グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10805 名無しさん
年明け案内予定なのですが、いつからなのかと単純な疑問でした。なぜ知りたいのか、そんなに気になりますか？それを知ってどうするんですか？

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>>10811 マンション掲示板さん
理解不能！笑
自転車持ってないの？乗れない年齢？
E-Bikeとロードバイクで自転車持ってるけど
梅田なら絶対自転車重宝するよ！

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>>10822 eマンションさん

年明けが何日を指しているか不明ですが、知ったところで何もできないし、変わらないんで、そんな煽った投稿せず、素直に待っておけばいいんじゃないですか？
内覧日開示することで、購入者以外で不要に内覧会場周辺をうろつく人を防ぐとか、そんな理由で「知ってどうする」って聞いたんじゃないですかね。

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>>10824 口コミ知りたいさん
内覧日は契約者別に違います。
特に決まった日時はありません。
順番に案内している形です。

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>>10825 ノース契約者さん

ただ興味があっただけなのでしょうけれど、スケジュールをここに書く内容ではさすがにないですね。

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>>10814 検討板ユーザーさん
サウスはまあノースの時より
盛り上がりはかける
価格考えたら費用対効果は
あんまりよくないけど
たしかに希少性はあるよね

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>>10827 マンション検討中さん
ここでは評判良くないけどデザインは好みもあると思う

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>>10828 マンション掲示板さん
たしかにデザインは好みがあるかもね。
個人的にはノースの方が重厚感もあって
好きな日本人のが方
特に関西の方はわかりやすい
ラグジュアリーなデザインが好みなんじゃないかと
思っています。

見た目のコスト部分で
サウスのほうがコストかかっていると
感じた人が０だったのはやっぱりそうだよねって感じでしたね。

ノースもサウスも見ましたが
実際にどれくらい建築コストがかかっているかは
デベロッパーのみ知ることですが
客観的に見たらノースの方がかかっているのかって
感じる人が多いのだと思います。

アンケート結果でも
ノースのほうがコストかかっていると回答しているのが
８０％程度ですからね。

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>>10822 eマンションさん
契約者スレみてみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

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>>10817 名無しさん
そうなんです
サウスも普通にすごいレジデンス
ただノースと比べちゃうと
価格と共用部などって感じなんですよね。

デザインが全くそれぞれ違うので
どちらもほしいって方は
価格なんて気にされないと思いますので
購入するのはありだとおもいます。

資産価値や利回りなどを考えちゃうと
はやりノースの１．５倍で
サウスの賃料設定ができないと思うので
ちょっと慎重になってしまいますね。

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モデルルームの評価アンケート結果と
これまでの評価まとめ

コスト（同時期想定）
サウス＜ノース

共用部の充実度
サウス＜ノース

豪華絢爛（高級感）
サウス＜ノース

眺望（他の建物までの距離）
サウス＜ノース

共用部の充実度
サウス＜ノース

販売価格（坪単価）
ノース＜サウス

デザインへの評価
サウス＜ノース

まあデザインの評価はわかれるとおもう
明日サウスは抽選会

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>>10814 検討板ユーザーさん
いよいよ明日にサウス抽選会ですね

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>>10818 名無しさん
たしかにそうですが
やはり価格がこの短期間で1.5倍
サウス割高感ありますね。
ノースが安すぎたのかもしれませんが。

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>>10822 eマンションさん
ノースの内覧会は昨日からスタートしてますよ
ちなみにサウス抽選会は明日です

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>>10835 口コミ知りたいさん
けっきょく抽選なんだ

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>>10836 口コミ知りたいさん

平均10倍やから超人気

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サウスが高すぎるというより、ノースが安すぎたね。
東京と比べるとサウスは適価だよ。

そして今後、5年はマンション価格は上がり続ける。資材の高騰ではなく人件費の高騰が一番大きいので、ここはもう下がらない。

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>>10837 マンション掲示板さん
今回はたった４０部屋の募集なので
それくらいの倍率になるのは予想できたかと思います。

今回５億以上の部屋
それくらいの資産がすぐに決断できる人は
夫婦でお金を持っていたり、家族や親族でも資産を持っています
さらに資産管理会社なんかも持っていたりします。

希少価値から考えたら
共用部が多少少なかろうが、柱が目立つ間取りだろうが
コレクションとして持つ方も多いですからね。

数名が書いているように
ノースと比べるとサウスが眺望面でも
設備面でもちょっと劣るというのは１００も承知です。

前回のノースが倍率３０倍とかでした
そこから漏れた方も今回サウスの抽選には参加しているわけです。

サウスが値上がりすれば
ノースもその恩恵を受けるでしょうね。

ノースが安すぎたんだと思います。
サウスはノースと比べると割高感はあります。

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サウス下げしてたのは
やっぱり抽選倍率低下目的だったね
ノースよりしょぼいとか本気で思ってた人はセンスがない

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>>10840 坪単価比較中さん
倍率下げようなんて
そんな考えはないだろう

5億以上をすぐ出せる人は
この掲示板参考にしないし
仮にみたとしても
コレクションとして買うだろうからね

５億以上予算があるかたの
評価がよくなかったのは事実みたいだし。

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>>10840 坪単価比較中さん
ノースと比べたら
サウスは共用部とか柱とか眺望では
劣るとおもう
比べなきゃ普通によいレジデンス

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コリドールは圧巻
フルクリスタル
ノースはコリドール
サウスは雲イメージの芸術品
好みはわかれるね

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>>10840 坪単価比較中さん
ノースは購入済
サウスも申し込み
モデルルームをどちらも見学

ノースは最高傑作といえるだろう
サウスはデザインも雰囲気も
がらっと変えたのは正解だろう
同じ感じではコレクターを
満足できないし。興味がうすれる

ノースは最高傑作なので
同じデザインで1.5倍豪華にするのは無理
だからデザイン変えて正解
そしてモダンシックにしたのも正解

ただデザインが奇抜すぎて
高級感に欠けるのは事実
エントランスホールの芸術品
背もたれない丸いソファ
雲イメージの漆喰の柱
ガラスでつくられた装飾品など

まあノースをみてなきゃ
もっと感動してたかもね

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>>10836 口コミ知りたいさん
本日サウス抽選会
40部屋の当選者が決定する

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>>10826 口コミ知りたいさん
ノースは内覧会スタートして
契約者スレが盛り上がり出しましたね。

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>>10838 契約者さん1さん

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>>10714 さん
やっぱりサイト消されてる
まあそうだよね。
引き渡し前転売は認めるべきじゃない
不動産は投機目的であるべきじゃない

>>10714 評判気になるさん
https://www.sankei.com/article/20251219-BPHUN32G4BKWRKMGD5UM2CIIDE/

https://news.yahoo.co.jp/articles/990c68132b35332f3ca6aa5da270636786b9...
サウスも短期売買規制が本格化する

ノースから対象にしても良い

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ノースもサウスも
引き渡し前転売禁止
引き渡し後一定期間転売禁止
これを積水ハウス社長が発言

ポータルサイトから
転売マンション掲載が消されてる
めちゃくちゃよい流れ

サウスも転売禁止で
転売屋は排除されてすっきりする

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>>10849 口コミ知りたいさん
引渡し後一定期間転売禁止は書いてなくないですか？

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>>10850 検討板ユーザーさん
積水ハウスの仲井嘉浩社長は19日、産経新聞などの取材に対し、投機的目的で都心部などのマンションを購入して転売する動きが広がっている問題に対応するため、同社が開発を手掛けたすべての物件で、引き渡し前の転売を禁止する考えを明らかにした。

都心部を中心とした現在のマンション価格が高騰している要因として、外国人などによる投機目的の転売が挙げられている。こうしたケースでは、購入者が早期に利益を確保するため契約後すぐに転売することが多いとされる。

通常は契約から一定期間を要する引き渡しまでの間の転売を禁止することで、投機目的の購入を抑制する効果が期待される。

仲井氏は今後、同社のすべての物件を対象にしたいとしている。

政府の方でも引き渡し後のすぐの転売規制を検討しているようだし、早かれ遅かれその流れになりそう。

金利上昇もあるし、そういった転売規制など不確定要素もドンドン出てくるだろう。

サウスは特に引き渡しまで数年あるため。

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>>10850 検討板ユーザーさん
業界による自主規制の動き（新築マンション中心）

不動産協会：デベロッパー各社に対し、引き渡し前の転売禁止、購入戸数制限、名義の厳格化などを求める指針を発表。

各デベロッパーの対応：三井不動産レジデンシャルなどが先行導入。契約前に転売活動を禁止し、違反した場合は手付金没収や契約解除の措置を導入。

千代田区の要請：2025年7月、一部新築マンションに対し「5年以内の転売禁止特約」を契約に盛り込むよう要請。これは税制（譲渡所得税）の短期・長期の区分を参考にしています。

国や自治体の動き
国土交通省は実需に基づかない短期取引を好ましくないとしており、国会でも法改正の議論が進んでいます（特に外国人投機目的）。

千代田区の動きに追随し、他の自治体も同様の対策を検討する可能性があります。

引き渡し後のしばらくの期間
転売禁止の規制はこれから加速すると
予想されている。

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引渡し後の転売規制できるわけねえだろ
法律の所有権知らねえのか
お願いしかできねえよ　拘束力なんてねえ

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>>10853 マンション掲示板さん
そんなの分かってるわ
ただ引き渡し前に転売禁止が
当たり前の世界になれば
転売屋は引き渡し後から広告開始
しかも一斉に広告開始となるから
思うように売れなくなる
そして短期調達も出来なくなる可能性高い
よい流れなのは間違いない
繰り返し転売歴のある購入者も
共有して買えないようにする規制とかも
今後検討してほしいね

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転売規制が難しいなら
短期譲渡時の税率を100%にするとかで良いのかもね

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>>10855 口コミ知りたいさん
1年以内は70％
3年以内は50％
3年以上5年以内は40％とか
こういったものを設定するといいかもしれませんね。

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>>10855 口コミ知りたいさん
そのような事をすると、不動産不況になりますよ。
困った懸案事項ですね。

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>>10855 口コミ知りたいさん
君みたいな人たちの一般庶民の不平不満をガス抜きするために、インフレ経済を壊さない程度のルールで厳しく縛っているかのように見せてるの。解像度低い人らはそれっぽい事言っとけば十分。もう少し勉強した方がいいと思うよ。

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転売の本質ですね。

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>>10859 マンコミュファンさん
ここ残念だけど住宅ローンで買ってる人ほぼいないよ。
お金持ってる人は案外日本にも山ほどいるんだけど、まあ君にはわからない世界だと思うよ。

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>>10859 マンコミュファンさん
あなたが見てる景色ではここを買ってるような富裕層の考えている事は理解できないです。よく分からないTwitterを参考にしている時点で。もっと努力して上を目指してみてください。

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>>10857 購入経験者さん
不動産不況ではなく
転売ヤーが失業するだけだから
むしろ正常化ではないだろうか

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在外外国人に不動産譲渡所得税を課すのは難しいね。
あと、引き渡し後一定期間の転売禁止は特約で出来ると思います。

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当たった人いる？

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>>10863 匿名さん
特約に一定期間転売禁止
これは出来るので人気物件はこれが
積極性におこなれるようになればいいね

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>>10859 マンコミュファンさん
幸いなことにすごろくのような低俗な転売ヤー軒並み落選しているんですよ。

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>>10859 マンコミュファンさん
転売の何が悪いのか分からない
損する可能性もあるし
してなくて後で文句言う人はただ無知でお金と勇気がないだけかと思うんだけど。

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素人で申し訳ないんですけど、転売する余地がないくらい高い価格で最初から売ればいいという話じゃないんですかね？

ただ僕の感覚では今の価格でも相当高いと感じる金額ですけど、それでも売れるのはやっぱり今のインフレ経済にともなって日本の不動産が本来あるべき価値に調整されてる段階にも感じます。

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>>10867 通りがかりさん

住まいは生活インフラでもあるからそれを投機的目的に釣り上げるのは醜いということやね。
医者が守銭奴になったら嫌やろ？
儲けるんやったら株でもすれば良いと思うやけどな。
不動産転売ヤーは下賤やな。

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自己居住で申込した人が多数いるところへ
転売ヤーが複数口申込
抽選で転売ヤーが当選
引渡前に販売価格の2倍で売出したりしてると
批判されるのは当たり前だろう

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>>10870 マンション検討中さん

投資はそんなもんだよ！損したらどうしてくれますか？

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>>10871 マンション掲示板さん
さっさと損切りしとけよ
一部の投機業者がやり過ぎて
不動産全体に規制がかかるんだから大迷惑だよ

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>>10869 口コミ知りたいさん
郊外でいくらでも安い不動産あるよ。
人口減ってるから、これから更に空家増えて受給バランス崩れるし。都心ど真ん中の駅近高級タワー買おうとするからだめなんじゃない？

生活のための移動目的で車買いたい人がランクルいらないね。中古の軽自動車買えば良いじゃん。

時間見るために腕時計必要な人もロレックスいらないし、カバン必要な人がバーキンいらない。

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>>10870 マンション検討中さん
誰も買わなければその転売ヤーが自爆して終わりですよね。
なんで転売ヤーが存在できるのかも考えてみたらもう少し違う景色も見えるかもしれませんね。

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不動産転売ヤーあるある
住む気もないし、購入物件に愛着もない
だから自分の部屋のテラスから見える景色も平気で撮って、住所特定のリスクなんて気にもしない感じ 笑
https://x.com/nobuyuki_okada/status/2003286448121004284?s=46&t=NRtnAYZ...

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>>10875 検討板ユーザーさん

4部屋買った人ですよね。
イケてると勘違いした投稿が痛々しい、

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>>10875 検討板ユーザーさん
あいたたた…

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>>10875 検討板ユーザーさん
低層階買われてるんですね
ドヤってるので高層階の部屋買ってるのかと思った

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>>10876 匿名さん
https://x.com/nobuyuki_okada/status/2002254443077931058
内覧会すっぽかし
サウス抽選外れたらしい
ノースは部屋は普通とか発言
ノースもアンダーでなく抽選みたい

https://x.com/nobuyuki_okada/status/2000817337260499219
すごいといってもらいたいんだろうな
上には上がいるのに

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>>10875 検討板ユーザーさん
承認欲求強めの投稿してるので
逆に特定してほしいのかもよ

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>>10875 検討板ユーザーさん
https://www.instagram.com/reel/DDzORdQSUAT/?igsh=b284eThxMjFzM3lq
ノースはアンダー案内ではないみたい

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>>10867 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/f14a8797141ae4d1959b00493bf2aef22e21...
いよいよこの流れ

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>>10875 検討板ユーザーさん
ノースはこういう転売ヤーが多そうなんだよね
多数派な可能性まである

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>>10875 検討板ユーザーさん
内覧会すっぽかしはよくないね。
狭いとか普通とか記載するより
https://x.com/paradise2002203/status/2002363163497345291
素直に褒められる人格者のほうがよい。

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>>10884 検討板ユーザーさん

みんなが絶賛してるマンションを、もっと上のマンション知ってるから、絶賛はしない俺、かっこいい！ですよ、おそらく笑

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内覧後の感想なんだから何の問題もない
絶賛を強制する方が異常だと思えることが大事だね

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>>10878 口コミ知りたいさん
メチャくちゃ低層階ですね！4部屋すべて低層階かも？

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擁護するわけではないが、別に必ず褒めないといけないわけじゃないでしょうに。自分の買った物件にネガティブな投稿されて嫌な気持ちは分かりますが、褒めなかったから悪は短絡的だと思います。

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>>10888 マンション検討中さん
褒めなくてもよいんだが、
内覧会すっぽかしとかは良くないね

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「褒めなければ悪」という話をしている人はいませんし、普通だと感じるのも、狭いと感じるのも個人の自由です。

実際、1.2億円以下だった住戸は、立地や条件を考えればコンパクトなのは当然でしょう。

問題視されているのは、そこではなく、内見会をすっぽかすような住まいへの愛着が感じられないまま
この人は運よく4部屋も買えたと、自慢投稿を淡々と繰り返している点にあると思います。
その姿勢が、周囲から敬遠されている理由ではないでしょうか。

ノースには当然広い部屋もあるのだから、せめてご自身が購入された住戸については
「自分の部屋は低層階でコンパクトだが、といった他の住人への配慮があっても良かったのではと感じます。
https://x.com/nobuyuki_okada/status/1806561391710486609?s=20

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>>10890 名無しさん
https://x.com/nobuyuki_okada/status/1806561391710486609?s=20
まさに二日酔いとか
内覧会をすっぽかしとか
堂々と投稿するのはちょっとどうかと思うね。

同じで、内見会をすっぽかすような住まいへの愛着が感じられないまま
運よく4部屋、自慢投稿を淡々と繰り返している点など周囲から敬遠されている。

ノースには当然広い部屋もあるのだから、せめてご自身が購入された住戸については「自分の部屋は低層階でコンパクトなので」といった他の住人への配慮があっても良かったとおもいます。

狭い部屋も広い部屋もあるのだから。

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EVから部屋までの廊下は普通
手を伸ばせば左右と天井に届く
部屋は狭めで
ベランダ隔板は一般的なのか
とても参考になる

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>>10887 ご近所さん
倍率低めで抽選出したんだと思う
ただそれでも4部屋当たるのは強運なのは
間違いなし

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>>10885 eマンションさん
そうかどうかはわからないが
少なくとも、内覧会すっぽかしても
しっかり対応してくれた方にまず
感謝の言葉を投稿するのが
大人としての正しい対応だと思う

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>>10893 マンション検討中さん
4部屋当選した人いるんだ！

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>>10879 マンコミュファンさん
サウスも申し込んでるみたいだけど
抽選は外れたみたいですね。

サウスがもしあたっても
ノースと比べて評価が割れる物件なので
サウス引き渡しに同じような投稿をしそうですね。

狭いとか普通とか書かれた
デベロッパーも気持ちのようものではないだろうね
朝から晩までしっかり気持ちを込めてくつっているだろうから。

というかノースかサウスのレジレンスについて語りませんか？
内覧会もすでにスタートしており、
契約者スレはここと違い盛り上がった
内容のあるレスで溢れています。

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内覧会行ってきました
東京を中心に今まで購入したマンションの中でNo. 1だと思いました。
専有部も壁ポコなど気になるところもありますがトータルお金かかってる仕様と思いますよ

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本日のノース外観です。車のゲートにランプが取り付けられ、石材の隙間が綺麗に埋められておりました。
ほぼ完成といったところでしょうか。
私は年明けに内覧ですが、今から楽しみです。

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雨のため水盤にうっすらと水が張られたようになり、なんとなく水景のイメージが湧きました。

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植栽もさらに仕上がってきております。

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お写真ありがとうございます。遠方にて現地にはなかなか行けていませんが、内覧会が待ち遠しいです。

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>>10900 評判気になるさん
素晴らしい写真
ありがとうございます。

内覧でコリドールを
期待しています。

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コリドールは本当にイメージそのままでブラッシュアップされてるところもありました

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>>10899 評判気になるさん
内覧の時に横の水盤にも水は張られていましたが一度抜いたのでしょうか？

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>>10897 マンション検討中さん
間違いなく
日本トップレベルのレジデンス
1日200万人が利用する駅を
普段使いできる
これは東京でもないですよ
こんな立地

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後はソフトサービスがどうかってのは気になりますね

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ブリリアタワー堂島では、住人の管理会社への不満が強そうです。
その二の舞にならないことを願います。

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>>10907 匿名さん
他と比べても意味ない
ここは唯一無二です
はっきりいって都内と比べても
ここまで徒歩圏内で全てが完結するレジンでンスはないです

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ブリリアタワーは実際にどんな不満があるのでしょうか？

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>>10906 さん

バレーサービスもあるし期待してます！

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>>10909 マンション検討中さん
ブリリアタワー堂島の住人スレを遡って読めばわかりますよ。

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>>10911 匿名さん
はっきりいって比べる必要もない
グラングリーンのノースの方が圧倒的にレベルが高いから

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>>10911 匿名さん
ノースレジンでンスはゲストルームを作らなかったのは非常にいい判断だと思います。

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>>10911 匿名さん
すみませんがかいつまんで教えて下さい
本当にすみませんです

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グランフロントも色々あって最初のコンシェルジュ会社と変わっちゃったんだよなー

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>>10914 マンション掲示板さん
営利目的の団体がゲストルーム予約しまくってるみたいです

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>>10914 マンション掲示板さん
住民層がガラ悪いのに管理人が是正してくれない

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GFOはなんで変わったんですか？

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>>10916 マンコミュファンさん

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>>10901 匿名さん
来月から内覧会が本格化

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>>10918 口コミ知りたいさん
最初のインターコンチネンタル従業員によるコンシェルジュは費用が高くつくから節約するため

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