マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-31 17:54:57
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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https://www.sumu-lab.com/archives/107942/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分 Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月下旬 入居可能時期:2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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8611
検討板ユーザーさん
ランキング書き込まないと不安なんでしょうね
ノースの評価は低くなると思います
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8612
名無しさん
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8613
マンコミュファンさん
>>8610 マンション検討中さん
ブランズ梅田ノースは、共用廊下とか玄関扉がクラブレジデンスよりだいぶ安っぽいのがマイナスですね。
後は、淀川側の外壁のハリボテ感が非常に残念です。
個人的にはクラブレジデンスの方が細部が綺麗なので好きです。
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8614
名無しさん
御堂筋中津の駅に直結だけと仕様が安っぽいのが勿体ないね。
三兄弟シリーズだと中津三兄弟は、うめきた三兄弟に次ぐポテンシャルがあるだけにもったいない。
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8615
周辺住民さん
>>8614 名無しさん
うめきた3兄弟って。
中津は、
パークハウス大阪梅田は中津。4兄弟。
うめきた3兄弟って、
ノース、サウス、GFOか?
どうでもいいけど。
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8616
周辺住民さん
いいなあ、皆さんランキングマンションの中に入った事あるんですね。
私もウーバーイーツやろうかな。
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8617
検討板ユーザーさん
ブランズ梅田ノース北側のコスト削減ハリボテ感は結構ヒドい。
タワーズの販売価格平均でもブランズ梅田ノースよりクラブレジデンスの方が高いですね。
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8618
マンション検討中さん
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8619
eマンションさん
>>8617 検討板ユーザーさん
クラブレジデンスは場所が不便すぎて個人的には論外ですね。
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8620
名無しさん
御堂筋直結より、うめきた公園に近い方が価値が上がるって凄い事ですよね。
天下の御堂筋線路より、公園に近いだけで価格逆転するんだから、その公園内に建つグラングリーンレジデンスはとてつもない価値なのも突然ですね。
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8621
通りがかりさん
>>8613 マンコミュファンさん
あの北側のハリボテはなんなんですか?全て駐車場ですか?
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8622
マンション掲示板さん
>>8621 通りがかりさん
駐車場にしてももう少しなんとか出来なかったのかデザイン的にもったいない
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8623
名無しさん
ノースの値段みた時「めちゃくちゃボッタくってんな、高すぎるやろ」と思いながら、とはいえこれ以上の物は出ないしなと、えいやで買っておいて良かった。
今では割安で買えたな~とホクホクしてる。
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8624
マンション掲示板さん
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8625
マンション検討中さん
サウスは完全に公園の外だけど、ノースは公園の内だからね。
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8626
マンション掲示板さん
>>8622 マンション掲示板さん
本当にそう思います。
クラブレジデンスもブランズと同様にマンション内に駐車場あるけど、どこから見ても外観は綺麗です。
ブランズの共用部の安っぽさ、クラブレジデンスのしっかりした作り込みは、設計微妙な大林組と、設計に強い竹中工務店の違いかと思います。
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8627
評判気になるさん
御堂筋線駅直結の大規模タワーマンションという時点で、評価はブランズタワー梅田northが上ですね。
クラブレジデンスは個人的には共用部のデザインなど大好きなマンションですが、あくまでそこは個人の好き嫌いの次元です。またブランズと比べてクラブレジデンスが飛びぬけて雲泥の差でデザイン性が優秀かというと、ブランズのデザインクオリティも一定以上のレベルで、そこまで決定的な差とはなりません。
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8628
評判気になるさん
>>8627 評判気になるさん
当たり前。
雨に濡れず数分で阪急や阪神百貨店の目の前まで行ける利便性は最強です。
スカイフィットネスやポーターサービスなど共用施設やサービスも決して悪くない。
駐車場のデザインなど枝葉末節。
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8629
周辺住民さん
>>8624 マンション掲示板さん
いよいよノースも上棟し、内装や、外壁の仕上げになってきています。
秋頃から外構も仕上がり、年末には完成ですね!
内覧も控え、首を長くして待っていた引渡しまでもあと半年。
グラングリーンにまた新たな水盤と緑が追加され、より綺麗になりますね。
周辺道路の完成も気になるところです。
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8630
マンション掲示板さん
御堂筋直結のブランズはホントに便利です
それ以上に平均価格が高いクラブレジデンスは、うめきた公園の近さの影響。
公園の力は絶大過ぎる。
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8631
マンション検討中さん
タワーマンションにおいて一番重要なのは立地だと考えています。
設備や装備は後から如何様にも変えられる(建築基準法や管理規約は順守)。
極論、5分の4の議決で建て替えも出来る。
でも立地だけは、何をどうしようが変える事は不可能。
あとは無理やり鉄道と駅を持ってくるか、隣に巨大な公園を作るか。
どちらも現実的に無理。
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8632
匿名さん
もう分かりました。
ブランズタワー梅田ノース>グランドメゾン新梅田タワーザ・クラブレジデンス
で結構です。
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8633
名無しさん
大阪No.1物件の板でそれ以下のどっちもどっちな物件の持ち上げいい加減やめませんか?
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8634
通りがかりさん
>>8630 マンション掲示板さん
ブランズは売り出しが少ないだけで成約価格はブランズの方が高いのでは?賃料単価はブランズの圧勝。
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8635
名無しさん
内覧ていつなんだっけ?
3月引き渡しだから10月とか?
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8636
検討板ユーザーさん
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8637
通りがかりさん
>>8634 通りがかりさん
成約価格はクラブレジデンスの方が高いですね。
まぁ確かにグラングリーンの話には関係無いですね。
公園の存在がいかに強力かって意味では、グラングリーンが西日本一のマンションです。
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8638
名無しさん
>>8637 通りがかりさん
公園から遠いはずのパークハウス中之島はクラブレジデンス以上に上がっていますよ。
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8639
名無しさん
グラングリーンが西日本、No.1は誰も異論ないと思う。知識として知りたいんだけど東日本ベスト3だとどこになるの?
麻布台は価格が高いからNo.1と言われても違和感あるんだよね。不便だし。
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8640
マンション掲示板さん
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8641
買い替え検討中さん
>>8639 名無しさん
いやいやパークハウス大阪梅田タワーっしょ!
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8642
検討板ユーザーさん
森ビルを抜いたらパークハウスグラン千鳥ヶ淵、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークマンション檜町公園かな?どうでしょう
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8643
評判気になるさん
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8644
匿名さん
>>8641 買い替え検討中さん
大手デベによる、棚卸し絶賛値引き大セールでお買得物件!
粘ればさらなる値引きもあるかもね。
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8645
名無しさん
43階部分まで見えてきましたね。
46階建てなので、まもなく最上階のお披露目。
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8646
マンション検討中さん
>>8633 名無しさん
無駄なものは非表示にすれば良いですよ。
注意しても調子に乗るだけ。
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8647
マンション検討中さん
サウスが圧倒的No.1で
ノース、GFO、ブリ堂、PT堂島浜、TPH大阪あたりが
2番手争いだよね
サウスとノースは完全に別物で
ノースはGFO寄りの扱いだと思います
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8648
口コミ知りたいさん
>>8647 マンション検討中さん
同意。
GFO、ブリとTPH大阪が同等、その下にPT堂島浜やブランズ梅田Northと続く
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8649
マンション掲示板さん
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8650
名無しさん
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8651
名無しさん
ノースとサウスが別格。
3番手にグランフロントも確定。
4位以下がダンゴ。
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8652
マンコミュファンさん
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8653
評判気になるさん
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8654
検討板ユーザーさん
パークハウス大阪梅田の爆下げであちらのスレッドが終わっているので、ここでしか書けないのでしょう
文章からして、ほぼひとり芝居
相手にするから調子乗る
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8655
検討板ユーザーさん
中津三兄弟にも入れてもらえず
GG兄弟にも入れてもらえず
デベからも損切りされかわいそうなパークハウス
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8657
匿名さん
歴史の勉強なんだけど昔、尾張家(ノース)の殿様が、徳川御三家(ウメキタ3兄弟)とは、
将軍家(サウス)、尾張家、紀伊家(GFO)であると言ったんだよ。
そしたら将軍様が激怒して、御三家とは、
尾張家、紀伊家、水戸家(ザパークハウス大阪梅田タワー)で、将軍家は別格であると言ったんだよ。
だからウメキタ3兄弟は、ノース、GFO、TPHOUな。
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8658
マンション掲示板さん
>>8657 匿名さん
そんなん個人の自由な認識。
どーでもいいから。
全然人の集まらんザパークハウス大阪梅田のスレッドで続きはやってくれ。
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8659
口コミ知りたいさん
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8660
マンション検討中さん
ノースとパークハウスが争っているようだね
やはり争いを避けるにはサウスしかないのか
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8661
eマンションさん
>>8660 マンション検討中さん
公園に近いGGOノースが上か御堂筋線にも近いTPHOUTが上かは好みによりますね。
どちらも大阪を代表するマンションでしょう。
サウスがこの2つより上か下かは詳細が分からないとなんとも言えませんね。
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8662
評判気になるさん
ここでパークハウス梅田という普通の小規模タワマンの話をするのは止めて下さい。
グラングリーンやGFOとは格が違います。
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8664
検討板ユーザーさん
買えなかったも何も要望書入らなかったから値下げしたのでは?
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8665
通りがかりさん
パークハウス値下げ価格で購入案内メール来てました。数千マンも値下げってすごいですね?
線路側住戸は普通のT2ガラス窓だから多分引越ししたくなると思いますよ
そして中国人比率高そう
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8666
マンション検討中さん
サウスは格上だと思いますが
ノース、GFO、パークハウスとそれほど変わらなさそう
グラングリーンには税金も入ってるんだし
近隣と仲良くして行こうよ
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8668
マンション検討中さん
サウスの販売開始はいつごろでしょうかね。
ノース同様にアンダーで殆どを売り尽くし、一般には僅かばかりの売れ残りを捌いて終わりなんでしょうけど。
40億円の物件て本当にあるのでしょうか?
あったらサウスが西日本最高級マンション確定ですね。
でも25億円以下の物件しかなかったら、カーギャラリー物件も無さそうだし、公園の外だし、北東側の眺望は絶望的だし、ノース>>>サウスになってしまいます。
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8669
マンション検討中さん
>>8668 マンション検討中さん
・最上階40億以上ほぼ確定
・ノースで弱点だった仕様も改善
・ノースはオーセンティック、サウスはモダン
・全てアンダーで販売の可能性が高い
・ノース=奥座敷、サウス=街の中で便利
・景色はノース、利便性でサウス
こんな感じですかね。
おっしゃる通りアンダーで5割以上は販売になるし、もしかすると10割もありえます。
価格がサウスの方が高くなるのは確定だが好みでノースの方が良い人も多いツインタワー。
サウスの方が価格は上だが人気は将来的にはほぼ同じになると思います。グランフロントが販売時の価格に対して3倍になっているので説明不要かと。
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8670
マンション検討中さん
1年で市況が40%くらい上がってるので「価格」はサウスが上回るけど、眺望やロケーションはノースの方が上だと思う。駅や都市に近いのはサウス。
サウスの価格が40%上がれば、ノースの中古価格も40%上がるのでノースとサウスに差は実質ないかな。
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8671
名無しさん
サウス>ノース=GFO
サウスは期待を込めて
GFOは評価高いね
ノースはこのまま行くとGFOと同等になりそう
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8672
匿名
堂島浜のモデルルームがオープンした直後、そちらの営業の方から、地所の方が「サウス棟は坪単価1,500~1,600万円で販売予定」とおっしゃっていると伺いました。その当時より相場が更にあがったので、いったいいくらになるのやら。
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8673
通りがかりさん
>>8671 名無しさん
ノース=GFOは絶対に無いと思いますよ。
確実にノース>GFO
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8674
マンション検討中さん
パークチビタワー梅田って線路すぐ横でT2!?!?!?
ありえへん。。。
まあ、ここには関係ないか。
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8675
マンション検討中さん
サウスめっちゃ欲しいけど、アンダーで売り切るんなら私は買えないわw
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8676
名無しさん
GFO:立地、隣接店舗、隣接オフィス、隣接ホテルで優位
ノース:築年、サウスのアンダー招待で優位
経年を気にしない層がGFOを支持しそうなので
将来的には同価格になりそう
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8677
口コミ知りたいさん
>>8676 名無しさん
サウス≧ノース>グランフロント
これは確定かな。
ノースはグランフロントにたいして全てにおいて上位互換。ただし、サウスやノースに価格が連動するのは同意。
ちなみに私はグランフロントからの買い替えです。
よって10年後に更に良い物が出れば買い替えますがノースやサウス以上の物は出ないと思うので最後の住処になりそうです。
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8678
マンション検討中さん
>>8673 通りがかりさん
新築プレミアムのあるノースとGFOが同じというのは絶対に無いですね。
数年はノースが明らかに上だと思いますが、10年後はほぼ同じでしょう。
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8680
匿名さん
>>8677 口コミ知りたいさん
私もノースが最後の住まいになりそうです。
出てもいないサウスと皆さんは比べられていますが、立地はノースが好みですね。
場所の割に閑静なところが気に入っています。公園があるおかげで東西以外は空が抜けていますね。
北側もルーフトップや水盤、植栽が公園のコンセプトに合っています。
サウスも年内には発表されるので楽しみです。
大阪駅の目の前に公園があることがこんなに価値観を変えるとは思いませんでした。
ひらめきの道の完成で南北の便利さがグッと良くなります。完成が待ち遠しい。
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8681
マンション検討中さん
>>8679 eマンションさん
資産性に重要な立地も規模も仕様デザインもほぼ同じ。
ノースはラウンジが多いだけでジムはどちらにも無し。
10年後以降は、どちらのマンションが新しい方ですか?と聞かれる程度の差にしかならないでしょうね。
パークビューのマンションは西側に乱立してしまうので希少性は暴落。GFOがノースの価格に近づいていくというよりノースがGFO価格へ引き寄せられていくというのが最も考えられるシナリオでしょう。
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8683
マンコミュファンさん
>>8681 マンション検討中さん
仕様が違うと思います、リフォームしても追いつかない気もしますし。10年の差は大きいですね。
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8684
匿名さん
>>8683 マンコミュファンさん
電力備蓄やエレベーター乗換仕様などはノースにしか無い防災力ですね
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8685
通りがかりさん
共用部みてもノースが圧勝です。
残念ながらGFOは共用部ショボい‥
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8686
評判気になるさん
>>8682 口コミ知りたいさん
スカスカな反論は恥ずかしくないのか?笑
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8688
坪単価比較中さん
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8689
通りがかりさん
>>8684 匿名さん
資産性に関係なくてもあるといいですよね。
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8690
検討板ユーザーさん
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8691
名無しさん
サウス>GFO=ノース
こうなると
GFOは異次元やね
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8692
通りがかりさん
4兄弟の順位は
サウス>GFO=ノース=パークハウスで決定かな。
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8693
名無しさん
普通に考えてGFOとノースの同一条件の部屋だったらノースの圧勝なので、同じ金額はあり得ないでしょう。
それとまだパークハウスとか言ってる人いる。
ここは残念ながら北区の上位10位にも入らない。
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8694
口コミ知りたいさん
こいつが頑張れば頑張るほどパークハウスの評価が下がる。
恐らく、こいつはパークハウスの評価を下げるのが目的。
どちらにせよグラングリーンとパークハウスは購入する層が違うので、ここでパークハウスなんか誰も興味ない。
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8695
口コミ知りたいさん
>>8693 名無しさん
今の時点ではそりゃそうでしょう。
資産性の重要な要素が同じなら時間が経過するにつれて同じ価格に近づいていくという当たり前のことを言われているだけですよ。
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8697
マンション検討中さん
GFOとノースは将来的に外国人から
ウメキタツインタワーの
Originalと2ndとして認識されそうなんよね
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8699
匿名さん
GFOは築年月2013年 3月なんですね。
素晴らしいタワーですが
現在再開発ど真ん中
来年完成のノースその後に完成のサウスと
同等扱いは疑問に思います。
最近グリーングランに万博ついでに色々な言語の方が、
立ち寄られているのをを見かけます。
外国人の旅行の方多いですね。
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8700
マンション検討中さん
だから築0年と12年の今の時点では差があるのは当たり前で、40年後に築40年と52年になったら今ある差より近づくって言ってるでしょ。
建築技術も日進月歩で進んで行くから、躯体の状態も幾らでも改善できるし専有部分は自由に改築できるんだから、築年数が違うだけで立地的に差は無くなるよ。
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8701
マンコミュファンさん
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8702
名無しさん
>>8700 マンション検討中さん
前提条件を忘れてしまう知能とは議論にならないことがよく分かる事例ですね笑
「防災設備や共用施設が全然違う!」「同一条件ならノースの圧勝だから!」と反論してるつもりになってるアホは同じ住人ではないと思いたい。
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8703
マンション掲示板さん
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8704
買い替え検討中さん
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8705
口コミ知りたいさん
うめきた公園の「中」と「隣接」では全く価値が違うよ。
それだけでノースと、グランフロントでは埋まらない差がある。
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8706
検討板ユーザーさん
>>8705 口コミ知りたいさん
外野からしたら同じだけどそうなの?
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8707
マンション掲示板さん
>>8705 口コミ知りたいさん
グラングリーンは別格だと思います。
もちろんそれに見合った仕様や共用部なので、GFOと価値は全く違うと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8708
買い替え検討中さん
>>8707 マンション掲示板さん
2024年販売時でGFOの平均中古価格550万円、GGO900万円 この時点で価値違うよね。同じとか言っているやつ間違いなく両方持っていない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8709
評判気になるさん
>>8707 マンション掲示板さん
最上階以外3メートル未満の普通の天井高で第3種換気の板マン仕様のどこが別格なんですか?笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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8710
マンション検討中さん
GFOはもう古さ感じるし情報商材なのかマルチなのかやめてほしい
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
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