を少し腐して価値を下げてみてください。安く購入したいのでよろしくお願いします。
できます？できませんよね。
それくらいのこともわからないのですか？
繰り返しますが、中野は自分なら子どもを育てたいと思える街ではないが単身やDINKSや老夫婦には便利で良い街だと思う。そして中野駅近タワマンに住みたい人は沢山いる。だから実需でなく投資。
海外の方？日本語読み解けます？
それから検討中でもないですよ。
高みの見物マウントならお疲れ様でした。

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>>8099 匿名さん
検討中でもないならもう書き込むなよ。お疲れ様でした

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桃園小学校跡地の開発ビルの説明会、明日ですね。
どなたかいく予定の方、報告お願いします。
おそらくデベも小さいところで全戸賃貸かもしれません、
当日は近隣の反対意見も出ると思います

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>>8100 マンション検討中さん
検討中でもない物件の検討板に、ただ街をくさすためだけに悪口を書き込む人の「民度」笑

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ほんと、客観的に書こうとしても悪意が見え見え・・・まさに「民度」！

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検討をとっくに終えていたら住民板にしか書き込んじゃ駄目なんですかね。。。
今現在も検討中の人には中野のポジネガ両面の情報が有益だと思うので個人の見解を述べているだけなのですが。
この板は契約者も多そうに見えていましたが、もしかして皆さんまだ検討中ですか？
それはお疲れ様でしょうね。
3期の当選報告お待ちしていますね。

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>>8104 口コミ知りたいさん
民度が低いなんて根拠の示さないネガを書いているからですね
個人の曲がった見解なんて、検討には阻害要因でしかないです

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野村は自社利益のために赤字被らないのが絶対。
それ故に着工止まってり反故される物件が多すぎる

https://x.com/bluestylecom/status/1906285774900969717?t=Ee7huBdno-yGik...

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>>8101 評判気になるさん
北側線路だし日照に影響出る近隣があまりないから反対意見とかどこまで出てどこまで考慮されるのか怪しいね。

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>>8104 口コミ知りたいさん
駄目ではないですが、そこまでして個人の見解を語りたい人の意見は参考にならないと個人的には思っています。

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>>8104 口コミ知りたいさん
契約者も見ていると認識し、その中にもファミリーがいることも推定できる中、一連のポストをしているわけですか？

めちゃくちゃ性格が悪いですね。

そして、あなたのような人を育てた街はいったいどんな民度なんでしょうか？

久しぶりに酷い書き込みを見ました。悪意しかないです。そんな人の投稿が検討者の役に立つとでも？

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>>8109 評判気になるさん
そしてその投稿も独断と偏見に満ちていて、論拠に乏しく、検討する価値もないという。
お里が知れるという言葉はまさにあなたのためにある言葉かと

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>>8106 匿名さん
どんな企業でも赤字は避けたいからそう大差無いのでは。

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自分は通りすがりですが、みんなででその人を叩きすぎでは？
中野はファミリー向きではなく単身・Dinks・シニア向きで、とりわけタワーは投資に好適という意見は一理あると思い、自分には参考になりました。

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>>8112 通りがかりさん
ファミリー向きではないなら、ヒューリックがこどもでぱーと作らないと思いますよ。しかも第一陣として。

あと、投資に好適という点を批判されているのではなく、民度が低いという私見からの悪意のあるディスをしたから批判されているのではないかと

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>>8112 通りがかりさん

中野はファミリー向きではなく単身・Dinks・シニア向きというのはどうゆう根拠ですか？

ファミリー＝子育て層と定義した時、
子育てに必要な広い公園、塾、
またこのマンションは駅にも直結してて
私立や国立へのアクセスも良く選択肢も広がる。

何をもってファミリー向きじゃないと言えますか？

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>>8114 評判気になるさん
街の話と物件の話が混在しとるで

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>>8114 評判気になるさん
私もそう思います。

●私立小へのアクセスが良い（中央線西側に私立小が多い。東も四ツ谷の雙葉、飯田橋・九段下の暁星や白百合は一本、学習院や青学なども乗り換えありますが近いです）

●私立中へのアクセスも良い（上記に加え、海城、早稲田、桜蔭など）

●飲食店充実（ファミリー向け店舗は多くないですがこれから増えると推測）

●芝生あり・週末のイベント多い公園（セントラルパーク）がすぐ裏にある

●スーパー直結（エアーズは建物内移動可、ブリーズはデッキで直結）

●駅とデッキ直結（帰り道安全）

●商業施設近い（本物件はエムスクエア、アトレにデッキ直結、マルイも近い）

●商店街（サンモール）近い

●それでも足りない買い物は新宿1駅4分

●塾充実（ちなみに四谷大塚は開塾の地）

●ヒューリックが作った「こどもでぱーと」便利そう

●武蔵野台地・免震で子どもも安心

と考えています。
逆にマイナスは、

●公立小（平和の森小）が遠い

●夜のふれあいロード付近は飲み屋街で子どもは近づかない方がいい

だと思います。
小学校は私立受験／通学組には関係ないですし、新しい平和の森の校舎に魅力を感じる人はいるのかと。
ふれあいロードは、ファミリーに圧倒的に人気の街・吉祥寺にも同じようなエリアがありますし、近づかなければいいのかなと。
気になる方は夜に現地に行かれた方がいいと思います。

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>>8116 マンション検討中さん
街の話と物件の話が混在しとるで２

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>>8117 匿名さん
読み手が識別できるので別に良くない？　特定の物件の掲示板なのだし

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そんなこと言い出したらなんでも混在できちゃうで

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>>8119 匿名さん
はっきり言って意味がよく分かりませんが、リクエストにお応えして、街・本物件で分けました。

【中野という街がファミリー（子どもあり）に向いていると思う理由】

●私立小へのアクセスが良い（中央線西側に私立小が多い。東も四ツ谷の雙葉、飯田橋・九段下の暁星や白百合は一本、学習院や青学なども乗り換えありますが近いです）

●私立中へのアクセスも良い（上記に加え、海城、早稲田、桜蔭など）

●飲食店充実（ファミリー向け店舗は多くないですがこれから増えると推測）

●芝生あり・週末のイベントが多い公園（セントラルパーク）がある

●塾充実（ちなみに四谷大塚は開塾の地）

●ヒューリックが作った「こどもでぱーと」便利そう

●武蔵野台地で建物内でケガをする震災リスク小

●商業施設が多い（エムスクエア、アトレ、マルイなど）

●それでも足りない買い物は新宿1駅4分

●商店街（サンモール）がある



【中野にあるマンションの中でも本物件がファミリー（子どもあり）に向いていると思う理由】

●スーパー直結（エアーズは建物内移動可、ブリーズはデッキで直結）

●駅とデッキ直結（帰り道安全）

●免震構造で子どもも安心

●前述のエムスクエア、アトレにデッキ直結

●前述のセントラルパークがすぐ裏にある

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中野は昔からファミリーめちゃ住んでるよ。

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>>8119 匿名さん
ここはパークシティ中野の掲示板だから
この物件周辺の中野エリアを評価してるわけで。

というか何しにここ来た？

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本屋で中野本が販売されてるのを見かけた。さすが注目度高い街は違うね。

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3期以降の引き渡しは2027年に延期になりましたね

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千住大橋購入者からすると中野は論外らしいですが、どう思われますか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

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>>8125 マンション掲示板さん
どうでもいいとしか……

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北千住メインで考えてる人には、そりゃ中野は論外でしょうね。逆も言えますね。

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>>8125 マンション掲示板さん

千住大橋って茨城県？千葉県？埼玉県？

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エリアが違い過ぎてそりゃあ論外だろうね。

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>>8125 マンション掲示板さん
どうでもいいけど荒れすぎじゃない？

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>>8131 坪単価比較中さん
購入者の民度が低いので仕方ないですね

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自分で質問して自分で答えている人気持ち悪い

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民度がどうの的な低俗なこと言ってる奴って、ほんとどうしようもない

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>>8134 職人さん
どうしようもないが、見てきたらひどいのはまあ分かる

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>>8131 坪単価比較中さん
このスレも大概だけどね

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3期以降の引き渡し延期、なぜこういうことが起こるのでしょうか？２期までは予定通りということは工期の遅れというわけではないですよね。このマンションにとってプラスなのかマイナスなのかよくわかりません。

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>>8137 買い替え検討中さん
決算の都合だと思いますよ。2026年度はもう売上十分なのでしょう。
住友不動産がよくやってます。

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コストも価格も下がる気配ないから供給コントロールして調整してるだけでは。立地の良い物件に限っては売り手市場だから急ぐ理由も無いのでしょう。一方で駅遠物件は買い手不足で困ってる様子も見られるから好立地を仕入れできない中小デベはじわじわ苦しむのでは。

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>>8139 匿名さん
それなら3期の販売自体を後ろにずらすでしょう。引き渡しを「4月」に延期するということは、決算のためですよ。

たとえば2019年に竣工していて、まだ新築販売している住友のシティタワーズ東京ベイの引き渡しはなんと2026年4月です。今買ってもその引き渡しです。要するにこれは決算のための調整です。これと同じでしょ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

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スミフのやり方が正解だったって事なのか

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竣工売りと利益調整は似てますが、違うものです。
大前提として、引き渡し時に売上になります。

竣工売り＝相場が上がり続けることを前提に利益を最大化するために少しずつ売る&年度を分けて売上を計上できる

利益調整＝年度を分けて売上を計上する

3期については販売は今年5月、引き渡しは来年4月なので、利益調整だと思います。

これから竣工売りにする部屋が出てくるかもしれませんが、少なくとも3期は利益調整のために引き渡しを延ばしたのかと。

内装工事が遅れているのかと一瞬思いましたが、1-2期の入居後に、3期の部屋の工事をやるわけもないですし

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住友不動産は利益調整も竣工売りもどちらもやってる？

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>>8143 匿名さん
シティタワーズ東京ベイはそうですね。
シティタワー銀座東でも両方やってました

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株式市場崩れたから、、、どうなるかな

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>>8145 マンション掲示板さん

ヤバいっしょ

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>>8146 マンコミュファンさん
資本主義はリスクが取れる人が、取れない人からお金を奪うシステムですからね……

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トランプ相場、すごいね。

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トランプショック起きてて草

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8137です。皆様お返事有難うございました。大変勉強になりました。

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トランプショックすごいな。一時的なもので終わるのか本格的な後退なのか。

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>>8152 マンション検討中さん
今出てるのは地権者部屋でしょ

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>>8092 名無しさん
中野っぽい人ってどんなイメージだろ？
先日行ったけどお洒落な人が一人たりともいなかった。
偶然かな？それとも中野だから？！

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築30年のなかのサンクォーレ79平米で1億5800万となかなかの強気価格。
これなら少し足してパークシティ中野買った方がいいですね

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新築時の3倍位？

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ここ、真横のタワマン２棟計画は膠着してるんかな
地権者の投票決議をコロナ禍のピークにやったから
出席できない人がいたはずとかいう主張で訴訟になってるよね

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>>8155 マンコミュファンさん

トランプショックでこの値段では売れないでしょう。塩漬けタワマン。

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昔から投資やってる人ならまだまだ含み益ある状態だと思う。問題はこのまま景気後退するのか、したらどれくらい低迷が続くのか。ここ数年でNISA始めた人とかは阿鼻叫喚だろうな。

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>>8156 匿名さん
それくらいになっていそうですね。不動産価格高騰と再開発の力おそろしいです。

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>>8159 匿名さん
なんで？NISAやってる人は、安く買える相場がきただけでしょ。

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>>8161 検討板ユーザーさん
NISAやってる人は、買え、買え、買え、って言われる一方だからね。
昔から投資やってる人は、買いでも売りでも儲けられるのにね。
不動産も同様だけど安いから買え、高く上がってるから買え、と言われて買う人たちは
玄人にとって神様です。

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ドルコスト平均法の話も基本下げは深く短いから、定額積み立てだと特に安く買えないんだよな。高値買いの割合が多くなる。

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下げが深く短いなら、なおさら長期投資が有利じゃない？

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>>8162 匿名さん

上げ下げ相場の両方でうまく儲ける、そんなに先物取引に長けたものはほんの少数。大抵は、いっときうまくいっても、調子こいてやけどする。おとなしく相場なんか見ずにコツコツ積み立てた方がいいよ。

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そのコツコツが大抵の人には無理なのよ。NISAとindex祭りに押されてよくわからないけど手を出した層にとっては正念場だろうね。パニック売りしてる人多そう。

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引き渡し時期延期の件、2LDKさんも同じ見解ですね。
（決算の都合）

https://x.com/2ldk18/status/1909255584001425721?s=46

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>>8166 匿名さん
NISAなんて積立枠でやってる人がお多いだろうから、放置するだけだし、まだ1年だから大した額積んでないのにパニックになる奴は、はなから投資向いていない。

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品川リビオスレでタワマン転がしによる錬金術の話が出てる。そんなにうまく行くものなの？と思いつつ確かにこの10年15年スパンで考えたら美味しかったのかもなと。ここは実需多そうだけど都心価格は多少投機的な影響もあったのかな。知らんけど。

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>>8170 匿名さん
ここ10年くらいはコンスタントにタワマン住み替えていれば誰でも達成可能でしょうね。
これからはもちろんそんなにうまくはいかないと思いますが

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3期の価格出ましたね。
そして1LDK以外はすべてこの期で販売するよう。ラストチャンスになりました……

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予約取り放題ですね
ついに潮が引いてきました、、

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>>8174 マンション検討中さん
投資層も含めて、ほとんどの検討者はこれまでにモデルルームきているでしょうし、こんなものでは。
普通に倍率つきますよ

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>>8174

まだこの○○な論理が出てくるのか。
晴海フラッグだって途中からは予約取り放題。でも倍率は上昇。
内覧済者と販売済物件と当選者が増えるにつれて、予約は取りやすくなるんだよ。
（ヒント　ＭＲキャパは一定）

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>>8173 マンコミュファンさん
世の中色々きな臭いしさっさと売って後は引き渡し時期の調整で売り上げコントロール。賢いね。

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急に内見案内メールが連日来る。
やっぱり皆、サンプラザ再開発の頓挫で消えたな。

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価格が高過ぎた、当初想定の２倍とかアホらしい。
既に居る購入者の手前、値下げも出来ないから大変だね。

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サンプラ跡地に多分もうタワマンがくることはなく
あそこは別の形で暮らしに馴染むような非高層施設が建つと思う
むしろここは駅近の希少性が高まるよ

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>>8180 評判気になるさん
当初想定とはなんですか？　どなたの想定？

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>>8179 >>8180

妬みがすごいな。どうせ今回も余裕で完売だよ
1期より値下げなんてしたら倍率30倍だよ
妬み心で目を曇らせないで現実を見ろって
人を妬む奴は投資で絶対に失敗する
でも榊先生の本を読めば慰めてもらえるぞ

中野バーゲンくんでした。

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>>8180 評判気になるさん
何を言っているかよく分からないです。
売れなそうだったら値上げもしないし、購入制限もつけないですよね。

購入者の手前うんぬんというなら、一期を下回らなければいいだけですし、本当にやばいなら一期と同じ値段をつけて商談で水面下で値下げするものです。オプションを無料でつけたりね。

もちろん、この物件はそんな状況ではないですよね？
一期から一貫して値上げしているので。
アホらしいと思うのは自由ですが、現実はきちんと見つめて検討した方が良いですよ。
倍率下げ目的ならわざわざ指摘してしまって申し訳ないです

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>>8180 評判気になるさん
お前ごときに心配されるような物件でも価格でもないから、別に関わってこなくていいよ
お前の想定なんて最初から見当違いなんだから、そもそも論外すぎて話にならんｗ

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サンプラザがどうなろうとここ含めた先行プロジェクトには何も関係ないと思うよ。

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>>8185 eマンションさん
私も8180は見当違いなことを言っていると思いますが、そういった煽るような口調でレスをつけるのは、この物件のイメージを悪くするだけです

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購入者が顔真っ赤にして反論してて草

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>>8188 匿名さん
買えない身分のくせに無駄な時間過ごしてて草

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>>8188 匿名さん
買えない身分のくせにちょこちょこ掲示板覗いてくる。
おっつ！

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端末フル動員して自演ポジしてるんだね

たかがモノ買ったくらいで哀れだね（笑）

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妬め、もっと妬め

しかしこの程度の価格のタワマンに妬んでいてどうするんだ？
ぼろワンルームの一棟買いサイトってないの？

中野バーゲンくんでした。

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悲報
サンプラザ中野建替え頓挫

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八王子方面から中央線のってくると、
「おっパークシティ中野だ」
からの次の感想は「駅から遠くね、、」
ですよね

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>>8194 マンション検討中さん
来年、新駅舎でパークシティ中野の方に改札が移動しますから近くなりますね

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確かに、信号機もない歩行者専用のペデストリアンデッキだし、自転車も通らないからストレスないね

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駅ビルもできるしこの先便利にしかならないのよね。

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>>8194 マンション検討中さん
4分って遠いですか？（新改札オープン後）

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>>8194 マンション検討中さん
八王子方面の山奥から降りてくるより断然近いだろｗｗ

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再開発白紙ですか
大きな墓標っすね

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