グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

大阪No.1に釣られ何も考えずに契約した遠隔地の自称投資家が風説の流布などと喚いているようですが
冷静な人はしっかり調べてますね

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>>8888 評判気になるさん

精神を病んだ非購入者は出て行け～

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引き渡し等に関する詳細な案内がようやく来ましたね！
駐車場やIHなどは所有する区間毎に細かく決められいます。
内覧会の日程も決まり、いよいよです。

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>>8891 匿名さん
来ましたね！
既に平置き駐車場が確定しているとホラ吹いている自称プレミアム購入者がいましたね汗

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>>8888 評判気になるさん
なんでアホやのに知ったかでマスかけるん？

反論（要点のみ）
1. 「遺体由来は調査されていない」→誤り
　2024年の土対法見直し案は「健康リスクがあれば未指定物質も評価対象に拡充」と明記。自治体は特定有害物質以外でも追加調査を命じ得るため、開発段階で微生物・有機分解物の検査が行われているケースが実際にある。 ?
2. 「墓跡は心理的瑕疵の対象外」→誤り
　国交省ガイドラインは“周知性が高く、取引判断に影響する人の死の事案”を告知対象と定義しており、旧墓地・大量遺骨は典型例として含まれる。 ?
3. 実務慣行も『必ず説明』
　墓地跡を宅地やマンションに転用する場合、「以前は墓地だった事実を必ず説明する」と不動産実務解説に明示。 ?
4. 回答義務は“質問時限定”ではない
　ガイドライン4(3)は「買主が把握しておくべき特段の事情があると認識した場合」には質問がなくても説明義務があると規定。広報報道までされた大量埋葬跡はまさに該当し、黙っていてよいとは解されない。 ?

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ノースはお墓関係ない。
サウスはお墓関係なく是非買いたい。

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>>8894 ノース民さん
中国人が気にして買わないかもしれません

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>>8895 検討板ユーザーさん
風水最悪なんやろな

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>>8893 さん

地歴としては逃れることの出来ない曰く付きの
土壌環境です。
事業主は通常より一層丁寧かつ詳細に本件土地の過去の用途や改善に至らなかった土質について説明する責任を伴います。
さらには今般の開発によっていわば強引に出土されたご遺骨を鎮魂する責任もあるでしょうから、供養塔などを建立することも検討した方がいいでしょう。
それにより過去、現在、未来が共存するとともに、グラングリーンプロジェクトに本当の意味での透明性をもたらすのではないでしょうか？

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>>8897 検討板ユーザーさん

一連の風説の流布野郎は頭悪過ぎて暇つぶしにもならん爆
稚拙すぎて倍率下がらんぞー

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>>8897 検討板ユーザーさん
そうですね。ノースのコリドールに鎮魂大仏像を設置しましょう。

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中国人は墓地跡、墓地ビューは買わないみたいですね

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>>8901 マンション比較中さん

どなたか言われてましたが、時間と共にノースとサウスで価格逆転きそうですね

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ノースは間取りがなあ。なんでキッチンとダイニングの間に廊下挟む仕様にしたんやろ。

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>>8903 名無しさん
住みにくそうです

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>>8904 口コミ知りたいさん

住みにくそうではなく、住めないが正しい。
そしてほとんどの方が住まないと思います。

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>>8905 通りがかりさん

お前は買えないが正しいと思います。

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>>8765 評判気になるさん

掲示板は平気で嘘つく奴おるなあ

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プレミアムなら好きな間取りに出来るから、快適この上ないよ。

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ノースはプレミアム以外間取りが微妙で
サウスは墓地ネックということか

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>>8903 名無しさん

90平米以上あれば別に違和感ないし寧ろええ間取りやけどな！

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100平米以上あるなら冷蔵庫をリビングにも置けばいいかって思う

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100平米はサウスだと4.5億以上なので、普通の市民は買えないですね。

プレミアムだと10億以上なので、大阪の0.1%未満の勝ち組しか買えない。

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ノースレジ＆うめきたの森の完成が楽しみですね！

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サウスの価格はもう庶民、買えないね。
坪単価、凄いわ。
南西方向はマジでバグってる。

富裕層も流石に敬遠すると思うけどな。

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もう予定価格知ることができたのですか？

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>>8914 名無しさん

南西が唯一抜ける方角ですか？

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南西が唯一景色が抜けてます。次に南東。

南西のプレミアム（天井高3.5m）は坪単価がノースの最上階とほぼ一緒くらいですかね。

富裕層でも買えないので、超富裕層でも上位のみですかね。対象は。

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>>8917 名無しさん
ありがとうございます!プレミアムじゃない部屋だとどれくらい上がってますか？？

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>>8918 マンション掲示板さん

今回のアンダーはプレミアムのみの案内なので、通常フロアは分からないですが1.35-1.5倍くらいは上がる感じですかね。

プレミアムからの逆算予想なので正確では無いですが概ね、これくらいだと思います。

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となるとノース購入者は大勝利すぎますね。
一年で1.4倍に値上がり。
激アツ。

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>>8920 口コミ知りたいさん

勝手な予想ですが、一般フロアは1.4倍よりもっと上がりそうな気がします。
中古のオーナーズタワーがもっと高いので。

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ノース民大勝利きた？

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>>8919 口コミ知りたいさん
1.35～1.5倍の値上がりなら確実に安いとなってとんでもない倍率になりそうですね。

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ノースの南面は間違いなく大勝利かな。
他の面は流石にサウスと同等。

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プレミアムが1500なら激安
中層南角が1500ならやはり激安

両者とも余裕の2000以上確定

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サウスは正真正銘の大阪No.1なので注目集まるよね
坪単価がどこまで伸びるかな

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>>8926 マンション比較中さん
墓地跡はマンション内の緑化を期待している

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>>8918 マンション掲示板さん
デマに踊らされるなよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゴミのような誰からも相手されない愉快犯がこの掲示板にはいるからな！

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梅田の価値は2028年がピーク

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>>8929 匿名さん
おぉ～！！
こういう人過去にいっぱいいました、久しぶりにでてきて興奮してしまいます。こんな人が増えてくると買い場の合図ですね～

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>>8930 通りがかりさん
と言うか予言は誰もが言えてそれがそのようになるかどうかは誰にもわかりませんよね

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サウス>>ノース==GFO
になりそうな気もするから浮かれてはいけない

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ノースの南面こそ至高

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賃金や賃料が追いついてこないと本当の意味での成長とは言えないんですよね。

今や港区Ｓクラスラグジュアリーマンションの賃料坪5万～で表面利回り4%程度です。
他方、一体この所詮は大阪埋田の場末タワマンで賃料はいくらなんですか？ノースの営業マンに確認した時には表面利回りで1.5%くらいですと仰ったことを覚えているのですが、もはや日本国債10年もの以下の利回り水準です。結局のところ、大阪は賃料もホテルも安すぎなんです。
キャピタルゲインしか出口(利鞘)が確保できない時点で投資的な視点では冷静さを保持してほしいところです。

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>>8158 マンション掲示板さん
過去にはこんな間抜けもいましたね笑

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>>8935 マンション掲示板さん

この投稿もヤバいですね汗

間抜けの方、非購入者、ホラ吹きは害しかないなで出禁にして欲しいもんです

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>>8934 通りがかりさん

どこに表面4パーのＳ級レジデンスが東京3区にあるねん！
時代に取り残された老害はすっこんでろ！

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他人に貸そうなんて気は全くありませんが。

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>>8937 マンコミュファンさん

プレミアが乗っかるマンションは大体1.5パーですよね。
通貨の信任性が急落してるので希少性のある投資対象は軒並み暴騰。これから加速するでしょ

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アンダー販売始まったんですか？勿論私は蚊帳の外ですが。

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賃金や賃料が伸びない大阪市は価格トレンドが反転しており、需給ギャップが散見されてきている。不動産マーケットにおいてもインフレ耐性の弱さを露呈し始めており、大阪維新の政治的影響力やインバウンド特需が弱体化すれば、再び貧困都市への衰退を歩むことになるだろう。

売買と賃貸の価格形成は同一トレンドが一流の証となるが、東京都心部Ｓクラスにおいては売買・賃貸ともに適正な水準で歩んでいることを示唆しているが、グラングリーン大阪のタワマンに健全で明るい未来が訪れるだろうかを引き続き注視していきたい。なお、先に竣工したブリリア堂島が本物でないことは言うまでもないだろう。

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/T202506.pdf

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>>8941 通りがかりさん
貧乏な東京の投資家に用はないよ
表面1%でプレミアムフロア検討できるようになってからおいで

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別に貸す気もないし住むだけだから、納得した価格で買えれば上がろうが下がろうがほぼ関係ない。

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>>8941 通りがかりさん
アホか。
インカムとキャピタルゲインばかり考えているからそんなロジックにはまる。
マンションは住むところやぞ。
そんな理屈は東京でやっとけ。

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住みもしないくせに
申込する奴がいるからおかしな価格になったり
引渡し直後に賃貸募集とか売却が大量にでるんよな
実需層にとって邪魔でしかない

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>>8941 通りがかりさん

東京は賃料以上に物件価格がさらに上がってるやんけ。
大阪の掲示板で批判する暇あったら、東京で好きなだけ物件買っとけ。

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グラングリーンは大阪においては唯一無三の物件だからね～全般的な話しをされても的外れじゃないかな？既にグラングリーン周辺の中古物件の価格を見ても成約価格が段違い、大阪全般不動産は高いけど希望価格が高いだけであまり動いてない
グラングリーン周辺の動きは早いよ
その中心であるグラングリーンは当然別格、別次元と見るべきじゃないかな？

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東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会（東京・千代田）に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。都心部の不動産価格の高騰や需給逼迫が続いていることから、居住目的の消費者が購入しやすい環境の整備をめざす。
市街地再開発事業で販売するマンションについて、購入者に引き渡しから5年間の転売を禁じる「転売禁止条項」を導入することを事業者に求める。同一マンションの複数の部屋を同一名義で購入することについても禁止するよう要望した。
都内の自治体が不動産業界に対して、住宅価格の高騰などを理由にマンション転売の制限を要請するのは初めてとみられる。

要するにニンテンドーがやった転売ヤー防止と一緒や！
本当にゲームがしたい人、住みたい人が買えんのはおかしいやろ。
バブルが弾けようが、実需のためならそれで良いんと違う？東京さん。

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アンダー案内来た方にお伺い致します。
40億円物件は本当にありましたか？

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>>8948 匿名さん
前回はこのような政治的規制により弾けたが今回はどうだろう

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ノースとサウスも5年以内転売不可にするんじゃない？
実需なら問題ないわけだし

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マンションは住むためのものであるというならば、転売するためのものであるという考え方もまた然り。
ましてやノースを実需向けと捉える方がおそらく違和感があるでしょう。

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転売OKなのは宅建業者のみで
宅建業者ではない個人が転売目的で購入するのは違法
住宅ローンを使った転売も資金使途違反
新築分譲マンションで高倍率抽選の部屋を
宅建業者が転売するのもおかしい
グラングリーンは税金も入ってるから
転売ヤーへのみせしめ的な対応はありそうかな

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サウスは1500万スタートですか、、

高くなりましたねえ

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サウスはリビング内に柱があるから、ノースの方が人気になると思う。

プレミアムはリビング内に柱が2本になるから、富裕層は萎えるんじゃないかな。

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ガラスウォールのサウスの方が圧倒的に人気になるでしょう
サウスは唯一無二なのでノースなどと比べてはいけない

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>>8954 検討板ユーザーさん
そうすると低層50で2億超えますがホンマですか

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>>8957 マンコミュファンさん

ですね、、
名実ともに西日本一の王様マンションです。
ただバブルでは決してなく
金融緩和の成れの果てですね
ノース民は先見の明がありまくりの大勝利です

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>>8958 マンコミュファンさん
我ながら先見の明があったことになるんやけど
残念なことに当たりませんでした涙

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>>8958 マンコミュファンさん
北東側、眺望ビル壁、低層階１ＬＤＫが２億ですと？

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>>8960 マンション検討中さん
なにかのまちがいでは

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リビング柱に、公園眺望なし。
価格はノースの1.5倍。

ノースの方が良いと思う。
大阪No.1はノースの南面。

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>>8962 口コミ知りたいさん

ノースの方が良い気がする。
サウスは広さ的に、ノースより共用施設少なそうですが、実際どうなんでしょうか？

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>>8963 ご近所さん
共用施設が少ないなら管理費も少ないかも

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外観見た時点でサウスの圧勝だと気付かないと
転売ヤーのポジショントークだと思いますけど

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キャノピーの高さを超えるのは36階以上、インターコンチネンタルを超えるのは44階以上。

南面でも36階未満は、価値が下がるね。
44階以上の南面は文句なし。

ただグランフロントでもそうだけど、プレミアムの転売はほぼ出ないのよね。

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>>8965 評判気になるさん
共に買えない貧乏人は指くわえて妬んでなさい爆

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>>8966 口コミ知りたいさん
インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが！

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>>8966 口コミ知りたいさん
インターコンチネンタル南面なら関係無いやろが！

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>>8969 マンション掲示板さん
南面には南東も含まれるじゃないかな。
パークビューの南西、南、南東がサウスより価値が高い。

それ以外はサウス等の方が基本的には価値が高い。

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公園内からはサウスの姿は見えなくて、ノースは丸見えなので象徴的な、うめきた公園のレジデンスはノースの方が強いね。

サウスの周りは何にもないかつ、目の前にビルの壁なので大阪駅に近い以外はノースの方が圧倒してるように感じる。

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個人的なウチの家がベストというような感想はご自由ですけれども
サウスの方が格上なのは明白かと思います

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>>8970 マンコミュファンさん

40階超えてきたらさすがにパークビューにならないから、ノースの西、サウスの西が価格は高値つきやすい。

パークビューがいいと言ってるのは新築販売時のプロモーションが頭に残っているネット民だけだよ

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サウスが良いと感じるのは物価高騰で価格が高いからだけで、リビング柱を見たら絶望するよ。

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>>8974 マンコミュファンさん
リビング柱って全室なの？

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>>8973 マンション掲示板さん
ノースは南西が最も価値があるのはプロモーションのせいではありませんよ。
何度もズレた意見書き込んでますね笑

そもそも西側は例の看板のせいで夜中はカーテンすら開けられないかもしれませんが。

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>>8976 マンコミュファンさん

40階以上なら8973が正解

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ノースの一般購入について。アンダーはわかりませんが、一般販売はモデルルーム見学が必須でした。ただ秒で予約が埋まるため、そもそも見学予約すら困難でした。
たどりつけても抽選応募するにはエビデンス（金融資産）の開示し、売主から申し込みの承認される必要があります（当たるかどうかもわからないのに資産公開が必要です）。この部分はかなり抵抗はありました。
さらに受付後の抽選倍率は部屋で異なりますが10～90倍で運も必要です。
間取りや土地経緯のうんぬんでなく、売って頂けるかどうかです。更に強運も必要な物件です。

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>>8977 名無しさん

何階であろうと西が人気のわけないやろ
アスペ？

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>>8978 匿名さん

1期購入だけど、資産の公開とかは無かったけどなぁ

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>>8979 通りがかりさん
言葉つかい汚い。
人間性の低さが溢れ出てるよ。

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北東以外全方位買いました。


低層
南西＞北西＝北東＞南東
南西ガーデンビュー最高看板キツい
北西看板キツい
北東GFOキツい
南東壁ドン高すぎる

中層
南西＞北西＝南東＞北東
南西ガーデンビュー最高
北西看板抜けてきて水平線最高
南東壁ドン抜けてきてキャノピー邪魔
北東GFO邪魔

高層
北西＞南西＞南東＞北東
南西ガーデン見えないスカイビル視線
北西遮るモノ唯一何一つなし
南東グランフロント全棟邪魔
北東GFO邪魔

中住戸はどうでもよし

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>>8972 マンション比較中さん

お前はどれを持ってるのー？

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ノース最大のメリットはサウス参加権

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>>8984 マンション比較中さん

ホンマそれです。
でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。

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>>8984 マンション比較中さん

ホンマそれです。
でも坪単価1500万からって話もあるから、価格はかなり厳しい。

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実際の所有権者にとってはノースの公園ビューが最高じゃ！とか、サウスの駅近が格上じゃ！とかあるだろうけど、私のような買えない大多数の庶民からすると、25億円を超える物件がサウスに出るかどうかが、ノース、サウスの上下を決める様に思えるのだが。
もし本当に40億円の物件が出たら所有権者がどう言おうが、大衆からはサウスが上と認知されるでしょうね。

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>>8987 マンション検討中さん
この立地なので最高額住戸、坪単価とも上は確定的です
販売戦略的に大阪No.1にすることのメリットが大き過ぎてそうしない理由がありません

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