グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10916 マンコミュファンさん

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10901 匿名さん
来月から内覧会が本格化

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>10918 口コミ知りたいさん
最初のインターコンチネンタル従業員によるコンシェルジュは費用が高くつくから節約するため

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10916 マンコミュファンさん
営利目的の団体とは？

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>>10917 さん

>>10917 名無しさん
立地が関係しているのか

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>>10915 検討板ユーザーさん
ノース買えなかった方のカキコミかな？
非表示機能使うと
自作自演で同じ人が
質問して、もう一人が回答

グランフロントもブリ堂も
全くここと関係なし

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>>10923 名無しさん

何回か内覧にいきましたが
チンピラか成金ギラギラしかいなかったので辞めました

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>>10925 マンション掲示板さん
妬むのはやめよう
自己正当化したいのはわかりますが
ポジティブにいきましょう

あとここは
グラングリーン大阪の掲示板ですよ
TPOをわきまえてください

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>10911 匿名さん
グラングリーン大阪の住民スレみたみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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大阪駅・梅田付近の百貨店売り場面積は
日本一だそうです。
新宿を凌ぐ売り場面積です。

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>>10929 ご近所さん
春から阪急うめだ本店がヴィトン、シャネルは旗艦店、エルメスは国内最大規模になるらしい
https://x.com/nvrockdao/status/2004592785794678854?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>10929 ご近所さん
阪急うめだ本店Xからの情報
5・6階を統合した新コンセプトフロア「HANKYU LUXURY」が来年3月誕生
ヴィトン、シャネルは2フロアのメゾネット旗艦店、エルメスは国内最大規模になる
富裕層を取り込み「日本一」ではなく「世界基準の百貨店」を本気で狙いにきている。
https://x.com/nvrockdao/status/2004592785794678854?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>10931 名無しさん
大阪梅田エリアは
まだこれからどんどん伸びるとおもっている

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>>10930 匿名さん
まあ大阪の人は
消費力があるからね

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>>10920 マンコミュファンさん
これから内覧会の写真がたくさん
アップされてくるだろうね。

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ここの植栽は阪神園芸ですか？
なんかボリューム感が無くてスカスカで
雑草みたいに見える葉っぱ　高級感がないよ
マジで良いと思ってるのか貶してるんじゃ無くて正直にそう感じた

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>>10935 検討板ユーザーさん
暇人だね

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>>10935 検討板ユーザーさん
そのうち育つでしょう

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>>10935 検討板ユーザーさん
まず前提として、ノースレジデンスの外構は、グランフロント大阪のように阪神園芸の施工ではありません。

現状についてですが、外構の植栽は11月からまだ始まったばかりで、若木中心で下草も植えた直後のため、ボリューム感がないのは当然でむしろ計画通りですね
また完成予想パースは入居時の姿ではありません。
おおよそ5年後以降を想定した完成イメージです。

さらに言えば、日建が委託した外部設計会社が狙う
緑の重なり・視線の奥行き・建築と自然の一体感が完成するまでには、10年程度かかると見るのが現実的でしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>10938 通りがかりさん

住民スレではこの内容は削除されていますよ。

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>>10938 通りがかりさん
買えない方の妬みは深いですね

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>>10935 検討板ユーザーさん
人生楽しいですか？
エンジョイしてますか？

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非表示機能使ったら
一気に消えたよ

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>>10942 検討板ユーザーさん
同一人物？？

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いよいよ引き渡しまで
あと2カ月半

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>>10946 eマンションさん
2026の楽しみです

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>>10947 検討板ユーザーさん
きっと来年末は
もっときれいですよね

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https://x.com/nobuyuki_okada/status/2004450854850691475
またこんな投稿発見
セキュリティが高いほうがよい

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>>10949 マンコミュファンさん
奥まってるし、
エレベーター乗り換えるし、
だいぶ歩くから、ベロベロで帰ったら部屋に辿り着けるかって、心配するくらいネガティブなら、
無理してまでここに住まなければ良いと思う

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>>10950 検討板ユーザーさん
注目されたいだけかもね
自己顕示欲は高そう
Xの画像もヘリだし

https://x.com/nobuyuki_okada/status/2005492810515194183

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>>10950 検討板ユーザーさん
そのとおり

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内覧動画
めちゃくちゃ参考になる

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自動ドア
（エンジンドア）がすごい

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>>10950 検討板ユーザーさん

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>>10939 名無しさん
2027年ノースパークの完成が
今から楽しみ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/849345fe1a0764ff66879f13286c35fcaac1...
とうとう5年以内の転売禁止特約
出始めた、いい流れ
サウスもそうしてほしい

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サウスっていつから1期なんですか？
ブリリアタワー北浜みたいに来場予約を取ったら抽選に参加できる感じになるんでしょうか？

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>>10959 匿名さん
来年2月以降になりますね。
あんまり評判は良くないですが、
立地は抜群ですからね

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>>10959 匿名さん
ノース買えなかった組を
まず案内するときいている
予算5億以下

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>>10959 匿名さん
一般的公募はないですよ

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ノース買った人にサウスの案内してます。
その次にノースの抽選に参加して買えなかった人の中から属性の高い順です。
さらに最後は売主のお得意様の中で属性の高い順でノースに応募されなかった人
他は声はかからないですよ
高級物件は買える人は限られます。

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>>10959 匿名さん
高級物件は審査がきびしい
ローン審査とか時間がかかる層は
基本は案内されない
サウスはノースの反省をいかし
属性良い方から案内になる

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>>10964 通りがかりさん
ノースで抽選に参加して抽選で外れて買えなかった私にもサウス案内来てMRも行きましたけど？

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>>10964 通りがかりさん

そもそも、ノースでプレミアムルームを買ってる“本当の富裕層”の方々は分かるんですが、
ノースで1億円前後の部屋を買った大多数の人たちが、5億円以上するサウスのプレミアムフロアや高級住戸を買う層に当てはまるのかというと、正直ちょっと疑問です?
いわゆる準富裕層の人たちが、せっかく購入出来た住まいとは別に近くに数倍以上する部屋を新たに購入するっていうのも、あまりイメージ湧かないですよね。

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>>10967 マンション検討中さん
最近のデベの戦略知らないんですね
ノース坪７００^万円くらいで買ってる人多いですがすでに水面下で1200万円で取引されてるのは売主は知ってますよ
ノース引渡し後すぐに売却の仲介請け負ってそこで手数料美味しい、それを全額入れさせて残金を提携ローン組ませて二度美味しい。確実に美味しい客を掴めるんだよ
延々と負債を増やさせて高額化について来させるスキーム
キャッシュで買える富裕層なんてほっといてもついてくる
買える層の裾野を広げるのが彼らの販売量を増やす肝

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>>10966 eマンションさん
それは2月以降の案内だろ？
予算5億以上なら既に
サウス案内されるけど

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>>10968 マンション掲示板さん
適当なこと
書かないように。
ノースの価値分かってるやつは
転売なんてしないよ
サウスが完成時には
もっと価値あがるわけだから。
すぐ転売するなんてセンスなさすぎる。

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まさにノース買えた人は
すぐに転売するなんて
金に余裕がないやつのやる事で
めちゃくちゃ愚策だと思う。

長期保有しても、資産価値は
上がり続ける、少なくとも下がらない物件。
短期転売するやつは
センスなさすぎる。

賃貸なら坪あたり3万くらいで
貸せるんじゃない？
唯一無二だからね。

少なくとも10年以上保有して
それからどうするか考えても良い物件

ノース買えた人で
お金に余裕ある人は
逆に追加でサウス買う流れだろうね。

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ええ！サウスは一般公募ないんですか？十二分にお高いことは存じておりますが、一般人が買える世界線はないんですかね…

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>>10972 匿名さん

グラングリーン大阪サウスレジデンス
アンダーのモデルルームでは、
「一般販売の予定はない」との説明したとしても
これをそのまま信じるのは早計だと思っている。

理由はシンプルで、「グラングリーン大阪」は、大阪の準公共事業・官民連携型再開発です。

もちろんレジデンスは民間分譲だが公共性の影響を強く受ける点で他レジデンスとは大きく異なる点

完全クローズド販売（一般販売ゼロ）では
透明性・公平性の面で後々問題視される可能性が高いため一般販売は行うと思う。

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>>10973 マンション検討中さん

一般販売は秋ぐらいにはなるかと思いますが、ありますよ。
プレス発表もして、グラングリーンの完成をやはり大勢の人に知ってもらう必要や、マンションを含めて売主としてもPRも必要ですしね。

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>>10974 匿名さん
ノースのときもそうでしたが、
まずモデルルーム予約がとれないですよ。
倍率はノースの時よりは下がるとおもいます。
平均坪単価は１０００万円をこえます。
最低坪単価も１０００万は超えるとのこと。
60平米なら2億は軽く超えます。

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>>10975 検討板ユーザーさん
一般販売の方が買える人がもっと多いでしょうね。

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>>10975 検討板ユーザーさん
もうそこまで決まってきたんですね
以前はまだ決まってないとのことでしたが
最低がそれかと
お知らせありがとうございます

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>>10972 匿名さん
ノースの安めだった部屋が坪単価７５０万程度
今回のサウスは最低でも1.5倍以上とのこと
つまり最安値でも坪単価１１００万前後

イメージ
４８平米で1.6億
７０平米ちょいで３億
こんなイメージです。

90平米を超えるものは４億以上
平均坪単価も１５００万はいきそうです。

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>>10978 口コミ知りたいさん
ノース比で1.5倍以上になるほどの当然、建築費高騰もあるけど、それはコストダウンで少しは補える。
それよりGGOの立地価値向上(開発価値の再評価)と需要の強さ(希少性) が大きいと思う
どちらにせよノース買えた人は幸運すぎ

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>>10978 口コミ知りたいさん
イメージわきましたありがとう

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>>10979 eマンションさん
ノースより1.5倍高いが
サウスはノースより共用部減少
サウスと比べてバルコニー面積減少
柱が気になる設計、墓地跡前の立地など
あまり評価は高くないのが現状

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>>10968 マンション掲示板さん
平均坪単価１５００万で
ほしいかどうかだな
高層階は坪単価２０００万以上だな
サウスはノースより人気なさそう

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サウスは大阪最高価格なので
ノース保有者さんは悔しいでしょうが
なんだかんだ売れるでしょうね

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>>10983 マンション検討中さん
勘違いしている人が多いね。
ノース買えた人はサウスが値上がりするのを喜んでるよ。
だってその方がノースの価値もあがるからね。
ノースを買えた方、サウスが１．５倍で
販売されていることを喜んでる人が多いよ。
悔しいって思ってる人は
ノースが外れて、サウスも予算オーバーで
買えない人だろう。

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サウスを実需で買う人はどれ位いらっしゃいますか。
ノース以上にサラリーマンでは手が届きにくい価格帯なので、株、不動産、仮想通貨などで財を成した方々が購入されるのでしょうか。

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>>10985 匿名さん
はっきりいって
サウスはホテルの代わりにセカンド利用とかだとおもう
案内した販売員も同じように
普段使いではなくホテル仕様でセカンド利用って
話をされていました。
コレクションで欲しい人も多いでしょうね。

ただノースの方が評価は高い
セカンダリーでの評価は
10年後にはノースの方が価格があがっている気がする。

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サウスはセカンド利用が多いだろうね
はっきりいって
投資用で買う人は少ないと思う
相続対策や資産保全で持つ人はいそう

投資用で買っても
はっきりいって利回りは出ないから
大阪は賃料があまりとれないからね

サウスはノースの１．5倍だけど
賃料は１．5倍はとれないからね

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>>10985 匿名さん
金利もあがるし
不動産の値上がりも天井が見えてきたので
買う人は限られるだろう

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>>10985 匿名さん
サウスはこれからモデルルームが
一般公開されるけど、
あんまし評判は良くない

特にノースの
モデルルームを知ってる人から
したら、残念ポイントがいくつもある。

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>>10985 匿名さん
さすがに数億というレジデンスとなると
賃料100万以上でないと回らない。
今貸せるとしても坪単価３万弱だから。
投資目線で買う方はかなり少ないだろうね。

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>>10985 匿名さん

私は年間の株利益で買います。
コレクション兼pf管理の一環です

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ノースは投資、転売ヤーが多いので
3月から大量に物件が出てきそう
ノースは資産価値に神経質で余裕のない人が多い印象
サウスは余裕のある人が増えるかどうか？

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>>10992 マンション検討中さん
ノースは転売ヤーが多い？
誰の情報？
これからサウスも出来て
さらにノースパークも来年完成する
今売るなんてセンスなさすぎ。
少なくとも5年以上ホールドが正解だろ。

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>>10993 通りがかりさん
その時の相場は誰にも分かりませんよね

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>>10994 匿名さん
それがわからないようじゃ
素人さんですね

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>>10994 匿名さん
サウスは平均坪単価1500万くらいに
なりそうですね。
ノースの平均坪単価が980万くらいでしたからね。

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>>10992 マンション検討中さん
ノース買えた人は間違いなくラッキー
236部屋しか一般販売なし
激レア物件なんだから
そう簡単に手放さないのでは？

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>>10992 マンション検討中さん
それはあなたの感想ですよね？
実際にノースを買えた人はしっかり契約まですすんでおり
キャンセル住戸も1つも出てない
逆に資金力が多い方が多い印象です。

ノース購入者でありながら
サウスの５億円以上のアンダー販売に参加された方も
非常に多いですよ。

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日知渡し前の売り情報が出てたり
4戸契約してる人がいたりするので
実需ももちろんいますが
転売ヤーが多そうという予想も妥当かと思います

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>>10999 坪単価比較中さん
４部屋、、

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>>10999 坪単価比較中さん
実需も多いと思うし
転売せずに賃貸運用って人は結構いそうですね。

ノースは賃貸で回しても
ある程度の利回りはとれそうなので。

ただサウスって価格自体が１．５倍なので
投資で買う人は少なそうです。

ノースを持っていて
すぐに転売する人は
はっきり言ってセンスがないと思う

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>>11001 購入経験者さん

表面4%はいけるかな、、
売る人は特殊な理由ない限りおらんやろね

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大発会　日経平均株価1600円上がってます。
春頃には含み益が不動産に流れ始めます。
金利上昇なんて限界がしれてる。
東京と比較してもノースは坪2000万円は余裕で行く。IR浸透したら更に一段高。
2025年までに不動産買わなかった人は残念ですが
大阪の新築マンションは3月から大幅値上げすると思います。

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>>11002 検討板ユーザーさん
ノースは表面３％とかだとおもう
ただサウスだと逆に手出しってレベルになると思う
サウスはノースよりも賃料がとれないとおもう
せめてノースと同じ賃料がいいところだろう
ノースの1.5倍の賃料をとるのはまず無理
モデルルームをみればそれがわかるよ

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>>10985 匿名さん
サウスで実需で買う方は少ないと思う

ノースの購入者の50％の方は
セカンド利用か別宅利用だということでした。

サウスは実需の割合はさらに減ると思う。

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>>11003 通りがかりさん

残念ながら不動産完全ピークアウトしてるよ

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>>11006 eマンションさん

これまでの10年も、そう言う人は常にいました笑
これから下がる可能性もあるし、上がる可能性もある。

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大手不動産会社の含み益すごいですね

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>>11007 マンション掲示板さん
10年後にローン破綻してそう笑

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>>11007 マンション掲示板さん
ここ１０年で金融情勢が違いすぎるｗｗ　数十年ぶりの金融引き締めやろあほか

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グラングリーン大阪
部屋番号　503賃貸募集　ペットの飼育可能
月59.0万円　管理費10,000円　出てるね
https://ssk0214.jp/estate/erh/4083/0/58

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投資家が多いと
売却も賃貸もフライングが早いねー、

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変動金利は上げれても2%までが限界だろうと付き合いのある大手銀行支店長も言ってる
それ以上になると今度は銀行の国債利払いが大変だからだ　また銀行も貸し倒れに気を使う。銀行協会からも金融庁に要望が行くし　金融庁もこないだの賃金が予想より上がって無い状況を見えれば更に景気を悪くする金利引き上げなどできない
金融庁の天下り先は金融業界　ツーカーの仲だ
物価高がお前らゴミ貧乏人がギャーギャー言ってるだけで政府はそんなところは重要視して政策は打たない
そもそも不動産価格が上がるのは税収が増えて大歓迎なんだよ　
グラングリーンの住人はウォルドーフ・アストリアのピーコックアレーで夜景を眺めながらウイスキーを飲み　貧乏人は黙って萩ノ茶屋の立ち飲みでワンカップ大関でも飲んでおれば良い

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>>11011 マンコミュファンさん
約1億5,000万円の部屋です。

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>>11013 マンション掲示板さん
お前さんは
3年後に西成でダンボールにくるまってそう爆

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>>11014 評判気になるさん
ソフトバンクの社債よりちょっと良い利回り出るんですね

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>>11013 マンション掲示板さん

支店長の言うこと鵜呑みにして高金利で郊外一棟木造アパート建てたそう爆

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哀れよのう　笑
壁の薄い南部の賃貸住まい君は
住之江区の築40年の5階建アパートの一室さえ買えないんであろうな
情けない

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