パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

ここ投稿してる人ってちゃんと駅付近見てるのかな？
駅ビルも新改札もサンプラ騒動の後、明らかに工事滞ってない？

構造上、サンプラがどうなるか決まらないと北側の改札も
作れないよね？これ、多分皆さんが考えてるよりもはるかに大問題だよ。今の区長と区議会が具体的な責任取るレベルにヤバいと思う。
計画がめっちゃくちゃじゃん。まあ所詮中野区政だから想像ついてたけどね

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工事進んでいると思うけどね。
もともと夜間しか工事できなかったりで、すごいゆっくるだから、アトレマークがお目見えして進んでいるように見えるけどね。

再開発で作っているのは北側の改札ではなく西側です。
北口は既にありますので。

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>>7201 購入経験者さん

工事が進んでますよ。ちゃんと駅付近を見に行ってますw

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>>7201 購入経験者さん
工事進んでますし、駅ビルのアトレと新改札は別の工事なので予定通り2026年12月にオープンしますよ。

ちなみにパークシティ中野に接続するデッキも2030年度に完成します。

詳しくは契約者スレに書いてます

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>>7203 名無しさん

7201＝7203みたいだけれど、自分でデマを投稿して、自分でそれを否定してるのって何が目的なの？

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デマじゃないよ、疑問形で書いてるだけですよね。私にはそう見えるって話。いずれにせよ早期に作ってほしい、標準的な進捗よりは遅い気がするよ

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>>7206 購入経験者さん
7201で「構造上、サンプラがどうなるか決まらないと北側の改札も作れないよね？」
という、本物件検討するうえで重要になる誤情報を書き込みましたよね。
疑問形ならデマじゃないという言い訳も苦しいと思いますが、7203もあなたですよね？

なぜ7201で「工事滞ってない？」と言っておいて、7203で「進んでますよ」と自己レスするんですか。何が目的なの？

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作れないよね？　→ 疑問形のクエスチョンマーク。

疑問形って日本語ご存知？
長文で何言ってんだか。爆笑
それに7201＝7203じゃないよ。念力でもあんのかな、いずれにせよ違うんだけど
馬鹿らしい、時間使っちゃった、２度とこんな板来んわ　笑　

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ちなみに、
7201＝7203というわけのわからない虚偽を繰り返すようならサイト側に報告するつもり

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>>7209 購入経験者さん
11月から特定の投稿者の直近の投稿を非表示にする機能がついたんですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

なので、7201＝7203です。サイト側に報告してみていいですよ笑
ちなみに延々と繰り返される「港区ピンキリ」もあなたです。

これから自演の投稿は別の端末から行ったほうがいいですよ笑

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あなたが言ってるシステムがどう稼働してるのか仕組みは知らないけど、断言するけど7201＝7203ではないです。
それに港区ピンキリって何？何言ってるのか全然わかんないけど。

中でテクニカルなことやってる人以外で、そんなことよそから断言できるんですか？

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>>7208 購入経験者さん

疑問形でもデマはデマだと言っているんだから、日本語で読めてないのはあなたでは……

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>>7210 口コミ知りたいさん

私は7203ですが、7201ではないです。何か演出ですか、意味わからないわ

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>>7210 口コミ知りたいさん

なんでそこまで過剰反応するんですか？何か変なことでも俺が言ったんですか？

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年末恒例のモモレジさんのマンション番付、パークシティ中野は大関にランクインでしたね

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>>7215 評判気になるさん

中野大出世！！いくらアンチが何を言っても中野の価値が本物です！

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>>7216 通りがかりさん
水を差すようで申し訳ないですが、大出世したわけではなくもともと中野の駅力は強いです。
2016年のパークハウス中野タワーも上位ですし、そこにパークシティの規模感を足せば、今回の結果で驚きはありません。
言葉尻を捉える感じで申し訳ないですが。

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>>7217 検討板ユーザーさん
一応最終版を（関脇までは、読者に予想してもらうためにヒントになっているバージョンなので）。

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都心かつ番付に乗ってるマンソンは爆益出てるね。反対に番付上位でも都心３区以外は予後が微妙。

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今からでも都心が欲しくて買える人は都心を買えばいいし、中野や中央線に地縁があったり、好きということであればここを買えばいいのでは。

以前の価格なら都心物件買っておけば良かったけど、今だから言えること。

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>>7221 匿名さん
中野は住環境も良いしリセールもかなり期待できると思いますよ。

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>>7219 名無しさん
2025年早々ホラ吹きとか罰当たりな奴だなｗ

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>>7223 匿名さん
7219さんではないですが、都心で爆益出ていない物件ってありますか？爆益の定義によるとは思いますが

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レス数増やしたい某○○人の自演だったか。わかりやすい。

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>>7220 匿名さん

都心3区ならどこもピン。特に港区の埋立地の方は再開発で将来性抜群だし、大企業本社が集まっているからリセールも良いですよ。

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>>7226 マンション検討中さん

雲黒斎

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デッキできても駅から結構歩くのね・・

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>>7228 販売関係者さん
エアーズ4分、ブリーズ5分だから結構近い気がしますが、そのあたりは価値観ですね。

なぜか1ヶ所だけ途切れますが、基本は屋根つきのデッキになります。

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西口改札できるしね。これまで比較的空いてた快速の後ろ寄り車両が混むようになるのは残念だけど利便性には変えられないな。

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>>7230 匿名さん
流石に快速はパンパンすぎて中央線は使い物にならないよ
総武線か東西線はあり

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>>7229 マンション検討中さん
どこが途切れるのですか？

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>>7232 マンコミュファンさん
この動画どうぞー。
ほんの少しなので、さっと通れば傘いらない程度かなと

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>>7228 販売関係者さん
田舎の方には分からないと思いますが、都内の乗降客ランキングに出てくるような駅は駅直結物件でない限り改札出てから（or改札に行くまでに）いくつか信号や歩道橋を渡ったりするものです。駅から徒歩5分でもその間に信号機があればロスタイムを考えないといけません。信号なしで駅まで行けるメリットは大きいんですよ。ご老人なら実歩行数の方が気になるのかな？

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あとは改札入ってすぐホームなので、地下を5～10分歩く駅より全然楽かと。

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>>7235 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
近いの魅力ですよね。
なのでマンションの入口からホームまで、5分とかだと思います

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>>7236 匿名さん
雨に濡れず、車もこない安全な5分なら、子どもやベビーカーにも安心ですね

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>>7226 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>7234 購入経験者さん
典型的なチクチク性悪な書き込みで笑うけどその人が駅直結ばっか検討してきたからでた発言ってだけの可能性もあるよね　まあ5分は庶民にとってかなり短い部類なのは間違いないが

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パークタワー渋谷笹塚だったらどっちがいいですかね？

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笹塚も中野も立地が良いし、資産性は間違いないと思う。

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>>7240 評判気になるさん
笹塚は定借なので、買えるなら中野の方が良いと思います。
定借はほんとにリセールが悪いです。
どこかの定借物件と、その周辺物件の比較（できれば新築からの値上がり率も）をしてみると分かりますよ

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金利が上がれば、定期借地権の相対的な価値も上がるだろうね。
今は過小評価されているとは思う。特に築浅物件。

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こちらのマンションのエアコンはビルドインでついているのでしょうか？それとも自分で設置なのでしょうか。

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かねあるなら中野でしょ

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>>7245 eマンションさん
笹塚も中野も富裕層多いですよ。低所得層が多いのは品川や夢の島でしょう。

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>>7243 マンション検討中さん
金利が上がるとなぜ、所有権と比べて定借物件の相対的価値が上がるのでしょうか？

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>>7244 買い替え検討中さん
スタンダード、プレミアムともに自分で設置です。

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定借物件は、やはり利用価値で見られる側面が強いので、所有権物件よりも賃料連動性は高くなりますね。あとは、中国人は買いません。
金利が上がると価値が上がるという理屈はよくわかりません。定借70年とかだと土地の取引価格は殆ど所有権と変わらないので、定借の区分マンションが現状過小評価されているという点はそうかもしれませんが。

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>>7249 通りがかりさん

チャイナが買わないのは利点ですね。
どれだけグローバリズムも終焉に向かっていますしね。

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笹塚も中野も立地が抜群に良いから資産性は間違いないですよ。

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>>7249 通りがかりさん
新築においては定借と所有権の価格差が縮まっていて、むしろ定借の過大評価が起こっていると思います

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>>7252 eマンションさん

文京のリビオはそのとおりですが
パークタワー笹塚は所有権なら坪単価９００ー１１００のレンジです。それが坪単価６５０から買えるので、激安レベル。

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小石川のリビオシティもめちゃくちゃ安いと思う。

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ここは、換気は、熱交換型ですか？
それとも、単に、外の風をそのまま吸い込むだけですか？

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>>7255 匿名さん
熱交換です。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn240423-1

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>>7253 マンション掲示板さん
えっ、所有権でそんないかないですよ。グランドシティタワー月島の先着順の方が安いじゃないですか……あり得ないです

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>>7257 匿名さん

ありえなくないです。
日本一の金持ちが住んでいる代々木上原至近かつ
ほぼ駅直結かつ渋谷区最大規模のランドマークタワーですからね。

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>>7245 eマンションさん
でもここは施工は超３流ゼネコンだよ。
東急ドエルアルス世田谷というミニ物件さえも
まとも作れない会社ですね。
それに比べ笹塚は、日本一高いスカイツリーから国宝の
お寺の修復まで手掛けるスーパーゼネコン大林組施工です。

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>>7242 口コミ知りたいさん
あなた『都心に住む』の最新号を読みましたか？
三井不動産の2025の旗艦物件として笹塚が大々的に
紹介されています。
ここはそもそも都心でないので全くスルーされています。
なんでも笹塚は会長案件らしいです。

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>>7260 デベにお勤めさん
これから新築は定借ばかりになるので、それは試金石でしょうね。
そんな中、所有権の価値はどうなるでしょうか？

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会長案件とか日本一金持ちとか言ってるのは、
笹塚スレで暴れてるおかしい人なので無視がいいですよ

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>>7262 さん

パークタワー笹塚から柳井さんの居宅までチャリで３分です。非都心の田舎侍がご存知無いのは仕方ないですが。

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>>7263 通りがかりさん
話しかけないでください

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>>7264 通りがかりさん
笹塚って変な人多すぎ。
ユニコロ柳井とか経営コンサル小堀敏夫とか。
やっぱ土地柄でしょうがなのでしょうか。

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>>7265 買い替え検討中さん
笹塚でなく方南町あたりの外部
の仕業です。
笹塚は善良な人ばかりです。

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>>7262 マンコミュファンさん
なんで笹塚の変人たちが、中野に集結
するの？

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>>7267 周辺住民さん
多分、笹塚でもだれも相手にしてもらえないからでしょう。
お気の毒。

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>>7247

金利があがると、50年先、70年先の物件の割引現在価値はどんどん小さくなる。
そうなると、70年の定期借地権と所有権の現在価値の差は縮まる。
まあ、理屈で考えればこうだけど、マーケットの需給は消費者の意識で変わるから、定期借地権＝価値が低いという意識がある現時点ではすぐには影響しないだろうね。

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>>7269 マンション検討中さん
金利が上がると、割引現在価値は下がるのは分かるのですが、なぜそれで所有権と比べた相対的価値が上がるのですか？　絶対額が縮まるという意味ですか？

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>>7270

同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。
利率が上がると、71年目以降の所有価値は下がる。よって両者の価値の差は縮まる。
他がすべて一定と仮定しての話。あと建て替えオプションをどう評価するという点はあるが、これも金利が上がると価値は下がるね。

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>>7254 匿名さん
小石川のリビオは底地所有者が共同印刷ですが、共同印刷が70年後も現在の資本のまま存続している可能性は低く、どこかのタイミングで底地が売りに出るような気がします。
なので、所有権マンションになる可能性もある気がしていますが、他方で残存期間が短い状態で売りに出ると第三者に取得され、借地料の値上げと借地期間満了での追い出しのダブルパンチを食らう可能性もあるかなと思います。

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>>7272 マンション検討中さん

＞同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。

この大前提が違うと思います。

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>>7273 評判気になるさん
土地購入費用を出すことを住民で合意形成できますかね？
例がないわけではないですが、基本無理だと思って検討した方が良いかと思います

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定借物件の掲示板でやりましょうよ　ここの購入検討者は定借全く興味ないと思いますよ

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>>7277 買い替え検討中さん
定借は、さーさーつーかへ行け。
ここは所有権の物件なので。

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エアーズとブリーズの2期始まりましたね

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単価上がったが売れるんでしょうね。
次は当てたい！

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>>7283 名無しさん
どっち狙いますか？駅距離か、坪単価か。
まあエアーズは西向きしかないですが

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>>7284 検討板ユーザーさん
2LDKなので、ブリーズの坪単価700万円切ってる唯一の部屋か、南向き低層がコスパ良さそうに見えます。

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中野55平米で800か、GCT池袋の先着順の方が良いまであるな

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エアーズやろ、ブリーズは下位互換だし

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中野妬みくんの正体はわかったね。レス増やして頑張れや。

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>>7285 eマンションさん
北向きの3階ですか。確かにここだけ699万くらいですね。
階数であまり価格差がないので、一つ上とかでもありな気がします。

実際エアーズとブリーズは表記ルール的に1分の差があるだけで、実際は20秒くらいの差しかないと思うんですよね。入り口の場所考えると。

ただ、エアーズはスーパーに建物内から入れるっぽいので（外に出る必要なし）それを考えるとエアーズいいなあと思います

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>>7289 名無しさん
1月の新規予約は既に満席のようですし、抽選に落ちた既存客が相当数いることとエアーズの売り出し戸数を考えると、今期のエアーズはどの住戸も抽選になりそうですね。

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>>7290 通りがかりさん

今見たら全日程満席になってました。

エアーズの西向き、北西角の隣なのでブリーズとはズレて、ワンチャン窓の右半分くらいは視界抜けるんじゃないかなと思うのですが、モデルルームで確認してこようと思います

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>>7291 口コミ知りたいさん
22階の部屋なら20階建てのブリーズは少なくとも超えてくるのでは？21階も塔屋の位置次第で多少は抜けてくるような気がしますが、確認された方いらしたら教えてください。

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>>7289 名無しさん
今のご時世23区JR駅直結大規模マンションで坪700万円切りはお買い得でしょう。

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>>7289 さん

ブリーズ北は3階は無くて4階からだよね？　
しかも坪637でしょう。違うとこ見てる？

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>>7294 名無しさん
坪637の部屋なんてありません。

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>>7294 名無しさん
あー、3階ではなくて、4階ですね。
58Anの4階の坪単価、約700万ですよ

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>>7296 マンション検討中さん
今日の日経朝刊にもありましたが、もはや
都内新築は高嶺の花ですね。
買い替えを諦め、リフォームしてしばらく
今の住居で我慢するしかないかな。

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駅近の一軒家買える価格だもんな
なかなか庶民にはきつい

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入居は来年の夏？
もう都内でも暴落してんじゃない？

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まずプレイヤーになってから書き込もうよ

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価格は高いですが、このグロス（ブリーズなら1.2億円台）で変えるJR駅直結のマンションと考えると絶妙な値付けなのかもしれませんね…。
おそらく次期は値上げ、かつ出てくるのは3LDKと1LDKと考えると、DINKSやお子さんが小さいファミリー実需は価格帯的に今期がギリギリ行けるライン？

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>>7300 マンション比較中さん
そのとおり

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>>7301 マンション検討中さん

高いけど部屋は狭い。子どもがせせこましく育ちそう。

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55は老夫婦とかじゃね
ファミリーは70ないと厳しい

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お若い方でしたら、ここの2LDKを購入して広さが必要になったら野方や新井の戸建てに引っ越すという出口は有りだと思います。
小学校学区は変わらないですが、駅前のここは竣工後に価格が上がり、中野駅から距離がある戸建ては価格上昇は緩やかでしょう。
最初から戸建てに行くよりも、数年ここに住んで住友が相場を上げた後に売却すれば資産形成も早くできるかと。

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子連れでタワマン住みとか勘弁してほしい。
共用部は汚し煩いし。
庭付き戸建てで伸び伸び育ててやれよ。

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>>7306 評判気になるさん
この年収帯の家庭の子どもは、躾がちゃんとされていると思います。子どもが多いマンションは、いいマンションだと思いますよ。

実際、中野区もこの再開発でファミリーを誘致したいようですし

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利上げ来た。しばらく様子見が良いんだろうか？

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>>7307 マンション検討中さん

中野は元祖中学受験の聖地だから教育熱心な家庭が多いでしょう。このマンション目の前の跨線橋を渡ると四谷大塚の一号校の中野校舎がありますから。昔は一位から順番に中野、御茶ノ水と席次が決まりました。

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パークハウス中野タワーの賃貸が出てきてますが、賃料値上げしてますね…。

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>>7310 マンション比較中さん
なかなか高いですね……このマンションと、中野ステーションレジデンスの影響でしょうね

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>>7312 匿名さん
このマンションMR満席ですよ

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売れたらすごいですが、どうなるか……

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サンプラザ跡のランドマークマンションでるときがピークかな
そこの値段次第で相場決まりそうね

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引き渡し時の金利は
購入時の資金計画の金利より
0.5パーは上がりそうですね

決して小さくない

これでどれだけキャンセルが出るかな？

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>>7316 検討板ユーザーさん
それくらいで影響する人は購入していないのでは。
キャンセルって手付金放棄ですよ？

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変動の実行金利1～1.5%くらいですかね
去年販売物件なんでみんな想定内でしょ

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書き込み大幅減少してるネ。
もう　みんな興味ないみたい。

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ここの完成なんか待てない。サッサと御苑を買っちゃった♪

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メインのエアーズの売り物少なくなったしな
次中野が盛り上がるのは住友が出る来年くらいか

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中野サンプラザツインタワーになるのか。どうなるかと思っていたけど色々と決まっていくのは良いことかな。

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もうここは6割以上売れているからほぼ終わり
これからは勝どきザタワーみたいに少しづつ値上げして売っていくだけ
来年、隣の住不がいくらで出してくるか

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>>7320 さん

>>7320 通りがかりさん
御苑購入おめでとう。御苑という価値は素晴らしいけど、それだけよね。周りが何もないし。

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サンプラザ再開発のツインタワー化の話、コンペで２位だった東京建物の案がツインタワーでした。

容積率的にはこれくらいの高さのは可能みたいですね

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商業施設増えるぽいからここにとってはプラスだね
大型スーパーと飲食店充実させてくれ

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>>7326 マンション検討中さん
サイゼリヤとかスシローとかが入ると熱いですね

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>>7327 マンション検討中さん

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ここから一から設計と構造計算やって、都の許可取って、解体着工なんてやってたら10年かかるぞｗ

しかも設備屋や建築費をここから見積もったら、当初案よりも高くなるよ。

中目黒（野村）や地方同様に頓挫するのが目に見えてる。

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3月までに工期示すみたいね
2030年くらいかな

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>>7329 匿名さん
お前は日経電子版にお金も払えないレベルの所得なの？
そんな所得の人がなんでここにいるのか知りたい

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>>7329 匿名さん
全くのゼロからでも10年かからないのに、そんなデマを流して恥ずかしくないですか？

もともどサンプラザ再開発のコンペがいつ行われたか調べてみたらどうですか

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ツインタワー、良いじゃん。冴えなかった再案より断然良い。野村の本気度を感じる！

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再案は完成デザインから本当にガッカリしたからなぁ。

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ショボい中途半端なの建てるより遥かにいい。
ツインなら販売部屋数２倍で建築費高騰でも賄える訳だな。商業施設もホールも入るなら万々歳。

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1500戸ぐらい売るのかな？

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これなら買っちゃう！！

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建築費や設備費も2倍以上になってて安くならないけどやる？
という得意の後出し報告を野村がして頓挫のストーリー。野村はやりたくないから振り回す

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>>7338 匿名さん
流石に本件はやり切るのでは。企業イメージもあるでしょうし。
その為に津田沼を延期にしたとも考えられるかと。

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>>7339 マンコミュファンさん
12月の区議会に野村不動産の責任者が呼び出されていて、全力でやるって言ってましたよ。

延期による区の損害は、サンプラザ本体や広場をお金を出して借りることで補填すると、野村の方から申し出たとのこと。
なので、やる気はあると思いますよー。

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>>7333 マンコミュファンさん
デザイン監修にヘザウィック呼んで中野のイメージを大きく変えてもらおう

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やっと　大規模再開発にふさわしい立案がされて良かった。期待できる。

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このマンションの西隣の住友物件、完成が2030年10月末に少し延期されました。
事業費が120億追加になりましたので、マンション価格に上乗せされると思われます。
価格やばそう……

施工者は五洋建設になったとのことです。

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>>7342 eマンションさん
また、延期や変更がありそう。
賢者ならPT笹塚を選ぶね。
三井の再開発は、住居・商業施設とも
充実。

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うわ、定借をやたら持ち上げる人がパークタワー笹塚スレから出張してきた……

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定借か所有権かというのは本質的な問題ではないよ。不動産で何より大事なのは立地の良さ。

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三井の再開発が住居・商業施設ともに充実しているのは正しいので、定借よりも所有権である本物件を買うのが正解ですね。ＰＴ笹塚の商業施設なんて、地下だけなので。（ここは下駄だけでなくエムスクエアがある）

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笹塚も中野も立地が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。

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住友不動産→野村という順番はいいね。ここは買いだね。抽選に当たりさえすれば。

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5年以上も待つなら見送る。世の中も価値観も変わってるよ。

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>>7350 評判気になるさん
住友や野村を狙うなら、本物件を買ってポジションセットした方が良いのでは？

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https://www.jcp.or.jp/akahata/aik24/2025-02-02/2025020201_01_0.html
まだこんなコトやってんの。。。
大丈夫かのムフ。

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中野は住環境も良いし、立地が強いからな。リセールもかなり期待できる。

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なんだか　どのスレ内容も単なる『マンション大好き界隈』の連中があちこちの再開発事業に踊らされてるだけのイメージ。世間一般は住居なんて　ほどほどで良くて興味も執着も無いのに。

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そういうことで言うと、ここは世間一般の掲示版ではないです　
タワマン購入検討者の書き込み場ですから

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界隈の方？？

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＞東京都中野区の「中野サンプラザ」を高層ビル2棟の「ツインタワー」とホールに建て替える野村不動産の案について、酒井直人区長は6日、「詳細に検討する」と述べ、評価を避けた。検討次第では、事業者を選び直す可能性も示唆した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/af0f94a2b01de8bb05506e42ab3d57ace35d...
　　
事業者選び直しの可能性が出た…
まさかの頓挫くる？？これ

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頓挫するわけねーだろ。
西日暮里だって、オークラ跡地だって、野村撤退後に別のデベで再開発進んでるんだよ。野村は今度、津田沼駅前も再開発見直しとか言い始めたから、こんなとことっとと見切りつけた方がいい。
今後は、どこも野村なんかに落札させないだろうね。

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>>7357 通りがかりさん
中止か
https://www.tokyo-np.co.jp/article/382584

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>>7360 名無しさん
再開発反対の一部の区議が反対しているだけですよ

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サンプラザ再開発中止とか言う人と、いま特定の個人に対する誹謗中傷の書き込みをした人は同一人物か……

運営も荒らしを繰り返す人は書き込めないようにすれば良いのに

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今期この値段でも抽選祭りですか？
来期の3LDK低層階狙ってるけどまた値上がるなら厳しい……

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MR行ったとき結構賑わってました
この値段でも抽選祭りになりそう

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ここは安造りの高値掴みだよね。
サンプラザ跡地のツインタワー買った方がいいじゃん！！

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後続が控えていて、近隣中古価格から見てもまだまだ安いので上がる一方だと思いますよ。

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しかも再開発進んだ頃の販売だからより高いでしょうね

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パークタワー笹塚もパークシティ高田馬場の馬場も販売延期みたいですね。

中野駅近はファミリー向け住戸の供給が需要に追いついていないので、三井も強気で販売すると思います。
地権者引き渡し住戸もそれなりに出てくるかもしれませんが、角部屋などいい間取りばかりだったので、こちらも強気価格で出してくるのではと予想します。

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中野は利便性もお店も充実してるからな
治安悪い中野5丁目以外は今後も全体的に地価上昇するだろうし、ここのような公園も駅も希少な物件は強気で売るやろ

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そうかな、都内供給過剰で既に買える層の人達は頭打ちだよ。

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>>7370 評判気になるさん
マス層は買えない値段まで高騰した結果、購入できる層はこれ以上要らないもしくはその層であっても追いつけなくなった結果、売れなくなる訳ですよね。バブル絶頂期と似たような光景です。誰が供給数絞っているから値段下がらないとか平気で言っていたけど、マス層買い手が不在で市場全体がシュリンクしていますよね。

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いまは比較の問題ですが、日本は安いですから、バブル期とは状況がだいぶ違いますね

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>>7368 マンション比較中さん
おっしゃる通り、すでに地権者は85平米で3億3000万で売りに出してますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6984933197/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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>>7370 評判気になるさん
新築の供給戸数は2024年は過去最低で、中古の在庫も増えていないのに、なぜ供給過剰だと思われるんですか？

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都内広めの3LDKはどんどん価値上がってますよね。
新築だと65平米の3LDKとかしかないマンションもありますし。
ここの3LDK買えた人は本当に勝ち組だと思います。

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中野駅近の70㎡以上は希少性高いよ
単身部屋は今後も供給多いだろうが広いのはでてこない

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>>7376 マンション検討中さん
本マンションの西の住友、野村ツインタワー（予定）もありますが、3LDKは相当な高価格（グロス）になりそうですよね……建築費高騰の影響をもろに受けますし、少し先になると思いますので。

中野に欲しい方は次期の3LDKを狙った方が良いかと思います

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この記事によると、サンプラザの再開発で、区が変更可能性に言及しているのは野村ではなく清水建設のようです。
清水建設が野村も驚くような見積もりを持ってきたので

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02341/

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3億3000万円なんて、元値を知ってたら馬鹿らしくて買う気にもならねーよ！

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清水でいいよ。良いマンション建ててる。

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>>7378 検討者さん
積水は変更やろな
値段あげるなら前提かわるから合い見積もりしないとおかしい

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積水(セキスイ)ではなく清水建設ですよ。

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積水は同じ野村でも岐阜の方やな

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>>7379 通りがかりさん
SUUMOにコメント欄あれば元値を書き込んで置けば、スケベ価格に対する牽制になりますね。その分荒れそうですが。地権者といえど調子乗りすぎ。

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こんな金額で買うやついないから大丈夫
外国人投資家が入ってくる場所じゃないし、あるとしても新宿と中野の再開発が終わったあと

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>>7368 マンション比較中さん
笹塚は施工不良みたい。
地歴が悪いからね。
ここは東急建設だけど、過去に世田谷で
事故っているけど大丈夫ですか？

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>>7385

そこがここの強みってことわからないかなー？

外国人人気はなさそう。この掲示板にやたら多い自称不動産投資家さんたち（中野妬みくんみたいな○○から、目の付け所が悪くない人もいる）も、湾岸ほど興味持ってない。
この数年のタワマンブームを支えた人たちには支えられていない。
でも、いつも高倍率で完売。値上げも順調。

差別化に適したタワマン。おそらくパワカ女性か、金持ち主婦に人気あるのだと思う。特に金利の先高感のある今、ポートフォリオに加えておくのにいいと思うよ。
コネとカネのある人は、来年以降のインナーを狙え。

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第一期販売の時にモデルルームに行きましたが、ファミリーの方が来てましたね。
営業さんの話では投資の方も結構いるとのことでした。（何割とかまでは聞いていないのでわかりません）

三井も、これまでの来場者の傾向から価格を上げてもついてくる実需も相当いるとみているんじゃないですかね？
販売側としては全戸売れればそれでいいわけで。
むしろ大抽選になるほど人が来ても営業のコストが増えるばかりで嬉しくはないでしょう。

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>>7385 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>7388 匿名さん
一期の抽選に行きましたが、ファミリーや夫婦など実需っぽい人結構見ましたよ。
業者っぽい人も見ましたが。

申込制限もしていますし、条件も設けているので、デベとしては（営業コストを下げるため）倍率を上げたくないのだと思います。

今くらいの倍率でまんべんなく売り切りたいんじゃないですかね

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三井はここは楽勝で売り切れると最初から思っていたのでしょう。
販売戸数多い割にMRやHPにカネかけてないし、申込制限も厳しい。
サンプラザ跡地の再開発が中断されたときも、ここでは大騒ぎだったが平然と価格を上げて申込制限も厳しくして売り切った。
今期が終われば戸数は残り少ないから、勝ちどきパターンで少しづつ値を上げて売るか、完売させてMRを早期閉鎖するか。

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>>7391 匿名さん
パークシティ高田馬場もそうしましたし、勝どきパターンな気がしますね

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2LDKでこの価格で今期完売までいくのかは気になります。
ここは3LDKはかなり引きが強そうですが、2LDKは今までの抽選倍率だとそこまででもなかったので。
今回売りきらなくても、完成までに売れてしまうのかなとは思いますが…。

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3LDKは欲しい人多いから倍率高いだろうけど、2LDKだと確かにどうだろう…
はたして全部倍率つくのかな？

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3LDKはまだ上がりそうですもんね、値段的に2LDKで妥協する子なし世帯の重要はありそうですね。

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>>7393 マンション検討中さん
エアーズ1期の2LDKは結構倍率ついてましたよ

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>>7389 匿名さん

中国人が異様に多いのは港区じゃなくて江東区だよ。

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最近の2LDKは独身貴族のひとり暮らしも多い。

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>>7391 匿名さん
多分そうなんでしょうね。でも散々言われてて今更だけど、、
ここの専有部仕様をあり得ないほどケチっているのはホントどうかと思う。。電子錠はオプション対応も無し、今どきエントランスをハンズフリー解錠出来ないなんてあり得ない。ドアキャッチャきのこにしても微々たるコスト削減で印象だけ最悪になって何も生まない。レンジフードもステンレスじゃないし、専有部は一昔前の駅力ない郊外パークホームズレベル。

でプレミアムフロアは天高3メートルだからせめて仕様頑張るかと思いきや、天カセもオプション付けられずバスルームやその他全て郊外仕様のままで商品企画としてバランス悪すぎる。コストカットが至上命題となって手抜きするところの手抜きぷりが露骨だよ。こんな企画でも市場が受け入れるから、過去最高益の三井が調子に乗って更に酷い商品企画に走る。

三井不の商品企画チームは最近の酷い仕様どう思ってるんだろう。ここは地権者多すぎて利益圧迫されて高い仕様を削らざるを得なくなったと思いたいけど、他のマンション見ても全般的にレベル落ちてるよね。

まあパークタワー勝どきとかで、専有部はケチりまくっても人気爆発する実績がとれてるから、三井物件はこれからも酷いコスカ続くんだろうね。

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