グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>7997 通りがかりさん
本当イメージダウン！
理想は看板全撤去が希望ですがそれが無理なら3年前の2022年に文字やマークにLEDを埋め込んで光らせる前の地味な看板の状態(画像1枚目と2枚目)に戻してほしい。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シンワの件で短期転売ヤーさんが暴れてるようですね

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もはやシンワの宣伝なのでは

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大阪の看板にしては上品すぎるね。

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神話投稿はもうええよ、しつこい。
直接言うか訴訟しなよ

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>>7999 匿名さん
建設予定地周辺のマンションの一部の眺望を妨げる理由で高さが変更になった事例あげてみて。

クレームで止まるのは工事時間の変更や作業方法の見直し、防音シート設置などで一時中断が必要になるからですよ。
せいぜいその程度。

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今工事４０階部分かな
めちゃくちゃ完成が楽しみです

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やっぱり緑がある付近は地価があがるから楽しみ

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サウスも楽しみです

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>>7992 匿名さん
中津タワマンは3棟が近くに建ってますが、周辺に建設される場合には計画段階でその住民へ説明して理解を得られる機会があるということですね。
4棟目のパークハウスが建設されると眺望に影響のある住民もいるはずなのによく全住民の了解を得られましたね。

もしそれが事実ならシンワの建設も変更される可能性がありますが、あり得ないのでは？

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>>8011 さん

>>8011 eマンションさん

場所や周辺状況も違うのに一概に言えないでしょう笑

計画変更で向きや配置、高さを変えたりはあります。
極端な例では、積水ハウスも富士見で一度建てたマンションを周辺住民の意見を考慮して解体してましたよね。

ここまでは流石にあり得ないですが、何かしら周辺環境に配慮した計画をするのは少なくとも大手企業では一般的な事です。住民と揉めたまま工事すると大変ですからね。

今回の例でどこまで周辺住民に配慮するのかは、シンワさんの企業姿勢次第ですが。

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>>8006 匿名さん
業界の者ですが、計画変更は比較的あります。

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>>8013 マンコミュファンさん
業界の人間だろうが知らないなら黙ってなさい。
そもそもお見合いタワマンエリアが既にいくつもある時点で説得力はないのですが笑

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シンワと別物件で揉めた事がある者です。
詳細は書けませんが、あそこの会社に大手企業、上場企業としての矜持を求めない方が良いです。法令や条例違反でもない限り、何が何でも自分たちの計画通りに遂行しますよ。

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>>8015 マンション検討中さん

シンワはもうええって
低層西向き購入層が芋引いてるだけやろ

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数千万の転売益がかかってるし
転売ヤーも必死やね

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西向き100m(30階)程度までの淀川花火viewが無くなったとしても、そのリスクを考慮せず選んだ人がダメージを負うだけ。リスクを負いたくなければ40階以上とかを買っておけばいいだけ。

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簡単にいうけど41階以上の角部屋は8億以上で簡単には買えない

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ここグラングリーン大阪THE シンワ RESIDENCEってどうですか？の掲示板であってます？

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>>8020 マンション掲示板さん
間違ってますよ
ノース、サウス、シンワ３兄弟の掲示板

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>>8021 坪単価比較中さん

さー、サウスの値付けはどうなるか！
中の人曰くノースの値付けはミスったとの事ですからサウスは爆裂にあげそうですね！

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西側は眺望の抜け感だけが唯一のメリットだったのに30階以下は北東よりも下の最弱眺望部屋になってしまいましたね。。

シンワ看板との位置関係次第で南西も大ダメージを受ける。南西は看板近くの階よりも低層階の方がいい。
プレミアムフロアの希少性は更に上がりますね。

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日通倉庫跡地も高層ビルだと、北西も眺望ふさがれますね。

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西側にビルが建つのは仕方ない
東側が正解でしたね

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>>8022 検討板ユーザーさん
ノースの販売終了直後に確認した時点で、サウスは坪1500-1600と話していたので、安くはならないでしょうね。

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>>8025 ご近所さん
もともとそのような説明が営業からありました

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これ以上、不都合な真実を書き込まれると困るようだ

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南東のプレミアムが最強でよろしいか？

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>>8032 匿名さん

頭富永病院で診てもらった方がええぞ

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>>8033 匿名さん
NV-ROCKうるせえよ

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西側に建物建つ可能性があるのを伝えられていたが
即転売なら転売価格に影響ないだろうと
タカをくくっていたところ
まさかの転売前に計画が出てきて
騒いでいただけのようですね

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>>8036 マンション検討中さん
その通り。
業界の人間と称してまるで周辺住民の要望通りにシンワの計画が変更されるかのような書き込みは転売ヤーでしょうね。

梅田周辺にはシンワだけでなくタツミの看板も乱立していることを考えると、看板も止めるのは不可能でしょう。

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>>8037 通りがかりさん

別に転売ヤーでも無ければ、購入者でも無い。笑

ただ素人の方の為に業界の一般的な事を書いただけですよ。
大手企業なら、近隣への配慮もして住民に十分説明をすると一般的な話をしただけですよ。

それを否定したい方は、ただここを買えなくて残念な思いをしてる人達だという事は分かりました。笑

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>>8038 通りがかりさん
一般論を盾にしてるだけで、エビデンスも示せず思い込みで書き込んでる無能としか思えないんだが。

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商業地域は、店舗や娯楽施設、オフィスビルなどを中心とした建物が多い地域です。
住宅も建てられますが、居住性を高めることを目的とした地域に比べると、日当たりや建物の種類の制限が緩い特徴があります。

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>>8038 通りがかりさん
購入できない残念な奴が、グラングリーンを買える富裕層を否定しても滑稽なだけだよ。

自分の住んでるマンションと比較してみ、惨めだろ？

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西向き低層を契約中の即転売ヤーが騒いでて
実需だけど抽選外れた人が冷ややかに見ている感じやね

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転売ヤーより、実需で住む人の方が被害甚大な気はする。

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実需なら数ヶ月すれば景色とか気にならないかも。
立地が便利で良しのような。

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友人が来た時にカーテン開けたら胸が痛みそうではあるけど普段は気にならないかもね。

カーテン開けるたびに怒りが沸いてきそうだけど。

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実需
→いつか建つだろうと思ってたが、思ったより早かった
問題があれば近隣住人として引越してから話をしよう

即転売ヤー
→転売引渡までに計画が出るとは思わなかった
数千万の影響が出そう
匿名掲示板で暴れてシンワに改善を迫りたいが当然無理

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https://x.com/mikky9293/status/1881991337681232151?s=46&t=A5e2FokAqINP...

この人が火付け役よね？
知人？が言うてたというソースで、こんなに言うててどうして自分では聞かないんだろう
本当に嫌で書いてるのか観測気球をあげてるのか、、

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>>8047 名無しさん
この人思想も偏ってるし信憑性微妙ですよね

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>>8047 名無しさん
Xのポストはここでは外部なので今回の情報の火付け役では無く外部ソースの情報を勝手に鵜呑みにしてここにXのURL貼った人物が確実に火付け役でしょ

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情報はここではなくX由来ですよ

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それたぶんXで書いてた人がここに自分で転載したんですよ

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早くサウスの価格が発表になってほしい
ノース購入者は含み益
確定しそうですね。

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サウスの販売価格と同額まではノースの取引価格も上がると想定すると、最低1.2倍は利確確定ですね。

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>>8055 名無しさん
利確は間違いないでしょうね

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少なくとも
関西ナンバーワンのエリアである事は間違いなし

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これからさらに進化する

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>>8041 名無しさん
まさにこれ

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ノース買った人は1.2倍どころでは無いと思いますが。
サウスは少なくとも1.5倍になるんじゃ無いですかね？

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>>8061 匿名さん
期待された南西角がずっと売れ残ってるところを考えると西側はせいぜい1.2倍かと。

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まぁノースもサウスも普通に考えれば1.5倍以上でしょうね。
今、転売出てるのはなんか怪しくて買えないです。

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私は実需で住むんですが、そんなに投資の人が多いんですかね。
担当者は、住む人の比率は意外と多いって言ってました。
投資とか半分以下じゃないですか。

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>>8063 マンション掲示板さん

大阪だし、プレミアつけて買う人おらんでしょ。
ええとこ２割プラスやろ

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>>8065 マンション検討中さん

甘いな
堂島浜程度であの価格であの売れ行き
2割プラスで売り出す奴はおらん
サウスが出て、5年もすれば答えがわかるよ

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>>8066 マンション検討中さん

税制上5年はグリップするけれど、、
世界の動きが早すぎて全く読めないね

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>>8066 マンション検討中さん
https://x.com/daughtersmaman/status/1887670845398786509?s=46&t=bCHqaqe...

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>>8068 匿名さん
マネーの逆回転が始まればプレミアどころかマイナスもあり得る

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>>8069 検討板ユーザーさん
それでも買える人たちにはノースは安いって、どっかのユーチューバーも言っていましたね。
ゆくゆくは富裕層の実需所有になっていくのでしょう。高倍率で手に入れたプレミアムマンション。もし一時的下がるとしても、慌てて売る資金的に余裕の無い人も一定数いるだろうけれど、全体の価格を押し下げることはないですよ。
レインズに登録するここもなく、値段が決まり売れていくでしょうね。
都心では地価が高騰し、原価も高騰しています。中崎や、中之島、堂島でもノースより高い部屋がたくさんあります。
結局はサウスの価格、売れ行き待ちですね。

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>>8068 匿名さん
買える人ははっきりいってレベル違うよ。

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今42階部分建築中

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>>8070 匿名さん
46階建てだから
あと数カ月で頂上までいきますね。

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ここもブリリアショックに襲われる

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ブリリアショックって何ですか？

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>>8074 マンション検討中さん
あなたの為に書いてくれてるよ。
よーく勉強しましょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/109766/


2024年の大阪タワーマンション市場はこの物件抜きには語れない、と言っても過言ではないほどマーケットに多大な影響を与えた物件。
それが皆さまご存じの「ブリリアタワー堂島」です。

その数々の影響を「ブリリアショック」と題して、これからその詳細について書いてみようと思います。

先だってX（旧Twitter）にて、ブリリアショックに関する内容の一部を発信させていただいたところ、
その言葉だけが一人歩きをして、まるで「ブリリアが売れておらず値下りしている」という話から更に飛躍して「大阪のタワマンは終わりだ」みたいな、私の発信の趣旨と大きく異なる反応をいただきました。

これは全くの誤解です。

本記事を最後まで読んでいただければ、その誤解は全て解けるのではないかと思います。

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ブリリアショックを書いた本人が説明している文章がカス情報なら、それを元に発言している人は・・・何？

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ブリリアって
第一期の販売価格から倍以上の価格で売れてるけどなにか

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>>8078 匿名さん
8074です。カスですいません。
最近ブリリアが暴落していることだと思ってました。
記事を読んでもよく理解できませんでしたが勉強します。

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>>8078 匿名さん

カス以下でございまあぁす

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コクヨ、電通もggoに移転なんやね。
グラングリーンの重要性は思っている以上に高いのかも、、
ノース一つあれば良いと思ったいたけど、サウス本気で検討した方が良さそうやね。

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ノースは割安でお買い得だったけど、サウスは適正価格での販売なので、ここから転売益を狙ったら大怪我する可能性もあるので気をつけてな。

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オフィスもWAも南側だから
高くてもサウス1強でさらに上がるよ

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>>8084 マンション掲示板さん
サウスが一強で上がると、釣られてノースも上がるから二強になるよ。

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ノース、サウスは同じパーク内物件、うめきたアドレスはオーナーズも含め３件のみ。好みの問題でしょうね。サウスの仕様が楽しみですが、ホテルのようなオーナーズ、パークビューのノース。オフィスビルの様なサウス。
グランドオープンはまだ先ですが、ノースの北側の整備ができたら、緑化もされ、北側の抜け感は凄いですね。いつまでも整備され続けるのですが、芝田の再開発が終わる35年がうめきたの完成でしょうか。
ワクワクしますね。

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>>8085 口コミ知りたいさん
ノースのほうが
庭園あって広々してるよ

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>>8086 匿名さん
ノースもサウスも
どちらもよいよ

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>>8069 検討板ユーザーさん
そりゃないよ
関西ナンバーワンだから

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>>8070 匿名さん
ノース買えた人は
まちがいなく勝ち組

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ノースは高すぎると感じていたし周りの不動産関係者には「バブルの頂点だけど欲しいなら買いで良いんじゃない」と言われ買うのを悩んでいたが買った。

結果、安く買えたようで安心。
本宅なので上がろうが下がろうがほとんど関係ないけどね。

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>>8092 口コミ知りたいさん
不動産関係者でもわからないものなんですね

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>>8091 口コミ知りたいさん
どんどん再開発すすのは
めちゃくちゃウェルカムですね

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>>8082 eマンションさん
どんどん移転すすむはず。
グラングリーンは安泰ですね。

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>>8082 eマンションさん
エントランスの王宮感
まさに唯一無二

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アジア初が来るのは嬉しい

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高級ホテルもくるし
素晴らしい環境ですね

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>>8086 匿名さん
5年後
グラングリーンのエリアは
めちゃくちゃ発展してるでしょう

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>>8082 eマンションさん
来年引き渡しが楽しみすぎる

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サウスのアンダーに誘ってもらってるけど、さすがにバブルの頂点感（金利上昇＆円高）が漂っているので、ノースの1.3倍とかだと買いにくいな。

ノースを買えた人は勝ち組だけど、サウスは適正価格で差益を抜くのは不可能なタイミングよな。

実需以外の人は買い控えもおこりそうだし悩む。

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1.3倍なら激安かと思ったんですが

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>>8104 検討板ユーザーさん

超激安ですよ。

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プレミアムフロアが4億が最低ラインだったので1.3倍だと5.2億からか。

1.2億の値上げで大阪で売れるのかな。
バブルの頂点感があるのはあるね。

転売目的なら怖いな～。

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>>8106 口コミ知りたいさん
心配しなくても売れるよ

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今日はさむいではスコマ垣間困るなややゆやらひき逃げ化か価格ナナナ生なまた迷ってマハマラマラバハマ暇様様佐田サタ佐田サタ様は正名さなさな様早々早々話なばやばやばやばやばやばやばや早早早はやはや、ゃらやらはまらなたはなたはすたさらま、ら浜花は那覇の博多方はまだ浜浜浜浜はらわ山なさたしはまはらららまひ

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https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1664127.html
いよいよだな

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>>8106 口コミ知りたいさん

その金額なら安く感じるんだが

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>>8110 名無しさん
ブリリアの46階でさえ、86m２で42,000万。約2倍で取引されています。

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>>8111 匿名さん

本当ですか？
ブリリア在庫売れずにダブついてるなーと感じてましたが

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>>8111 匿名さん

ブリのホテル上でグラングリーンの平部屋と同じ感覚なんかな、secondary相場では

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ブリリアの46階86㎡の部屋はFSのスパ＆フィットネス権も付いてそうだし別格ちゃうかな
安く感じる

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>>8114 坪単価比較中さん

ふむ、、

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グラングリーンノースは割安

グラングリーンサウスは適価～割高

流石にサウスでの転売はリスク高すぎる

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マンション内の共用部が気になります。
gfoの一階のカフェスペースが大好きなのであのような場所がほしいなぁ

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>>8117 購入経験者さん

持ち込みできないのが不便だよね。
スタバで買ったコーヒーとか持ち込めないのは使い勝手がよくない。

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ブランズでこの値段やとすると、ノースのお値段いくらに跳ね上がってるんでしょうか、、
嬉し恐ろしや

https://x.com/kmsugoroku/status/1894400485056299301?s=46&t=01vPJSHsbr4...

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>>8119 名無しさん
ブランズ見に行ったけど上の方ノースより割高だった。
買う気失せた。
でも抽選入ってるって聞いて敗北感
すごい！でも四億出すならサウスに賭けたい

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プレミアムフロアは坪1650万～2,700万だから、ノースも割安というか適価な気もするけど、サウスはプレミアムも坪単価、値上げするの？

買える人が居ない気もするけど。

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ベンチマークとしてノースの
31F～35F北西2LDK110.05平米36320万円330万円
31F～35F南西2LDK111.93平米37080万円331万円
が他の物件と比較しやすいと思います。
新築だと、
ブランズタワー大阪梅田
31F～35F北西3LDK101.82平米24999万円台245万円
36F～40F南西3LDK129.60平米49999万円台385万円
一方で
GFOは
11階北東２LDK87.28平米32800万円375万円
ブランズタワー梅田ノース　プレミアムフロアは
49階北３LDK85.59平米30000万円350万円
これらと比較してもノースは安い。
サウスの新築価格に引っ張られた、ノースのsecondary相場は、どうなるか想像がつかない。
買える人は限られるが、GFOさえこの価格で買っておけば良かったとなるのかもしれない。
GGN、GGS、GFO以外にうめきた１期２期開発地区にマンションはない。
周りはつられて価格上昇するだろうが、GFOの価格上昇が示すようなこの３棟は独自の価格上昇をしていくのだろうと思う。
一般の人は手が届かなくなるだろうが、
うめきたは商都大阪のさらなる発展を象徴するエリアになってほしい。

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>>8122 匿名さん
例えば梅北マンション価格につられて
ブランズ上層階の値段と考えた時に　梅北は今後の発展を見込めますが
ブランズの立地でどう思いますか？　
GGSのの値段がさらに上がって　ブランズの価値も上がるって事でしょうか？
ブランズやブリリアはリセールどうなるのか気になります。

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>>8123 評判気になるさん

ブランズはブランズ
ggnとは連動しません

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>>8123 評判気になるさん
想像の域を出ないのですが、
グラングリーンの周囲は連れ高になると思いますが、需要と供給の関係があるので、３棟の独歩高とは動きが違うと思います。
ブリリアは建物は関西でも５本の指に入ると思います。ただ周辺環境、道路の整備状況や抜け感に関しては、うめきたと比べると厳しいのかもしれません。
大阪駅北３号線が完成すると阪急中津駅周辺が一変して、中津タワマン群も再評価されそうな気がします。

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>>8125 匿名さん
なるほど。
ブリリアについてはブランド性はあるけどノーマルフロアって間取り、仕様がめちゃくちゃ安いマンションと一緒やん！って思ってしまいました。
とりあえず大地震が来ないことを祈ります

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ノース＆サウスのプレミアム以上が至高

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>>8126 マンコミュファンさん
確かに私も外観、共用スペースに関してブリ堂は感動しましたが、いざ部屋に入ると低層、中部屋はギャップを感じました。
周辺環境、外観、共有スペース、部屋の全てが納得いかないと高い買い物なので、実需にとっては手軽に買えないですね。
大地震はいつ来るかわからないので、怖いですよね。

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個人的にブリ堂とノースなら外観はブリ堂圧勝なんですけどね
リセール相場がなかなか伸びないですね

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>>8129 マンション検討中さん

ブリ堂は本当にカッコいい！

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外観はブリ堂に確かに負けてる。
それは認める。

ただ周辺環境、共有スペース、部屋はノースが圧倒的に上。

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グラングリーンは王道形状をしたタワーの最上位。

ブリリアはトレンドに乗ったタワーの最上位。

デザインの勝ち負けはないよ。

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梅田タワマンの上昇相場は終わって
横ばいか下落に向かいそうやね
サウス売れるんやろか

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なんだかんだ言っても結局、すべてが抽選完売だよ。GGOは、別格。

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>>8133 検討板ユーザーさん
下がるならたくさん買いたいです。

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アンダー開始！！

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温泉は行きたくないですね…

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>>8137 買い替え検討中さん

呼ばれてねぇっす

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買いましたよ^_^

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電話来ないかな…
ノースは0.5期だったから無理かな。

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>>8137 買い替え検討中
証拠は？

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>>8140 通りがかりさん
何を？

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GGN、GGS,GFOの資産価値を考えるにあたって今回の再開発案件は
1.上下水道を再構築して新設され、電線の埋設化されること。
2.地盤が最新の技術で強化されること。
3.道路が整備、新設されること。
4.有名企業の進出や、日本初出店の店舗・ホテルブランドが誘致されること。
5.行政主導での再開発なので、普段は住むことが出来ないJR大阪駅前の公園内にマンションが建つこと。
でしょうか。
万博、IR、芝田再開発、難波線の開業、グラングリーンのグランドオープン、大阪駅北1-３号線の完成、梅田コネクトロードの完成
2035-40年までうめきたから目が離せませんね。

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中崎のブランズは値下げしてるらしい。高過ぎたもんねいくらなんでも

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皆様グラングリーンを購入するにあたって資産、年収はどんなもんですか？

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>>8148 マンション検討中さん

世帯年収5000万でも厳しいです

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>>8148 マンション検討中さん

会社の営業利益が年10億ほど。
ノースプレミアムは買えました。
サウスは流石に高すぎるので買いません（買えません）。

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>>8148 マンション検討中さん

2億後半の物件なら、世帯年収3500万でペアローン、頭金5000万くらい？
あとは日常のキャッシュ・フローと貯蓄がどれくらい余裕があるかでしょう。

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最近の経済状況だと、そこまで値上げ無いかもね。
円安で株価も冷え込んでるしマインドも下がってる。

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そんなに安くは出ないっしょ
マインド下がってる人は買いにこないだけで

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ノースより1.2倍くらいかな、値上げは。

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>>8154 マンション掲示板さん
1.2倍だったら欲しいですが、抽選倍率すごいことになりそうですね。

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どーだろ。
1.3倍とかなら今の情勢だと高すぎてプレミアムとか0倍の部屋とか続出すると思うけどな。

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高額部屋の頭打ち感が強く
最高価格の設定が非常に難しいね

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ノース最上階でさえ倍率2倍だったから、これ以上値上げすると0～1倍とかになりそう。

価格上げて倍率が増えるお花畑脳なら値上げだけど、大阪で25億以上で買える人は2人しか居ないのは前回証明されているので、1.2倍でも無理筋だと思ってる。

上げるのは自由だけど0倍プレミアムは続出すると思うよ。ましてや2.95mとかの天井高では駄目かな。

3.5～5mはないと海外基準のプレミアムとは言えないかな。最上階は合格点だけど、プレミアムフロアが前回は中途半端だったと思う。

後から建てて堂島ブリリアより天井高が低いとか謎。次は堂島ブリリアを圧倒してほしい。仕様で劣るけど価格で上回ってるはやめてほしい。

ロケーション的には正直ノースの方が上。あの場所は大阪駅に最も近いとはいえ環境でノースに劣るので仕様は最高グレードにして欲しい。

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最上階を25億超で販売するのは難しい市況になりそうなので
アンダーで目立たぬように販売する気がする

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>>8158 マンション掲示板さん
天井高だけでなくここは壁ポコの第3種換気でブリ堂は第1種換気の時点で仕様もかなり劣ってますよ。
立地の面で価格は勝ってますが、仕様やデザイン、共用施設など他の点ではブリ堂が圧勝でしょう。
ノースが比較して優れているのは他の大阪のタワマンです。

サウスと比較するとロケーションはサウスですね。
サウスに比べるとノースは遠すぎるし周りの商業施設にはまともなお店がない。
ノースの一部の住戸の眺望には希少性はあるが、ロケーションはサウスですね。

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>>8160 名無しさん
そうやね。
壁ポコ、第三種換気はその通りやと思う。

東京の方かな？
立地は大阪民なら分かるけど、あそこは福島だし周りの環境はノースの方がかなり上。

大阪人ならだいたいはノースの方を好むと思う。サウスを囲むように道路、目の前にビル、後ろは高速道路。

良い「環境」とは言い難い。
メインの大阪駅にはノースと距離変わらないし、阪急梅田日にはノースの方が遥かに近い。サウスが近いのは新しくできた大阪駅（このニュアンスは大阪人じゃないと分かり難いけど）

それをふまえて0期アンダー組みとしては、値上げしてプレミアムが前回より倍率が上がる事は無いと思う。0倍続出するんじゃ無いかな。

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立地に関しては大阪府や市が一体となった再開発じゃなきゃ手に入らない様な場所だからそれだけでも素晴らしいマンションよ、ここは

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サウスが位置的に福島エリアに感じるのは同意

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ノース：中津エリア
サウス：福島エリア
サウスの方がかなり上かと

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>>8164 マンション検討中さん
ノースにも囲むように道路はあるし、ノースの目の前にもビルはある。
道路の反対側は中津5丁目。昔ながらの労働者が多く住み続けている全く発展してこなかった大阪の最深部アングラの中津5丁目。

サウスと高速道路は離れているので影響無し。むしろ高速出入口が目の前にあって車利用には便利すぎる立地でしょう。

そもそも南街区内にある時点でサウスの勝ち。大阪一。

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>>8163 口コミ知りたいさん
それはオーナーズタワーを中津と言って買わなかった人の単なる妬みと同じレベルですね。

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>>8164 マンション検討中さん

中津は許永中のお膝元のイメージが、、、

ノースを貸すか住むかで迷ってるけど、住みやすいのかね

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>>8164 マンション検討中さん
サウスのデメリットは墓上やね。
風水的には最悪やけん、投資用やな

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ノースは0.5期から最終まで落選
サウスは絶対ものにする
眺望がどうであれ、風水がどうであれ
サウスは絶対当選するぞ

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>>8164 マンション検討中さん
中津エリアだとしても北区中津が遥かに上だと思う

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>>8170 評判気になるさん
根拠は？

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>>8167 名無しさん
許永中全盛期は昭和やろ！
いつまで言うてんねん！笑
会長は韓国で平和に暮らしてるみたい。

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>>8169 匿名さん

大分出来てきました。
威風堂々としており大阪、いや関西を代表するランドマークおなっております。

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中津エリアでも福島エリアでもなく正真正銘の梅田エリア物件。梅田エリア物件はここと梅田ガーデンだけ。グラングリーンエリアはここだけ。

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ノースのビルに囲まれはほぼ感じないけど、サウスはものすごい囲まれてる。

周りのグリーンも少ないのでノースの方が環境が良いのは説明不要レベル。

サウスの方が良いと言われているのは「大阪駅に近い」という幻想だけ。実際は30秒しか違わないし急大阪駅にはどっちも変わらない。

ノースの方が大部分で良いと思う。
壁ポチや第三種換気は改善してくるだろうから仕様面でサウスはノースより上になるとは思う。

その差でサウスが高くなるのは納得できる。
更にサウスの方がNo.1物件でノースがNo.2物件と言われるのも、まー納得できない事はない。

ただ価格が1.3倍とかは馬鹿馬鹿しい。
納得感もないしプレミアム0倍続出すると断言しときます。

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>>8168 eマンションさん
風水的に墓上は最悪とのこと気になります

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>>8175 マンション検討中さん

本当にそれ。
グレードを上げるから価格が上がるは理解できるけど、ロケーションはノースの方が遥かに良い。

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>>8178 マンコミュファンさん

みんなのオカズですな

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>>8179 評判気になるさん
俺も興奮するけど部屋に入れるまで耐えますよ！ｗ

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>>8178 マンコミュファンさん

ランドマークですから、、
マンション好きは皆そそられる事でしょう

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>>8122 匿名さん
東京の超都心は坪2000万越え、ヒルズとかになると坪3000万越えとか出てきてますよ

サウスは坪1500万でも安いんじゃないかな、ノースとサウスは東京のヒルズくらいの価値があると思うよね

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0期って何月くらいからやるんでしたっけ？

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写真めちゃくちゃありがたい

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速報

サウス　仕様と立体図　変更されました

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関西のマンションだけあって、紛らわしい誤字があるとツッコミが入るね。
ところで、サウスにもカーギャラリーできるんですか？

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>>8185 通りがかりさん
絶妙だったシルエットの変化が消えちゃってますね・・・

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>>8185 通りがかりさん
王様部屋はペントハウスワンフロア？

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>>8185 通りがかりさん
ブリ堂みたく最上階は共用施設？
上にちょこんと突き出たのは屋根のないスカイデッキ的なのか

しかしこの立面図でカッコよく仕上がる想像ができない

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>>8189 評判気になるさん

コストダウンしてますね、明らかに！
ダサい！

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外観の途中で変化があったのが
真っすぐになってるね
普通のマンション！

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材料費の高騰！
燃料費の高騰！
人件費の高騰！
でしょうね。

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ノースのような重厚感あるホテルのような格式が感じられ無い！
こうは品格も個性も無いけど実は大丈夫だよな

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>>8185 通りがかりさん
ペロリ…この味は…直床の味だぜ！！
終わったな。

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>>8194 匿名さん
流石に直はないです

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>>8193 マンション掲示板さん
ノースもそういうの無い外から見た感じは

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>>8164 マンション検討中さん
これでいうとサウス買えない人は福島エリアに投資するのが賢いね、中津よりまだ安いよね福島エリア

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>>8197 外れて周辺中古買った人さん
そう思うなら黙って全力で買えばいいのでは？

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>>8197 外れて周辺中古買った人さん

クラブレジデンスあたりは中津より高いかもですよね

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>>8199 検討板ユーザーさん
クラブレジデンスは北区大淀南住所で最寄り駅がJR福島駅徒歩8分で、御堂筋線中津駅のタワマンには到底立地でおよびません

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