東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-03 01:43:48

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドシティタワー池袋

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 10441 桜咲く

    >>10439 マンコミュファンさん

    確か、ツインタワーの間には「桜の木」が植樹されるはず~GCT南向きにしたのでベランダからでも見えるの楽しみです。

  2. 10442 ポジは契約者スレへ。ここは検討者のスレッドです

    幸運も何も、先着順で店晒しなんだから
    いつでも買えますよ 失笑

  3. 10443 口コミ知りたいさん

    >>10440 地下通路◎さん

    休日診療の病院ってあると便利ですよね。

  4. 10444 匿名さん

    子育て世代なので助かります。

  5. 10445 評判気になるさん

    東池袋のマンションは通学時間も短いみたいです。お子さんも有意義な時間を過ごせますね。
    最近は駅直結の塾とかもあるみたいですね。傘をなくしても気づかなさそうです笑
    https://x.com/cloufun/status/2007050966273851657

  6. 10446 評判気になるさん

    >>10441 桜咲くさん
    知りませんでした。楽しみです。

  7. 10447 買い替え検討中さん

    >>10445 評判気になるさん
    駅直結の施設は数え切れませんね。新宿渋谷の量はすごいですが、有楽町周辺だけでもイトシア、ミッドタウン、KITTE、GINZASIX、グランスタなどなど。。

  8. 10448 匿名さん

    >>10441 桜咲くさん
    南東を購入したのでベランダからは見えなそうなので、犬の散歩で見ます!

  9. 10449 ご近所

    >>10445 評判気になるさん

    公文は傘をささずに行ける所にありますね。

  10. 10450 買い替え検討中さん

    >>10449 ご近所さん
    知りませんでした。ありがとうございます

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  12. 10451 匿名

    >>10447 買い替え検討中さん

    あの~我が家はタワマンこれから売却予定ですが、売れたら そのお金ってどのくらい経てば自分のところに入ってきますか?
    1~2ヶ月かかりますかね、ご経験ある方どうぞ教えて下さい。

  13. 10452 名無しさん

    >>10449 ご近所さん

    あの前澤氏は、塾に行かせるなら公文!と絶賛してました。

  14. 10453 匿名さん

    管理費最初から高めですね。駐車場収益が良くないと直ぐに管理費値上げの事態に…修繕積立金も40年先の制震装置、スプリンクラー、連結送水管、駐車場消火設備費は含まれてないので後からヤバイですよ~

  15. 10455 ポジは契約者スレへ。ここは検討者のスレッドです

    ランコスはブリリアへの上納金などもあるんで高いですね。修繕積立金は10年で3倍以上になるでしょう。固都税含めると年間のランコスは10ー15万くらいですわ。

  16. 10457 口コミ知りたいさん

    >>10451 匿名さん
    買い主が決まり、契約書など交わし終わったらすぐにその場で振り込まれました。
    売りに出す~買い主が決まり~引き渡し日を決める。
    こんな感じでした。。

  17. 10458 マンコミュファンさん

    >>10457 さん

    早速、ご教授いただきまして誠にありがとうございます。助かります。
    思いがけず家族が病気になり不安でした。
    掲示板に感謝いたします。

  18. 10459 匿名さん

    >>10457 口コミ知りたいさん

    通常だと契約時に手付金、引き渡し時に残代金のはずだけど。

  19. 10460 匿名さん

    >>10459 匿名さん

    買い主からすると引き渡し前に前払いして売り主にとんずらされたら・・・だよね。

  20. 10461 評判気になるさん

    >>10453 匿名さん

    こちらは理事会とかの役員選出する事なくて「住民の代行」してくれるから、その人件費もあって管理費が少し高めと説明されましたよ。

  21. 10462 検討板ユーザーさん

    >>10453 匿名さん

    40年?先なら今よりもっと技術革新されてるだろうからさ、心配してません。

  22. 10463 eマンションさん

    >>10461 評判気になるさん
    第三者管理なんですね。所有者のグリップが効かないので、ランコスはどんどん高くなりでしょうねぇ。

  23. 10464 マンコミュファンさん

    >>10462 検討板ユーザーさん

    40年後は管理費&修繕費で
    月額20万はかかるでしょうねぇ。

  24. 10465 マンション検討中さん

    >>10464 マンコミュファンさん

    修繕積立金とか投資信託とかで運用できないもんかね?これから間違いなくインフレしていくので、現金で持っておくのはリスクだと思うが

  25. 10470 マンコミュファンさん

    >>10465 マンション検討中さん
    インフレ対策って発想は良いですね!でも住人の共有財産を投資信託に放り込むのはマズイかと。。。インフレ連動債くらいが限度ではないかと。

  26. 10471 マンコミュファンさん

    最近はすまいる債というのを使うところが多いらしいですが、この物件はどうするのか気になりますね

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  28. 10472 マンション掲示板さん

    豊島の制約鈍ってる
    もう頭打ちだな
    日経225買ったほうがまだまし。

    利回り1パー台の超負債で
    ヤバいことになりそう。


  29. 10473 名無しさん

    >>10471 マンコミュファンさん

    住んでいるマンションでも、安全性のある債権を活用していますね。

  30. 10474 ご近所

    クヤクションの11階ラウンジからは東池袋のタワー群が全て見えます。左から、アウルタワー、エアライズタワー、ステーションアリーナ、グランドシティタワー、プラウドタワー。
    そして、グランドシティタワーには植栽されていますね。

    1. クヤクションの11階ラウンジからは東池袋...
  31. 10475 マンション検討中さん

    >>10474 ご近所さん

    情報ありがとうございます。
    リアルタイム情報参考になりました。
    着々と進んでますね。

  32. 10477 ご近所

    >>10475 マンション検討中さん

    隣に住んでるので、毎日少しずつ工事が進捗してて、引っ越すのが楽しみですね。

    要望があればちょくちょく写真はアップしますよ。

  33. 10483 マンコミュファンさん

    >>10474 ご近所さん
    ファサードが駐車場の外壁みたいでダサいですね。。。配管むき出し出し。。。坪単価350万で分譲されたブリリアとは雲泥の差。。。。

  34. 10484 通りがかりさん

    >>10477 ご近所さん
    とてもありがたい投稿です

  35. 10485 eマンションさん

    ブリリアタワーですか
    いい眺めですね…
    さすが評価されるわけです。

  36. 10486 マンション検討中さん

    >>10477 ご近所さん

    お手数ですがお願いします。
    楽しみにしてますよ。

  37. 10487 マンション掲示板さん

    >>10474 ご近所さん
    かっこいいですね、ライトアップが楽しみ

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  39. 10488 マンション検討中さん

    >>10472 マンション掲示板さん
    わかりやすく書いて。

  40. 10489 通りがかりさん

    ポジショントークだけど、GCT今でも割安。ベンチマークは文京小石川ザタワー

  41. 10491 通りがかりさん

    >>10490 検討板ユーザーさん

    相変わらず、ここで愚痴られてもねぇ
    生きづらい爺の人生相談なら他所へどうぞ

  42. 10492 eマンションさん

    >>10477 ご近所さん

    お隣りからなら、今度はGCTどの方向の部屋を購入されたのか?気になります。

  43. 10493 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  44. 10494 eマンションさん

    >>10489 通りがかりさん
    春日あたりは学生多かったり道が狭くて意外とわちゃわちゃしてるし、あんまり店のバラエティもなかったり後楽園駅はライブや野球の後どうしようもなくなるから、意外と文京区っぽいタワーマンションって難しいですよね。GCTは売り切った後は伸びると思うので期待。

  45. 10495 名無しさん

    >>10494 eマンションさん

    バブルの頂点で先着順で店晒しなのに
    伸びるわけないっしょ
    素人すぎる。

  46. 10496 マンション掲示板さん

    東京都も規制を検討中とのこと
    そろそろヤバいか

  47. 10497 転校生

    >>10494 eマンションさん

    特に、文京区は中華人がいっぱい。
    祖国の受験は激戦なので、それに比べたらTOKYOの方がマシと押し寄せて来るようになった。
    中国人の子供達向けの塾もある。
    だから小学校の教室は、どこの国?
    もはや、昭和の文京区ではないよ。

  48. 10500 通りがかりさん

    >>10494 eマンションさん

    利回り1パー台
    ランコスは駐車場込み10万、今後1.5倍から2倍見込み
    非都心
    デザイン郊外仕様
    共用部はラウンジ以外地下2階のモグラ生活

    上がる余地は、、、ね。

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  50. 10502 名無しさん

    東池袋のスレなのに品川ばかり粘着して書いても、東池袋と品川とでは需要が違うので参考にもならないですね。

  51. 10503 名無しさん

    池袋は2027年から西口も東口も再開発の建物取り壊しが始まって、高層ビルが立つ予定があるみたいなので、これからかなり伸び代があって楽しみですね!

  52. 10505 名無しさん

    港南地区はハザードエリアなので、日本人より外国の方に人気みたいなので、こちらのスレよりも海外の方に宣伝した方が効率が良さそうです。東池袋を検討している人にはいらない情報です。

  53. 10506 マンコミュファンさん

    >>10503 名無しさん

    失笑 延期されましたよ。
    延期された再開発の末路は頓挫です。

  54. 10507 マンション検討中さん

    内覧会ももう少しですね、楽しみです

  55. 10513 口コミ知りたいさん

    >>10503 名無しさん

    東口は南池袋公園近くの再開発ですね。こちらも楽しみですよね。

  56. 10514 評判気になるさん

    >>10506 マンコミュファンさん
    延期は西口ね!
    東口は継続中!
    内覧会楽しみですね!
    内装はとても素敵に仕上がってますよ!
    工事関係者なので内覧済みです。

  57. 10515 通りがかりさん

    >>10502 名無しさん

    もう長い間、品川に固執する奴はメンタルやられてるので非表示through反応しない事です。
    自作自演も然り。防衛しよう

  58. 10517 購入者

    >>10515 通りがかりさん

    掲示板の妨害にはガッカリします。
    楽しみに開けると、やたらに数ばかり非表示が多くてビックリ…残念です。
    もうじき竣工なので、オカシイ部外者は意味ない。管理人には、もっとパトロール強化して欲しい

  59. 10523 口コミ知りたい

    掲示板を見てる契約者さん達の部屋の方向を
    良かったら教えて下さい。

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    2. 10525 名無しさん

      部屋の方角が西でもブリリアの高層部分と高速と逆側だと眺望が抜けてるのよね。しかも前の空いてる場所も地主さんがまとまらないみたいだし。GCTよりPTの南側が眺望はいいけど、南側は霊園なのでむしろ私は眺望でもPTよりGCTの西側の方がいいと思ってます。

    3. 10526 名無しさん

      品川の変な投稿消してくれてる! 
      管理人さんありがとう!!

    4. 10528 マンション掲示板さん

      >>10527 マンション検討中さん
      私もホントにそう思います。港南を選ぶのは眺望優先で地震の経験が少ないの外国人が多いと聞きます。

    5. 10529 マンション掲示板さん

      >>10525 名無しさん
      GCTの西側は富士山も見えて良いですよね!
      東も遮る建物なく良いなと思います。

    6. 10532 デベにお勤めさん

      >>10506 マンコミュファンさん
      何が面白いの?

    7. 10535 匿名

      >>10528 マンション掲示板さん

      ねぇ~何で東池袋の比較対象が港南なの??
      ちっとも分からん

    8. 10537 マンション検討中さん

      >>10528 マンション掲示板さん

      自作自演。

    9. 10540 eマンションさん

      中野、新宿、港南と開発延期はいろいろ起きているけど、都心でも円安で大変な時代だから仕方ない。それよりも大事なのは国の優先順位で池袋が高い位置にあること。
      税金で行われる開発にタダ乗りして、他と比べて相対的に資産価値が高くなることが実需での住み替え時には重要。

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