大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-26 17:37:07

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 8295 名無しさん

    0期 1.1倍
    0.5期 1.15~1.2倍
    1期 1.2~1.25倍
    2期 1.25~1.3倍

    これくらいじゃないですか。
    現実的なのは。

    0期の上得意様に無茶はしないので、1期からは回収モードでくるかも。

    ノース最上階ももし売れ残ってたらグラングリーン全体のイメージ下げちゃってたので売れてよかったですけど、ギリギリだったので。

  2. 8296 マンコミュファンさん

    値上げ幅は大きいほど買いやすくなるので、高ければ高いほど嬉しいです。

    必死になっているのは、高くなると買えない故に値上げして欲しくない人だけでしょ。
    情弱ほど、ここで書き込めば安くなると信じて、さらに必死に笑

  3. 8297 マンション掲示板さん

    どんどん上がりますよ
    ちなみに天井価格と当時言われていたGFOは売れ残っていたので、電話かかってきましたよ 乗せられて買って良かった

  4. 8298 買い替え検討中さん

    >>8292 名無しさん
    お前が一番わかってない(笑)

  5. 8301 名無しさん

    資材分の適正値上げが限界だよ。
    株価暴落と利下げのダブルパンチなのに、不動産が上がるとか意味不明。

  6. 8302 口コミ知りたいさん


    これはいいホテルだな

  7. 8303 評判気になるさん

    >>8301 名無しさん
    あほなレバレッジ組が多いからマネーの逆回転、貸し渋りが始まったら暴落しそう

  8. 8304 評判気になるさん

    >>8296 マンコミュファンさん
    書き主情弱すぎて何を書いてるのか意味不明( ´∀` )

  9. 8305 マンション掲示板さん

    >>8301 名無しさん
    だから、限界なのはお前だけだって笑

  10. 8306 マンション検討中さん

    >>8305 マンション掲示板さん

    毎日、汚い言葉つかって嫌われても嫌われても必死に値上げを希望して頑張ってるね。悲惨な人生だな。

    色々がんばれよ

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  12. 8307 匿名さん

    >>8306 マンション検討中さん
    いいねの数で負けてるのが真の嫌われ者だと思うよ!笑

  13. 8308 名無しさん

    >>8307 匿名さん
    がんばれよ

  14. 8309 口コミ知りたいさん

    昨夜のダウが歴代1位の2230ドルの大暴落で日経平均先物も1540円の大暴落。株価の今週の値下がりは歴代1位。全く底が見えない。リーマンショックやコロナショックを超えるダメージがくる。
    結局、ブラックスワンはトランプだった。
    大阪の新築タワマンは半値以下になることは確定してしまった。今、新築マンションを買ったら詰むよ。

  15. 8310 マンション検討中さん

    みなさんインテリアオプションの見積もり来ましたか?
    年末に見積もり依頼してからいまだに来ていないので、何か見落としてしまっているのかと心配になってきました

  16. 8311 名無しさん

    今の経済状況だと大きな値上げは無さそうですね。

    値上げしても、1.05~1.2倍までかな。

  17. 8312 通りがかりさん

    トランプ関税で関税戦争が始まった。中国もアメリカと同率の関税をかけて対抗するとのこと。このまま戦争が激化すると大手企業の利益は3割から4割下落するから日経平均のフェアバリューは2万円くらいになる。
    不動産と株価は相関関係が高いから、この物件も半値で買えるようになる。今は手出し無用ですね。

  18. 8313 評判気になるさん

    >>8309 口コミ知りたいさん

    サウスの高層角部屋低倍率で買いたいなあ

  19. 8314 検討板ユーザーさん

    >>8312 通りがかりさん
    今の異常な水準訂正はありそうですね。
    ただ完全スタグフレーションの状態でしょうから株価は暴落しても不動産は劇的には下げなさそうな気はします。
    ただ相当冷え込むでしょうね。

  20. 8315 販売関係者さん

    >>8310 マンション検討中さん
    とっくにきているよ。壁面化粧パネルが1000万円ちかくて引いてる、、、ただの木やのに

  21. 8316 匿名さん

    価格がそんなに上がらないならアンダーが有利ですね。
    ノース購入者もアンダー呼ばれると思うので、新規はほぼ買えないだろうな

  22. 8317 マンション検討中さん

    株価下落で追加利上げし辛いし、長期金利の利下げの可能性も検討されている
    利上げで不動産価格下がるとか言ってた人大丈夫かな?

  23. 8318 名無しさん

    今回はアンダーで全て販売と聞いたので、一般には出てこないんじゃないかな。

    恐らく値上げは市況的にそこまでないだろうね。
    上の方のフロアほど値上げ「率」は少ないと思うよ。

    一般フロアはまだ上げれそうではあるね。
    値上げして、前回みたいな壁ポチ低仕様は勘弁して欲しいね。

  24. 8319 通りがかりさん

    >>8317 マンション検討中さん
    頭、大丈夫?

  25. 8320 匿名さん

    >>8317 マンション検討中さん
    それはお前の希望だろ。

    事実として過去最大の株価暴落と、ノース販売時と比べて利上げされてる。

    現実をみろよ、雑魚。

  26. 8321 匿名さん

    今の市況だと、資材高騰分くらいの値上げで、それ以上の利益をのせたような値上げはしないんじゃないかな。

    1.05~1.2倍の間には収まると思う。

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  28. 8322 マンション検討中さん

    値上げどころか大幅値下げしてももはや売れないでしょう。週末の2日間で世界大手企業の時価総額は500兆円吹っ飛んだ。このままトランプ関税が実行されると5000兆円から10000兆円吹き飛ぶ試算もでているから、ここは半値でも将来は厳しいと思います。異次元の大不況が来るからね。

  29. 8323 マンション検討中さん

    サウスがノースの1.2倍以下だと
    ノースや周辺タワマンの価格低下圧力になりそうやね

  30. 8324 検討板ユーザーさん

    >>8323 マンション検討中さん
    しょうがないよね。
    この市況じゃ。

    でも、ノースとサウスが最も値下がり率は少ないと思う。
    この市況でもサウスは値下げは無いじゃないかな。

    みんな言ってるけど僅かな値上げの範囲で止まりそう。

  31. 8325 eマンションさん

    ノース購入者ですが、アンダー来て値上がりが1.3倍ぐらいで少なかったら絶対に買いますw

  32. 8326 評判気になるさん


    いいね

  33. 8327 名無しさん

    >>8322 マンション検討中さん

    予想はよそうや。

  34. 8328 検討板ユーザーさん

    値下げ勢が安く買いたいために必死ですねー笑

  35. 8329 eマンションさん

    >>8328 検討板ユーザーさん

    頭悪いお前はもっと必死だけどな

  36. 8330 マンション検討中さん

    今朝の日経平均先物は3000円の大暴落、寄り付き前の板を見るとほぼ全ての銘柄がストップ安状態。
    世界の終わりが始まった!不動産も大暴落が確定!

  37. 8331 口コミ知りたいさん

    >>8314 検討板ユーザーさん

    あとコロナ禍で世界中で記録的なマネタリーベースにしたので、市場にはお金が溢れたままなのでいくら関税ごっこしようと不動産の下げは一時的に思います。

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  39. 8332 名無しさん

    >>8330 マンション検討中さん
    不動産持ってなさそうですけど、もしお持ちなら投げ合ってください。
    あんたが投げたとこが底になりそうですけど笑

  40. 8334 マンション掲示板さん

    >>8333 マンコミュファンさん
    必死かwww

  41. 8335 口コミ知りたいさん

    >>8325 eマンションさん
    サウスのほとんどがノース購入者だけで売れてしまいそうな気がしてならないですね。
    今まで縁のなかった人にとってサウスが1.5倍以上にならないと買えるチャンスすらないでしょう。

    ここと比べたらプレハブのような近くのコスカタワーが坪1000になっているのに1.05倍とか節穴すぎる。

  42. 8336 通りがかりさん

    大きな値上げはなさそうだね。
    あっても1.2倍までかな。

    大きな値上げは、アホな転売屋が願望を書いてるだけ。

  43. 8337 マンション検討中さん

    >>8335 口コミ知りたいさん

    人間性と頭の悪さはよくわかったけど、それ以外の情報は自分の希望を書いてるだけなんですね。

  44. 8338 マンコミュファンさん

    こんなとこ買うのあほやろ

  45. 8339 評判気になるさん


    インバウンドもさらに期待できるね

  46. 8340 マンション検討中さん

    ヨコハマフロントタワーを10倍以上の抽選で最終期に当選して購入しました。そのすぐ後にグラングリーン大阪が4倍程度の部屋が当たりました。
    坪単価は少しヨコハマの方が高かったですがほぼ同じくらい。ヨコハマは日本初の国家戦略住宅整備事業を受けた横浜駅直結のタワマン。この2つは同じようなキャラクターのマンションと思っています。
    ヨコハマフロントタワーは2割以上は値上がりしてます。ノースも同程度は値上がりすると思っています。
    個人的には価値は大阪の方があるように思っています。
    (大阪に頑張って欲しい願望も込めて)
    サウスは世界情勢不安定ですが1.2倍から1.3の間くらいで販売すると予想しています。1.2倍として30億以上の目玉も出すと思います。
    つまり市場価値的にサウスもノースもあまり変わらないかと。
    私的には滝ができて水が流れる北街区うめきた公園ができるとサウスとノースはキャラクターが明快になって、後は個人のお好みになると思います。モダンが好きかオーセンテックが好きか程度の。
    北のお店はちょっとショボすぎですが。。
    (ヨコハマフロントタワーも1番流行ってるのはスシロー笑、日本初の国家プロジェクトもそんなものです)

  47. 8341 マンション掲示板さん

    >>8340 マンション検討中さん
    素晴らしいです羨ましいです

  48. 8342 検討板ユーザーさん

    >>8341 マンション掲示板さん

    いえいえ抽選落ちの方が圧倒的に多いです。
    当たった部屋も横浜も大阪も人気のない北向き中低層階です。
    それでも当たっただけで良かったと思うようにしています。
    南向きが良かったですが、北は直射日光が入らないのでカーテン開けっぱなしで逆に一日中明るいのが利点ですね!
    (と自分を納得させています)

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  50. 8343 評判気になるさん

    >>8342 検討板ユーザーさん

    横浜は良いですね!
    最近kアリーナに良くいきますが素敵な街です。

  51. 8344 匿名さん

    横浜は人口が多いだけで、東京の大規模ベットタウンであり、厳密には地域の拠点都市では無い。
    大阪市は関西全域から通勤される拠点都市で、価値は全く違うと思いますね。

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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