パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

ここはデッキができたら中野駅徒歩4分てところが魅力だから建物なんでどうでもいいんだよ
中野駅近で70㎡以上なんてでないから

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>>7400 検討板ユーザーさん
嫌な時代になりましたね…

ただ、全熱交換の換気は良いなと思います

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>>7403 買い替え検討中さん
7400です。
すみません、誤解を生む書き方でした。
マンション自体のセキュリティ解錠はハンズフリーですが、
居室玄関ドアが電子錠不可ということです。

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>>7404 通りがかりさん
ドア電子錠でないのは残念ですが、スマートロックにすればセルフで電子錠化はできますね。（ちょっと見た目良くないですが）

指紋で開けることもできます

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>>7400 検討板ユーザーさん

ここの2LDKを検討していたのですが色々コストカットされていたのですね

MRに行ったものの仕様の部分をじっくりは見てなかったのでレンジフードがステンレスではないなどは全く気づかず...

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>>7398 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>7406 評判気になるさん
荒らしと同じ人のようですが、真剣に検討していたんですか？

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>>7406 評判気になるさん
ここのコストカットは有名です。

パークコートでも割愛される最新全熱交換は素晴らしいが、
ここで力尽きたのかその他高級感につながる部分を軒並み削ってる感じ。

キッチンパネルが柄無しノッペリだったり、キッチン収納底にホーローじゃなかったり、バスルームは坪800の価格帯なのに高級感ゼロのを採用しプレミアムまでそれだったりと。レンジフードは交換出来るからどうとでもなりますが、バスルーム交換なんてそこそこオオゴトですから。

それでもこれだけ人気なのは流石三井なんですけど、
正直デベにいいようにやられてる感は否めませんね。
ただモデルルームで気が付かなかったのなら気にせずで良いかと思います。

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Xでパークシティ中野は私立小学校へのアクセスが良いって話題になってるね。

さらに、東西線も、一部の総武線も始発だし、中央線西に多い私立へは下りになるから空いてる

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個人的には物件購入は立地とランドマーク性があるかを一番気にしているので、専有部の細かい仕様については気になりませんでした。
がんばっていたら嬉しいしテンション上がるとは思いますが、嫌ならリフォームで変えられますし…。
逆にリフォームでどうにもならない全熱交換がついているのはよかったと思います。

私が残念だったのは、天井高2.65mといっても下がり天井が多かったところですね。
モデルルームの角部屋ではリビング窓面や居室で、思っていたよりも開放感を感じられませんでした。
他の間取りでも下がり天井多めに感じたので、これから検討される方はroovの図面も確認してイメージしたほうがいいと思います。

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>>7401 検討板ユーザーさん

建物どうでもいいというのであれば、装飾とか共用部一才無くして都営住宅とか昔の公団住宅みたいな簡素な仕様にして、どの駅前も高層団地化すれば良いのですよ。そうなればアクセスいい立地にもっと多くの人が手が届く価格で買えますからね。

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>>7411 口コミ知りたいさん
細かい仕様は究極リフォームで変えられますよね。

私は下がり天井はあまり気にならないのですが、気になる方は間取り図をちゃんと確認した方が良さそうですね。

全熱交換は花粉症なのでついてたらありがたい設備です

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機械式換気は清掃工場の横とかの空気の悪いエリアで採用される設備。空気の良い土地なら必要ないですよ。

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全熱交換は空気の悪いエリアだけでが必要なものではありません。
花粉、黄砂、天候不良など窓あけられないのは困りますし、暖房、冷房中でも快適ですから。

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自作自演怖い。品川港南差別、ピンキリさん、いろんなスレに投稿してますが、ここにはもう書き込まないでほしい

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下がり天井で、この価格なんてあり得ない！！
価値を感じない。烏合の衆が多いんだな。

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ちょっと見識あれば買わない物件だもんねぇ。

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>>7412 マンション掲示板さん
実需で住むことが住宅の最大目的なので余計な装飾や見栄は不要。このような都営住宅と同じように。
https://x.com/codanwalker/status/1887523510647701987?mx=2

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私立小学校の話出てましたが、学芸大附属小金井、早稲田実業、立教女学院など、中央線下り方面（空いてる）も便利ですし、白百合、暁星、学習院、雙葉なども始発で通えるので、小受には最強立地ですよね。

この価格帯を検討する家庭は小受も多いのでリセールの時に売りになりそう

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>>7411 口コミ知りたいさん
そもそもどこのマンションもそれなりの下がり天井はありますよ。
パークタワー堂島浜やプラウドタワー池袋、豊海タワーまで。

あまり知られてないのが、一種換気だと天井のダクトが複雑になり下がり天井が増えてしまうことです。同様に同時吸排レンジフードも太いダクトが必要で下がり天井につながります。また地味に内廊下設計も下がり天井につながります。外廊下だと吸排孔を共用廊下側に逃がし、天高を取らなくて良い室内廊下にダクトを逃がすことでできますから。

晴海フラッグの板状棟は外廊下、3種換気、同時吸排レンジ無しのトリプルコンボでリビングのフラット天井を実現してましたが、ここは上記アドバンテージ無しですからね。プラウドタワー池袋も同条件(全熱交換無しでここより条件有利ですが)で下がり天井かなりあります。

フラット天井にこだわりすぎて、裏で設備オミットされてるのに気が付かない消費者側の問題とも言えますね。

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>>7421 名無しさん
勉強になります。
全熱交換や内廊下などとのトレードオフの側面もあるんですね。

元の天井が高いぶん、下がっても他のマンションよりは圧迫感はないのかもと思ったりします

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都営住宅並みの建物を遥かな高額で買うなんて
○鹿なの？？

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>>7423 eマンションさん
7421ですが、同価格帯の中ではJRメトロ始発都心近接のターミナル駅へデッキ直結、かつ全熱交換付いてて高台で直接基礎、免震、大型スーパーへマンション内直結のスペック備えてるのは此処だけなんですけど、どこが都営住宅なんですかね。

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>>7425 名無しさん
同価格帯の条件外しても、近年この条件満たした物件はここだけです。中央線や新宿は再開発がワンテンポ遅れたせいで明らかに過小評価されてます。あと数年で羽田直結線の西山手ルートが発表されて、西側の空港アクセスが改善したら確実に評価高まると思われます。

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>>7425 名無しさん
都営住宅は北青山にもありますからね。住んでいる知り合いますがこの環境でこの家賃はバグだと言っていましたね。

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>>7426 マンション掲示板さん
中央線は昔から人身事故多発路線でしょっちゅう遅れるからです。あと杉並三駅問題もあり平日は快速が実質中野までなので遅いです。(ここは影響ないですが下り方面へ行く時)

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>>7425 名無しさん

でも南側は線路沿い、北は大学と壁ドン
東西はお隣さんと超至近距離でお見合い

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>>7429 マンコミュファンさん
それはホントに残念ポイントですね。
ただパコ千代田富士見も線路近接してますし中央線駅近の宿命です。

北向きの大学オフィスお見合いは敷地形状から致し方ないとは言え、
囲町が四季の森と一体再開発出来て高層化出来てたら全く違う
ランドプランになってお見合いも軽減されてたろうな、とは思います。

ただ四季の森は地権者が公共系ばかりだったから一体開発できた訳で、
囲町とセットで纏めようとしても収集つかなくなるでしょうし、
結局今の形が都市開発としてのベストエフォートなんでしょうね

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>>7430 名無しさん

相手にもならない、超格上を比較対象として挙げるのはやめましょう。分譲当時の単価は超格上のほうが半値くらいですが。。。

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中野も千代田富士見も人気の高いマンションだと思いますよ。

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>>7431 マンコミュファンさん
駅近線路近接の例として中央線駅近の代表物件を挙げただけで
物件そのものの比較なんてしてませんがお気に召さなかったようですね。

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>>7432 匿名さん

中野も千代田富士見も人気の高い根拠は何？

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中野も千代田富士見も周辺環境が良い点が魅力だと思う。

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>>7435 匿名さん

中野、千代田富士見はどんな点が周辺環境が良いですか？

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>>7429 マンコミュファンさん
ブリーズは壁ドンじゃない部屋も結構ありますよ。むしろパークビューです。

エアーズも北西角部屋は壁ドンではないです（もう売れましたが）。

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JR主要駅直結は勝ち。反証挙げられないでしょ。

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書き込み無くなるほど不人気！？

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自分は子供の学校、仕事に合わせて暮らすから中野を選び、駅直結ならここがいいなと実需で選んだだけ。なので人気がなく倍率ない方がありがたい。勿論安い買い物ではないので投資的観点からの視点は気にならないとは言えないけど、ただ生活に必要だから欲しいのです。ネガキャンよろしくお願いいたします。

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エアーズの売り物減ったからね、格落ちなのに同じ値段のブリーズは微妙だし

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なんてカッコいいマンションなんだ！！だけど40階建てになってたら天下取れてたかもしれない

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欲しい人は今までの回で既にモデルルームにいってるかと。
次に発売される３ＬＤＫ目当てだとしてもモデルルームは空いている今行くべきでしょ。
で、もう埋まらないとなると人気がないのではなく、既に欲しい人はモデルルームに行って抽選待機組なんじゃないかな？
だから次回もモデルルームには空きはあると思う。ただ人気の３ＬＤＫとエアーズ多めなので倍率はそこそこ上がると思う。

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次期はエアーズ多めなんですか？また更なる値上げですかね…。

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>>7444 口コミ知りたいさん
まだ決まってないと思いますが、需要の強い3LDKなので確実に値上げでしょうね

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3.3億の20階南東角地権者住戸なくなった。売れた？
次期の3LDKは相当単価上がる予感しかしない。

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>>7445 口コミ知りたいさん
値上げにはなりそうですよね。
三井は今回の2LDKの直後ではなく、今年の年末とか竣工後に3LDKを売り出すのではないかというところが気になっています。
今はアトレも出来上がってきていて、今後オフィス棟とエアーズも立ち上がってくると、現地に行ったときの存在感はかなりあると思います。
今までは、「中野かあ…」という印象だった人も興味を持ち始めて、また倍率上がったり値上げしたりということになるのかと…。

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確かにすぐに3LDKを販売してくれない可能性ありますね。中野駅周辺で築浅3LDKは競合いないですし残戸数少ない中で、リアル外観が顕になり駅周辺も整備されてくるとなると、デベからするとあとは価格を上げるだけということになりそうです。

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住友、野村の後にだせば広い部屋は値上がり間違いないからな

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>>7446 匿名さん
引っ込めただけなのか、実際に売れたのかとても気になります。
あれが売れたとなると、エアーズ3LDK次期売り出しがとんでもないことに…

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サンプラ問題、いよいよ大変なことになってきましたね。区長の責任かなり重大ですね、次の選挙はまずサヨナラでしょう。
まあ都庁越えの６０階建てても駅の混み具合が危険なレベルに到達すると思うので規模縮小はいいことだと思うけど。オフィスなんて絶対埋まらないだろうし

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>>7451 買い替え検討中さん
最近別に動きないでしょ。
3月中旬に区が方向性を示す（ツインタワーの可否判断）まで動かないですよ

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>>7451 買い替え検討中さん
波風ないところに、さも何か問題が起こったように書き込みますね
立地に関しても、設備に関しても新しいことがあったら教えて欲しいです
たぶん買う気がないか買えないかだと思うけど、気になって仕方が無いってことなんだろうな

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>>7447 口コミ知りたいさん
三井もすみふ化してるのであり得そうですね。
次期は3LDKを温存して、おそらく1LDKの販売じゃないかなと思っています

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ここも倍率高騰しそうだな。

今はコネ／ステータス（インナー）か運（くじ運）がないと購入できない時代か。インナー派は、今は他に散財している場合じゃない。

ただ、自分の感覚としては、港区中心部のタワマン価格はＮＹとかと大差ないレベルになっている。ただ、供給制約が強いから新築が大きく下がることはないだろうね。

沖有人先生という人の論考を読んだがけっこうまともだった。需給曲線の理解は30年前のもので浅いけど、データも持っているみたいだし。不動産評論家は榊先生レベルと思って笑ってたが、どっちを信じたかで人生変わったな。

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中国でもここ数十年は上がると言ってる奴がでかい顔してたしその類でしょうね
不動産に関しては下がるタイミング以外の情報に価値はないよ

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>>7456 名無しさん
下がるタイミングが当てられると言う人がいるなら、神かホラ吹きでは……

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当てられないにせよ不動産の上がる情報の精査はサルでもできる

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10年先は誰も見通せないが、不動産の場合は4～5年先まで見通すのはさほど難しくないよ。
バブルが膨れ上がっているときにいつ破裂するかの予測は難しいが、今はそういう状態ではない。港区＝ＮＹ中心だと、そろそろ高所恐怖症を感じないといけない段階ではあるが、供給制約だから、値が一気に下がるとは思えないんだよね。

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>>7459 マンション検討中さん
それは興味深いです。4～5年先が予測できるなら、絶対に損はしないですね。すごすぎます。
そんな達人がこんな掲示板にいるとは……

コロナによる上昇はともかく、私は2024年の急激な価格上昇を予測していた人は少ないと思っています。予測できるなら、三田ガーデンヒルズもワールドタワーレジデンスもデベは竣工売りにしてたでしょうね

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>>7454 名無しさん
1LDKは小さめで8000万円くらいからでしょうか？

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>>7461 評判気になるさん
30平米しかないので、8000万だと坪900万弱になってしまいます。
3LDKより坪単価が高いというのは考えにくいので、6980万とかじゃないですかね

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インフルエンザとノロウイルスの感染状況見ると中野区ぶっちぎりなんだよね　インフルは１２月第三週あたりが都内で中野だけがすごい人数だった。今週はノロが中野・荒川・台東だけ真っ赤っか　民度を上げる努力をしてこなかった区政の無能さがよく数字に出ている

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荒らしではありません。みなさんお気をつけくださいという意味で書きました。

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>>7464 ご近所さん
荒らしでしょう。

感染症なのですから、流行すれば一時的にその地域が突出して増えることはあります。
あなたの主張する民度が原因なら常に中野区が高水準になるはずですが、今月は画像の通り、中野でインフルエンザ報告数が多いわけではありません。
（本来は数ではなく、人口に対する率で見る必要がありますが、人口を考慮しても中野区が多いわけではないですね）

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インフルの感染警察している人、コロナ警察もしていたんでしょうね。
あの頃にコロナ警察をしていた高齢者を中心とした無能な人たちがいたせいで、ゾンビ中小企業をコロナ支援金で生きながらせて、経済活動を低迷させしめて、出生率を有意に下げた張本人で、当時の悪事はなかったことにしているんでしょうね。
本当におぞましいなと思います。

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いつもの荒らしの方ですね。

不正確な情報を書き込んで検討者を惑わせるのはもうやめてもらえませんか？

マンションは人生の中でも最も大きな買い物で、みなさん真剣に検討しているんです。
面白半分に適当な情報を書き込んで（しかもいろんなスレに）、意思決定の邪魔をするのは、はっきり言って迷惑です。

どうか自重していただけませんか。よろしくお願いいたします

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>>7460

つまらない議論をする人だなあ。三流コンサルとかにいそう。不確実性がゼロなわけないだろ。絶対なんてありえない。

ピンポイントで予測することは不可能。ただ、株や債券と違って、供給と需要が数年先まで見通しやすいのが不動産。2024年にここまで上がると予期できなくても、おそらくある程度上がるとは予期できていた人は多いはず。
あとね、たとえ値上がるとある程度の確度で予測できたとしても、竣工売りで一気に売るのはデベにとって得になるとは限らないよ。不確実性は当然あるし、需給曲線、デットオーバーハング問題など。

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>>7468 マンション検討中さん
そこで三流コンサルとかいう批判ワードが出るのがもうね……

一気に竣工売りという今ではなく、残しておいて竣工売りもするという意味でした（これは私の書き方が悪かったですが）

それくらいのなんとなくの予想なら、まあ確かに誰でもできますね。それでも不確実なことが起こるのが不動産だと思いますが。
湾岸2024年問題というのがまことしやかに語られていた時代もあったんですよ

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>>7470 マンション検討中さん
これは手厳しい笑

湾岸2024年問題は、榊さんみたいな暴落芸人ではなく、不動産上がる派の人もかなり心配してましたね。
別に私がそれを信じていたという話ではないですが、当時の雰囲気と真逆の結果になったという例としてあげました。
あなたに事後諸葛亮みたいなことを言われてもね、という感じです。

少なくともこのマンションや他の新築マンションを検討しているわけですから、不動産の供給制約を考えたら、ある程度は大丈夫だと思っている立場です。沖さんの本も読んでます。

しかしながら、4～5年後のことがある程度予測できるというのは、ずいぶん自信に満ちていて、見ていて恥ずかしいと思います

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>>7470 さん
7471さんじゃないですが、そこまで自信があるなら、このマンション、あるいは中野のマンションでもいいですが4～5年後どうなっているか予測してほしいんですが。

この掲示板を見てる人ならみんな興味ありますよー

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供給抑制ってあるけどもう少ししたら旧耐震の建替えが増え始まるのでは。ずっと放置していたら危ないし都内はまだまだ旧耐震多いので、しかも駅前や立地のいい場所に多くある。あと東京都によるアフォーダブル住宅政策も始まる。住宅は本来住むものであって投資するものではない。なので高騰が続くことは数多くの実需層にとっては望ましくない。
https://newswitch.jp/p/44781

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>>7472 マンション掲示板さん

中野付近は丸の内線や東西線の開業年度が早いので、その時代に建てられた古い旧耐震が多い。区の不燃化事業と合わせて耐震化も必須なので、これからまとまって更新時期に入る。

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幼稚でくだらんやりとり。

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>>7480 匿名さん

埼玉より安い港区物件ってどこですか？買いたいので教えてください、どうせ嘘でしょうけど。

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>>7484 評判気になるさん

粘着質が多いのは杉◎プロ市民連合に通じるところがある

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>>7474 マンション掲示板さん

7475
少なくとも不燃化事業は既に行われていて弥生町や南台側の住宅地での道路拡幅は実施中なので、旧耐震の耐震化や建替えも早急に行われる。というか中野区内の状況も個別性も知らないで駅前の再開発や投資だけ追っていても仕方ないし、あくまで住宅は投資ではなく実需にしか興味がないので。

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千歩譲って参考になるを自演でつける可能性はあると思うんですが、何故自分の投稿が誰からも参考にされてない事実に目を向けられないのか...

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南側の駅近はやっぱ家賃が上がって急速に層が入れ替わってきてるね。サウステラ効果か分からんけど　くら寿司やカツやよりワンランク上のテナントでも十分採算取れてたと思うわ　アトレもちょい高級路線を望む

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>>7489 マンション検討中さん
反対意見やそれに対する「参考になる！」を同一人物だと「思い込」まれているし、反対意見に耳を傾ける意思もないようですし、汚く稚拙な言葉で罵るだけなので、これ以上この話をするのは掲示板の迷惑かなと。

最後に。
需給だけで価格は決まりませんし、それ以外の価格を左右する要素（そしてその影響度は決して小さくない）をなぜ無視できるのか私には意味不明です。
ここ10年の価格上昇は需給以外の要素が大きいと私には思えますが、あなたには違う世界が見えているのでしょう

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レスを集めよう＝管理人！

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頭が○いのに大変だね！

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2LDK検討している方、駅近&スーパー直結のエアーズか、坪単価安い&眺望が抜けるブリーズか悩みません？

あと、共用部は規模が大きい分、エアーズの方が格好良く見える。
ただ、駅徒歩は実際に1分の差はなさそう。

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>>7484 評判気になるさん
多分病気なんでしょう。一人で何か暴走しすぎですし

それはさておき、今回の2LDKシリーズもなんだかんだ倍率たくさん付くんですかね？個人的には結構高いな～と思って価格表見てましたが

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>>7497 口コミ知りたいさん
一戸制限ありますが、それでも結構倍率つきそうな気がしますね。
池袋とかを見ていると、新築タワーの人気すごいです

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池袋の方が遥かに人気でしょう。どう考えても。

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>>7499 口コミ知りたいさん
池袋は一期一次かつ戸数制限なしでしたので、単純比較はできないですけどね。どうなんでしょうね。

実需には戸数制限ありがたいです

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>>7500 口コミ知りたいさん
Xの情報によれば、戸数制限なしの池袋は7倍くらいだったようです。

中野エアーズ一期一次は、2戸制限で7倍くらいだったので、時期が違うことはあるにせよ、中野の方が人気なのでは？
（少なくとも「池袋の方が遥かに人気」ということはないかと思います）

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>>7496 名無しさん
全てにおいてエアーズが上だから買えるならそっちでしょうね。倍率はブリーズの方が低そうだけど

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>>7502 マンコミュファンさん
元投稿にある通り、眺望はブリーズの方が上では？（視界抜けない部屋もありますが、抜ける部屋も多い）

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>>7503 検討板ユーザーさん
エアーズは角部屋など相当数を地権者に抑えられてしまっているため、販売住戸についてはという前提ですね。
マンション全体では考えれば、エアーズの方が眺望抜けている部屋は多いかと思います。

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論破されたら消せば恥をさらさずに済む
哀れな奴

中野や豊海より今は港区アンダー準備でしょ

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オフィス棟にすかいらーくの本社がくるみたいですね、ファミリー向けのお店も色々入ってくれるといいですねー！

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倍率の途中経過出てますが、条件の良い住戸は普通に高倍率で、条件悪い住戸で運が良ければ無抽選があるかどうかという感じですかね…。

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最終倍率どこまでいくのかなー実需でほしいから無抽選で買えますように

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倍率に結構差がある感じね。南はそれなりに申し込み入ってて、北の壁ドン部屋は今のところ全て無抽選か。

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>>7508 マンション検討中さん
南向き以外は買えそうじゃないです？

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今までの抽選の傾向から、おそらく半数くらいしか事前アンケートは提出しておらず、申込みも最終日まで様子見している方が相当数いると思われます。
なので、最後の申し込み数の開示時点で申し込み0件の住戸でも、蓋を開けてみたら高倍率（確実に買いたくて無抽選狙いで申し込む票が集中した）ということはありました。

現時点ではブリーズ南向きが高倍率確実ということしか言えないと思います。

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くだらない駆け引き発生させないように、
検討者毎に第1-10希望くらいの部屋まで書かせて、
抽選で検討者の優先順位決めればいいのに。
優先順位高い人の希望を満たす住戸があればそこに決定するということを繰り返せば、人気見て自分の要望書き換えるみたいな無駄に戦略的なことおきなさそう

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>>7509 口コミ知りたいさん
無抽選の列なんてあります？

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>>7511 口コミ知りたいさん
最終日に0→6とかありましたね。結局その列の中でも倍率高い部屋になってしまうという……

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南向き以外無価値だから買いたくない。

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池袋の方が住みたい街で中野なんかより常に上位ですけど。

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>>7516 eマンションさん
可哀想だな・・・他のマンションのスレ見て、たまらずによくわからない書き込み・・・

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>>7517 買い替え検討中さん
誤爆ですかね？

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>>7501 検討板ユーザーさん
豊海と同日だったのとか知らんのかな
マクロ視点で色々複合的に物事見られるようになると良いね…

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>>7519 通りがかりさん
そうだったんですね！
教えていただきありがとうございました。

豊海、中国人投資家が札入れまくっているのはご存じですか？
マクロ視点だとその辺りも考慮しては？

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>>7520 評判気になるさん
豊海、池袋ですね。

豊海と池袋は1人が複数札を入れているので、倍率はかなり実際よりは膨れ上がっていると思いますよ。

戸数制限がある中野と、ない池袋が同じ倍率でしたら、中野の方が人気だと思いますね。仮に豊海と同じ日程だったとしましても

https://www.rakumachi.jp/news/column/360645

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>>7519 通りがかりさん
自分と違う意見に対して、それに対する反論や情報提供するのはいいのですが、いちいち相手の頭が悪い的なディスを入れる人ってなんなんだろうと思います。
しかもご自身の主張も別に決定的な意見でもないという……

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玉袋も角と相対的に安かった西向き中住戸以外は１倍が主だよ。全然人気ではない。

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そもそも池袋と豊海という性格が全然違うマンションを同時に検討している人って、広域検討&新築タワマンこだわりの人だと思うのですが、そういう人は普通両方申し込むので（デベも違うし）、倍率が相互に影響するってことはあまりないんじゃないかと。

どちらにも倍率つくってことがわかっているなら、合理的に考えて両方申し込みません？　やっぱり池袋より豊海がいいやって判断して、池袋申し込まない人っているのかな。ましてや中野より圧倒的人気というのなら、両方札入れるでしょ。基本当たらないのだから

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住戸の玄関前インターホンありますよね…？ROOVのインターホンのモニターを見てたら、マンションエントランスの来客者の画像しかうつっていなくて、心配になってきました。

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>>7523 評判気になるさん
頭が幼稚な下ネタに支配されてる奴は何も知らんのだな
お前の脳内マーカーの結果がすぐ分かるｗ

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>>7524 検討板ユーザーさん
どっちも野村いるのに、そんなことやったら当選するものも当選せんのよな
もうちょい世の中の道理を理解した方がいいぞ

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>>7527 検討板ユーザーさん
その言葉そのままお返しします。どっちも当選した人もいますよ

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>>7525 買い替え検討中さん
住戸玄関の前のモニターありますよ

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>>7529 名無しさん
よかったです。有難うございます！

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>>7513 口コミ知りたいさん
全て無抽選みたいな書き方になってますね。失礼しました。
南以外は無抽選が目立つね、ぐらいのつもりで書きました。

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>>7531 通りがかりさん
今までもそうでしたが、ここからどんどん増えていく感じですので、無抽選の部屋は出ないんじゃないかと思います。
結構みんな様子を見ていて、むしろ申し込み0の部屋が最終日にどっと申し込み入って高倍率になったりしてました

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サンプラザの建て替え計画自体が無くなりそうらしい。既存補強案だと100億くらいで済むとか

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>>7533
妬んで営業妨害情報流すなって

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>>7533 匿名さん
中野区民だが、サンプラザ建て替えに使う金があるなら、住宅地の不燃化や道路拡幅を優先した方が公益的で防災的にも良い。サンプラザは既存のままリノベーションとかで良い。

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>>7534 マンション検討中さん

そもそも僻むほどの場所でもないから

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>>7533 匿名さん
デマですね。中野区はすでに区役所移転で400億を使っています。これは新サンプラザの権利床で返済する予定なので、建て替えをやらなくてはいけません。
区長も建て替えの姿勢を崩しておらず、今月半ばには建て替えに向けての計画&新スケジュールを公表予定です

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サンプラザ今のママで良いとか、、
中央線の駅前一等地がアレだけ容積余ってるのは中野にとって神の恵みなのに、日本人らしい衰退思考が多いのにあきれる。そもそも民間再開発なので、補助金別にすれば事業費は企業持ちで区民にとってメリットしかないのに。3600億の事業費が税金と勘違いして業者と癒着だとか無駄遣いだとか、スキーム理解せず何も考えてない自称庶民が多すぎ。こんなんばかりだから中央線が衰退するんだよ。

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日経に白紙協議の記事でてるね
今の案よりシネマ入ってる東京建物案の方がよかったから嬉しい

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ハイ、御仕舞。
サンプラザの改修再利用でしょうね。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06DQ40W5A200C2000000/

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>>7537 eマンションさん
全然デマじゃなくて草

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住友含め線路沿いマンションで再開発終了は寂しいね
市役所跡地にシネマくらい作ってほしい

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野村不動産は過去数十年の関係者の努力を水の泡にしたという点で万死に値するね。
これ、来年は区長選挙だから今の政治状況からして建て替え反対派が当選するのはほぼ確実。先送りしても建設費は下がらず、ズルズル先延ばしで立ち消えのコース。ゼネコンとの請負契約をさっさと巻けない時点でやる気を感じないし、正直言ってブルーフロント芝浦のノース棟も黄色信号でしょ。やはり野村には大規模再開発、都市開発はムリだったということですね。

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>>7542 マンション掲示板さん
デマじゃなかったですね。
もちろんまだわかりませんが、政治的な話になってきてますね

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これで中野のマンション価格が更に上がるという期待で今回購入した人は、アテが完全に外れましたね。

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>>7544 名無しさん
野村はできないならすぐに降りればよかったのに
価格もデザインも当初と全く違う内容なのに進められるわけがない

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ヒューリック降りた時点で実質終わってたんでしょうね。

南側は線路、東西北は壁ドン、都心４区ならまだしも行政区が中野のクソマン掴まされた情弱乙っすわ。

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>>7542 マンション掲示板さん
野村を替えるかもというニュースで、再利用が決まっているというのは（少なくとも現段階では）デマでは？

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改修だとかなりイメージ変わりますね・・・
購入者も気が気じゃないでしょう。

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>>7540 評判気になるさん
プ◯ウド小◯向原の板でＰＣ中野◯スられてましたね

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>>7547 マンション検討中さん
野村のハンドリング不足が問題なのは確かだけど
清水建設がふっかけ過ぎなだけな気もする。
麻布台、トーチタワー、芝浦日本橋など大型案件の採算ヤバいので、他の案件で取り戻そうとしてるんじゃないか？って邪推だけど。それか、わざとバカ高で見積だしてお断りとか。

何れにしろ、サンプラザは着地全く見えなくなったね。。
囲町西のスミフは工事費高騰しつつも何とか進めてるようだけど。

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>>7538 名無しさん
むしろ中央線沿線は昔から赤い貴族たちで有名ですから、高々再開発が頓挫するくらいのことは珍しくありませんからね。文化とか既存の街並みを大事にするのが多摩地区ですから。衰退していると思わないですし、容積率が制限されている方が価値があると考えるからでしょう。例えば昔から近衛文麿が居を構え、名園がいくつもあった荻窪は今でも立派な住宅街ですし、国立もマンション裁判とか新築解体とかありましたし。資本や開発と相性が良いのは東急沿線の新興エリアでしょう。

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>>7552 名無しさん

ゼネコンもデベの言いなりにはならないですからね。施工する側の方が仕事として大変なのに、デベ側だけが最高収益出して自分たちは赤字かスレスレかとなるようでは面白くないでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cce76b28773f87f9038732b32114a4ab6832...

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これほどの規模の再開発でもポシャるほど建築費用高騰→ポジ要素
近隣再開発中止→ネガ要素

他のタワマン比較だとネガにみえるけど、不動産市況全体で見ると値上げになりそうだからまあポジってていいんじゃないか？

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>>7555 マンション検討中さん
建築費高騰がポジはそうなんですけど、建築費自体はもともと報道されていたので、今回のニュース単体だとネガかなとは思います。一連のニュース全体で見ればポジかもですが

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>>7552 名無しさん さん
他でもサンプラザに関して清水がふっかけてるという話チラホラみるからそうなのかもね。
2.3年先送りになろうが選考やり直しが正しいルート

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>>7555 マンション検討中さん

これだけ値上がりしてると、修繕費も高騰しそうだし、次に中古で買う人現れるんですかね、含み益のまま気が付いたら塩漬けみたいなことにならない^のかと。

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>>7554 区民さん
清水は手抜き工事のやり直しが響いただけで他は儲かってない？
https://newswitch.jp/p/43623

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>>7541 匿名さん

理解力大丈夫か？野村の再提案が、当初の公募で落ちた業者の案に似てるから、公平を期すために、再度入札からやり直すというだけで、どうして再改修という話になるんだよ。

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完成は30年後を目指すにのがコンセンサスになった

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>>7560 マンション検討中さん
区長が変わると何起こるか分からんよ

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新宿より西に家買うとかバカの極みだろ

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都心3区しか勝たん。

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7534 7537 息してる？楽になれよ笑

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>>7565 職人さん
7537ですが、再利用はデマじゃないですか？

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>>7566 口コミ知りたいさん
再利用なら100億で済むと試算が出ている。
試算が出ているということは、なんらかの検討がされているのと、これをみた現中野区民が反応を示す可能性があるということ。

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>>7566 口コミ知りたいさん
> 区長も建て替えの姿勢を崩しておらず、今月半ばには建て替えに向けての計画&新スケジュールを公表予定です

そもそもあなたの方がデマ流しているんだから、謝罪したら？

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いいよ再開発しなくて残せば

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いやいやもう購入者以外はネガ大合唱に決まってるやんw
ハイリスクローリターンの墓標に大枚はたくのは経済合理性に反するやろww

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実需ならサンプラザは生活にほぼ関係ないし、投資家ならゲームが動く時が1番興奮するからむしろ今は楽しい
つまり、売却益狙い実需やブームにのったニワカ投資家が顔面蒼白なだけで、大半の人は平常運転だと思う
予定調和はつまらないし続報が楽しみです

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このゲームに参加できなかった私からしてみたら

本当にいいニュースです！

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>>7534 マンション検討中さん
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誰が営業妨害だって？中傷ってことで処理するね

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再利用100億の根拠はこれでしょ。昨年の区長記者会見。
あくまで昨年の回答なので、建て替えに3500億かかるならどう考えても100億で改修した方が安上がりだ、って考えに変わって来てるかもね

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>>7568 マンション検討中さん
え、昨日の日経報道の前まではデマじゃないでしょう。

再利用決定のソースを出さない限り、それがデマですよ

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ここ買った人可哀想に…
サンプラザの開発あるのと無いのとじゃ、価値全く違うでしょ。中野なんかに坪800万の価値あると思いこまされた方の負けやな

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>>7575 検討板ユーザーさん
7533はその日経記事が出る直前に再開発無くなるかもってコメントしてるから、内部に近い人かもしれない。だいたい決定とは言って無いし
昨年、誰であろう区長が100億という数字を口に出してるから、実際再利用は現実に検討してるんでしょう。

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>>7575 検討板ユーザーさん
現時点で再利用など決まっていないのに、決まっていると主張するのはデマ以外の何なんでしょうか？
https://x.com/takuma_kato/status/1897937524162805854?s=46

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再利用決定って元の人言ってないでしょ

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>>7578 匿名さん
7533からここまでのレスで「再利用が決定した」って言ってる人誰もいないけど
あなたが「再利用決定はデマでは？」って勝手に思い込んで言い続けてるだけでしょ？大丈夫？日本語理解できます？

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>>7578 匿名さん
だからここまで誰一人、再利用「決定」なんて言ってないの。
誰も言ってないのに勝手に「再利用決定と言っているのはデマ」って思い込んでいつまでも言い続けてる君の状態を正にデマを流してるって言うんだよ、わかった？

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>>7580 マンション検討中さん
訂正しますね。失礼しました。
「建て替え計画自体が無くなりそう」は現時点ではデマです。
現段階では野村と白紙撤回するかを協議している段階で、建て替え方向で区は考えていますので

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悲惨なのは住友やろな
ここはほぼ売り切ってるし

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>>7576 さん

買いたい俺にとっては倍率下がって朗報だよ。
クソネガ輩たち、もっと頑張れ！

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サンプラザ再開発断念、ゼロから見直し、って正式報道出てるじゃん。中野終わった。

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老朽化サンプラザ、取り壊しもされず5年10年と屍を晒す駅前風景じゃ　街の魅力も話題性も消えたね。から騒ぎしてた皆さん御愁傷様～！！

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区長はどういうつもりなんだか。コロナ前から計画通りに再開発が進んでいる自治体も多いのに。

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ウダウダ計画が遅延しまくりの中野なんか、この顛末で見切りをつけたよ。他に行くわ。
馬鹿らしくて付き合ってられない、サヨナラ中野。

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ここまで状況が悪化したら坪400万円が妥当だな。

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本当に無価値。

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抽選落ちて絶望してたけどこんな未来があったとはな
手付金で損切りしておいた方がいいぞ

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エアーズ1期以外は＊＊＊になりそうだね。

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転売住戸でもいいからここ住みたかったけど、再開発白紙でこうもここに住むモチベーション下がるとはな
さすがに残価割れはないけど、相当人気に影響でるだろ

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再開発クラッシャーのＮ村不動産さん、王者の貫禄ッ！馬鹿なポジ共に鉄槌ッッ！！

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他の街の再開発も気になってるんだけど、野村がどうこうってよりコストプッシュインフレの影響ではなくて？
野村のハンドリングの問題なら心配無用だろうけど

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契約しちゃった人達、哀れだな。

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売り飛ばすにも『超』高値掴みだから無理だろうし。ババ抜きのババ引いた感。

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>>7595 匿名さん
野村がいたるところで問題を起こしているのは事実ですね。全体的にもコストプッシュインフレで遅延、縮小気味ですが

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中野妬みくん、嬉しくて仕方ないみたいだね
買えないからってそこまで妬むなよ

でもさ、結局、中野は今後も大人気
野村中断が発表された直後も価格引き上げて高倍率で完売

再開発だって、野村が断念して他のデベが数年後に始める、西日暮里、ホテルオークラ跡地パターンになるだけ

榊先生ばかり読んでないで、見ててごらん

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資材高騰、人件費高騰でも計画遂行中の自治体は多い。中野の窮地の現状は謎。

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