グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>9000 口コミ知りたいさん

ノースの南向きは低層階の方が評価高い

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>>9001 マンコミュファンさん
公園がよく見えるからですか

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そうだね。高層は南向きでも公園見えないもんね。

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ノース南向き低層の人が
メリットを熱弁しても
サウス>ノース
高層>低層
の序列は変わらないね
すこし差が縮まる程度でしょう

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>>9004 マンション掲示板さん

まだ公式になにの発表もないサウスの何を知っている？
やたらサウスを担いで、ノースをけなしているが、どの立場で物を言っているのか？
わかる範囲で教えていただきたい。
知らんのなら憶測で言わない方がいい。
サウスへの憧れは十分伝わったから。

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サウスの方が共用施設多いが別棟ない。

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>>9002 匿名さん
低層階は公園から室内が丸見えですが笑

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>>9006 マンコミュファンさん


サウスの方が共用多いんですか?
別棟があるノースの方が多そうですが

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>>9001 マンコミュファンさん

それはお前の＊＊＊＊やな

客観的な評価額は7階と35階とでは2倍近くちゃうで

外から丸見えやしババ引いたな爆

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>>9009 通りがかりさん

10階と38階は6000万円しか違わなかったな

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>>9007 マンション検討中さん

中層階15～25階くらいが公園もギリギリ見えるし外からも視線感じないしいいね

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>>9008 eマンションさん

サウスの方が共用多いよ。
ノースにはジムもないしな。

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ちなみにサウスの平均坪単価は2,000万な。
ノース購入者は一年で資産2倍。

勝ち組過ぎ。

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サウスは坪1500くらいじゃないかな
それに合わせてノースは坪1200
値上がり率で言うなら
同時期販売の
パークハウス
シエリアタワー
パークタワー
に負けてる気がする
しかも換地で売りにくい

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>>9014 マンション比較中さん
また出た
パークハウス教
今回はシエリアとパークで蓑隠れですか
換地で何が売りにくいん？
というか、実需なので、売りませんが
個人的にどう思おうが勝手やけどパークハウスが優っているのは
小規模
阪急中津駅へのアクセス
くらいかな

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>>9010 通りがかりさん

プレミアと十階やと定価でも3億はちゃうやろ

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>>9014 マンション比較中さん
二次流通で部屋によるけど坪2000弱やな

2023年と比較して相場が50%上昇、ggoプレミアムで更に50%上乗せのトータル100%上昇してまっせー

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>>9017 マンコミュファンさん
転売業者の自演っぽい取引はノーカウントとして
実需がいくらで買うかだねー

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>>9018 マンション比較中さん

実需がどう買うかじゃなく、投資家＋実需がどう買うかですね。安い提示しかしない人は、結局買えない訳なので。

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引渡し後の投資は実需見て買うから
結局実需次第だよ
建築中は投資家のみでも高倍率を演出して
おだててはめ込めるんだけどね

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>>9012 口コミ知りたいさん
ジムがないのは大きなデメリットなんですよね。
運動を全くしない怠け者は関係ないが、忙しい人ほど体のケアを怠らない。
自宅からすぐ行けるジムは必須です。

そういう意味でもノースは広い住戸以外はセカンド用ですね。

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>>9014 マンション比較中さん

もう平均坪単価2,000万で確定してるよ

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平均坪2000万か
さすが大阪No.1と言いたいところだが
やり過ぎ感が強い
プレミアムフロアは3000万になるよね？

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>>9023 マンション比較中さん
東京も虎ノ門界隈は20億、30億が中古でザラだし
我らが大阪のナンバーワンGGOもそれくらいになるでしょ
中華は大阪大好きだし
なにわ筋線、ＩＲ完成したら三段高となってもおかしくない

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>>9016 マンコミュファンさん

38階はプレミアフロアじゃないな

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>>9024 評判気になるさん
東京と違って高所得層の人数が少ないから
投資目的で買われると
賃貸需要が付いてくるかどうかになるよねー

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外国人の不動産投資規制が入りそうなので
少し先から厳しい気がしてきました
早めに売るのもありかもですね

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>>9027 マンション掲示板さん
投機筋はね。
高騰は実需は望まん。
強引な規制は市場を冷やすが、物価高、人件費高からすると下がりようはない。
ノースの所有者も転売目的でないオーナーには関係ない事。
本当に住みたい人に渡るなら、ある程度の規制は賛成ですね。

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>>9027 マンション掲示板さん

住まないやつはさっさと売ってくれ

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三田ガーデンは2500万から4000万台。
麻布台ヒルズは5000万超えの坪単価で売り出しが出てますね。

あくまで売り出し価格だしこのまま成約するとは思えないけどそれでもごっついですわ。

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投資目的や外国人ではなく
自己居住用の人を優遇させる方向で
5年間譲渡禁止とかですかね？

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実需、実需とゆうてますが、ここはその辺のマンションとは違うよね？場所が場所だけに、ただ普通の人が住む事に重きをおく考え方ってどうなんだろう？賃貸でお家が無い人や大阪に住みたい人に住宅が供給出来て良かったね！めでたし、めでたし！では無いと思うな～
高くなって一般人に手が届かなくなったとしても
どうゆう形であれ、売買で数億、賃貸なら年1000万以上が出せる特別な人々が住まう特別なエリアになると考えた方が大阪の玄関口として相応しいでしょう
大阪も何千億円もかけてグラングリーンを整備してその恩恵をガッツリ受けているマンションなのだから例えばソフトバンクや任天堂、Googleやアップルなどの国内海外セレブに所有して頂いた方が大阪的にはメリットが大きいよ
それが世の中に波及して好景気になればみんなにお得！じゃないかな

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税金入ってますし
即転売ヤーとかは締め出すのが妥当に思えます

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>>9032 マンコミュファンさん
無論、実需とはいえ富裕層にしか買えないマンションです。
間に、短期で売り抜く業者、転売ヤーはいらないと言う事。
数億出して買える実需が買えるようになると理想だか、規制でどこまで対応出来るのか。

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>>9032 マンコミュファンさん

そう思う。
ギリギリで買えるような貧乏くさい人より、高い価格でも買える富裕層に住んでもらいたい。
富裕層が大阪でビジネスしたり拠点を構えて消費してくれる事が、関西経済のメリットになると思います。

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高倍率の抽選なのに即転売と即賃貸が問題なんでしょうね
自己利用以外は次点の人に購入権利を譲るとかにすればよさそう

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>>9034 マンション掲示板さん
たしかにね　そう思う所もある
ただ、ここは特別、誰でもエントリー出来る物件じゃないからね
エントリー出来るのは第一に信用のある人間
超富裕層でも転売ヤーで有名な人にはアンダーのオファーはやアンダーエントリーは来にくいはず
後は運良くエントリー出来た強運の持ち主
それを潜り抜けた上で高倍率抽選
もうそれを勝ち抜いたのなら儲けてもらってもいいんじゃない
すぐ転売して利確するのも
実需で10年住み続けて利確するのも結局同じ
ここは特別なマンションだから10年経っても多分値はほとんど下がらないはず(仮に景気が下がっても値落ち幅は一番小さい部類)10年この高額賃料の場所にタダ同然で住んで更に値上げ益も出る可能性も高い
結果転売ヤー以上に儲けてる可能性も高いマンション
購入者まで行かなくてもエントリーできるだけでも
転売ヤーに近い位周りからはズルいと思われてるよ
サウスにエントリー出来るだけでも「ありがたい」と感謝しないとエントリー出来ない人に失礼だよね
ヤーヤー騒がず静かに時を待ちましょう

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ノース購入者が買って一年で２倍はエグい。
羨ましすぎ。

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実際さ実需で住んでても不動産屋から3倍のオファーが来たら売って別のマンション買おうかなって思わない？(実話だけど)こんな利益出ていいのかな？なんて思ったりもしたけど結果、億の利ザヤが出たら主体的に転売しても受け身で転売しても実需も転売ヤーも同じ様なもんじゃん
この特別なマンションを手にしておいて実需実需と偉そうに言っても2倍3倍で買いますと言われれば売りたくなっても同然だし、最後まで住んでも相続で子孫に多額の含み資産を引き継ぐ事になる
一般的には転売ヤーは悪だけど、何度も言う様に、
ココは特別！買えた時点でたっぷりのメリットを享受出来るエリアだと言う事を考えるべきだね
一般論を振りかざして他者を断罪出来る状況にないんだよね。

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>>9021 マンション検討中さん
ズレてるなー
私生活でも感鈍太郎とバカにされてそう

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>>9039 通りがかりさん
低層中部屋買ってそう

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150平米以上を買ったが共用部は少なければ少ないほど良いと思ってるよ。

サウスを否定する気は全くないけど、ノースは最高のレジだと思ってる。

ノースが大阪で2番手だと言うのも分かるし実際そうだろう。ただし個人的にはNo.1だと本心で思う。

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楽観的な値上がり期待が過熱してる点で
ノースは即転売目的の人が多そうなんだよね
しばらく需給崩れてそうだわ

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ここに限らずだが、広く高い角部屋は値上がり必至で天井知らずだろうけど、狭く低い中部屋に大きなアップサイドは無いよ。

売買も賃貸も富裕層が求めるのは稀少性。
売買であれば坪2000、賃貸であれば坪4万位は最低限目指したいところだろうが、いかんせん大阪の土壌汚染地の場末立地ゆえに期待は薄いだろう。

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>>9044 通りがかりさん
人間性の悪さが隠しきれてないので君だとすぐバレるよ。社会のゴミおじさん。

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>>9043 マンション比較中さん
唯一無二の大阪最高王様マンション売るかな～
手放したら二度と手に入らんし富裕層は持ってるだけで自慢になるから売らんと思うけどな！
周り見ても全員コレクション目的やし！
マヂでグラングリーン持ってるって言うだけで皆んな裏山がってくれるよ！
豪運と財力の名刺みたいなもんですな！
購入者には優先的にサウスのお声がけも頂けるようなので
良いことずくめですわ！

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>>9044 通りがかりさん

場末？何が？
土壌汚染？根拠は？
検討する気がないならほかでやれ
東京のお気に入りマンションでも愛でてたらいい
ここは検討したい人が集うところ

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>>9044 通りがかりさん
東京と大阪のマーケット感の違いがわかってないのでは？

大阪では
広く高い部屋は
価格も賃料も実需が付ないので
賃貸も販売も時間がかかるし
借り手、買い手が見つからないリスクがあるよ
狭く低い中部屋は平均単価よりも少し割安にすると
借り手も買い手も見つかりやすい

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ここ数年以内に大阪市内で分譲されたタワマンの多くは、管理規約で民泊禁止を掲げているにもかかわらず、国外居住の区分所有者（？）による隠れ民泊行為が多くて対応に苦慮していると聞きました。ＧＧＯもインバウンド客にとってロケーション、スペック共に最高の宿泊対象物件だから、外国人に転売された部屋が数年後には密かに民泊に利用されるかもと思うと憂鬱になってきた。

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>>9048 さん

広く高い角部屋は高値で売ることも貸すことも出来ず、狭くて低い中部屋は相場より若干安く売ったり貸したり出来ます？

大阪の一般的なマーケット話なのか、グラングリーンも含めた話なのか？詰まるところ、大阪ってとことん値踏みされるという理解でよろしいでしょうか？

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>>9050 マンコミュファンさん
大阪の一般マーケットの話で
おそらくグラングリーンも含みます
現在の市況であれば投資はロットが大きくても問題ありませんが
実需で大阪に住む人で高い住居費出せる人はそんなにいないので

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サウス案内きたね。おそらくこれがスーパーお得意様の次の案内の0.5期なのかな？
先行分譲は５億以上の物件からか。ノースは0.5期で３億くらい(？)からあった記憶だから1.5倍以上の値付けかもね。
アンケートの値段から見ても別格のマンションになりそう。

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>>9052 匿名さん

きましたねー
5億から先行で書かれると5億未満選択してアンケート出さのさえ躊躇します

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久々に来たメール見たらほんまに5億から先行って書いてあってワロてしもたわ

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>>9042 匿名さん

共用部はある程度は必要やろ笑
感鈍太郎やなあ

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5億以上の部屋とかは
大阪ではそこまで実需ないから
実需層の購入だけで全て売るのは厳しい
しばらくは投資家が空室で保持するのも仕方ないとして
即転売ヤーや賃貸募集で賃料下げまくる人に買わせないのが大事だわ

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>>9057 検討板ユーザーさん

資産価値を保持したり上昇させようと思うと、サウスもノースも一体的に相場形成に協力しないといけない。
リセッションや供給過多においても決して大幅に値下げして投げ売りしたり、賃貸したりしてはいけない。

今や東京港区のラグジュアリーマンションは売買坪2000万、賃貸坪5万がスタンダード。他方、この地方都市大阪の最初で最後のアタックチャンスがどこまで成長するかを注視していきたい。

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プレミアムフロアは前払い金は2割でしたっけ？
そしたら1億キャッシュ？

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>>9060 評判気になるさん
そう。
プレミアムは2割。

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高くて買えません！

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サウスが坪2,000万が平均単価になるならば、ノースも1,800万以上での売り買いになりそう。

ノース購入者、爆益だな。

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それプレミアムフロアの値段。含み益の勘違いやな

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ノースは20%増くらいではないかな
大阪の注目物件なので
大阪全体の不動産価格への影響もある
即転売ヤーとか激安賃貸募集が出ないかどうかが重要だね

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ノースの20%は激安すぎて失神

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>>9065 マンション比較中さん
自分の経済力や希望と市況予想はきちんと区別しましょうね。

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>>9065 マンション比較中さん
現在、オーナーズの中古でも坪1500万円くらい。仮にノースが販売時坪1000万円として、20％増で1200万円！？オーナーズを下回る1500万円以下なら買いです。
周辺の新築相場を見る限り1800万円を切るならサウスに挑戦する事なく私は買います。
（引き渡し後の短期転売ヤーの動向が見ものですね）
サウスの価格発表後サウスが価格の上がることを見越して、オーナーズが坪1800万円、ノースも坪2000万円を超える相場になる気がします。うめきたエリアにはこの３つしか今後もマンションが建たないためです。大阪で最初のビンテージマンションになり得ます。
ノースが完売して、2026年6月末から1年しか経っていないのにグラングリーン周辺の新築・中古の相場の急伸がすごい。
東京の人間にはその肌感覚がわからないやろうね。

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壁ポコ換気では資産価値の上昇にも限界があると言われているが、サウスはようやく壁ポコ換気を卒業する予定でしょうか。そして賃料坪単価は5万を目指せるでしょうか。

上記をクリアした暁にはたとえ5億超えでもサウスにチャレンジすべきでしょう。

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サウスが2000とかGFOが1500などと言うてる人もいるが
ノースの低層は坪1200くらいだよ

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>>9069 通りがかりさん
さすがに壁ポコはノースだけのはずだけど
坪賃料5万は際どいライン

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ノースの低層なんてグラングリーンビュー部屋以外は買値と同等で売れたら御の字だよ。

一部のＸ民が過剰に煽るのは通常なんだが、ブリリアタワー堂島の惨状を見れば、現実がいかに冷淡かを思い知るはず。

所詮ここは大阪のグラングリーンの場末であり、果実の皮のようなマンション。期待が大きすぎると落胆はその倍ほど深くなる。

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ブリリアタワー堂島
低層は450⇒800くらいの上昇で普通に売れてる
高層は750⇒1500とかで上昇はしてるが
需要がそれほどない上
周辺で過剰供給されるので賃貸も売買もきつそうやね
ノースはもっときつくなる予想

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関西人が30%から40%
関西人以外が40%から50%
外国人が20%

買えるのは富裕層ではなく、超富裕層。
残念ながら一般の人は買えないかな

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坪1500超え
それほど実需がないのに投資目的で買う人が多い
引渡しからすぐに賃貸入居者見つけるのは難しいので
基本は自己利用が望ましい
投資目的の場合は空室で最低5年以上持つくらいでないとブリリアのような需給を作ってしまうので
買い手の質が求められるよね

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正直言っていわゆるインカム&キャピタルの複利投資の目線では、大阪の現況マーケットでは極めて厳しいと言わざるを得ないということでしょう。
銀行側も表向き公表しておりませんが、低利回りの物件(例:都心部タワマンが代表例)を多数含めたトータル資産に対する割合を踏まえると、実は与信がマイナスに作用している方って結構多いと申します。

本件につき未だメインバンクとも相談しておりませんが、やはり価格が売買賃貸ともに連動する東京港区の優位性は他にないのかもしれませんね。

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みんなその勢いでサウスもやめてくれたら買える人が買えていいですね

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皆さんご存知のことと思いますが、2050年のわが国日本におけるレジデンシャルマーケットにおいていわゆる不動産市場として正常に機能するのは「東京圏」だけですよ。

中長期の視点を持って、アジアグローバル市場を意識して投資行動に励んでいただきたいと思います。

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またいい感じのスレになってまいりましたな

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>>9072 匿名さん
場末って言いたいんやなー
GGOに行ったことある？
どこかの再開発のようにマンションのために作ったしらけた再開発ではない。
オーナーズを見ればわかるように、堅調な坪単価で取引をされている。
ブリリアは南の堂島の方になるので、うめきた周辺の値動きとは一緒に考えられない。
まあ、価格については売主の意向で出され、買う価値があればその値段で買うだけのこと。
ここで何を言っても仕方がないが、10年もすれば答えは出るでしょう。

東京が一番。東京が素敵。東京いいなー。
これでいい？

おたくらのうんちくは何の役にも立たん。

余計なお節介ありがとう。

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>>9080 口コミ知りたいさん

まあまぁ
我々にデキルコトハ高層角部屋を南北統一する事くらいです

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>>9081 名無しさん
そうですね。そうしましょう。買う気もないのに講釈だけ垂れにくる奴、腹立つ。

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>>9072 匿名さん
東京もんはこれやからな笑

こんなところで講釈を垂れとらんと、大好きな東京の物件いっぱい買っときな

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>>9073 マンション比較中さん
ノースはしばらく厳しいでしょうね。
格上サウスの転売住戸が出てくるまでは様子見するのでノースのパークビュー以外の転売は売れないでしょう。

ブリリアは目の前に路上喫煙者が数十人いるのを見ると絶対買う気をなくすでしょうね。喫煙者でないとあれは無理。

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>>9082 口コミ知りたいさん

間違いなく倍率を下げるための工作ですよ、、

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ノースは転売ヤー吊し上げ方式を採用
サウスは実需限定にすれば良さそうですね

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ノースは今水面下で1.5倍との噂が

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ノースの1.4倍は、既に何件も決まってるよ。

サウスが平均坪単価2,000万も、ほぼ確定とすると1.6～2.0倍は期待できると思うよ。

ノースは平均坪単価1,000万だったので。

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>>9069 通りがかりさん

サウスも壁ポコだよ。

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>>9084 マンション検討中さん

何もわかってないな。
現地を見ずに、ネットの情報だけでものを考えるから薄っぺらい答えが出る。

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>>9089 口コミ知りたいさん

出ましたっ！
大阪名物の壁ポコっ！
これでは賃料坪単価5万なんて未来永劫困難ですっ！
因みに大阪名物の玄関オートドアは今回も備わっていますか？

キャピタルゲインしか狙えない物件買っちゃったら、メインバンクの査定に影響及ぼすなんて話もあったりしますから、事前説明会にて商談してからの判断になりそうです。

はあ、それにしても壁ポコ好きなんですねー笑笑

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>>9091 通りがかりさん
大阪には壁ポコのない物件がないから問題ない。

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サウスの案内が出ただけでこの荒れよう。
購入検討者を減らしたいんやろうけど、くだらん。

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>>9091 通りがかりさん
わかったわかった。
そんなに欲しいのに、アンダーに参加でないんなら、頑張ってパソコンに張り付いて参戦するんですよ。
頑張ってね。
申し込むんやで。

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吹田市桃山台積水ハウス分譲地
土地90坪1億1000万＋建物50坪1億＋外構8500万
約3億。
積水ハウスの戸建もかなり高額。

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>>9092 名無しさん

シティタワーですら壁ポコじゃないぞ

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>>9091 通りがかりさん

玄関オートドアだよ

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>>9097 マンコミュファンさん
ノースと同じなんだ

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サウス一択
ノースを1.5倍とかで掴むと大変だよー

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何が理由で壁ポコ、玄関オートドアを採用するんだろうか？
サウスは鉄道や自動車からの埃や騒音もノースより影響あるしラグジュアリーマンションなら第１種換気方式を採用するし、あの薄っぺらなオートドアより幅広かつ重厚感ある開き戸+電子錠を採用なんだけどなぁ。この辺りの共用部から推察すると、一時が万事で不安視するマンションになってないか不安です。

お隣のウォルドーフアストリアの部屋に壁ポコや薄い玄関オートドアだったら、2度と泊まらないでしょう？

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