グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>9400 匿名さん
2棟ってノースとサウス？
サウスと中之島住友？

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>>9398 マンコミュファンさん
ノースは売り急いでたよ
市況が非常に良くなったのと
後続で格上出す予定だったから
換地処分前引渡しで強引に売り切ったんだと思うよ

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ノースって出来上がってきてやっぱりチープに見えないですか？デザインだけでなく、外壁やガラスやサッシなどどう見てもオーナーズタワーの方が優雅で貫禄あって格好いいと思うんですが、、

サウスはJRからも視認性高いマンションになりそうなので、本当に頑張ってもらいたいです。

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>>9403 匿名さん
オーナーズタワーより近代的な感じがしました

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普通の人にはノースとオーナーズタワーの見分けがつかない

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一階の衣装も出来てきて見栄えが良くなってきましたね

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普通の人でも両者にはデザインや仕様に相当の差がありますので優劣は分かります。少なくとも外装材やガラス、サッシは整えて欲しかったです。

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>>9401 マンション掲示板さん

サウスと住友中之島のことを指しています。

サウスはノースよりも建物高さが8m高いにも関わらず階数は1フロア少ない(各階階高や下り天井高さがか異なる)ですし、三層の分設やスリットバルコニー、ガラスの調和したデザインはおそらく日本最高峰間違いなしと思います。

住友中之島も日建設計の設計になりますし、昨日リリースされましたので期待していいのではないでしょうか？

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>>9406 検討板ユーザーさん

全体的に色褪せたような建物に見えていますが、皆さんいかがですか？

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>>9408 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます
知識無くこちらを見て参考にさせて貰ってる者です

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>>9408 匿名さん
やはりサウスは別格になるでしょうね。

サウス182m45階 階高 4.04
ノース172m46階 3.73
オーナーズタワー 174m48階 3.62

中之島西205m57階 3.59
中之島東196m52階 3.76

ちなみに、
ブリリアタワー堂島195m49階 3.97
グランドメゾン新梅田TCR 178m51階 3.49

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>>9411 名無しさん

貴重な情報をご提供いただきありがとうございます。

建物の骨格はサウスレジデンスと肩を並べるくらいにブリリアタワー堂島(ホテル上)もかなりハイスペックなんですね。周辺にタワマンが乱立して挙句にFSが撤退した未来が不安視されますが、間取りはともかく建物自体は唯一無二の魅力的なデザインですよね。

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>>9402 通りがかりさん
だから販売を遅らせてとことん高値追求する事をしなかったノースのようになるという意味です。
柔軟に販売時期、戦略を変更できる単独売主とは違います。

市況が良くなったから売り急いだと言いますが、逆ですよ。
実際に去年は多くの物件で相場（上昇相場）に合わせ、販売時期を遅らせることで値上げしていましたよ。

引き渡し時期も「売り急ぎ」の評価にはならないですね。販売初期のアンダーの時から引き渡し時期は決まってました。

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>>9413 マンコミュファンさん
JV案件で自治体からの圧力もあるので
計画通りに販売したいでしょうね

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一人で3人役でトークするのやめとけ！
バレバレw

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サウスよりノースのほうが
共用部分が充実してる

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>>9416 評判気になるさん
カフェとかひとつで良いから管理費そのぶん控えて欲しいわ

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ノースはオーセンティック、サウスはモダン。

どちらも「グラングリーンレジデンス」という名称だけで99.99％のレジに勝ってます。

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>>9411 名無しさん
建物高さ ÷ 階数」から単純に算出した“平均階高（フロアの高さ）」は、居住空間の品質やラグジュアリー感を正しく表す指標にはならないよ

階高＝天井高ではない。例えば階高3.7mでも、スラブ厚・二重床・梁下などで実際の天井高は2.6～2.8m程度

更にプレミアフロアは階高が高く、平均を押し上げるが、逆に低層部は階高が低い
他にもエントランスロビー、ラウンジ、設備フロアなどは一般住戸と比べて階高が高い
梁の出し方、スラブ厚、構造形式の違いでも変わる
単純な相関は成り立たない
たとえば サウス（4.04m）やブリリア堂島（3.97m）は特に高めなのは、別格のプレミアムフロアや共用部階高が影響している可能性が大
まあブリ堂はホテルがあるしね！
要するに階高平均なんてなんの指標にもならず、部屋高も含め“どの住戸を選ぶか”が資産価値と住み心地の決定打 になる

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>>9418 検討板ユーザーさん

当たり前ですが、不動産は立地ですよね！

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>>9419 マンション掲示板さん

ブリリアの階高はホテルフロアが持っていってる。
サウスの階高は下層階の自走式駐車場が持っていってる。

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>>9421 通りがかりさん

>>サウスの階高は下層階の自走式駐車場が持っていってる。

自走式駐車場が各階高の平均値を押し上げる訳ないですよ。なぜなら、自走式駐車場の天井高さは有効2100mmあればいい訳だから、むしろ平均値を押し下げるものです。

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>>9419 マンション掲示板さん
>>要するに階高平均なんてなんの指標にもならず、部屋高も含め“どの住戸を選ぶか”が資産価値と住み心地の決定打 になる

資産価値ある部屋は個別性があることはもちろんだが、建物高さ比の平均階高は建物外観の品格に及ぼす影響が大きいから重要な要素になる。
とりわけサウスレジデンスはホテルフロアもないわけで、標準フロアでもゆとりある階高を有しているんですよ！

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>>9419 マンション掲示板さん
階高は天井高を示すものだけではないですよ。

同じ階数でも階高が高くなると体積が増えて資材（鉄骨コンクリートやガラス、サッシ）コストは増加するしスラブ、梁、配管や断熱材や遮音材のコストも増える。

また同じ高さの中で収められる階数が減ることになるので供給できる住戸空間が減り、販売効率は下がる。
居住性を重視しているという意味です。
エントランスやラウンジ階などが高いことはそれ自体が建物のグレードの高さを示します。

住戸によって資産性が違うことは当たり前。その前にどの物件の造りがいいかを評価する指標の一つですよ。
階高と天井高が違うから階高を考える意味がないというのは短絡的ですね。

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そんなに難しく考えなくても、通常フロアは2.7m天井高、プレミアムフロアは2.95m天井高でノースもサウスも一緒だよ。

それに3.5mのプレミアムフロアも1フロアだけ追加されてる。価格はノースの最上階と坪単価は同じくらい。

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おはようございます。
ノースは今日も色褪せて見えます。
まるでノースにだけ黄砂がかかっているような気がしますが、皆さんいかがでしょう？

ところで、ノース&サウスに関するレスが散見されますが、

ノースレジデンス&キャノピー
　　　　　　　VS
サウスレジデンス&ウォルドーフアストリア

という時点で戦わずとも決着していると思います。

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>>9426 マンション検討中さん
なんか煽って楽しい？買えなかったんだね。可哀想だ

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サウスが圧倒的なのには同意するけど
ノースもそこまで悪くないと思うんだが
ノース民があちこちで威張り散らしてた反動かね

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>>9428 マンション比較中さん

近くにあるホテルを巻き込んだ対決思想がよくわからないですが、ノース、サウス、うめきたの森が完成したGGOの完成が楽しみ。
大阪駅北3号線の完成を含めた完成を早く見たい。
ノースの北側の土地はどのようになるのでしょうね。

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>>9426 マンション検討中さん

嫉妬くん
しつこく哀れなだけだし、頭が悪いと自己紹介にしか見えないよ。

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>>9426 マンション検討中さん
仕様などはサウスの圧勝だが、どちらにもホテルサービスはないらしいからホテルを巻き込む必要はないのでは？

個人的にはノースは窓ガラスが安っぽく感じた。オーナーズタワーのような鏡面仕様でないからノースは室内丸見えで高級感がない。

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>>9431 名無しさん

双方ホテルサービスがないのでマンション単体での比較が妥当とのご意見もありますが、立地という観点から言えば近隣のホテルやオフィスのレベルはマンションの資産価値に影響するんですね。

そしてご指摘の窓ガラスの安っぽさなんですが、ノースレジデンスにおいてはコストダウンはありとあらゆる所に散見されます。なお、皆さんが気にしておられる色褪せた砂上の楼閣と形容すべき外観は安普請のタイルや石材の外装材や窓ガラス、そして何よりもチープデザインが原因となっております。

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>>9432 マンション検討中さん

前にオーナーズを絶賛されてた方ですか？
何かノースに恨みでも？

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>>9432 マンション検討中さん
近隣のホテルが立地という観点で大きく影響あるとすると、サウスにはウォルドーフと同じ距離のホテル阪急も影響ありますよね。
キャノピーの半額くらいで泊まれます。

ノースはインターコンチネンタルホテル、キャノピー
サウスはウォルドーフアストリア、ホテル阪急グランレスパイヤ

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ずっと頭が悪いと叩かれ続けて、悔しくて削除依頼だして自分のコメント事削除される奴だよ。

一年くらい同じ事繰り返してる、嫉妬の塊。

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>>9433 さん

ノースレジデンスに恨みなど微塵もありませんよ。
オーナーズタワーを絶賛したことはないですが、双方を比較して事実と感想を記述している訳です。
購入者や非購入者を問わず、ノースレジデンスの外観は新築にもかかわらず色褪せて見えませんか？と問うているんですが、あの外観どう思います？

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