グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

タワーマンションにおいて一番重要なのは立地だと考えています。
設備や装備は後から如何様にも変えられる（建築基準法や管理規約は順守）。
極論、５分の４の議決で建て替えも出来る。
でも立地だけは、何をどうしようが変える事は不可能。
あとは無理やり鉄道と駅を持ってくるか、隣に巨大な公園を作るか。
どちらも現実的に無理。

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もう分かりました。
ブランズタワー梅田ノース>グランドメゾン新梅田タワーザ・クラブレジデンス
で結構です。

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大阪No.1物件の板でそれ以下のどっちもどっちな物件の持ち上げいい加減やめませんか？

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>>8630 マンション掲示板さん
ブランズは売り出しが少ないだけで成約価格はブランズの方が高いのでは？賃料単価はブランズの圧勝。

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内覧ていつなんだっけ？
3月引き渡しだから10月とか？

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12月下旬

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>>8634 通りがかりさん

成約価格はクラブレジデンスの方が高いですね。

まぁ確かにグラングリーンの話には関係無いですね。
公園の存在がいかに強力かって意味では、グラングリーンが西日本一のマンションです。

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>>8637 通りがかりさん
公園から遠いはずのパークハウス中之島はクラブレジデンス以上に上がっていますよ。

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グラングリーンが西日本、No.1は誰も異論ないと思う。知識として知りたいんだけど東日本ベスト3だとどこになるの？

麻布台は価格が高いからNo.1と言われても違和感あるんだよね。不便だし。

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>>8639 名無しさん
東京は多すぎる！

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>>8639 名無しさん
いやいやパークハウス大阪梅田タワーっしょ！

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森ビルを抜いたらパークハウスグラン千鳥ヶ淵、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークマンション檜町公園かな？どうでしょう

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>>8642 検討板ユーザーさん
関係ない。他でやれ。

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>>8641 買い替え検討中さん
大手デベによる、棚卸し絶賛値引き大セールでお買得物件！
粘ればさらなる値引きもあるかもね。

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43階部分まで見えてきましたね。
46階建てなので、まもなく最上階のお披露目。

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>>8633 名無しさん

無駄なものは非表示にすれば良いですよ。
注意しても調子に乗るだけ。

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サウスが圧倒的No.1で
ノース、GFO、ブリ堂、PT堂島浜、TPH大阪あたりが
2番手争いだよね
サウスとノースは完全に別物で
ノースはGFO寄りの扱いだと思います

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>>8647 マンション検討中さん
同意。
GFO、ブリとTPH大阪が同等、その下にPT堂島浜やブランズ梅田Northと続く

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どうしてもパークハウスを上位に入れたい勢がいるな

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パークハウス中津の宣伝組きもちわる

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ノースとサウスが別格。
3番手にグランフロントも確定。
4位以下がダンゴ。

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>>8647 マンション検討中さん
TPH大阪って何の略？

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>>8652 マンコミュファンさん
タワーパークハウスやね
サウスに次いで2番目のタワマンや

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パークハウス大阪梅田の爆下げであちらのスレッドが終わっているので、ここでしか書けないのでしょう
文章からして、ほぼひとり芝居
相手にするから調子乗る

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中津三兄弟にも入れてもらえず
GG兄弟にも入れてもらえず
デベからも損切りされかわいそうなパークハウス

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歴史の勉強なんだけど昔、尾張家（ノース）の殿様が、徳川御三家（ウメキタ３兄弟）とは、
将軍家（サウス）、尾張家、紀伊家（GFO）であると言ったんだよ。

そしたら将軍様が激怒して、御三家とは、
尾張家、紀伊家、水戸家（ザパークハウス大阪梅田タワー）で、将軍家は別格であると言ったんだよ。

だからウメキタ３兄弟は、ノース、GFO、TPHOUな。

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>>8657 匿名さん
そんなん個人の自由な認識。
どーでもいいから。
全然人の集まらんザパークハウス大阪梅田のスレッドで続きはやってくれ。

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>>8657 匿名さん
シンプルにおもんない

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ノースとパークハウスが争っているようだね
やはり争いを避けるにはサウスしかないのか

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>>8660 マンション検討中さん
公園に近いGGOノースが上か御堂筋線にも近いTPHOUTが上かは好みによりますね。
どちらも大阪を代表するマンションでしょう。

サウスがこの２つより上か下かは詳細が分からないとなんとも言えませんね。

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ここでパークハウス梅田という普通の小規模タワマンの話をするのは止めて下さい。
グラングリーンやGFOとは格が違います。

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買えなかったも何も要望書入らなかったから値下げしたのでは？

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パークハウス値下げ価格で購入案内メール来てました。数千マンも値下げってすごいですね?
線路側住戸は普通のT2ガラス窓だから多分引越ししたくなると思いますよ
そして中国人比率高そう

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サウスは格上だと思いますが
ノース、GFO、パークハウスとそれほど変わらなさそう
グラングリーンには税金も入ってるんだし
近隣と仲良くして行こうよ

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サウスの販売開始はいつごろでしょうかね。
ノース同様にアンダーで殆どを売り尽くし、一般には僅かばかりの売れ残りを捌いて終わりなんでしょうけど。
40億円の物件て本当にあるのでしょうか？
あったらサウスが西日本最高級マンション確定ですね。
でも25億円以下の物件しかなかったら、カーギャラリー物件も無さそうだし、公園の外だし、北東側の眺望は絶望的だし、ノース>>>サウスになってしまいます。

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>>8668 マンション検討中さん

・最上階40億以上ほぼ確定
・ノースで弱点だった仕様も改善
・ノースはオーセンティック、サウスはモダン
・全てアンダーで販売の可能性が高い
・ノース＝奥座敷、サウス＝街の中で便利
・景色はノース、利便性でサウス

こんな感じですかね。
おっしゃる通りアンダーで5割以上は販売になるし、もしかすると10割もありえます。

価格がサウスの方が高くなるのは確定だが好みでノースの方が良い人も多いツインタワー。

サウスの方が価格は上だが人気は将来的にはほぼ同じになると思います。グランフロントが販売時の価格に対して3倍になっているので説明不要かと。

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1年で市況が40%くらい上がってるので「価格」はサウスが上回るけど、眺望やロケーションはノースの方が上だと思う。駅や都市に近いのはサウス。

サウスの価格が40%上がれば、ノースの中古価格も40%上がるのでノースとサウスに差は実質ないかな。

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サウス>ノース=GFO
サウスは期待を込めて
GFOは評価高いね
ノースはこのまま行くとGFOと同等になりそう

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堂島浜のモデルルームがオープンした直後、そちらの営業の方から、地所の方が「サウス棟は坪単価1,500～1,600万円で販売予定」とおっしゃっていると伺いました。その当時より相場が更にあがったので、いったいいくらになるのやら。

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>>8671 名無しさん

ノース=GFOは絶対に無いと思いますよ。
確実にノース＞GFO

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パークチビタワー梅田って線路すぐ横でT2！？！？！？
ありえへん。。。
まあ、ここには関係ないか。

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サウスめっちゃ欲しいけど、アンダーで売り切るんなら私は買えないわｗ

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GFO:立地、隣接店舗、隣接オフィス、隣接ホテルで優位
ノース:築年、サウスのアンダー招待で優位

経年を気にしない層がGFOを支持しそうなので
将来的には同価格になりそう

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>>8676 名無しさん
サウス≧ノース＞グランフロント

これは確定かな。
ノースはグランフロントにたいして全てにおいて上位互換。ただし、サウスやノースに価格が連動するのは同意。

ちなみに私はグランフロントからの買い替えです。
よって10年後に更に良い物が出れば買い替えますがノースやサウス以上の物は出ないと思うので最後の住処になりそうです。

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>>8673 通りがかりさん
新築プレミアムのあるノースとGFOが同じというのは絶対に無いですね。
数年はノースが明らかに上だと思いますが、10年後はほぼ同じでしょう。

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>>8677 口コミ知りたいさん
私もノースが最後の住まいになりそうです。
出てもいないサウスと皆さんは比べられていますが、立地はノースが好みですね。
場所の割に閑静なところが気に入っています。公園があるおかげで東西以外は空が抜けていますね。
北側もルーフトップや水盤、植栽が公園のコンセプトに合っています。

サウスも年内には発表されるので楽しみです。

大阪駅の目の前に公園があることがこんなに価値観を変えるとは思いませんでした。
ひらめきの道の完成で南北の便利さがグッと良くなります。完成が待ち遠しい。

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>>8679 eマンションさん
資産性に重要な立地も規模も仕様デザインもほぼ同じ。
ノースはラウンジが多いだけでジムはどちらにも無し。
10年後以降は、どちらのマンションが新しい方ですか？と聞かれる程度の差にしかならないでしょうね。

パークビューのマンションは西側に乱立してしまうので希少性は暴落。GFOがノースの価格に近づいていくというよりノースがGFO価格へ引き寄せられていくというのが最も考えられるシナリオでしょう。

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>>8681 マンション検討中さん
仕様が違うと思います、リフォームしても追いつかない気もしますし。10年の差は大きいですね。

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>>8683 マンコミュファンさん
電力備蓄やエレベーター乗換仕様などはノースにしか無い防災力ですね

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共用部みてもノースが圧勝です。
残念ながらGFOは共用部ショボい‥

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>>8682 口コミ知りたいさん
スカスカな反論は恥ずかしくないのか？笑

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GFOって低炭素取ってたっけ？

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>>8684 匿名さん
資産性に関係なくてもあるといいですよね。

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築古のGFO推しって笑　察します

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サウス>GFO=ノース
こうなると
GFOは異次元やね

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4兄弟の順位は
サウス>GFO=ノース＝パークハウスで決定かな。

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普通に考えてGFOとノースの同一条件の部屋だったらノースの圧勝なので、同じ金額はあり得ないでしょう。

それとまだパークハウスとか言ってる人いる。
ここは残念ながら北区の上位10位にも入らない。

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こいつが頑張れば頑張るほどパークハウスの評価が下がる。

恐らく、こいつはパークハウスの評価を下げるのが目的。

どちらにせよグラングリーンとパークハウスは購入する層が違うので、ここでパークハウスなんか誰も興味ない。

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>>8693 名無しさん
今の時点ではそりゃそうでしょう。
資産性の重要な要素が同じなら時間が経過するにつれて同じ価格に近づいていくという当たり前のことを言われているだけですよ。

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GFOとノースは将来的に外国人から
ウメキタツインタワーの
Originalと2ndとして認識されそうなんよね

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GFOは築年月2013年 3月なんですね。
素晴らしいタワーですが
現在再開発ど真ん中
来年完成のノースその後に完成のサウスと
同等扱いは疑問に思います。

最近グリーングランに万博ついでに色々な言語の方が、
立ち寄られているのをを見かけます。
外国人の旅行の方多いですね。

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だから築０年と12年の今の時点では差があるのは当たり前で、40年後に築40年と52年になったら今ある差より近づくって言ってるでしょ。
建築技術も日進月歩で進んで行くから、躯体の状態も幾らでも改善できるし専有部分は自由に改築できるんだから、築年数が違うだけで立地的に差は無くなるよ。

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GFOはマルチと中華比率がなー

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>>8700 マンション検討中さん
前提条件を忘れてしまう知能とは議論にならないことがよく分かる事例ですね笑
「防災設備や共用施設が全然違う！」「同一条件ならノースの圧勝だから！」と反論してるつもりになってるアホは同じ住人ではないと思いたい。

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ノースとGFOは共用施設のレベルが違いますね。

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>>8699 匿名さん
グラングリーンな！

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うめきた公園の「中」と「隣接」では全く価値が違うよ。

それだけでノースと、グランフロントでは埋まらない差がある。

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>>8705 口コミ知りたいさん
外野からしたら同じだけどそうなの？

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>>8705 口コミ知りたいさん

グラングリーンは別格だと思います。
もちろんそれに見合った仕様や共用部なので、GFOと価値は全く違うと思います。

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>>8707 マンション掲示板さん
2024年販売時でGFOの平均中古価格550万円、GGO900万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　この時点で価値違うよね。同じとか言っているやつ間違いなく両方持っていない。

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>>8707 マンション掲示板さん
最上階以外3メートル未満の普通の天井高で第3種換気の板マン仕様のどこが別格なんですか？笑

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GFOはもう古さ感じるし情報商材なのかマルチなのかやめてほしい

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グラングリーンという名と
グランフロントという名のメディア露出の差

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GFOの共用部の中は既にだいぶ古いですね
既にビンテージ感すごい

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>>8713 マンション検討中さん
共用部に木製を使っているため傷が目立つ

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Xの投稿見ると、もうほとんど完成してたんやな！
でもこの電気付いてるフロアなに？入れんの？
https://x.com/nvrockdao/status/1932991176954851484?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>8714 評判気になるさん
共用部分に木製って机や椅子の事言ってる？
アンティーク調で置いてるだけでは？
住人から見栄え悪いなどなど報告集まれば、入れ替えればいいだけでは？
大理石が多いの知ってる？
https://gfo-owners-tower.premium-mansion-selection.com/page9/

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>>8716 購入者さん
ついこの間まで住んでたけど気になったのは
マンション内に入る自動ドアが木製だったから
傷が目立つと思ってました

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>>8715 口コミ知りたいさん
折り上げ天井の部分だけ2.7mなので、リビングの半分くらいの天井高は2.4mか…
これはかなり圧迫感ありますね。

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ノースの全戸、横開きの自動ドアは凄いインパクト笑

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>>8719 名無しさん
介護には引き戸がピッタリ

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>>8715 口コミ知りたいさん
DWの窓低くない？

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下層階はヒートポンプユニットが丸見えやないか。
高級物件なのにコストカットが酷いな。。

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>>8723 通りがかりさん
全部コンクリートだと圧迫感大きい

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>>8723 通りがかりさん

オーナー以外の投稿は僻みにしか聞こえへんでー

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>>8725 マンコミュファンさん

何を言っても大阪でグラングリーンより高級な物件は無いですからね。

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サウスでこういうコスカはなくして欲しいわ

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大阪というより西日本でNo.1

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サウスはこの建設費高騰のタイミングでコストが嵩むガラスカーテンウォールのフロアを増やしたのはなぜ？高く売るため？当初の中層階まで引き回しバルコニーの方が高く売れるのにね。あと躯体の外径が1スパンずつNY方向に大きくなっている。

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>>8728 口コミ知りたいさん
西日本というより東京以外でNo1

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