大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-31 23:21:25

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 8910 評判気になるさん

    >>8903 名無しさん

    90平米以上あれば別に違和感ないし寧ろええ間取りやけどな!

  2. 8911 マンション比較中さん

    100平米以上あるなら冷蔵庫をリビングにも置けばいいかって思う

  3. 8912 名無しさん

    100平米はサウスだと4.5億以上なので、普通の市民は買えないですね。

    プレミアムだと10億以上なので、大阪の0.1%未満の勝ち組しか買えない。

  4. 8913 匿名さん

    ノースレジ&うめきたの森の完成が楽しみですね!

    1. ノースレジ&うめきたの森の完成が楽しみで...
  5. 8914 名無しさん

    サウスの価格はもう庶民、買えないね。
    坪単価、凄いわ。
    南西方向はマジでバグってる。

    富裕層も流石に敬遠すると思うけどな。

  6. 8915 検討板ユーザーさん

    もう予定価格知ることができたのですか?

  7. 8916 マンション掲示板さん

    >>8914 名無しさん

    南西が唯一抜ける方角ですか?

  8. 8917 名無しさん

    南西が唯一景色が抜けてます。次に南東。

    南西のプレミアム(天井高3.5m)は坪単価がノースの最上階とほぼ一緒くらいですかね。

    富裕層でも買えないので、超富裕層でも上位のみですかね。対象は。

  9. 8918 マンション掲示板さん

    >>8917 名無しさん
    ありがとうございます!プレミアムじゃない部屋だとどれくらい上がってますか??

  10. 8919 口コミ知りたいさん

    >>8918 マンション掲示板さん

    今回のアンダーはプレミアムのみの案内なので、通常フロアは分からないですが1.35-1.5倍くらいは上がる感じですかね。

    プレミアムからの逆算予想なので正確では無いですが概ね、これくらいだと思います。

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  12. 8920 口コミ知りたいさん

    となるとノース購入者は大勝利すぎますね。
    一年で1.4倍に値上がり。
    激アツ。

  13. 8921 検討板ユーザーさん

    >>8920 口コミ知りたいさん

    勝手な予想ですが、一般フロアは1.4倍よりもっと上がりそうな気がします。
    中古のオーナーズタワーがもっと高いので。

  14. 8922 検討板ユーザーさん

    ノース民大勝利きた?

  15. 8923 通りがかりさん

    >>8919 口コミ知りたいさん
    1.35~1.5倍の値上がりなら確実に安いとなってとんでもない倍率になりそうですね。

  16. 8924 口コミ知りたいさん

    ノースの南面は間違いなく大勝利かな。
    他の面は流石にサウスと同等。

  17. 8925 匿名さん

    プレミアムが1500なら激安
    中層南角が1500ならやはり激安

    両者とも余裕の2000以上確定

  18. 8926 マンション比較中さん

    サウスは正真正銘の大阪No.1なので注目集まるよね
    坪単価がどこまで伸びるかな

  19. 8927 検討板ユーザーさん

    >>8926 マンション比較中さん
    墓地跡はマンション内の緑化を期待している

  20. 8928 買い替え検討中さん

    >>8918 マンション掲示板さん
    デマに踊らされるなよ                                         ゴミのような誰からも相手されない愉快犯がこの掲示板にはいるからな!

  21. 8929 匿名さん

    梅田の価値は2028年がピーク

  22. 8930 通りがかりさん

    >>8929 匿名さん
    おぉ~!!
    こういう人過去にいっぱいいました、久しぶりにでてきて興奮してしまいます。こんな人が増えてくると買い場の合図ですね~

  23. 8931 eマンションさん

    >>8930 通りがかりさん
    と言うか予言は誰もが言えてそれがそのようになるかどうかは誰にもわかりませんよね

  24. 8932 マンション比較中さん

    サウス>>ノース==GFO
    になりそうな気もするから浮かれてはいけない

  25. 8933 口コミ知りたいさん

    ノースの南面こそ至高

  26. 8934 通りがかりさん

    賃金や賃料が追いついてこないと本当の意味での成長とは言えないんですよね。

    今や港区Sクラスラグジュアリーマンションの賃料坪5万~で表面利回り4%程度です。
    他方、一体この所詮は大阪埋田の場末タワマンで賃料はいくらなんですか?ノースの営業マンに確認した時には表面利回りで1.5%くらいですと仰ったことを覚えているのですが、もはや日本国債10年もの以下の利回り水準です。結局のところ、大阪は賃料もホテルも安すぎなんです。
    キャピタルゲインしか出口(利鞘)が確保できない時点で投資的な視点では冷静さを保持してほしいところです。

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  28. 8935 マンション掲示板さん

    >>8158 マンション掲示板さん
    過去にはこんな間抜けもいましたね笑

  29. 8936 マンコミュファンさん

    >>8935 マンション掲示板さん

    この投稿もヤバいですね汗

    間抜けの方、非購入者、ホラ吹きは害しかないなで出禁にして欲しいもんです

  30. 8937 マンコミュファンさん

    >>8934 通りがかりさん

    どこに表面4パーのS級レジデンスが東京3区にあるねん!
    時代に取り残された老害はすっこんでろ!

  31. 8938 マンション検討中さん

    他人に貸そうなんて気は全くありませんが。

  32. 8939 マンコミュファンさん

    >>8937 マンコミュファンさん

    プレミアが乗っかるマンションは大体1.5パーですよね。
    通貨の信任性が急落してるので希少性のある投資対象は軒並み暴騰。これから加速するでしょ

  33. 8940 匿名さん

    アンダー販売始まったんですか?勿論私は蚊帳の外ですが。

  34. 8941 通りがかりさん

    賃金や賃料が伸びない大阪市は価格トレンドが反転しており、需給ギャップが散見されてきている。不動産マーケットにおいてもインフレ耐性の弱さを露呈し始めており、大阪維新の政治的影響力やインバウンド特需が弱体化すれば、再び貧困都市への衰退を歩むことになるだろう。

    売買と賃貸の価格形成は同一トレンドが一流の証となるが、東京都心部Sクラスにおいては売買・賃貸ともに適正な水準で歩んでいることを示唆しているが、グラングリーン大阪のタワマンに健全で明るい未来が訪れるだろうかを引き続き注視していきたい。なお、先に竣工したブリリア堂島が本物でないことは言うまでもないだろう。

    https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/T202506.pdf

  35. 8942 マンション比較中さん

    >>8941 通りがかりさん
    貧乏な東京の投資家に用はないよ
    表面1%でプレミアムフロア検討できるようになってからおいで

  36. 8943 口コミ知りたいさん

    別に貸す気もないし住むだけだから、納得した価格で買えれば上がろうが下がろうがほぼ関係ない。

  37. 8944 匿名さん

    >>8941 通りがかりさん
    アホか。
    インカムとキャピタルゲインばかり考えているからそんなロジックにはまる。
    マンションは住むところやぞ。
    そんな理屈は東京でやっとけ。

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  39. 8945 評判気になるさん

    住みもしないくせに
    申込する奴がいるからおかしな価格になったり
    引渡し直後に賃貸募集とか売却が大量にでるんよな
    実需層にとって邪魔でしかない

  40. 8946 マンション検討中さん

    >>8941 通りがかりさん

    東京は賃料以上に物件価格がさらに上がってるやんけ。
    大阪の掲示板で批判する暇あったら、東京で好きなだけ物件買っとけ。

  41. 8947 マンコミュファンさん

    グラングリーンは大阪においては唯一無三の物件だからね~全般的な話しをされても的外れじゃないかな?既にグラングリーン周辺の中古物件の価格を見ても成約価格が段違い、大阪全般不動産は高いけど希望価格が高いだけであまり動いてない
    グラングリーン周辺の動きは早いよ
    その中心であるグラングリーンは当然別格、別次元と見るべきじゃないかな?

  42. 8948 匿名さん

    東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会(東京・千代田)に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。都心部の不動産価格の高騰や需給逼迫が続いていることから、居住目的の消費者が購入しやすい環境の整備をめざす。
    市街地再開発事業で販売するマンションについて、購入者に引き渡しから5年間の転売を禁じる「転売禁止条項」を導入することを事業者に求める。同一マンションの複数の部屋を同一名義で購入することについても禁止するよう要望した。
    都内の自治体が不動産業界に対して、住宅価格の高騰などを理由にマンション転売の制限を要請するのは初めてとみられる。

    要するにニンテンドーがやった転売ヤー防止と一緒や!
    本当にゲームがしたい人、住みたい人が買えんのはおかしいやろ。
    バブルが弾けようが、実需のためならそれで良いんと違う?東京さん。

  43. 8949 マンション検討中さん

    アンダー案内来た方にお伺い致します。
    40億円物件は本当にありましたか?

  44. 8950 通りがかりさん

    >>8948 匿名さん
    前回はこのような政治的規制により弾けたが今回はどうだろう

  45. 8951 評判気になるさん

    ノースとサウスも5年以内転売不可にするんじゃない?
    実需なら問題ないわけだし

  46. 8952 通りがかりさん

    マンションは住むためのものであるというならば、転売するためのものであるという考え方もまた然り。
    ましてやノースを実需向けと捉える方がおそらく違和感があるでしょう。

  47. 8953 評判気になるさん

    転売OKなのは宅建業者のみで
    宅建業者ではない個人が転売目的で購入するのは違法
    住宅ローンを使った転売も資金使途違反
    新築分譲マンションで高倍率抽選の部屋を
    宅建業者が転売するのもおかしい
    グラングリーンは税金も入ってるから
    転売ヤーへのみせしめ的な対応はありそうかな

  48. 8954 検討板ユーザーさん

    サウスは1500万スタートですか、、

    高くなりましたねえ

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  50. 8955 口コミ知りたいさん

    サウスはリビング内に柱があるから、ノースの方が人気になると思う。

    プレミアムはリビング内に柱が2本になるから、富裕層は萎えるんじゃないかな。

  51. 8956 評判気になるさん

    ガラスウォールのサウスの方が圧倒的に人気になるでしょう
    サウスは唯一無二なのでノースなどと比べてはいけない

  52. 8957 マンコミュファンさん

    >>8954 検討板ユーザーさん
    そうすると低層50で2億超えますがホンマですか

  53. 8958 マンコミュファンさん

    >>8957 マンコミュファンさん

    ですね、、
    名実ともに西日本一の王様マンションです。
    ただバブルでは決してなく
    金融緩和の成れの果てですね
    ノース民は先見の明がありまくりの大勝利です

  54. 8959 マンション掲示板さん

    >>8958 マンコミュファンさん
    我ながら先見の明があったことになるんやけど
    残念なことに当たりませんでした涙

  55. 8960 マンション検討中さん

    >>8958 マンコミュファンさん
    北東側、眺望ビル壁、低層階1LDKが2億ですと?

  56. 8961 検討板ユーザーさん

    >>8960 マンション検討中さん
    なにかのまちがいでは

  57. 8962 口コミ知りたいさん

    リビング柱に、公園眺望なし。
    価格はノースの1.5倍。

    ノースの方が良いと思う。
    大阪No.1はノースの南面。

  58. 8963 ご近所さん

    >>8962 口コミ知りたいさん

    ノースの方が良い気がする。
    サウスは広さ的に、ノースより共用施設少なそうですが、実際どうなんでしょうか?

  59. 8964 マンション掲示板さん

    >>8963 ご近所さん
    共用施設が少ないなら管理費も少ないかも

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  61. 8965 評判気になるさん

    外観見た時点でサウスの圧勝だと気付かないと
    転売ヤーのポジショントークだと思いますけど

  62. 8966 口コミ知りたいさん

    キャノピーの高さを超えるのは36階以上、インターコンチネンタルを超えるのは44階以上。

    南面でも36階未満は、価値が下がるね。
    44階以上の南面は文句なし。

    ただグランフロントでもそうだけど、プレミアムの転売はほぼ出ないのよね。

    1. キャノピーの高さを超えるのは36階以上、...
  63. 8967 買い替え検討中さん

    >>8965 評判気になるさん
    共に買えない貧乏人は指くわえて妬んでなさい爆

  64. 8968 マンション掲示板さん

    >>8966 口コミ知りたいさん
    インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが!

  65. 8969 マンション掲示板さん

    >>8966 口コミ知りたいさん
    インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが!

  66. 8970 マンコミュファンさん

    >>8969 マンション掲示板さん
    南面には南東も含まれるじゃないかな。
    パークビューの南西、南、南東がサウスより価値が高い。

    それ以外はサウス等の方が基本的には価値が高い。

  67. 8971 マンコミュファンさん

    公園内からはサウスの姿は見えなくて、ノースは丸見えなので象徴的な、うめきた公園のレジデンスはノースの方が強いね。

    サウスの周りは何にもないかつ、目の前にビルの壁なので大阪駅に近い以外はノースの方が圧倒してるように感じる。

  68. 8972 マンション比較中さん

    個人的なウチの家がベストというような感想はご自由ですけれども
    サウスの方が格上なのは明白かと思います

  69. 8973 マンション掲示板さん

    >>8970 マンコミュファンさん

    40階超えてきたらさすがにパークビューにならないから、ノースの西、サウスの西が価格は高値つきやすい。

    パークビューがいいと言ってるのは新築販売時のプロモーションが頭に残っているネット民だけだよ

  70. 8974 マンコミュファンさん

    サウスが良いと感じるのは物価高騰で価格が高いからだけで、リビング柱を見たら絶望するよ。

  71. 8975 検討板ユーザーさん

    >>8974 マンコミュファンさん
    リビング柱って全室なの?

  72. 8976 マンコミュファンさん

    >>8973 マンション掲示板さん
    ノースは南西が最も価値があるのはプロモーションのせいではありませんよ。
    何度もズレた意見書き込んでますね笑

    そもそも西側は例の看板のせいで夜中はカーテンすら開けられないかもしれませんが。

  73. 8977 名無しさん

    >>8976 マンコミュファンさん

    40階以上なら8973が正解

  74. 8978 匿名さん

    ノースの一般購入について。アンダーはわかりませんが、一般販売はモデルルーム見学が必須でした。ただ秒で予約が埋まるため、そもそも見学予約すら困難でした。
    たどりつけても抽選応募するにはエビデンス(金融資産)の開示し、売主から申し込みの承認される必要があります(当たるかどうかもわからないのに資産公開が必要です)。この部分はかなり抵抗はありました。
    さらに受付後の抽選倍率は部屋で異なりますが10~90倍で運も必要です。
    間取りや土地経緯のうんぬんでなく、売って頂けるかどうかです。更に強運も必要な物件です。

  75. 8979 通りがかりさん

    >>8977 名無しさん

    何階であろうと西が人気のわけないやろ
    アスペ?

  76. 8980 評判気になるさん

    >>8978 匿名さん

    1期購入だけど、資産の公開とかは無かったけどなぁ

  77. 8981 口コミ知りたいさん

    >>8979 通りがかりさん
    言葉つかい汚い。
    人間性の低さが溢れ出てるよ。

  78. 8982 名無しさん

    北東以外全方位買いました。


    低層
    南西>北西=北東>南東
    南西ガーデンビュー最高看板キツい
    北西看板キツい
    北東GFOキツい
    南東壁ドン高すぎる

    中層
    南西>北西=南東>北東
    南西ガーデンビュー最高
    北西看板抜けてきて水平線最高
    南東壁ドン抜けてきてキャノピー邪魔
    北東GFO邪魔

    高層
    北西>南西>南東>北東
    南西ガーデン見えないスカイビル視線
    北西遮るモノ唯一何一つなし
    南東グランフロント全棟邪魔
    北東GFO邪魔

    中住戸はどうでもよし

  79. 8983 匿名さん

    >>8972 マンション比較中さん

    お前はどれを持ってるのー?

  80. 8984 マンション比較中さん

    ノース最大のメリットはサウス参加権

  81. 8985 名無しさん

    >>8984 マンション比較中さん

    ホンマそれです。
    でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。

  82. 8986 名無しさん

    >>8984 マンション比較中さん

    ホンマそれです。
    でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。

  83. 8987 マンション検討中さん

    実際の所有権者にとってはノースの公園ビューが最高じゃ!とか、サウスの駅近が格上じゃ!とかあるだろうけど、私のような買えない大多数の庶民からすると、25億円を超える物件がサウスに出るかどうかが、ノース、サウスの上下を決める様に思えるのだが。
    もし本当に40億円の物件が出たら所有権者がどう言おうが、大衆からはサウスが上と認知されるでしょうね。

  84. 8988 マンション掲示板さん

    >>8987 マンション検討中さん
    この立地なので最高額住戸、坪単価とも上は確定的です
    販売戦略的に大阪No.1にすることのメリットが大き過ぎてそうしない理由がありません

  85. 8989 通りがかりさん

    ノースもサウスも大阪最高峰のタワマンに違いないけれど、グラングリーン全体で俯瞰すると場末感の極みのような配置計画が残念でならない。
    グラングリーンにおいてはあくまでも商業施設と公園が主役であって、両レジデンスは脇役扱い。
    この点は六本木ヒルズや麻布台ヒルズを参照してほしかったなあと思います。

    一方で個人的には中之島5丁目の日建設計が携わるタワマンにも注目してほしいです。

  86. 8990 買い替え検討中さん

    >>8982 名無しさん
    激しく同意

  87. 8991 買い替え検討中さん

    >>8986 名無しさん
    ミニマム2億はないにしても1.6億 最大無限大の印象かな
    プレミアムは10億スタート?

  88. 8992 マンション比較中さん

    ノースは短命な大阪No.1になるのがわかってたので早めに売り切ったけど
    サウスはしばらく大阪No.1を維持しそうなのでゆっくり売りそう

  89. 8993 マンション検討中さん

    ノースとサウスどっちが上か問題は話題が尽きないけど、毎年値段が上昇する今の情勢だと結局売り出す順番が大きいでしょうね。
    ノースが後なら、うめきた公園からも見えるランドマークタワマンって感じで高価格の期待感大だったと思う。

  90. 8994 評判気になるさん

    >>8993 マンション検討中さん
    グラングリーンの北街区、南街区のコンセプトが全く違う。
    南は北よりも高級路線なのでレジデンスとしてもサウスが格上になるのは当然。
    設計段階から言われてますよ。

  91. 8995 通りがかりさん

    >>8994 評判気になるさん
    まわりのショップとホテルでわかりますね

  92. 8996 口コミ知りたいさん

    キャノピーが無ければノースが上でしたね。
    キャノピーは本当に邪魔。

  93. 8997 マンション比較中さん

    ノース販売時
    北側にキャノピー、南側にWAが出来ることわかってましたよ

  94. 8998 名無しさん

    眺望のノース
    足元施設の高級路線サウス

  95. 8999 マンション掲示板さん

    >>8998 名無しさん
    眺望があまり望めないノースは、、

  96. 9000 口コミ知りたいさん

    ノースの公園眺望はサウスより流石に上かな。

    それ以外はサウスが上で同意。

  97. 9001 マンコミュファンさん

    >>9000 口コミ知りたいさん

    ノースの南向きは低層階の方が評価高い

  98. 9002 匿名さん

    >>9001 マンコミュファンさん
    公園がよく見えるからですか

  99. 9003 マンコミュファンさん

    そうだね。高層は南向きでも公園見えないもんね。

  100. 9004 マンション掲示板さん

    ノース南向き低層の人が
    メリットを熱弁しても
    サウス>ノース
    高層>低層
    の序列は変わらないね
    すこし差が縮まる程度でしょう

  101. 9005 口コミ知りたいさん

    >>9004 マンション掲示板さん

    まだ公式になにの発表もないサウスの何を知っている?
    やたらサウスを担いで、ノースをけなしているが、どの立場で物を言っているのか?
    わかる範囲で教えていただきたい。
    知らんのなら憶測で言わない方がいい。
    サウスへの憧れは十分伝わったから。

  102. 9006 マンコミュファンさん

    サウスの方が共用施設多いが別棟ない。

  103. 9007 マンション検討中さん

    >>9002 匿名さん
    低層階は公園から室内が丸見えですが笑

  104. 9008 eマンションさん

    >>9006 マンコミュファンさん


    サウスの方が共用多いんですか?
    別棟があるノースの方が多そうですが

  105. 9009 通りがかりさん

    >>9001 マンコミュファンさん

    それはお前の****やな

    客観的な評価額は7階と35階とでは2倍近くちゃうで

    外から丸見えやしババ引いたな爆

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