グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

駐車場も確保できないカスは、その時点で雑魚。

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>>8800 マンコミュファンさん

12月前後くらいだよ

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>>8793 マンション検討中さん
そうなんですね。
楽しみにしていたんですがーー。
商売は難しいですね。
関西人がハマり、且つ万人も好む店舗展開をする店が
生き残っていくのでしょうね。

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普通の店舗テナントの場合は
人気店舗に入れ替わることで解決しそうだけど
タイムアウトは尖ったワンフロアなので
なかなか厳しそうだよね

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果たして本当に駐車場を所有してるのは何人ぐらいなんでしょう笑

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果たして本当に駐車場を所有してるのは何人ぐらいなんでしょう笑

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平面は確実確保だけど区画選びはまだ。

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本日のノースちゃん
手前に梅北の森ができるとさらに映えるあるね

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サウスちゃん

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どう考えてもノースの方が場所が良い気がするけど、サウスの方が高いんだね。不思議。

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>>8810 マンション検討中さん
近くに駅を作ったからじゃない

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>>8802 マンション検討中さん
まじか！ノビの時代か

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>>8811 検討板ユーザーさん

ただ、購入する層はほぼ駅を使わないので価格より価値ならノースだと個人的には思ってしまう。

サウスの方が繁華街や駅に近いから、それを魅力な人が多いのも分かるけど緑に囲まれてパークビューのノースが好きです。

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>>8813 通りがかりさん

僕もノース買いましたが、ノース派ですね。
サウスも楽しみですが。

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やはりサウスの方が高くなるんですね。ノースの2回目の案内断った事後悔してます…
四億で買える部屋はワンルームかな…

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同じくノースの0期で案内きたのに見物だけして「こんな高いの買わない」という決断をして、出来てくる街を見て猛烈に欲しくなりサウスに申し込む愚か者です。

今考えれば妥当か少し割安で買えた事を考えると後悔がありますが人生単位で考えるとサウスも見逃すと、それこそ一生後悔しそうなので購入予定です。

金額や抽選で夢破れるかもですが。
ちなみに私もノースの方が好みなので、更に複雑な気持ちでサウスの抽選に向かいます。

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>>8808 マンコミュファンさん
この王者の風格をしてパークタワーと同列と投稿している輩の心情が理解に苦しむ

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>>8816 通りがかりさん
死ぬほどセンスないですね。サウスも順当に外れそう

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>>8816 通りがかりさん
同じ感じです。阪急梅田までサウスから行ける道できるんですかね？ほぼ福島よりなので結構遠いなと…文句言ってももうサウスしか選択肢ないんですけどねそれも抽選に当たるかどうか…
しかしやはり私も4.5億以上は無理です

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>>8819 eマンションさん
阪急梅田まではノースからもけっこう遠いですよ
阪急中津まではノースから近いですが

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>>8819 eマンションさん

https://x.com/ggo_north_south/status/1939208108947186058?s=46&t=01vPJS...


南東角中層階2608で坪単価1672万円です。
サウスもそれくらいは絶対いくでしょうな。
ノース組もまず追加で参入し、しかも彼らは優先枠としたら新規組はよほど豪運?四億は出せるくらいの資金力がないと無理でしょうな

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>>8821 検討板ユーザーさん

凄いな。
プレミアフロアの坪単価だね。

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>>8816 通りがかりさん

ノースの時のその決断のせいで抽選参加できないかもしれませんね。

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サウスは大抽選会ですね
ノースは参加権

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>>8820 マンコミュファンさん
土地勘が全然ないね！笑
オーナータワー側から北野中学校表問通路から歩いて阪急梅田駅茶屋町口迄10分あれば行けるので激近だよ！

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>>8825 評判気になるさん
数年オーナーズタワーに住んでたからそのコースで歩いてたけど10分ってけっこう遠いわ

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>>8826 eマンションさん
北野中学校なんてあるんだ知らなかったわ

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大阪府立北野中学校は、昭和初期の旧制中学校で
今の北野高校のことやで～
今は淀川越えて十三のほうに移転してて、大阪の公立ではトップクラスの偏差値高い高校

昔の北野中のあった場所は、今は済生会中津病院になって、当時の北野中の表門があった通りの名前だけは、今もそのまま通りの名前で残ってる

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>>8826 eマンションさん
俺は今もオーナーズタワー10年住んでるけど通り抜け出来ない分阪急中津より梅田のアクセスが近い

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>>8828 マンコミュファンさん
勉強になりましたありがとうございます

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>>8826 eマンションさん

数年オーナー笑

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>>8828 マンコミュファンさん

こういった歴史は面白いデスネ！

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>>8830 口コミ知りたいさん
手塚治虫は、北野中学（現・大阪府立北野高校）出身。旧制中学卒業後は大阪大学附属医学専門部（現・阪大医学部）に進学し、実際に医師免許を取得した医学博士でした。

そのため、彼の代表作『ブラック・ジャック』は、医療倫理や外科手技に至るまで、非常に高い医学的リアリティと専門性を持って描かれています。

（ちょっと自慢になりますが…）私も北野高校出身の医師で、ノース購入者です。

ちなみに、北野高校は2025年度の大学入試において、京都大学合格者数全国1位（107人）全国の高校で唯一京大合格者が3桁に達したのだとか?
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d360af4b333dd6176f4be003ca8f19bd02a...

手塚治虫の才能と背景に、あらためて母校の誇りも感じる今日この頃です。

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>>8829 名無しさん
私も住人ですが、目の前に見えてる阪急中津駅は現時点で最短距離でアクセス出来ないからぐるっと迂回するか、わざわざ階段上がって176号線まで行って歩道で長い信号待ちしないと渡れないですよね。

その点、阪急梅田駅までは、徒歩でのアクセスが良いのでオーナーズタワーから正直6分
ノースからなら多分10分で行けるので、阪急梅田の方が阪急中津より早く到着すると思います
サウスから阪急梅田迄は遠いしアクセスが観光客で渋滞するで週末なら20分以上掛かる思います

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>>8833 マンコミュファンさん
私も北野卒です。ノースは外れましたが、六稜魂でサウスを勝ち取ります！

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>>8830
阪大医専は阪医とは別物やからな。どやってる所悪いけど

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>>8836 買い替え検討中さん
あと同級生に北野出身ひとりもおらんかったわ
灘が多かったけど

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サウス0期の事前案内（ヒアリング段階）始まってるね。
超VIPのみだけど。

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>>8836 買い替え検討中さん
横からスマン！阪大医専は阪大医学部医学科やから別物ちゃうし同じやろ！
そもそも手塚治虫の話してはるで！w

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>>8837 さん
8833さんの書き込みに偉そうにマウントとってるけど、あんたの高校どこよ？
自分も同級生と同じ灘高出身って言うんかいな？笑

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この年になって高校、大学自慢は逆に恥ずかしい。

高卒でノースのプレミアムを買える人と、京大でブランドマンションでもない賃貸とか比べるまでもない。

「今」成功してないなら過去の学歴自慢は恥ずかしいから人前でしない方が良い。哀れみを受けるだけ。

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>>8834 通りがかりさん
そんなにかかるんだ
15分くらいで着くかと思ってた
遠いですね

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>>8833 マンコミュファンさん
北野高校卒も医師免許も全く羨ましくなく自慢にもなっておりませんが、ノース購入は最高の自慢であり、とても神々しく羨望の眼差しであります。

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>>8842 口コミ知りたいさん

Googleマップ的には850m徒歩１２分ですけどね

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8844 マンコミュファンさん
Googleマップって信号待ちとか都心部の混雑は全然考えてくれへんから、特に梅田は信号長いし、けっこう時間ズレるからあんまアテにならんよ～！

でもサウスからならペデストリアンデッキ使えば信号は避けられるし、週末ルクアあたりがめっちゃ混むけど、新しくできたグランフロント行く地下ルートうまく使えば、意外と15分くらいで阪急梅田まで行けるかもね！

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サウスレジ建設予定地の「大坂七墓 梅田墓跡」ってなんなの？Googleマップから消して欲しいわ

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>>8846 マンコミュファンさん
この墓跡は1500体もの埋葬人骨が出た歴史的な場所なので名所になってる？みたいですね！
https://osakakitakumap.net/88kei/article/p76

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>>8847 マンション掲示板さん
江戸時代当時で肝試しスポットになってるくらい大規模なんやね。
ちゃんとよそに移して供養したんやろな！
まさか埋め戻してないよな？

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>>8848 マンコミュファンさん
常識的に考えて埋め戻すわけないと少し考えたらわかると思いますが

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どう考えても立地的にはサウスが魅力的なんだけどノースの抽選に群がった人もサウスはちょっと・・・ってなるのはまぁわかるよね。。。

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重説で墓場だった地歴の説明あるかな

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https://weekly-osakanichi2.net/archives/22473
外れた立場ですがこういう記事は気持ちが良くないと思います。

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欲しくても抽選に参加出来なかったのですが、この記事みたいにアンダーに参加出来ないと買えないのですねー。

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>>8845 評判気になるさん

15分かかるんですねーだったら梅田西側の中崎町の方が阪急には近いんですね。茶屋町再開発でマンション予定ないですかね？
玉姫殿とロフト跡が気になる

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>>8849 評判気になるさん
残念ながらチャットGPTに聞いても埋め戻しはされてましたね
https://www.travel-quest.net/column/3080/

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ノース最強説

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>>8855 検討板ユーザーさん
グラングリーンの地歴と地盤が最悪なのは誰もが認めるところなので
そんなの気にする人はここ買わないよね

阪急梅田駅は駅ビル建替計画があって
駅が少し南へ移動すると言われとるね
JR、阪急百貨店、阪神百貨店など梅田中心へのアクセスを良くするんだろうけど
茶屋町や中津からは少し遠くなると思われる

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>>8857 通りがかりさん

阪急梅田の再開発はマンションは建たないっぽいので、グラングリーンを超えるマンションは当面でなさそうですね。

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>>8849 評判気になるさん
常識は全く通用しなかったねw

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>>8857 通りがかりさん
実需で住む人少なそう
セカンドハウスまでかな

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>>8860 匿名さん

ほぼセカンドハウス使用で資産の一環、自慢目的でしょう

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私はプレミアム買いましたが家族と住みます。

実需は5割弱程度らしいですよ。転売や、セカンドハウスの方が少し多いようです。

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>>8854 マンション検討中さん

鶴野町の玉姫殿跡は阪急阪神不動産が買収しました。
タワマンになりますよ。

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>>8862 マンション掲示板さん
実需と言いながら転売や賃貸目的の人も多いみたい
地元民少ない感じなので実需は 2割じゃないかな？

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>>8849 評判気になるさん

遺骨の取り扱いフロー
1. 発掘・記録
2016～20年の調査で 1,500～1,700体分 の人骨が出土しました。遺構・遺物は写真・実測図で詳細記録を作成したのち回収されました。 ?
2. 清掃・学術分析
人骨は大阪市文化財協会の保管施設で洗浄・乾燥のうえ、年代測定や病理学的解析に必要なサンプルを採取してから梱包されました。
3. 改葬（再埋葬）
大半の遺骨は天王寺区の浄土宗寺院「一心寺」の納骨堂に移送され、所定の法要を経て「骨仏」造立サイクルに組み込まれています。　同寺の由緒欄に「廃止された梅田墓地の遺骨も移転し納められている」と明記されています。 ?
4. 発掘坑の処理
人骨と副葬品搬出後、発掘区は土砂で埋め戻し・転圧整地されました（大阪市の環境影響評価書補足資料に「調査後は埋戻し及び整地」と記載）。 ?

埋め戻したとか言われてる方は完全に風説の流布ですよね。積水に連絡しておきますわ。
あといまだにgptを鵜呑みにする方がおられるんですね。

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>>8865 名無しさん

流布したやつ完全に法的措置レベル笑

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>>8865 名無しさん
たいへん勉強になりました

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>>8863 匿名さん
あそこタワマンになるんですか？横の銀行が邪魔でタワマン建設きつそうです。近くの本庄にも阪急がタワマン建てると聞きました。転落事故があったタワマンの近くです

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>>8868 匿名さん
転落事故のタワマンってどこですか
玉姫殿の跡地は阪急村の続きでビルを建てるのかと思ってた

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>>8865 名無しさん
調査後は埋め戻し及び整地と記載？
結局一部は埋め戻しであってんの？

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>>8870 評判気になるさん
穴を埋め戻したんじゃない？
骨じゃなく

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>>8870 評判気になるさん
説明長いのと「埋め戻し」という言葉で誤解されてますが要するに遺骨は移転して「土砂」で埋め戻され、整地されたと言う事ですね！
サウス近くが墓だった事実は変わりませんが、近くに人骨が残されて無いのは安心です。

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>>8872 匿名さん
なるほど、納得です！ありがとうございます♪
大阪市の資料には、「調査後は埋戻し及び整地」ではなく、「人骨と副葬品搬出後、土砂で整地」と正解に書いて欲しかった！
多分この文書が原因で人骨を埋め戻したと勘違いしてる人結構多いと思う！
https://zbnrk.com/umekita-umedahaka/

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8865 アホなん？

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>>8869 口コミ知りたいさん
シティータワー梅田東です　あそこはもう2件も転落事故が起きてるときいてます
玉姫殿跡地はオフィスビルとかなのかな？？
住宅ビルは建てにくそう…
なんだが最近は郊外も高いですね
サウスの価格はどうなるのかな心配

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骨から土になる過程のところだから
綺麗に骨を全部移しましたなんて無理
土になった骨とかいろいろ埋まったままだし
そういうの気にする人は買わないでしょう

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>>8876 評判気になるさん

あまり気にしないです
考えようにやったらどこの土地の地下もそんなのあると思うし

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>>8875 検討板ユーザーさん
シティタワー梅田東でしたか
外観からもすぐにシティタワーとわかるタワーマンションですね

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風説流布された方に法的措置をするように積水に進言しておきました。許せない言質ですので。

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>>8879 さん

確かに、オーナーからしたら一ミリでも大阪最高のブランドを毀損する言質はムカつきますよねー

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クラブレジデンスの13階　北西角　81.1m２　３LDKで
19600万円。
中古なのにノースとほぼ同額くらい。
サウスの価格が出たら一体どんな値付けされるのでしょうね。

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>>8880 マンション掲示板さん

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

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>>8876 評判気になるさん
人体は土の中で腐敗が進み、腸内細菌がガスを発生させ、皮膚は液状化、脂肪は石鹸化、筋肉は発酵と腐敗によりアンモニアを発生させながら黒褐色の浸出液（グレイヴィー）になって土中へ染み出します。
白骨化した骨を撤去しても周辺の土壌には液状化した組織や分解産物が重力と水分拡散によって深く浸透してしまうので全撤去は不可能です。

1500体という規模は、歴史に残るほど大規模な埋葬と言えるでしょう。

もっとも、気にされない方にとっては特に支障はないかもしれませんね。

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JR貨物の事業による土壌汚染のみならず、集団埋葬した遺体の腐敗等による土壌汚染も重要事項説明書に明記されてしまうんでしょうか？

冷静になれば、所詮は大阪駅前にマンション保有してるから何なん？という気がしますよね。正直なところグラングリーンは魅力的だが、ノースもサウスもグラングリーン敷地の場末みたいなもんですからね。あくまでもメインは公園であり商業ビルですからね。

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>>8884 通りがかりさん
集団埋葬した遺体の腐敗等による土壌汚染の根拠は？JR貨物の事業による土壌汚染の根拠は？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>8884 通りがかりさん
何言ってるか意味不明

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>>8884 通りがかりさん
お前の糞みたいな投稿の真意が意味不明。貧乏人は出入り禁止な（笑）

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土壌汚染対策法の対象は重金属・VOC 等。
人体分解産物は対象外なので汚染されているかすら調べていないはず。

また、重説時の心理的瑕疵の対象ではなく、工事中の白骨遺体は宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインの対象外。

ただし、買主が質問すれば、売主は知り得た限りの回答義務が生じる。
だから集団埋葬のことが重説にどこまで明記されるのか気にする人はいました。台帳を確認したいと言えば教えてくれますよ。
そんなこと何も考えてなかったことをアピールしている素人さんは出禁やな笑

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大阪No.1に釣られ何も考えずに契約した遠隔地の自称投資家が風説の流布などと喚いているようですが
冷静な人はしっかり調べてますね

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>>8888 評判気になるさん

精神を病んだ非購入者は出て行け～

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引き渡し等に関する詳細な案内がようやく来ましたね！
駐車場やIHなどは所有する区間毎に細かく決められいます。
内覧会の日程も決まり、いよいよです。

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>>8891 匿名さん
来ましたね！
既に平置き駐車場が確定しているとホラ吹いている自称プレミアム購入者がいましたね汗

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>>8888 評判気になるさん
なんでアホやのに知ったかでマスかけるん？

反論（要点のみ）
1. 「遺体由来は調査されていない」→誤り
　2024年の土対法見直し案は「健康リスクがあれば未指定物質も評価対象に拡充」と明記。自治体は特定有害物質以外でも追加調査を命じ得るため、開発段階で微生物・有機分解物の検査が行われているケースが実際にある。 ?
2. 「墓跡は心理的瑕疵の対象外」→誤り
　国交省ガイドラインは“周知性が高く、取引判断に影響する人の死の事案”を告知対象と定義しており、旧墓地・大量遺骨は典型例として含まれる。 ?
3. 実務慣行も『必ず説明』
　墓地跡を宅地やマンションに転用する場合、「以前は墓地だった事実を必ず説明する」と不動産実務解説に明示。 ?
4. 回答義務は“質問時限定”ではない
　ガイドライン4(3)は「買主が把握しておくべき特段の事情があると認識した場合」には質問がなくても説明義務があると規定。広報報道までされた大量埋葬跡はまさに該当し、黙っていてよいとは解されない。 ?

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ノースはお墓関係ない。
サウスはお墓関係なく是非買いたい。

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>>8894 ノース民さん
中国人が気にして買わないかもしれません

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>>8895 検討板ユーザーさん
風水最悪なんやろな

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>>8893 さん

地歴としては逃れることの出来ない曰く付きの
土壌環境です。
事業主は通常より一層丁寧かつ詳細に本件土地の過去の用途や改善に至らなかった土質について説明する責任を伴います。
さらには今般の開発によっていわば強引に出土されたご遺骨を鎮魂する責任もあるでしょうから、供養塔などを建立することも検討した方がいいでしょう。
それにより過去、現在、未来が共存するとともに、グラングリーンプロジェクトに本当の意味での透明性をもたらすのではないでしょうか？

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>>8897 検討板ユーザーさん

一連の風説の流布野郎は頭悪過ぎて暇つぶしにもならん爆
稚拙すぎて倍率下がらんぞー

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>>8897 検討板ユーザーさん
そうですね。ノースのコリドールに鎮魂大仏像を設置しましょう。

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