グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10814 検討板ユーザーさん
サウスの申し込みを決めた理由は？
共用部少ないとか
柱とかグリルとかバルコニーとか
いろんな意見がある中で
決め手になったポイント5つくらい
教えてください。

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>>10819 口コミ知りたいさん

立地　資産性　利便性　希少性　ブランド性

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>>10813 坪単価比較中さん
ウォルドーフホテルの象徴となるラウンジから、優雅に愛でる事が出来るのがノースでもありますね

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>>10805 名無しさん
年明け案内予定なのですが、いつからなのかと単純な疑問でした。なぜ知りたいのか、そんなに気になりますか？それを知ってどうするんですか？

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>>10811 マンション掲示板さん
理解不能！笑
自転車持ってないの？乗れない年齢？
E-Bikeとロードバイクで自転車持ってるけど
梅田なら絶対自転車重宝するよ！

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>>10822 eマンションさん

年明けが何日を指しているか不明ですが、知ったところで何もできないし、変わらないんで、そんな煽った投稿せず、素直に待っておけばいいんじゃないですか？
内覧日開示することで、購入者以外で不要に内覧会場周辺をうろつく人を防ぐとか、そんな理由で「知ってどうする」って聞いたんじゃないですかね。

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>>10824 口コミ知りたいさん
内覧日は契約者別に違います。
特に決まった日時はありません。
順番に案内している形です。

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>>10825 ノース契約者さん

ただ興味があっただけなのでしょうけれど、スケジュールをここに書く内容ではさすがにないですね。

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>>10814 検討板ユーザーさん
サウスはまあノースの時より
盛り上がりはかける
価格考えたら費用対効果は
あんまりよくないけど
たしかに希少性はあるよね

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>>10827 マンション検討中さん
ここでは評判良くないけどデザインは好みもあると思う

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>>10828 マンション掲示板さん
たしかにデザインは好みがあるかもね。
個人的にはノースの方が重厚感もあって
好きな日本人のが方
特に関西の方はわかりやすい
ラグジュアリーなデザインが好みなんじゃないかと
思っています。

見た目のコスト部分で
サウスのほうがコストかかっていると
感じた人が０だったのはやっぱりそうだよねって感じでしたね。

ノースもサウスも見ましたが
実際にどれくらい建築コストがかかっているかは
デベロッパーのみ知ることですが
客観的に見たらノースの方がかかっているのかって
感じる人が多いのだと思います。

アンケート結果でも
ノースのほうがコストかかっていると回答しているのが
８０％程度ですからね。

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>>10822 eマンションさん
契約者スレみてみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

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>>10817 名無しさん
そうなんです
サウスも普通にすごいレジデンス
ただノースと比べちゃうと
価格と共用部などって感じなんですよね。

デザインが全くそれぞれ違うので
どちらもほしいって方は
価格なんて気にされないと思いますので
購入するのはありだとおもいます。

資産価値や利回りなどを考えちゃうと
はやりノースの１．５倍で
サウスの賃料設定ができないと思うので
ちょっと慎重になってしまいますね。

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モデルルームの評価アンケート結果と
これまでの評価まとめ

コスト（同時期想定）
サウス＜ノース

共用部の充実度
サウス＜ノース

豪華絢爛（高級感）
サウス＜ノース

眺望（他の建物までの距離）
サウス＜ノース

共用部の充実度
サウス＜ノース

販売価格（坪単価）
ノース＜サウス

デザインへの評価
サウス＜ノース

まあデザインの評価はわかれるとおもう
明日サウスは抽選会

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>>10814 検討板ユーザーさん
いよいよ明日にサウス抽選会ですね

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>>10818 名無しさん
たしかにそうですが
やはり価格がこの短期間で1.5倍
サウス割高感ありますね。
ノースが安すぎたのかもしれませんが。

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>>10822 eマンションさん
ノースの内覧会は昨日からスタートしてますよ
ちなみにサウス抽選会は明日です

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>>10835 口コミ知りたいさん
けっきょく抽選なんだ

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>>10836 口コミ知りたいさん

平均10倍やから超人気

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サウスが高すぎるというより、ノースが安すぎたね。
東京と比べるとサウスは適価だよ。

そして今後、5年はマンション価格は上がり続ける。資材の高騰ではなく人件費の高騰が一番大きいので、ここはもう下がらない。

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>>10837 マンション掲示板さん
今回はたった４０部屋の募集なので
それくらいの倍率になるのは予想できたかと思います。

今回５億以上の部屋
それくらいの資産がすぐに決断できる人は
夫婦でお金を持っていたり、家族や親族でも資産を持っています
さらに資産管理会社なんかも持っていたりします。

希少価値から考えたら
共用部が多少少なかろうが、柱が目立つ間取りだろうが
コレクションとして持つ方も多いですからね。

数名が書いているように
ノースと比べるとサウスが眺望面でも
設備面でもちょっと劣るというのは１００も承知です。

前回のノースが倍率３０倍とかでした
そこから漏れた方も今回サウスの抽選には参加しているわけです。

サウスが値上がりすれば
ノースもその恩恵を受けるでしょうね。

ノースが安すぎたんだと思います。
サウスはノースと比べると割高感はあります。

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サウス下げしてたのは
やっぱり抽選倍率低下目的だったね
ノースよりしょぼいとか本気で思ってた人はセンスがない

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>>10840 坪単価比較中さん
倍率下げようなんて
そんな考えはないだろう

5億以上をすぐ出せる人は
この掲示板参考にしないし
仮にみたとしても
コレクションとして買うだろうからね

５億以上予算があるかたの
評価がよくなかったのは事実みたいだし。

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>>10840 坪単価比較中さん
ノースと比べたら
サウスは共用部とか柱とか眺望では
劣るとおもう
比べなきゃ普通によいレジデンス

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コリドールは圧巻
フルクリスタル
ノースはコリドール
サウスは雲イメージの芸術品
好みはわかれるね

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>>10840 坪単価比較中さん
ノースは購入済
サウスも申し込み
モデルルームをどちらも見学

ノースは最高傑作といえるだろう
サウスはデザインも雰囲気も
がらっと変えたのは正解だろう
同じ感じではコレクターを
満足できないし。興味がうすれる

ノースは最高傑作なので
同じデザインで1.5倍豪華にするのは無理
だからデザイン変えて正解
そしてモダンシックにしたのも正解

ただデザインが奇抜すぎて
高級感に欠けるのは事実
エントランスホールの芸術品
背もたれない丸いソファ
雲イメージの漆喰の柱
ガラスでつくられた装飾品など

まあノースをみてなきゃ
もっと感動してたかもね

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>>10836 口コミ知りたいさん
本日サウス抽選会
40部屋の当選者が決定する

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>>10826 口コミ知りたいさん
ノースは内覧会スタートして
契約者スレが盛り上がり出しましたね。

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>>10838 契約者さん1さん

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>>10714 さん
やっぱりサイト消されてる
まあそうだよね。
引き渡し前転売は認めるべきじゃない
不動産は投機目的であるべきじゃない

>>10714 評判気になるさん
https://www.sankei.com/article/20251219-BPHUN32G4BKWRKMGD5UM2CIIDE/

https://news.yahoo.co.jp/articles/990c68132b35332f3ca6aa5da270636786b9...
サウスも短期売買規制が本格化する

ノースから対象にしても良い

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ノースもサウスも
引き渡し前転売禁止
引き渡し後一定期間転売禁止
これを積水ハウス社長が発言

ポータルサイトから
転売マンション掲載が消されてる
めちゃくちゃよい流れ

サウスも転売禁止で
転売屋は排除されてすっきりする

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>>10849 口コミ知りたいさん
引渡し後一定期間転売禁止は書いてなくないですか？

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>>10850 検討板ユーザーさん
積水ハウスの仲井嘉浩社長は19日、産経新聞などの取材に対し、投機的目的で都心部などのマンションを購入して転売する動きが広がっている問題に対応するため、同社が開発を手掛けたすべての物件で、引き渡し前の転売を禁止する考えを明らかにした。

都心部を中心とした現在のマンション価格が高騰している要因として、外国人などによる投機目的の転売が挙げられている。こうしたケースでは、購入者が早期に利益を確保するため契約後すぐに転売することが多いとされる。

通常は契約から一定期間を要する引き渡しまでの間の転売を禁止することで、投機目的の購入を抑制する効果が期待される。

仲井氏は今後、同社のすべての物件を対象にしたいとしている。

政府の方でも引き渡し後のすぐの転売規制を検討しているようだし、早かれ遅かれその流れになりそう。

金利上昇もあるし、そういった転売規制など不確定要素もドンドン出てくるだろう。

サウスは特に引き渡しまで数年あるため。

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>>10850 検討板ユーザーさん
業界による自主規制の動き（新築マンション中心）

不動産協会：デベロッパー各社に対し、引き渡し前の転売禁止、購入戸数制限、名義の厳格化などを求める指針を発表。

各デベロッパーの対応：三井不動産レジデンシャルなどが先行導入。契約前に転売活動を禁止し、違反した場合は手付金没収や契約解除の措置を導入。

千代田区の要請：2025年7月、一部新築マンションに対し「5年以内の転売禁止特約」を契約に盛り込むよう要請。これは税制（譲渡所得税）の短期・長期の区分を参考にしています。

国や自治体の動き
国土交通省は実需に基づかない短期取引を好ましくないとしており、国会でも法改正の議論が進んでいます（特に外国人投機目的）。

千代田区の動きに追随し、他の自治体も同様の対策を検討する可能性があります。

引き渡し後のしばらくの期間
転売禁止の規制はこれから加速すると
予想されている。

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引渡し後の転売規制できるわけねえだろ
法律の所有権知らねえのか
お願いしかできねえよ　拘束力なんてねえ

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>>10853 マンション掲示板さん
そんなの分かってるわ
ただ引き渡し前に転売禁止が
当たり前の世界になれば
転売屋は引き渡し後から広告開始
しかも一斉に広告開始となるから
思うように売れなくなる
そして短期調達も出来なくなる可能性高い
よい流れなのは間違いない
繰り返し転売歴のある購入者も
共有して買えないようにする規制とかも
今後検討してほしいね

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転売規制が難しいなら
短期譲渡時の税率を100%にするとかで良いのかもね

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>>10855 口コミ知りたいさん
1年以内は70％
3年以内は50％
3年以上5年以内は40％とか
こういったものを設定するといいかもしれませんね。

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>>10855 口コミ知りたいさん
そのような事をすると、不動産不況になりますよ。
困った懸案事項ですね。

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>>10855 口コミ知りたいさん
君みたいな人たちの一般庶民の不平不満をガス抜きするために、インフレ経済を壊さない程度のルールで厳しく縛っているかのように見せてるの。解像度低い人らはそれっぽい事言っとけば十分。もう少し勉強した方がいいと思うよ。

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転売の本質ですね。

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>>10859 マンコミュファンさん
ここ残念だけど住宅ローンで買ってる人ほぼいないよ。
お金持ってる人は案外日本にも山ほどいるんだけど、まあ君にはわからない世界だと思うよ。

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>>10859 マンコミュファンさん
あなたが見てる景色ではここを買ってるような富裕層の考えている事は理解できないです。よく分からないTwitterを参考にしている時点で。もっと努力して上を目指してみてください。

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>>10857 購入経験者さん
不動産不況ではなく
転売ヤーが失業するだけだから
むしろ正常化ではないだろうか

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在外外国人に不動産譲渡所得税を課すのは難しいね。
あと、引き渡し後一定期間の転売禁止は特約で出来ると思います。

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当たった人いる？

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>>10863 匿名さん
特約に一定期間転売禁止
これは出来るので人気物件はこれが
積極性におこなれるようになればいいね

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>>10859 マンコミュファンさん
幸いなことにすごろくのような低俗な転売ヤー軒並み落選しているんですよ。

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>>10859 マンコミュファンさん
転売の何が悪いのか分からない
損する可能性もあるし
してなくて後で文句言う人はただ無知でお金と勇気がないだけかと思うんだけど。

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素人で申し訳ないんですけど、転売する余地がないくらい高い価格で最初から売ればいいという話じゃないんですかね？

ただ僕の感覚では今の価格でも相当高いと感じる金額ですけど、それでも売れるのはやっぱり今のインフレ経済にともなって日本の不動産が本来あるべき価値に調整されてる段階にも感じます。

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