グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>10439 マンコミュファンさん

確か、ツインタワーの間には「桜の木」が植樹されるはず～GCT南向きにしたのでベランダからでも見えるの楽しみです。

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幸運も何も、先着順で店晒しなんだから
いつでも買えますよ　失笑

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>>10440 地下通路◎さん

休日診療の病院ってあると便利ですよね。

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子育て世代なので助かります。

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東池袋のマンションは通学時間も短いみたいです。お子さんも有意義な時間を過ごせますね。
最近は駅直結の塾とかもあるみたいですね。傘をなくしても気づかなさそうです笑
https://x.com/cloufun/status/2007050966273851657

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>>10441 桜咲くさん
知りませんでした。楽しみです。

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>>10445 評判気になるさん
駅直結の施設は数え切れませんね。新宿渋谷の量はすごいですが、有楽町周辺だけでもイトシア、ミッドタウン、KITTE、GINZASIX、グランスタなどなど。。

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>>10441 桜咲くさん
南東を購入したのでベランダからは見えなそうなので、犬の散歩で見ます！

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>>10445 評判気になるさん

公文は傘をささずに行ける所にありますね。

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>>10449 ご近所さん
知りませんでした。ありがとうございます

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>>10447 買い替え検討中さん

あの～我が家はタワマンこれから売却予定ですが、売れたら　そのお金ってどのくらい経てば自分のところに入ってきますか？
1～2ヶ月かかりますかね、ご経験ある方どうぞ教えて下さい。

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>>10449 ご近所さん

あの前澤氏は、塾に行かせるなら公文！と絶賛してました。

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管理費最初から高めですね。駐車場収益が良くないと直ぐに管理費値上げの事態に…修繕積立金も40年先の制震装置、スプリンクラー、連結送水管、駐車場消火設備費は含まれてないので後からヤバイですよ～

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ランコスはブリリアへの上納金などもあるんで高いですね。修繕積立金は１０年で３倍以上になるでしょう。固都税含めると年間のランコスは１０ー１５万くらいですわ。

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>>10451 匿名さん
買い主が決まり、契約書など交わし終わったらすぐにその場で振り込まれました。
売りに出す～買い主が決まり～引き渡し日を決める。
こんな感じでした。。

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>>10457 さん

早速、ご教授いただきまして誠にありがとうございます。助かります。
思いがけず家族が病気になり不安でした。
掲示板に感謝いたします。

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>>10457 口コミ知りたいさん

通常だと契約時に手付金、引き渡し時に残代金のはずだけど。

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>>10459 匿名さん

買い主からすると引き渡し前に前払いして売り主にとんずらされたら・・・だよね。

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>>10453 匿名さん

こちらは理事会とかの役員選出する事なくて「住民の代行」してくれるから、その人件費もあって管理費が少し高めと説明されましたよ。

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>>10453 匿名さん

40年？先なら今よりもっと技術革新されてるだろうからさ、心配してません。

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>>10461 評判気になるさん
第三者管理なんですね。所有者のグリップが効かないので、ランコスはどんどん高くなりでしょうねぇ。

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>>10462 検討板ユーザーさん

４０年後は管理費＆修繕費で
月額20万はかかるでしょうねぇ。

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>>10464 マンコミュファンさん

修繕積立金とか投資信託とかで運用できないもんかね？これから間違いなくインフレしていくので、現金で持っておくのはリスクだと思うが

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>>10465 マンション検討中さん
インフレ対策って発想は良いですね！でも住人の共有財産を投資信託に放り込むのはマズイかと。。。インフレ連動債くらいが限度ではないかと。

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最近はすまいる債というのを使うところが多いらしいですが、この物件はどうするのか気になりますね

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豊島の制約鈍ってる
もう頭打ちだな
日経２２５買ったほうがまだまし。

利回り１パー台の超負債で
ヤバいことになりそう。

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>>10471 マンコミュファンさん

住んでいるマンションでも、安全性のある債権を活用していますね。

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クヤクションの11階ラウンジからは東池袋のタワー群が全て見えます。左から、アウルタワー、エアライズタワー、ステーションアリーナ、グランドシティタワー、プラウドタワー。
そして、グランドシティタワーには植栽されていますね。

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>>10474 ご近所さん

情報ありがとうございます。
リアルタイム情報参考になりました。
着々と進んでますね。

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>>10475 マンション検討中さん

隣に住んでるので、毎日少しずつ工事が進捗してて、引っ越すのが楽しみですね。

要望があればちょくちょく写真はアップしますよ。

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>>10474 ご近所さん
ファサードが駐車場の外壁みたいでダサいですね。。。配管むき出し出し。。。坪単価３５０万で分譲されたブリリアとは雲泥の差。。。。

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>>10477 ご近所さん
とてもありがたい投稿です

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ブリリアタワーですか
いい眺めですね…
さすが評価されるわけです。

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>>10477 ご近所さん

お手数ですがお願いします。
楽しみにしてますよ。

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>>10474 ご近所さん
かっこいいですね、ライトアップが楽しみ

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>>10472 マンション掲示板さん
わかりやすく書いて。

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ポジショントークだけど、GCT今でも割安。ベンチマークは文京小石川ザタワー

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