マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-31 03:35:01
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分 Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月下旬 入居可能時期:2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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8951
評判気になるさん
ノースとサウスも5年以内転売不可にするんじゃない?
実需なら問題ないわけだし
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8952
通りがかりさん
マンションは住むためのものであるというならば、転売するためのものであるという考え方もまた然り。
ましてやノースを実需向けと捉える方がおそらく違和感があるでしょう。
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8953
評判気になるさん
転売OKなのは宅建業者のみで
宅建業者ではない個人が転売目的で購入するのは違法
住宅ローンを使った転売も資金使途違反
新築分譲マンションで高倍率抽選の部屋を
宅建業者が転売するのもおかしい
グラングリーンは税金も入ってるから
転売ヤーへのみせしめ的な対応はありそうかな
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8954
検討板ユーザーさん
サウスは1500万スタートですか、、
高くなりましたねえ
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8955
口コミ知りたいさん
サウスはリビング内に柱があるから、ノースの方が人気になると思う。
プレミアムはリビング内に柱が2本になるから、富裕層は萎えるんじゃないかな。
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8956
評判気になるさん
ガラスウォールのサウスの方が圧倒的に人気になるでしょう
サウスは唯一無二なのでノースなどと比べてはいけない
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8957
マンコミュファンさん
>>8954 検討板ユーザーさん
そうすると低層50で2億超えますがホンマですか
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8958
マンコミュファンさん
>>8957 マンコミュファンさん
ですね、、
名実ともに西日本一の王様マンションです。
ただバブルでは決してなく
金融緩和の成れの果てですね
ノース民は先見の明がありまくりの大勝利です
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8959
マンション掲示板さん
>>8958 マンコミュファンさん
我ながら先見の明があったことになるんやけど
残念なことに当たりませんでした涙
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8960
マンション検討中さん
>>8958 マンコミュファンさん
北東側、眺望ビル壁、低層階1LDKが2億ですと?
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8961
検討板ユーザーさん
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8962
口コミ知りたいさん
リビング柱に、公園眺望なし。
価格はノースの1.5倍。
ノースの方が良いと思う。
大阪No.1はノースの南面。
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8963
ご近所さん
>>8962 口コミ知りたいさん
ノースの方が良い気がする。
サウスは広さ的に、ノースより共用施設少なそうですが、実際どうなんでしょうか?
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8964
マンション掲示板さん
>>8963 ご近所さん
共用施設が少ないなら管理費も少ないかも
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8965
評判気になるさん
外観見た時点でサウスの圧勝だと気付かないと
転売ヤーのポジショントークだと思いますけど
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8966
口コミ知りたいさん
キャノピーの高さを超えるのは36階以上、インターコンチネンタルを超えるのは44階以上。
南面でも36階未満は、価値が下がるね。
44階以上の南面は文句なし。
ただグランフロントでもそうだけど、プレミアムの転売はほぼ出ないのよね。
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8967
買い替え検討中さん
>>8965 評判気になるさん
共に買えない貧乏人は指くわえて妬んでなさい爆
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8968
マンション掲示板さん
>>8966 口コミ知りたいさん
インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが!
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8969
マンション掲示板さん
>>8966 口コミ知りたいさん
インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが!
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8970
マンコミュファンさん
>>8969 マンション掲示板さん
南面には南東も含まれるじゃないかな。
パークビューの南西、南、南東がサウスより価値が高い。
それ以外はサウス等の方が基本的には価値が高い。
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8971
マンコミュファンさん
公園内からはサウスの姿は見えなくて、ノースは丸見えなので象徴的な、うめきた公園のレジデンスはノースの方が強いね。
サウスの周りは何にもないかつ、目の前にビルの壁なので大阪駅に近い以外はノースの方が圧倒してるように感じる。
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8972
マンション比較中さん
個人的なウチの家がベストというような感想はご自由ですけれども
サウスの方が格上なのは明白かと思います
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8973
マンション掲示板さん
>>8970 マンコミュファンさん
40階超えてきたらさすがにパークビューにならないから、ノースの西、サウスの西が価格は高値つきやすい。
パークビューがいいと言ってるのは新築販売時のプロモーションが頭に残っているネット民だけだよ
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8974
マンコミュファンさん
サウスが良いと感じるのは物価高騰で価格が高いからだけで、リビング柱を見たら絶望するよ。
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8975
検討板ユーザーさん
>>8974 マンコミュファンさん
リビング柱って全室なの?
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8976
マンコミュファンさん
>>8973 マンション掲示板さん
ノースは南西が最も価値があるのはプロモーションのせいではありませんよ。
何度もズレた意見書き込んでますね笑
そもそも西側は例の看板のせいで夜中はカーテンすら開けられないかもしれませんが。
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8977
名無しさん
>>8976 マンコミュファンさん
40階以上なら8973が正解
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8978
匿名さん
ノースの一般購入について。アンダーはわかりませんが、一般販売はモデルルーム見学が必須でした。ただ秒で予約が埋まるため、そもそも見学予約すら困難でした。
たどりつけても抽選応募するにはエビデンス(金融資産)の開示し、売主から申し込みの承認される必要があります(当たるかどうかもわからないのに資産公開が必要です)。この部分はかなり抵抗はありました。
さらに受付後の抽選倍率は部屋で異なりますが10~90倍で運も必要です。
間取りや土地経緯のうんぬんでなく、売って頂けるかどうかです。更に強運も必要な物件です。
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8979
通りがかりさん
>>8977 名無しさん
何階であろうと西が人気のわけないやろ
アスペ?
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8980
評判気になるさん
>>8978 匿名さん
1期購入だけど、資産の公開とかは無かったけどなぁ
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8981
口コミ知りたいさん
>>8979 通りがかりさん
言葉つかい汚い。
人間性の低さが溢れ出てるよ。
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8982
名無しさん
北東以外全方位買いました。
低層
南西>北西=北東>南東
南西ガーデンビュー最高看板キツい
北西看板キツい
北東GFOキツい
南東壁ドン高すぎる
中層
南西>北西=南東>北東
南西ガーデンビュー最高
北西看板抜けてきて水平線最高
南東壁ドン抜けてきてキャノピー邪魔
北東GFO邪魔
高層
北西>南西>南東>北東
南西ガーデン見えないスカイビル視線
北西遮るモノ唯一何一つなし
南東グランフロント全棟邪魔
北東GFO邪魔
中住戸はどうでもよし
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8983
匿名さん
>>8972 マンション比較中さん
お前はどれを持ってるのー?
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8984
マンション比較中さん
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8985
名無しさん
>>8984 マンション比較中さん
ホンマそれです。
でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。
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8986
名無しさん
>>8984 マンション比較中さん
ホンマそれです。
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8987
マンション検討中さん
実際の所有権者にとってはノースの公園ビューが最高じゃ!とか、サウスの駅近が格上じゃ!とかあるだろうけど、私のような買えない大多数の庶民からすると、25億円を超える物件がサウスに出るかどうかが、ノース、サウスの上下を決める様に思えるのだが。
もし本当に40億円の物件が出たら所有権者がどう言おうが、大衆からはサウスが上と認知されるでしょうね。
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8988
マンション掲示板さん
>>8987 マンション検討中さん
この立地なので最高額住戸、坪単価とも上は確定的です
販売戦略的に大阪No.1にすることのメリットが大き過ぎてそうしない理由がありません
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8989
通りがかりさん
ノースもサウスも大阪最高峰のタワマンに違いないけれど、グラングリーン全体で俯瞰すると場末感の極みのような配置計画が残念でならない。
グラングリーンにおいてはあくまでも商業施設と公園が主役であって、両レジデンスは脇役扱い。
この点は六本木ヒルズや麻布台ヒルズを参照してほしかったなあと思います。
一方で個人的には中之島5丁目の日建設計が携わるタワマンにも注目してほしいです。
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8990
買い替え検討中さん
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8991
買い替え検討中さん
>>8986 名無しさん
ミニマム2億はないにしても1.6億 最大無限大の印象かな
プレミアムは10億スタート?
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8992
マンション比較中さん
ノースは短命な大阪No.1になるのがわかってたので早めに売り切ったけど
サウスはしばらく大阪No.1を維持しそうなのでゆっくり売りそう
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8993
マンション検討中さん
ノースとサウスどっちが上か問題は話題が尽きないけど、毎年値段が上昇する今の情勢だと結局売り出す順番が大きいでしょうね。
ノースが後なら、うめきた公園からも見えるランドマークタワマンって感じで高価格の期待感大だったと思う。
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8994
評判気になるさん
>>8993 マンション検討中さん
グラングリーンの北街区、南街区のコンセプトが全く違う。
南は北よりも高級路線なのでレジデンスとしてもサウスが格上になるのは当然。
設計段階から言われてますよ。
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8995
通りがかりさん
>>8994 評判気になるさん
まわりのショップとホテルでわかりますね
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8996
口コミ知りたいさん
キャノピーが無ければノースが上でしたね。
キャノピーは本当に邪魔。
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8997
マンション比較中さん
ノース販売時
北側にキャノピー、南側にWAが出来ることわかってましたよ
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8998
名無しさん
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8999
マンション掲示板さん
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9000
口コミ知りたいさん
ノースの公園眺望はサウスより流石に上かな。
それ以外はサウスが上で同意。
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グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
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