グランドシティタワー池袋ってどうですか？

港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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>>10250 さん

もう、そっとして置きましょう。
まだ掲示板でよかった、今は追い詰められると殺傷されかねない日本になってしまい悲しいです。

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>>10245 口コミ知りたいさん

港南ネタ、削除対応はしてるにもかかわらず、ずっと続いてるのにアク禁にしないってのは運営もグルのような。

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ブラウザのシークレットモードを使うと書き込めてしまうんですよね。。ログイン必須にするとそれはそれで誰も書き込まなくなりそうなので難しいポイントな気がしますね。。

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書き込みが増えると注目度も上がりますし
私は感謝してますけどね
彼らが書き込みしてくれるようなマンションなわけですし

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>>10257 さん

そうかな～本当の超富裕層は、こんなとこ
見てない参考になんかしてないと思うw

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なんで超富裕層が出てくるのか
意味不明で草

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>>10257 名無しさん
数が増えるのは確かにプラスですね

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別に掲示板が過疎ってても堅実に売れている物件はあるので全然プラスじゃないですね。

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超富裕層ならキャッシュですらかなり選択肢あるし、ローンの選択肢も多い。買えないマンション数えた方が早いだろう。単に注目度で需要が上がれば今後も資産価値を保ちやすいというコメントに、なぜここでその話になるのか本当に脈絡がないですね。。苦笑
素人以前に国語能力が足りてない。

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>>10257 名無しさん
問題はおかしな文章で建設的なコメントが流れてしまうことなので、非表示で対応するのが最善ですかねー

GCT池袋、綺麗に仕上がったきましたね。
https://x.com/mthouse_staff/status/2004370096060617102?s=46

- サンシャインや図書館、区役所が直結
- 最近の開発で増え続けている東京の駅直結施設を選び放題、傘なしに遊びにいける。大企業は駅直結オフィスもどんどん増えているので需要は底堅い。
- 裏に出れば雑司ヶ谷の静かなエリアですぐ文京区、表に出ればなんでもある楽しい立地
- 東西で進む再開発、直近ではIT Towerが楽しみ
- エリア最大級の新築、大規模マンションでこの条件は唯一無二
竣工が楽しみです。

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>>10263 匿名さん

もうGCTを検討する時期は終わってると思う。
後は欲しくても、なかなか買えない人達が荒らしてるだけ。ますますの社会的格差が明らかな現実。

新年になれば、ほぼ購入者スレとなる情報の場になるからね。私達が転入すれば「流れ」が変わると仰る通り～
皆さん、良いお年を！

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>>10258 マンション掲示板さん
出た～本当の富裕層とか本当の金持ちとかいう低解像度の妄想論ｗ

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>>10265 匿名さん

実際のところ、こういう掲示板って
どのくらいの人が見てるのか興味あり。
アンケートは50人弱。

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学区内の平均世帯年収は、あと少しで年金もらう人ばかりの街の平均は上がる。
独り暮らしの大学生や若手の独身社会人が住む街は平均値が下がる。

街に賑わいが生まれるのは、多様性がある後者。

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>>10274 eマンションさん
15歳未満じゃ世帯は作れないでしょ？
２０代の若者も住んでいる街かという話であって、
仕送りの学生は年収０だから、平均すると一気にさがるでしょ？
だからと言って、小学生に通わせている親の年収が低いわけではない。
学区のエリアに様々な人が住んでいるか、共稼ぎで子１人みたいのばかりか。
店のジャンルや数や色々画一的にな街は魅力がないし、一斉に高齢化していくし。
理解できないだろうけど。

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>>10276 匿名さん

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みんなも早く非表示して有益な情報だけ摂取しよう
東池袋の掲示板で江南のゴミを垂れ流す病人に構っている時間はないですよね

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>>10280 マンション掲示板さん

御意！　
今年は、野村１次の抽選に落ちて意気消沈してたところ、GCT掲示板にて賢者の皆様からの情報を持って翌月には「先着順」無事に購入できました。いつまでも野村に執着してたらと思うと…思い切って本当に良かったです。
ありがとうございました。

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>>10277 匿名さん

港南おじさん、長文だと見てくれないから2,3行に収めるといいよ！
港南の印象どんどん悪くなっちゃうから短めにね！

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>>10281 メトロ好きさん

ご近所さんからの書き込みは、とても信憑性があって良かったです。
やはり、地元は強し感謝です。
これからも、どうぞ宜しくお願いします。

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今年ってことは値上げしきった後に買っちゃったのか。ご愁傷様。先行購入組の単なる養分やん。これから引き渡しまでに１ポイント以上は金利上がるだろうし、破産しないように注意してね。

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>>10284 マンコミュファンさん
買えないからって煽るのいい加減やめな
いつまでもそのボロ屋で家賃搾取されてなさい。

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>>10281 メトロ好きさん

おめでとう御座います。
抽選を待つ日々よりも先着で購入した方が安心ですね。
あちらはデッキ直結ですが、GCTは駅直結。
良い選択と思います。

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>>10285 買い替え検討中さん

事実指摘されると

すぐ誹謗に逃げるクセ改めた方がいいょ。

豊島っぽい民度ではあるケド…。

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>>10287 口コミ知りたいさん
事実とは。。
そちらこそ下品で侮辱的な表現を慎みましょう。また削除されますよ＾＾

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現状のGCTの相場はエリア内新築最大規模という条件に対して割安ですね。
PTや中古の成約相場をみても、この価格が相場として形成されてしまっています。
集団が購入した不動産相場は簡単には下がらない。リーマンショック時ですら下落はほぼなく取引件数が抑えられることで調整されました。
フルレバで高金利ローン組んで大量購入している業者でもなければ価格は簡単には落ちないし、落ちないだけで実需ならば成功者です。
そしてGCTは転売抑制もしているので安易な投げ売りが起きないのも魅力。

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10年固定が3メガバンク平均で5.15%最優遇金利2.63%
変動も春から上がる
そのうち公売物件で出てくる部屋もあるかもね

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単なる時限爆弾ですよ。

事実、賃貸はずーっと放置されてます。
７０平米高層階で４０万でも決まらない。
これでは買って貸したら毎月２０?３０万の赤字です。
経済合理性はもはや無いので、爆発も時間の問題でしょう。




プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 32階
https://suumo.jp/chintai/bc_100475232236/
by SUUMO

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>>10290 通りがかりさん
そうなって君でも買えるようになると嬉しいね！
そういう人が張り付いてる時点で競売でも安くはならんと思うけど

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>>10291 口コミ知りたいさん
いつまで賃貸相場で将来価格が予測できると勘違いしてるのかな？

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あれ、GCTの賃貸決まってませんでしたっけ。。
ステアリも分譲時に仕入れてるとするとかなりの高利回りですね。

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>>10294 買い替え検討中さん

ステあり
４０万でめでたく決まれば、
分譲価格でようやくトントンですね。

ただ今後金利は1-２ポイントは上がります。
維持費も１０年で1.５倍になるので
フローは数万円の赤字でしょう。

池袋は都心と違い、本質価値が低く、
賃料も上がらないのが致命的ですね。

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>>10293 買い替え検討中さん

勘違いも何も、
不動産価値を算定するための
原理原則ですよ。

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>>10295 マンション検討中さん
あなたは正しい！三田ガーデンヒルズは賃貸利回り1%。価値ないどころか実際マイナス。値上がりしてもゴミだ。

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>>10267 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/res/10267/

港南民が、住まいサーフィンにログインをしないと得られない情報を
著作権を犯して転載しているようなので、住まいサーフィンに通報
しておきました。

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いつまで定借の利回りをエビデンス（笑）にしてるんだーい。普通に想像してみな？2年だか4年で出てけって契約でぽんぽん高値出さないだろw

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賃貸で家賃搾取されてる現状自体はつらいんだろうなぁ。かなり効いてて草

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理屈では10年前もマンションは高すぎた。土地値は安いし利回りはずっと低いし規制が入れば影響を受けるし地震は怖いし50年ローンは正気じゃないし必ず値下がるはずだ！そういって今まで買わなかったやつはもう買えない。賃貸でドブに捨てつづけたサンクコストがデカすぎるから。かわいそうに。

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ぼきは普通借で良い家をおさえたんだ！
だからだいじょぶだ！
ってのはかなり常識がなくて、いまどき家賃値上げ拒否続けると保証会社経由で与信にキズが入るぞ

今の状況で家賃値上がりしないと思ってるならお気楽でいいけど、そんなはずはない。これはチキンゲームなんだ。ここ買えなくなったんなら値下げなんて待ってないで妥協して地方に家買いな。

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利回りを気にしてる人はいつも出遅れてしまうんですよね。仕入れ→賃貸の順番で時間差があり、後から上がるので…
ちなみに各国メチャクチャな規制入れて価格抑制してますが、価格が高止まりした国でも家賃はしばらく上昇つづいてますね。

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>>10285 買い替え検討中さん

我々は高値掴みだろうが長期金利が上がろうが、そんな事は君に言われなくてもガッテン承知の上で余裕で買ったんだよ（笑）
GCTは誰もが認める勝ち組さ。

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お前が言うなw
じゃあなんでこの板にいんだよw
大晦日に人様の家にケチつけて回るほど独りで暇なんやな^^
議論で勝てない上に証明しようがないポジションで荒らしまわってなさいw
家族と過ごすので付き合えませんが、良いお年を

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>>10306 マンション掲示板さん
むきになるな。GCT購入者は前のマンションで1億以上の利益は当たり前。きも

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>>10301 さん

港南＝賃貸は同一人物かな？
内容が、ちっとも変化無しだから飽きちゃった。新ネタお願いしますよwww

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>>10309 デベにお勤めさん

我が家も人気ある三井不動産からなので、
税金が頭痛い！

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もうまともに日本語も書けなくなっちゃったのね

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永遠のデフレでもなければ正気ではない普通借か、かなりのディスカウントを強いられる定借かの二択しかない日本において、賃料相場の市場価格を雑な平均やn=1で語るのは無意味。よって利回りも雑な議論にしかならないし、ましてや適正利回りになるまで価格が暴落するなんぞ願望でしかない。いい加減現実に気づきなって話。
フェラーリ、ビットコイン、金銀プラチナに利回りなんてあるか？なくても値上がりすんだよ。

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>>10318 口コミ知りたいさん
たしかに、全員投資家なら分かりますけど、転売制限しても買いがつく市場は実需メインですし、収益還元法は安全バーくらいにしかなりませんよね…

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全然近所じゃなくて草
歩いてみれば分かる違いがあるんよ。文京区雑司ヶ谷寄りの治安だからね。
万全のセキュリティで安心です

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ちなみに住所の所在エリアのある南池袋2丁目は池袋駅近くの繁華街エリアも抱えているのに治安は、オシャレで治安の良さそうな表参道界隈より遥かに犯罪発生件数が少ない。by警視庁犯罪発生マップ
やっぱり印象操作の罪は重いね。

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>>10318 口コミ知りたいさん

結局、利回り小太郎くんは怖くて逃げちゃいました？^^

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>>10325 eマンションさん

その通りですね。どちらかと言えば住宅地寄りの立地でこの辺りの雰囲気は良いですね。

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>>10325 eマンションさん

東池袋はタワマンにも強盗が入った実績があるので
オートロックの過信は禁物。気をつけてね。


池袋のタワマン強盗事件、容疑の中国籍5人を逮捕　荷物受け取り装う [東京都]：朝日新聞 https://share.google/UtzdD2vCL5RncoLbk

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>>10327 名無しさん

悪いけれど、賃貸オジと偏差値の違いを感じて、つくづく教育は大事と思った次第です。

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>>10330 マンション検討中さん

治安の良さそうな南麻布や目黒は東池袋以上にタワマン強盗が発生してますが、そこの住民はセキュリティ対策どうされてるのか聞きたいです。

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>>10331 教育ママさん

そうですね。
相手にしても別世界の思考なので反論するだけ無駄だと思います。スルーか削除申請するのが良いでしょう。

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いつまでURタワマンで起きた外人同士の事件の話してんの？印象操作やめろや
人死んでる新宿よりはマシなんだわ。東京住んでりゃ分かるだろ…

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>>10337 名無しさん

大島てるならTOKYOは事故物件だらけ
人口密度からいっても仕方ないよ
難癖つけるの、いい加減やめよう

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>>10337 名無しさん
池袋は多発している上に、死者も出ていますね。。

また、東京住んでると
池袋の風俗の豊富さは圧巻ですよね…。
２０代の頃には大変お世話になりました。
よい街です。

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キモチワル
お前が買ってない時点でこのマンションは買い

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マンション高騰で買えなかった20代とかならまだ分かるけど、本当にどうしようもないですね。

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>>10343 名無しさん
金利が上がるので再度利回りを実行時1.5%で算定しました。

2.5億の借入で3.2億返済
フローで年間500万の超絶弩級の赤字。

どうしようもないですね…。

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>>10347 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズを三井不動産から買っていれば
利回りも4%以上確保できますからね。。

賃料は玉袋の２倍は余裕で取れます。。。

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>>10346 通りがかりさん
利回り小太郎！
馬鹿にされてるぞ！がんばれ！！ww
https://x.com/lebelo_investor/status/2006923921220862220?s=46

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