HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

>>642 匿名さん
減額までは分かりませんが、タイミング的に色々気になってる方は多いと思います。
全体的にちょっと情報が少ないので、早めに確認しておいたほうが安心かもしれませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もはや住む場所っていうより、話題の現場だな

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市民の声を聞いてくれないことが証明されましたね。ハルモシティの住民が入居する前に先手を打った信和ホテルズの勝ち。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dee7401b8616d9dd8977a3f18331b04868e0...

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>>647 職人さん
ちなみに申請が認可された直後にこの施設のHPは更新され、コンテンツが充実し、さらに予約も開始しています。

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プレセンスと信和は絶対もっと前から把握・計画していたはずで、グレーよりの黒だろこんなの。オープンハウスもそうだがこの一派は信用が置けなすぎる。

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個人的には、まだ入居前だからこそ、冷静に「辞退する」という選択も現実的な対応の一つだと感じています。
説明が不十分なまま契約履行を求められる状況では、今後の信頼関係にも不安を覚えますし、弁護士を立てて争うよりも、静かに手を引くことが結果的に一番はっきりとした意思表示になるのでは…と考えています。

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あの踏切で外国人達が何かトラブル起こすの目に見えてるなぁ。でゆめ咲線も遅れて、梅田まで10分？何それ？みたいなのが日常茶飯事になりそう。JRがこっち側についてくれりゃ信和も流石に何かはするだろうが。

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外国人と言うよりも、ほぼ中国人ですな

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この状況で入居するの、むしろ根性試しか何かですかね？

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昨日の夕方のニュースでもここの民泊特区の話がでてた。
私だったら手付金を返してもらって解約するな。

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>>650 購入経験者さん
いや、手付金どうすんのよ？

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お隣がU○Jの時点でここらへんにホテルが進出するのは時間の問題でそれがたまたま今民泊って形で出てきただけじゃん、何を今更。周辺なんもないんだし、いい意味でも悪い意味でも活気出てむしろ良いんじゃね
現に目の前にスーパー銭湯できるし、買い込み用のスーパーとかコンビニもできてくるかもよ

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最近はコンビニ高いし利用しなくなった

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いや、店ができるかどうかは治安と関係ないけど特区民泊はあるでしょう？契約時に賃貸と聞いてた物件が特区民泊と入居寸前に言い出したから問題になってるんだろ。店ができても治安が悪化していたら意味がないよね？

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今回の特区での民泊の件が商売として成功すれば、
この地域で他社数社も将来進出するでしょうかね。
そうなれば将来、今以上に治安が心配かな。

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それだけ民泊事業が活発になってホテルや民泊が建つようになると値段も上がるしその時売ればよくね？

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多くのハルモシティ入居予定者が困惑している理由は
1. ニュースに取り上げられるほど大規模な（法の隙間をついたような）民泊施設がハルモシティの隣に立った
2. 不動産屋・民泊運営会社から大規模民泊施設についてのアナウンスが遅すぎた。入居1か月前の内覧会で紙1枚の案内のみだった
の2点が合わさった結果かなと思います。

1については「此花区特区民泊反対有志の会」が頑張っているので、署名に参加するなりできることをやっていく他なさそうです。

2については、
・重要事項説明書の読み合わせのタイミングや追加説明の場で大規模民泊施設について口頭で触れる
・重要事項説明書に大規模民泊施設についての記載がある
のどちらかがあったら一定の納得感があったのではないかと思います。

そこで2について「重要事項説明書に民泊施設が隣にある旨を記載しなくて本当に良いのか？」という観点で少し調べてみました。

【契約・説明の経緯】
2023年中旬：ハルモシティを契約。重要事項説明書には、隣の敷地については「共同住宅が建設中」と記載されていました（民泊等の記載なし）
2025年4月：手続き会が開催されました。手続き会の中で重要事項説明書の追加説明が行われましたが、民泊についての話はありませんでした
2025年6月：内覧会が開催されました。このタイミングで民泊運営会社から隣のマンションが全室民泊となる旨の文章を受け取りました

【調べた内容】
・不動産屋へ問い合わせたところ、「当初は賃貸マンション予定だったため重説には民泊施設については記載していない。不動産屋が民泊施設を認知したのは2025年3月ごろ。民泊について重要事項説明での説明義務は無い認識」との回答でした
・消費生活センターや区役所で行われている弁護士相談でも聞いてみたところ、「宅建業法上、民泊について重要事項説明での説明義務は無い。民泊自体は悪ではないので記載義務は無し」との回答でした

【結論】
現時点の法制度上、隣接地が民泊になる予定であっても重要事項説明書への記載義務・不動産会社による説明義務は無い。モヤモヤは残りますが、現行の法律上は違法ではないということになります。

【今後どうするか（私見）】
・まずは入居して数か月は様子見するのが現実的だと思います
・どうしても無理という方は鍵を受け取った直後に売却するのが金銭的ダメージが最も小さそうです（購入の辞退は手付金の没収＋オプションの原状回復費用などで負担大）
・民泊に対しては「大規模民泊施設が近くにあるのは嫌だ」ではなく「民泊の宿泊客によってこういう実害を私たちは被っています」　というアプローチを今後取る必要があると思います
・そのため、実害の有無を確認するために入居して数か月は様子見するのが良さそうです。また、キングス住民に民泊宿泊客による被害を被っているのか聞いてみるのも良いかもしれません
・一方で、大規模民泊施設によるメリットもあることは認知すべきだと思います。人の往来が増えないことには今後コンビニやスーパーも立ちません
・また、此花西部臨海地区地区計画や大阪IRなど、10年ぐらいのスパンでハルモシティの立地としての価値が高まる余地はまだある印象です
・上記を踏まえ、個人的には入居してまずは数か月様子見するのが良いかなと思っています

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レス読んでないのですが、民泊の何がいけないんでしょうか？

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大阪府の吉村知事、府・市の特区民泊「いったん新規受け付け停止を」
関西 大阪
2025/7/22 20:30
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?
DisplayType=1&n_m_code=156&ng=DGXZQOUF220VA0S5A720C2000000

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民泊になったことは今デメリットがあるわけじゃないので別に気にしてないが、契約時には「隣のスーパー銭湯に住人割があります」って言ってたのが無いことにされてるのが非常に腹立たしい
今年の頭くらいまではHPの購入者の声にも書いてたのに

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