大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-31 17:54:57

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 8611 検討板ユーザーさん

    ランキング書き込まないと不安なんでしょうね
    ノースの評価は低くなると思います

  2. 8612 名無しさん

    >>8611 検討板ユーザーさん

    なに言ってるか意味不明

  3. 8613 マンコミュファンさん

    >>8610 マンション検討中さん

    ブランズ梅田ノースは、共用廊下とか玄関扉がクラブレジデンスよりだいぶ安っぽいのがマイナスですね。
    後は、淀川側の外壁のハリボテ感が非常に残念です。

    個人的にはクラブレジデンスの方が細部が綺麗なので好きです。

  4. 8614 名無しさん

    御堂筋中津の駅に直結だけと仕様が安っぽいのが勿体ないね。

    三兄弟シリーズだと中津三兄弟は、うめきた三兄弟に次ぐポテンシャルがあるだけにもったいない。

  5. 8615 周辺住民さん

    >>8614 名無しさん
    うめきた3兄弟って。
    中津は、
    パークハウス大阪梅田は中津。4兄弟。
    うめきた3兄弟って、
    ノース、サウス、GFOか?
    どうでもいいけど。

  6. 8616 周辺住民さん

    いいなあ、皆さんランキングマンションの中に入った事あるんですね。
    私もウーバーイーツやろうかな。

  7. 8617 検討板ユーザーさん

    ブランズ梅田ノース北側のコスト削減ハリボテ感は結構ヒドい。
    タワーズの販売価格平均でもブランズ梅田ノースよりクラブレジデンスの方が高いですね。

  8. 8618 マンション検討中さん

    価格の順に並べるだけの簡単なおしごと

  9. 8619 eマンションさん

    >>8617 検討板ユーザーさん
    クラブレジデンスは場所が不便すぎて個人的には論外ですね。

  10. 8620 名無しさん

    御堂筋直結より、うめきた公園に近い方が価値が上がるって凄い事ですよね。

    天下の御堂筋線路より、公園に近いだけで価格逆転するんだから、その公園内に建つグラングリーンレジデンスはとてつもない価値なのも突然ですね。

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  12. 8621 通りがかりさん

    >>8613 マンコミュファンさん

    あの北側のハリボテはなんなんですか?全て駐車場ですか?

  13. 8622 マンション掲示板さん

    >>8621 通りがかりさん
    駐車場にしてももう少しなんとか出来なかったのかデザイン的にもったいない

  14. 8623 名無しさん

    ノースの値段みた時「めちゃくちゃボッタくってんな、高すぎるやろ」と思いながら、とはいえこれ以上の物は出ないしなと、えいやで買っておいて良かった。

    今では割安で買えたな~とホクホクしてる。

  15. 8624 マンション掲示板さん

    >>8623 名無しさん
    ノースほど便利なタワーマンションは大阪市内では今のところないね

  16. 8625 マンション検討中さん

    サウスは完全に公園の外だけど、ノースは公園の内だからね。

  17. 8626 マンション掲示板さん

    >>8622 マンション掲示板さん

    本当にそう思います。
    クラブレジデンスもブランズと同様にマンション内に駐車場あるけど、どこから見ても外観は綺麗です。

    ブランズの共用部の安っぽさ、クラブレジデンスのしっかりした作り込みは、設計微妙な大林組と、設計に強い竹中工務店の違いかと思います。

  18. 8627 評判気になるさん

    御堂筋線駅直結の大規模タワーマンションという時点で、評価はブランズタワー梅田northが上ですね。

    クラブレジデンスは個人的には共用部のデザインなど大好きなマンションですが、あくまでそこは個人の好き嫌いの次元です。またブランズと比べてクラブレジデンスが飛びぬけて雲泥の差でデザイン性が優秀かというと、ブランズのデザインクオリティも一定以上のレベルで、そこまで決定的な差とはなりません。

  19. 8628 評判気になるさん

    >>8627 評判気になるさん
    当たり前。
    雨に濡れず数分で阪急や阪神百貨店の目の前まで行ける利便性は最強です。
    スカイフィットネスやポーターサービスなど共用施設やサービスも決して悪くない。
    駐車場のデザインなど枝葉末節。

  20. 8629 周辺住民さん

    >>8624 マンション掲示板さん
    いよいよノースも上棟し、内装や、外壁の仕上げになってきています。
    秋頃から外構も仕上がり、年末には完成ですね!
    内覧も控え、首を長くして待っていた引渡しまでもあと半年。
    グラングリーンにまた新たな水盤と緑が追加され、より綺麗になりますね。
    周辺道路の完成も気になるところです。

  21. 8630 マンション掲示板さん

    御堂筋直結のブランズはホントに便利です
    それ以上に平均価格が高いクラブレジデンスは、うめきた公園の近さの影響。
    公園の力は絶大過ぎる。

  22. 8631 マンション検討中さん

    タワーマンションにおいて一番重要なのは立地だと考えています。
    設備や装備は後から如何様にも変えられる(建築基準法や管理規約は順守)。
    極論、5分の4の議決で建て替えも出来る。
    でも立地だけは、何をどうしようが変える事は不可能。
    あとは無理やり鉄道と駅を持ってくるか、隣に巨大な公園を作るか。
    どちらも現実的に無理。

  23. 8632 匿名さん

    もう分かりました。
    ブランズタワー梅田ノース>グランドメゾン新梅田タワーザ・クラブレジデンス
    で結構です。

  24. 8633 名無しさん

    大阪No.1物件の板でそれ以下のどっちもどっちな物件の持ち上げいい加減やめませんか?

  25. 8634 通りがかりさん

    >>8630 マンション掲示板さん
    ブランズは売り出しが少ないだけで成約価格はブランズの方が高いのでは?賃料単価はブランズの圧勝。

  26. 8635 名無しさん

    内覧ていつなんだっけ?
    3月引き渡しだから10月とか?

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  28. 8636 検討板ユーザーさん

    12月下旬

  29. 8637 通りがかりさん

    >>8634 通りがかりさん

    成約価格はクラブレジデンスの方が高いですね。

    まぁ確かにグラングリーンの話には関係無いですね。
    公園の存在がいかに強力かって意味では、グラングリーンが西日本一のマンションです。

  30. 8638 名無しさん

    >>8637 通りがかりさん
    公園から遠いはずのパークハウス中之島はクラブレジデンス以上に上がっていますよ。

  31. 8639 名無しさん

    グラングリーンが西日本、No.1は誰も異論ないと思う。知識として知りたいんだけど東日本ベスト3だとどこになるの?

    麻布台は価格が高いからNo.1と言われても違和感あるんだよね。不便だし。

  32. 8640 マンション掲示板さん

    >>8639 名無しさん
    東京は多すぎる!

  33. 8641 買い替え検討中さん

    >>8639 名無しさん
    いやいやパークハウス大阪梅田タワーっしょ!

  34. 8642 検討板ユーザーさん

    森ビルを抜いたらパークハウスグラン千鳥ヶ淵、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークマンション檜町公園かな?どうでしょう

  35. 8643 評判気になるさん

    >>8642 検討板ユーザーさん
    関係ない。他でやれ。

  36. 8644 匿名さん

    >>8641 買い替え検討中さん
    大手デベによる、棚卸し絶賛値引き大セールでお買得物件!
    粘ればさらなる値引きもあるかもね。

  37. 8645 名無しさん

    43階部分まで見えてきましたね。
    46階建てなので、まもなく最上階のお披露目。

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  39. 8646 マンション検討中さん

    >>8633 名無しさん

    無駄なものは非表示にすれば良いですよ。
    注意しても調子に乗るだけ。

  40. 8647 マンション検討中さん

    サウスが圧倒的No.1で
    ノース、GFO、ブリ堂、PT堂島浜、TPH大阪あたりが
    2番手争いだよね
    サウスとノースは完全に別物で
    ノースはGFO寄りの扱いだと思います

  41. 8648 口コミ知りたいさん

    >>8647 マンション検討中さん
    同意。
    GFO、ブリとTPH大阪が同等、その下にPT堂島浜やブランズ梅田Northと続く

  42. 8649 マンション掲示板さん

    どうしてもパークハウスを上位に入れたい勢がいるな

  43. 8650 名無しさん

    パークハウス中津の宣伝組きもちわる

  44. 8651 名無しさん

    ノースとサウスが別格。
    3番手にグランフロントも確定。
    4位以下がダンゴ。

  45. 8652 マンコミュファンさん

    >>8647 マンション検討中さん
    TPH大阪って何の略?

  46. 8653 評判気になるさん

    >>8652 マンコミュファンさん
    タワーパークハウスやね
    サウスに次いで2番目のタワマン

  47. 8654 検討板ユーザーさん

    パークハウス大阪梅田の爆下げであちらのスレッドが終わっているので、ここでしか書けないのでしょう
    文章からして、ほぼひとり芝居
    相手にするから調子乗る

  48. 8655 検討板ユーザーさん

    中津三兄弟にも入れてもらえず
    GG兄弟にも入れてもらえず
    デベからも損切りされかわいそうなパークハウス

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    ジオタワー大阪十三
    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
  50. 8657 匿名さん

    歴史の勉強なんだけど昔、尾張家(ノース)の殿様が、徳川御三家(ウメキタ3兄弟)とは、
    将軍家(サウス)、尾張家、紀伊家(GFO)であると言ったんだよ。

    そしたら将軍様が激怒して、御三家とは、
    尾張家、紀伊家、水戸家(ザパークハウス大阪梅田タワー)で、将軍家は別格であると言ったんだよ。

    だからウメキタ3兄弟は、ノース、GFO、TPHOUな。

  51. 8658 マンション掲示板さん

    >>8657 匿名さん
    そんなん個人の自由な認識。
    どーでもいいから。
    全然人の集まらんザパークハウス大阪梅田のスレッドで続きはやってくれ。

  52. 8659 口コミ知りたいさん

    >>8657 匿名さん
    シンプルにおもんない

  53. 8660 マンション検討中さん

    ノースとパークハウスが争っているようだね
    やはり争いを避けるにはサウスしかないのか

  54. 8661 eマンションさん

    >>8660 マンション検討中さん
    公園に近いGGOノースが上か御堂筋線にも近いTPHOUTが上かは好みによりますね。
    どちらも大阪を代表するマンションでしょう。

    サウスがこの2つより上か下かは詳細が分からないとなんとも言えませんね。

  55. 8662 評判気になるさん

    ここでパークハウス梅田という普通の小規模タワマンの話をするのは止めて下さい。
    グラングリーンやGFOとは格が違います。

  56. 8664 検討板ユーザーさん

    買えなかったも何も要望書入らなかったから値下げしたのでは?

  57. 8665 通りがかりさん

    パークハウス値下げ価格で購入案内メール来てました。数千マンも値下げってすごいですね?
    線路側住戸は普通のT2ガラス窓だから多分引越ししたくなると思いますよ
    そして中国人比率高そう

  58. 8666 マンション検討中さん

    サウスは格上だと思いますが
    ノース、GFO、パークハウスとそれほど変わらなさそう
    グラングリーンには税金も入ってるんだし
    近隣と仲良くして行こうよ

  59. 8668 マンション検討中さん

    サウスの販売開始はいつごろでしょうかね。
    ノース同様にアンダーで殆どを売り尽くし、一般には僅かばかりの売れ残りを捌いて終わりなんでしょうけど。
    40億円の物件て本当にあるのでしょうか?
    あったらサウスが西日本最高級マンション確定ですね。
    でも25億円以下の物件しかなかったら、カーギャラリー物件も無さそうだし、公園の外だし、北東側の眺望は絶望的だし、ノース>>>サウスになってしまいます。

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  61. 8669 マンション検討中さん

    >>8668 マンション検討中さん

    ・最上階40億以上ほぼ確定
    ・ノースで弱点だった仕様も改善
    ・ノースはオーセンティック、サウスはモダン
    ・全てアンダーで販売の可能性が高い
    ・ノース=奥座敷、サウス=街の中で便利
    ・景色はノース、利便性でサウス

    こんな感じですかね。
    おっしゃる通りアンダーで5割以上は販売になるし、もしかすると10割もありえます。

    価格がサウスの方が高くなるのは確定だが好みでノースの方が良い人も多いツインタワー。

    サウスの方が価格は上だが人気は将来的にはほぼ同じになると思います。グランフロントが販売時の価格に対して3倍になっているので説明不要かと。

  62. 8670 マンション検討中さん

    1年で市況が40%くらい上がってるので「価格」はサウスが上回るけど、眺望やロケーションはノースの方が上だと思う。駅や都市に近いのはサウス。

    サウスの価格が40%上がれば、ノースの中古価格も40%上がるのでノースとサウスに差は実質ないかな。

  63. 8671 名無しさん

    サウス>ノース=GFO
    サウスは期待を込めて
    GFOは評価高いね
    ノースはこのまま行くとGFOと同等になりそう

  64. 8672 匿名

    堂島浜のモデルルームがオープンした直後、そちらの営業の方から、地所の方が「サウス棟は坪単価1,500~1,600万円で販売予定」とおっしゃっていると伺いました。その当時より相場が更にあがったので、いったいいくらになるのやら。

  65. 8673 通りがかりさん

    >>8671 名無しさん

    ノース=GFOは絶対に無いと思いますよ。
    確実にノース>GFO

  66. 8674 マンション検討中さん

    パークチビタワー梅田って線路すぐ横でT2!?!?!?
    ありえへん。。。
    まあ、ここには関係ないか。

  67. 8675 マンション検討中さん

    サウスめっちゃ欲しいけど、アンダーで売り切るんなら私は買えないわw

  68. 8676 名無しさん

    GFO:立地、隣接店舗、隣接オフィス、隣接ホテルで優位
    ノース:築年、サウスのアンダー招待で優位

    経年を気にしない層がGFOを支持しそうなので
    将来的には同価格になりそう

  69. 8677 口コミ知りたいさん

    >>8676 名無しさん
    サウス≧ノース>グランフロント

    これは確定かな。
    ノースはグランフロントにたいして全てにおいて上位互換。ただし、サウスやノースに価格が連動するのは同意。

    ちなみに私はグランフロントからの買い替えです。
    よって10年後に更に良い物が出れば買い替えますがノースやサウス以上の物は出ないと思うので最後の住処になりそうです。

  70. 8678 マンション検討中さん

    >>8673 通りがかりさん
    新築プレミアムのあるノースとGFOが同じというのは絶対に無いですね。
    数年はノースが明らかに上だと思いますが、10年後はほぼ同じでしょう。

  71. 8680 匿名さん

    >>8677 口コミ知りたいさん
    私もノースが最後の住まいになりそうです。
    出てもいないサウスと皆さんは比べられていますが、立地はノースが好みですね。
    場所の割に閑静なところが気に入っています。公園があるおかげで東西以外は空が抜けていますね。
    北側もルーフトップや水盤、植栽が公園のコンセプトに合っています。

    サウスも年内には発表されるので楽しみです。

    大阪駅の目の前に公園があることがこんなに価値観を変えるとは思いませんでした。
    ひらめきの道の完成で南北の便利さがグッと良くなります。完成が待ち遠しい。

  72. 8681 マンション検討中さん

    >>8679 eマンションさん
    資産性に重要な立地も規模も仕様デザインもほぼ同じ。
    ノースはラウンジが多いだけでジムはどちらにも無し。
    10年後以降は、どちらのマンションが新しい方ですか?と聞かれる程度の差にしかならないでしょうね。

    パークビューのマンションは西側に乱立してしまうので希少性は暴落。GFOがノースの価格に近づいていくというよりノースがGFO価格へ引き寄せられていくというのが最も考えられるシナリオでしょう。

  73. 8683 マンコミュファンさん

    >>8681 マンション検討中さん
    仕様が違うと思います、リフォームしても追いつかない気もしますし。10年の差は大きいですね。

  74. 8684 匿名さん

    >>8683 マンコミュファンさん
    電力備蓄やエレベーター乗換仕様などはノースにしか無い防災力ですね

  75. 8685 通りがかりさん

    共用部みてもノースが圧勝です。
    残念ながらGFOは共用部ショボい‥

  76. 8686 評判気になるさん

    >>8682 口コミ知りたいさん
    スカスカな反論は恥ずかしくないのか?笑

  77. 8688 坪単価比較中さん

    GFOって低炭素取ってたっけ?

  78. 8689 通りがかりさん

    >>8684 匿名さん
    資産性に関係なくてもあるといいですよね。

  79. 8690 検討板ユーザーさん

    築古のGFO推しって笑 察します

  80. 8691 名無しさん

    サウス>GFO=ノース
    こうなると
    GFOは異次元やね

  81. 8692 通りがかりさん

    4兄弟の順位は
    サウス>GFO=ノース=パークハウスで決定かな。

  82. 8693 名無しさん

    普通に考えてGFOとノースの同一条件の部屋だったらノースの圧勝なので、同じ金額はあり得ないでしょう。

    それとまだパークハウスとか言ってる人いる。
    ここは残念ながら北区の上位10位にも入らない。

  83. 8694 口コミ知りたいさん

    こいつが頑張れば頑張るほどパークハウスの評価が下がる。

    恐らく、こいつはパークハウスの評価を下げるのが目的。

    どちらにせよグラングリーンとパークハウスは購入する層が違うので、ここでパークハウスなんか誰も興味ない。

  84. 8695 口コミ知りたいさん

    >>8693 名無しさん
    今の時点ではそりゃそうでしょう。
    資産性の重要な要素が同じなら時間が経過するにつれて同じ価格に近づいていくという当たり前のことを言われているだけですよ。

  85. 8697 マンション検討中さん

    GFOとノースは将来的に外国人から
    ウメキタツインタワーの
    Originalと2ndとして認識されそうなんよね

  86. 8699 匿名さん

    GFOは築年月2013年 3月なんですね。
    素晴らしいタワーですが
    現在再開発ど真ん中
    来年完成のノースその後に完成のサウスと
    同等扱いは疑問に思います。

    最近グリーングランに万博ついでに色々な言語の方が、
    立ち寄られているのをを見かけます。
    外国人の旅行の方多いですね。

  87. 8700 マンション検討中さん

    だから築0年と12年の今の時点では差があるのは当たり前で、40年後に築40年と52年になったら今ある差より近づくって言ってるでしょ。
    建築技術も日進月歩で進んで行くから、躯体の状態も幾らでも改善できるし専有部分は自由に改築できるんだから、築年数が違うだけで立地的に差は無くなるよ。

  88. 8701 マンコミュファンさん

    GFOはマルチと中華比率がなー

  89. 8702 名無しさん

    >>8700 マンション検討中さん
    前提条件を忘れてしまう知能とは議論にならないことがよく分かる事例ですね笑
    「防災設備や共用施設が全然違う!」「同一条件ならノースの圧勝だから!」と反論してるつもりになってるアホは同じ住人ではないと思いたい。

  90. 8703 マンション掲示板さん

    ノースとGFOは共用施設のレベルが違いますね。

  91. 8704 買い替え検討中さん

    >>8699 匿名さん
    グラングリーンな!

  92. 8705 口コミ知りたいさん

    うめきた公園の「中」と「隣接」では全く価値が違うよ。

    それだけでノースと、グランフロントでは埋まらない差がある。

  93. 8706 検討板ユーザーさん

    >>8705 口コミ知りたいさん
    外野からしたら同じだけどそうなの?

  94. 8707 マンション掲示板さん

    >>8705 口コミ知りたいさん

    グラングリーンは別格だと思います。
    もちろんそれに見合った仕様や共用部なので、GFOと価値は全く違うと思います。

  95. 8708 買い替え検討中さん

    >>8707 マンション掲示板さん
    2024年販売時でGFOの平均中古価格550万円、GGO900万円                  この時点で価値違うよね。同じとか言っているやつ間違いなく両方持っていない。

  96. 8709 評判気になるさん

    >>8707 マンション掲示板さん
    最上階以外3メートル未満の普通の天井高で第3種換気の板マン仕様のどこが別格なんですか?笑

  97. 8710 マンション検討中さん

    GFOはもう古さ感じるし情報商材なのかマルチなのかやめてほしい

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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