大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-31 03:35:01

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 8951 評判気になるさん

    ノースとサウスも5年以内転売不可にするんじゃない?
    実需なら問題ないわけだし

  2. 8952 通りがかりさん

    マンションは住むためのものであるというならば、転売するためのものであるという考え方もまた然り。
    ましてやノースを実需向けと捉える方がおそらく違和感があるでしょう。

  3. 8953 評判気になるさん

    転売OKなのは宅建業者のみで
    宅建業者ではない個人が転売目的で購入するのは違法
    住宅ローンを使った転売も資金使途違反
    新築分譲マンションで高倍率抽選の部屋を
    宅建業者が転売するのもおかしい
    グラングリーンは税金も入ってるから
    転売ヤーへのみせしめ的な対応はありそうかな

  4. 8954 検討板ユーザーさん

    サウスは1500万スタートですか、、

    高くなりましたねえ

  5. 8955 口コミ知りたいさん

    サウスはリビング内に柱があるから、ノースの方が人気になると思う。

    プレミアムはリビング内に柱が2本になるから、富裕層は萎えるんじゃないかな。

  6. 8956 評判気になるさん

    ガラスウォールのサウスの方が圧倒的に人気になるでしょう
    サウスは唯一無二なのでノースなどと比べてはいけない

  7. 8957 マンコミュファンさん

    >>8954 検討板ユーザーさん
    そうすると低層50で2億超えますがホンマですか

  8. 8958 マンコミュファンさん

    >>8957 マンコミュファンさん

    ですね、、
    名実ともに西日本一の王様マンションです。
    ただバブルでは決してなく
    金融緩和の成れの果てですね
    ノース民は先見の明がありまくりの大勝利です

  9. 8959 マンション掲示板さん

    >>8958 マンコミュファンさん
    我ながら先見の明があったことになるんやけど
    残念なことに当たりませんでした涙

  10. 8960 マンション検討中さん

    >>8958 マンコミュファンさん
    北東側、眺望ビル壁、低層階1LDKが2億ですと?

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  12. 8961 検討板ユーザーさん

    >>8960 マンション検討中さん
    なにかのまちがいでは

  13. 8962 口コミ知りたいさん

    リビング柱に、公園眺望なし。
    価格はノースの1.5倍。

    ノースの方が良いと思う。
    大阪No.1はノースの南面。

  14. 8963 ご近所さん

    >>8962 口コミ知りたいさん

    ノースの方が良い気がする。
    サウスは広さ的に、ノースより共用施設少なそうですが、実際どうなんでしょうか?

  15. 8964 マンション掲示板さん

    >>8963 ご近所さん
    共用施設が少ないなら管理費も少ないかも

  16. 8965 評判気になるさん

    外観見た時点でサウスの圧勝だと気付かないと
    転売ヤーのポジショントークだと思いますけど

  17. 8966 口コミ知りたいさん

    キャノピーの高さを超えるのは36階以上、インターコンチネンタルを超えるのは44階以上。

    南面でも36階未満は、価値が下がるね。
    44階以上の南面は文句なし。

    ただグランフロントでもそうだけど、プレミアムの転売はほぼ出ないのよね。

    1. キャノピーの高さを超えるのは36階以上、...
  18. 8967 買い替え検討中さん

    >>8965 評判気になるさん
    共に買えない貧乏人は指くわえて妬んでなさい爆

  19. 8968 マンション掲示板さん

    >>8966 口コミ知りたいさん
    インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが!

  20. 8969 マンション掲示板さん

    >>8966 口コミ知りたいさん
    インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが!

  21. 8970 マンコミュファンさん

    >>8969 マンション掲示板さん
    南面には南東も含まれるじゃないかな。
    パークビューの南西、南、南東がサウスより価値が高い。

    それ以外はサウス等の方が基本的には価値が高い。

  22. 8971 マンコミュファンさん

    公園内からはサウスの姿は見えなくて、ノースは丸見えなので象徴的な、うめきた公園のレジデンスはノースの方が強いね。

    サウスの周りは何にもないかつ、目の前にビルの壁なので大阪駅に近い以外はノースの方が圧倒してるように感じる。

  23. 8972 マンション比較中さん

    個人的なウチの家がベストというような感想はご自由ですけれども
    サウスの方が格上なのは明白かと思います

  24. 8973 マンション掲示板さん

    >>8970 マンコミュファンさん

    40階超えてきたらさすがにパークビューにならないから、ノースの西、サウスの西が価格は高値つきやすい。

    パークビューがいいと言ってるのは新築販売時のプロモーションが頭に残っているネット民だけだよ

  25. 8974 マンコミュファンさん

    サウスが良いと感じるのは物価高騰で価格が高いからだけで、リビング柱を見たら絶望するよ。

  26. 8975 検討板ユーザーさん

    >>8974 マンコミュファンさん
    リビング柱って全室なの?

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  28. 8976 マンコミュファンさん

    >>8973 マンション掲示板さん
    ノースは南西が最も価値があるのはプロモーションのせいではありませんよ。
    何度もズレた意見書き込んでますね笑

    そもそも西側は例の看板のせいで夜中はカーテンすら開けられないかもしれませんが。

  29. 8977 名無しさん

    >>8976 マンコミュファンさん

    40階以上なら8973が正解

  30. 8978 匿名さん

    ノースの一般購入について。アンダーはわかりませんが、一般販売はモデルルーム見学が必須でした。ただ秒で予約が埋まるため、そもそも見学予約すら困難でした。
    たどりつけても抽選応募するにはエビデンス(金融資産)の開示し、売主から申し込みの承認される必要があります(当たるかどうかもわからないのに資産公開が必要です)。この部分はかなり抵抗はありました。
    さらに受付後の抽選倍率は部屋で異なりますが10~90倍で運も必要です。
    間取りや土地経緯のうんぬんでなく、売って頂けるかどうかです。更に強運も必要な物件です。

  31. 8979 通りがかりさん

    >>8977 名無しさん

    何階であろうと西が人気のわけないやろ
    アスペ?

  32. 8980 評判気になるさん

    >>8978 匿名さん

    1期購入だけど、資産の公開とかは無かったけどなぁ

  33. 8981 口コミ知りたいさん

    >>8979 通りがかりさん
    言葉つかい汚い。
    人間性の低さが溢れ出てるよ。

  34. 8982 名無しさん

    北東以外全方位買いました。


    低層
    南西>北西=北東>南東
    南西ガーデンビュー最高看板キツい
    北西看板キツい
    北東GFOキツい
    南東壁ドン高すぎる

    中層
    南西>北西=南東>北東
    南西ガーデンビュー最高
    北西看板抜けてきて水平線最高
    南東壁ドン抜けてきてキャノピー邪魔
    北東GFO邪魔

    高層
    北西>南西>南東>北東
    南西ガーデン見えないスカイビル視線
    北西遮るモノ唯一何一つなし
    南東グランフロント全棟邪魔
    北東GFO邪魔

    中住戸はどうでもよし

  35. 8983 匿名さん

    >>8972 マンション比較中さん

    お前はどれを持ってるのー?

  36. 8984 マンション比較中さん

    ノース最大のメリットはサウス参加権

  37. 8985 名無しさん

    >>8984 マンション比較中さん

    ホンマそれです。
    でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。

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  39. 8986 名無しさん

    >>8984 マンション比較中さん

    ホンマそれです。
    でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。

  40. 8987 マンション検討中さん

    実際の所有権者にとってはノースの公園ビューが最高じゃ!とか、サウスの駅近が格上じゃ!とかあるだろうけど、私のような買えない大多数の庶民からすると、25億円を超える物件がサウスに出るかどうかが、ノース、サウスの上下を決める様に思えるのだが。
    もし本当に40億円の物件が出たら所有権者がどう言おうが、大衆からはサウスが上と認知されるでしょうね。

  41. 8988 マンション掲示板さん

    >>8987 マンション検討中さん
    この立地なので最高額住戸、坪単価とも上は確定的です
    販売戦略的に大阪No.1にすることのメリットが大き過ぎてそうしない理由がありません

  42. 8989 通りがかりさん

    ノースもサウスも大阪最高峰のタワマンに違いないけれど、グラングリーン全体で俯瞰すると場末感の極みのような配置計画が残念でならない。
    グラングリーンにおいてはあくまでも商業施設と公園が主役であって、両レジデンスは脇役扱い。
    この点は六本木ヒルズや麻布台ヒルズを参照してほしかったなあと思います。

    一方で個人的には中之島5丁目の日建設計が携わるタワマンにも注目してほしいです。

  43. 8990 買い替え検討中さん

    >>8982 名無しさん
    激しく同意

  44. 8991 買い替え検討中さん

    >>8986 名無しさん
    ミニマム2億はないにしても1.6億 最大無限大の印象かな
    プレミアムは10億スタート?

  45. 8992 マンション比較中さん

    ノースは短命な大阪No.1になるのがわかってたので早めに売り切ったけど
    サウスはしばらく大阪No.1を維持しそうなのでゆっくり売りそう

  46. 8993 マンション検討中さん

    ノースとサウスどっちが上か問題は話題が尽きないけど、毎年値段が上昇する今の情勢だと結局売り出す順番が大きいでしょうね。
    ノースが後なら、うめきた公園からも見えるランドマークタワマンって感じで高価格の期待感大だったと思う。

  47. 8994 評判気になるさん

    >>8993 マンション検討中さん
    グラングリーンの北街区、南街区のコンセプトが全く違う。
    南は北よりも高級路線なのでレジデンスとしてもサウスが格上になるのは当然。
    設計段階から言われてますよ。

  48. 8995 通りがかりさん

    >>8994 評判気になるさん
    まわりのショップとホテルでわかりますね

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  50. 8996 口コミ知りたいさん

    キャノピーが無ければノースが上でしたね。
    キャノピーは本当に邪魔。

  51. 8997 マンション比較中さん

    ノース販売時
    北側にキャノピー、南側にWAが出来ることわかってましたよ

  52. 8998 名無しさん

    眺望のノース
    足元施設の高級路線サウス

  53. 8999 マンション掲示板さん

    >>8998 名無しさん
    眺望があまり望めないノースは、、

  54. 9000 口コミ知りたいさん

    ノースの公園眺望はサウスより流石に上かな。

    それ以外はサウスが上で同意。

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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