グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

サウス買えないノース契約者の
サウス下げがまた始まった

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>>10753 検討板ユーザーさん

貴方はノースもサウスも買えないじゃん

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>>10753 検討板ユーザーさん
ノース買えている人のサウスへの意見が
やっぱり一番参考になる
ノース購入者はサウスの価値を下げる意味がない
サウスの価値が上がれば
ノースも価値が上がるので。

契約者スレみると
ノース購入者はサウスも一応申込みは
考えている人もいるようだけど
評価は軒並み低いんだよね。

モデルルームの評価アンケートが
見事にそれを物語っている。

コスト（同時期想定）
サウス＜ノース

共用部
サウス＜ノース

豪華絢爛（高級感）
サウス＜ノース

眺望
サウス＜ノース

共用部
サウス＜ノース

販売価格
ノース＜サウス

まあこんな感じの評価
価格高いんだからもう少し
頑張って欲しかった

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サウス先行販売の抽選会はいつなんですか？

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>>10756 マンション検討中さん
サウスのアンダー販売の抽選会については
もう12月12日に終わってるよ。

それを踏まえてノース購入者のスレッドで話されている感じ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

ここの検討スレでは本気でない人のカキコミだから
あんまり参考にならない。

契約者スレでもやはりノースの方が
サウスよりもコスト面も含めて
総合力では上ってのが多い意見だね。

サウスの方が後の販売だから
建築費などで高くなっているだけで
セカンダリーで5年後とか10年後になったら
ノースの方が中古では高くなると予想している。

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>>10756 マンション検討中さん
サウスのアンダー抽選会は
もう終わりましたよ。
ノースのような盛り上がりはなさそう。
柱や眺望、装備や共用部など
ガチ富裕層も消極的になっている感じ。
コレクターがどちらも買うかも。

ただ目の肥えた層が
慎重になっている現状みると
サウスは一般販売になっても
前回のノースのような倍率にはならないだろう。

建築費の値上がりはわかるが
だったらノースよりも仕様をあげなきゃダメだよな。
共用部はほとんどなし
バルコニーは狭いし
メインエントランスは雲イメージで
高級感はない
ソファは背もたれすらなし

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先行販売はノースみたいな熱狂ないですが、、それでもどれくらいの部屋が倍率ついてたか知っておられる方いますか？

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>>10759 名無しさん
こうした情報もノースの時は漏れてきましたが
無いということは

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>>10760 口コミ知りたいさん
続けてすみません思い出しましたが今回はノースと違って業者や知人と同席禁止でしたからそれで漏れないのでしょう

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ノースはタワマンバブルのピークに販売しましたが
今は申込しにくい時期かもしれないですね

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>>10758 マンション掲示板さん

まだですよ。

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>>10759 名無しさん

概ね10倍やから超人気ですよ。

サウスを落とす工作員がいますが騙されない様に笑

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適当な人を書く人が多いですね。
１０倍？？
どこからそのデータ出てきたの？？
一部のカーギャラリーではある程度の倍率でしたが。
どこからそんなデータを持ってきたのか
数字を書くのであればソースを書くべきです。

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北西10倍ありえそう

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サウスは1人1部屋までしか申し込めないから、倍率はノースより低そうですね。

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>>10766 検討板ユーザーさん
推測で書くのではなくしっかりソースを出して
書くべきですし、ノースは3つまで申し込みが出せたが
サウスは１つまでしか申し込み出せない
しかも価格が高いので思ったほどの倍率になっていません。

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>>10766 検討板ユーザーさん
やっぱり検討スレより
ノース契約スレの方が正しい情報が入ってくるね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/
実際の購入者はやはり判断が冷静

サウスに関しても客観的に分析されている
写真も定期的に上がっているので参考になる

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そもそもサウスの角部屋に聳え立つ柱２本の実態は大幅な設計変更による弊害だろうと推測できる。DWの面積を増加して、バルコニーの面積を減少させたのだろう。建築コストは増加するが、専有面積の増加により販売利益も比例する。

実際の居住性や快適性は著しく損なわれるが、そんなことなど知ったこっちゃないという事業者側の営業スタンスを垣間見ることができる。

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結局サウスは人気だけど
転売ヤーが排除されたので叩かれているという感じでしょうか？

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>>10771 坪単価比較中さん
転売はあまり関係ないのでは？
実際にノース購入者からのサウスの評価は高くないようです。
まあわかりやすいところをカットしてしまっているので
それがダイレクトで影響している形でしょうね。
共用部の少なさにはびっくりしています。
バルコニーも狭い、それなのに価格は1．５倍
ノース購入者スレでもサウスの方がいいところはありますか？
って話題があがっていますが、見つけることができない人が多い

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サウス場所最高

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>>10773 ご近所さん
サウスがノースより上なのは
駅までの距離くらいですね。
ただ大阪駅までなら
ノースもサウスも距離は大して変わらないです。

まあそれ以外だと
サウスがノースよりも上なのを
みつけるのが難しい。

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ノースの人は負けたくなくてディスってるけど
実際はサウス人気なんですかね

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>>10774 名無しさん
立地は電車に乗るまでの時間だけではありませんよ。
日常生活で便利なのは圧倒的にサウスでしょう。

ノース民のポジショントークがうざすぎる。
サウスを無理して買わない自分を正当化するために必死なんですね。

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>>10774 名無しさん
サウスの方がノースより２年も新築ですよ。
永久に２年築浅です！
女房と畳とマンションは新しいほうが良いに決まってます。

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>>10776 eマンションさん
例えばサウスが日常生活で便利な点はなに？

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販売時期が2年くらい違うだけなのに、サウスがノースよりも格段に高いのは釈然としないのですが、誰も違和感なさそうですね。建築費の高騰だけでこんなに高くなるものでしょうか。
まあ、ノース民にとっては朗報でしょうけどね。

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>>10778 口コミ知りたいさん
別にノースもサウスも
どちらも便利でよくない？

まあモデルルームみにいってない方が
妄想で書いても全く意味をなしていないので。

マンションは新しいとかよりも
共用部やデザインなどが重要だし
そこは部屋の内装と違い変更できないからね。

両方見た人がノースのほうが
コストかかっていると回答
サウスはやはり柱が気になる
ノースと比べて共用部少なすぎる
バルコニーが狭い
↑このあたりは皆共通してるね。

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>>10779 匿名さん
建築費高騰だけではないとおもう。
サウスのほうがコストかけていると
回答した人は0だったというのが客観的
29名のうち0ってのは偶然ではないはず。

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>>10770 マンション検討中さん
専有面積を広くすることで
利益が大きくなる
バルコニーがいかに狭くても
共用部にあたるので販売価格に
影響しない

サウスは部屋数と少しでも
専有面積を確保、共用部は少なくして
専有面積と部屋数確保を優先している

まあデベロッパーも
営利企業ですから、当然の選択
柱よりも専有面積
バルコニーよりも専有面積
共用部よりも専有面積
これが正しい選択です。

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>>10770 マンション検討中さん
さらに加えて
眺望に関してですが、
現在モデルルームの立地は
サウスの目の前です。

サウス販売終了後に
モデルルームは解体するはずです。

かなり面積が広いですから
ビルやマンションが建築される可能性も
かなり高いのではないかと予想しています。

モデルルームの敷地は
かなり広いので結構な高さの建築物を
建てる事ができそうですからね。

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>>10775 坪単価比較中さん
賃貸相場は豪華さや印象で決まるので
コストかけていると判定されている
ノースのほうが賃貸相場が高くなりそうですね。

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>>10770 マンション検討中さん
素晴らしい分析ですね。
建築関係の方ですか？

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便利さだけで選ぶならサウスの方が上！
駅アクセス（雨ぬらずでいける）・買い物・飲食・日常の遊び・施設の総合力で見ると、サウスの方が「梅田暮らし感」が濃い感じ。
ノースは緑とか静けさとか、暮らす環境としては良いけど、駅直結＆ショップ充実の便利さではサウスの方が一歩リードかな、っていう感じだよ。

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AIに聞いてみた
**サウス（南街区）**の方が「生活・便利さ」という点で強いポイント多め：

? JR大阪駅や地下通路直結で駅近 → 通勤・移動が超ラク
? 商業施設やショップ・飲食店がまとまっている（55店舗以上） → 日常の買い物・外食が近くて便利 ?
? ウェルネス施設（温泉・サウナ等）やホテル施設が徒歩圏 → 普段の暮らしに嬉しい立地 ?
? MICE・イベント施設も近くて地域の賑わいがある → 賑やかさ・利便性の総合値が高い ?

つまり、「住んでて便利だな！」と感じる生活動線はサウスの方が強いって印象だと思う。

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>>10787 マンション検討中さん
マンションは仕様のほうが大事では？
便利さと駅近はサウスかもね。
ただ仕様や共用部や眺望は
ラグジュアリーマンションの醍醐味では？

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>>10788 マンション掲示板さん
まだ出来上がってもないマンションを
AIに聞くなんて、センスないですね。
っていう生産性0です。【文字化けしてるし、、、】

サウスの
モデルルーム見に行かれたんですか？
おそらく行かれてないと思いますが。
いけば購入者スレで書かれている事がわかりますよ。

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サウスの立地はまさに墓地跡の目の前

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>>10791 検討板ユーザーさん
チャッピーから

? グラングリーン大阪の南街区（サウス）は“墓地の上そのまま”ではない。
?過去に大規模な墓地があった歴史はあるけど、それは 150年以上前のもので、現在の造成・整備で完全に新しい街になっている。
? 心理的なイメージは人それぞれだけど、生活・資産価値・地盤面では 問題視されるものではない。
? 「歴史の話として面白い」「ちょっと気になる」ってレベルなので、
?実際の住み心地や資産価値には 大きく影響しないケースが多いよ。

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>>10791 検討板ユーザーさん
しつこい

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>>10791 検討板ユーザーさん
調査したのは一部なんですね
全体を調査するには広すぎたか

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サウスを購入するような人で、この掲示板の意見を見て判断している人はいるのでしょうか？

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>>10792 通りがかりさん
これをAIに聞くとか笑えないし無駄なのでやめとけば笑

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目に見える墓地なら気にするけど見えないなら気にする必要ないでしょw

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>>10795 マンション検討中さん
検討スレはAIで回答をしているやつとかは参考にしていません。
アンケートは参考しています。

サウスのコストがかかっていないっていうのは
２９人中で０ってはそれ位インパクトがあるので。

モデルルーム行った方の
実際の具体的な意見とかは参考にしています。
実際に行ったからわかることが多数あるので。

購入者・契約者スレは
かなり参考にしています。

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格下を認めたくない
ノース契約者のサウス叩きが酷い

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>>10787 マンション検討中さん

ノースが不便でサウスの方が上だとずっと主張されてますが、生活の便利さで言うとやっぱりノースが優勢だと思いますよ！
まず、ノースからも雨に一切濡れず、傘なしで大阪駅へ行けますよ

グランフロント、ヨドバシカメラ、リンクス、阪急系の商業施設はいずれもノースからの方が断然近く買い物の動線はやはりノースの方が良好です。

お隣の梅田スカイビルへも徒歩5分以内で行け、うめきたの中心らしい便利な立地だと感じます。
ペットや小さな子供向けの公園もあります。

サウス直結のグラングリーン南街区は魅力的な空間ですが、客層を選ぶような店舗が多く、現状では日常使いしづらい印象があります。
地下のスーパーもライフビオラルより、リンクス地下のハーベスの方が普段使いには便利
ライフ大淀店も自転車ならすぐ行ける

サウスパーク自体は本当に素晴らしいですが、橋の完成後はノースからもアクセスしやすくなりますし、なにより2027年にはGGOノースパークも開業します。

さらに将来的には淀川左岸工事後に誕生する広い淀川公園も身近に散歩ルートになります。

あと、コンビニの利便性もノースが上で、ローソンは徒歩1分以内、新しく出来た24時間営業のセブンイレブンも徒歩3分ほど

一方サウスから最寄りのグリーンプレイスのセブンイレブンは徒歩約5分で、ここは観光向けのハートイン店舗のため内容もお土産屋さん寄りで、23時には閉店して不便かも？

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サウスのメリットは独居房キッチンからの解放に尽きるんだと思う。それ以外はノースに完敗だよ。南面のダイレクトウインドウはマジで灼熱地獄。

改めて思うが、ノースもサウスも普通にGFOのアップサイドタワマン作っときゃ良かったんじゃねえ？

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>>10801 匿名さん
サウスはキッチンにグリルもない
えっ？
グリル必要ならオプション？
えっ？
標準装備じゃないの？
５億以上なのに
キッチンで魚も焼けないの？
えっ？

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キッチンにエアコンなくて灼熱というのはどこでしたっけ？

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内覧会開始日っていつですか？

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>>10804 マンション検討中さん

知ってどうするんですか？

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>>10801 匿名さん
サウスも日本人デザイナーにまかせるべきだった
個人的にはそう感じています。
サウスモデルルームいけばわかりますが
実用性にかける奇抜すぎるデザインで
なんで？ってなる仕様です。
豪華さが足りない

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>>10787 マンション検討中さん
そう思うならサウスどうぞ
どちらも便利さは変わらない
マンションの仕様や装備や共用部は
あとから変更出来ない。

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>>10800 口コミ知りたいさん
どちらも便利だよ
立地に大きな差はない
差があるのは共用部と眺望や仕様だよ。

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>>10799 検討板ユーザーさん
サウスが立地以外で
ノースより優れているところ

具体的にありますか？
モデルルームいったなら
具体的にあげられますよね？
あっ
もしかしたらまだ案内されてない？
予算足りなかった感じですか？

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>>10792 通りがかりさん
モデルルームにいけないから
AIに聞くしかないのですよね。
むなしいですね。
具体的に共用部や間取りや仕様など
どの部分がよかったと指摘ください。

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>>10800 口コミ知りたいさん
立地はサウスパークすぐ、南街区内のサウスレジデンスの圧勝だと自分で理解しているじゃないですか。
自転車笑

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>>10811 マンション掲示板さん
日本語の読解力と理解力大丈夫そう？
サウスは仕様面と共用部とデザインや間取り
エントランスホールなど
期待を超えてこなかったです。

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立地は
ノース：キャノピーbyヒルトン隣接
サウス：ウォルドーフ・アストリア隣接
でサウスが勝ってる感じがしますね

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サウスに申し込み完了。
やっぱり人気で、倍率はかなり高め。

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倍率はどの程度でしょうか。
Xでは、直前まで申込みが0件だった部屋でも、最終的に倍率が4倍になったという書き込みがありました。

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>>10815 口コミ知りたいさん
倍率少ないって感じる
ノースの時の盛り上がりはすでになくなってる

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>>10814 検討板ユーザーさん
よかったね
よかったね
あたるといいね
サウスも良いと思うよ。
ノースと比べなきゃ普通に
トップレベルのレジデンス

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>>10816 マンション掲示板さん

今回は一人一部屋のみ申込み可なので、体感的には倍率はノースより低そうに感じます。
ただ、前回ノースのアンダー販売時も、当初はあまり盛り上がっていなかった印象でした。
一般販売に入ってから一気に申込みが増えた記憶があります。

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>>10814 検討板ユーザーさん
サウスの申し込みを決めた理由は？
共用部少ないとか
柱とかグリルとかバルコニーとか
いろんな意見がある中で
決め手になったポイント5つくらい
教えてください。

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>>10819 口コミ知りたいさん

立地　資産性　利便性　希少性　ブランド性

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>>10813 坪単価比較中さん
ウォルドーフホテルの象徴となるラウンジから、優雅に愛でる事が出来るのがノースでもありますね

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>>10805 名無しさん
年明け案内予定なのですが、いつからなのかと単純な疑問でした。なぜ知りたいのか、そんなに気になりますか？それを知ってどうするんですか？

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>>10811 マンション掲示板さん
理解不能！笑
自転車持ってないの？乗れない年齢？
E-Bikeとロードバイクで自転車持ってるけど
梅田なら絶対自転車重宝するよ！

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>>10822 eマンションさん

年明けが何日を指しているか不明ですが、知ったところで何もできないし、変わらないんで、そんな煽った投稿せず、素直に待っておけばいいんじゃないですか？
内覧日開示することで、購入者以外で不要に内覧会場周辺をうろつく人を防ぐとか、そんな理由で「知ってどうする」って聞いたんじゃないですかね。

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>>10824 口コミ知りたいさん
内覧日は契約者別に違います。
特に決まった日時はありません。
順番に案内している形です。

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>>10825 ノース契約者さん

ただ興味があっただけなのでしょうけれど、スケジュールをここに書く内容ではさすがにないですね。

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>>10814 検討板ユーザーさん
サウスはまあノースの時より
盛り上がりはかける
価格考えたら費用対効果は
あんまりよくないけど
たしかに希少性はあるよね

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>>10827 マンション検討中さん
ここでは評判良くないけどデザインは好みもあると思う

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>>10828 マンション掲示板さん
たしかにデザインは好みがあるかもね。
個人的にはノースの方が重厚感もあって
好きな日本人のが方
特に関西の方はわかりやすい
ラグジュアリーなデザインが好みなんじゃないかと
思っています。

見た目のコスト部分で
サウスのほうがコストかかっていると
感じた人が０だったのはやっぱりそうだよねって感じでしたね。

ノースもサウスも見ましたが
実際にどれくらい建築コストがかかっているかは
デベロッパーのみ知ることですが
客観的に見たらノースの方がかかっているのかって
感じる人が多いのだと思います。

アンケート結果でも
ノースのほうがコストかかっていると回答しているのが
８０％程度ですからね。

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>>10822 eマンションさん
契約者スレみてみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

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>>10817 名無しさん
そうなんです
サウスも普通にすごいレジデンス
ただノースと比べちゃうと
価格と共用部などって感じなんですよね。

デザインが全くそれぞれ違うので
どちらもほしいって方は
価格なんて気にされないと思いますので
購入するのはありだとおもいます。

資産価値や利回りなどを考えちゃうと
はやりノースの１．５倍で
サウスの賃料設定ができないと思うので
ちょっと慎重になってしまいますね。

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モデルルームの評価アンケート結果と
これまでの評価まとめ

コスト（同時期想定）
サウス＜ノース

共用部の充実度
サウス＜ノース

豪華絢爛（高級感）
サウス＜ノース

眺望（他の建物までの距離）
サウス＜ノース

共用部の充実度
サウス＜ノース

販売価格（坪単価）
ノース＜サウス

デザインへの評価
サウス＜ノース

まあデザインの評価はわかれるとおもう
明日サウスは抽選会

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>>10814 検討板ユーザーさん
いよいよ明日にサウス抽選会ですね

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>>10818 名無しさん
たしかにそうですが
やはり価格がこの短期間で1.5倍
サウス割高感ありますね。
ノースが安すぎたのかもしれませんが。

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>>10822 eマンションさん
ノースの内覧会は昨日からスタートしてますよ
ちなみにサウス抽選会は明日です

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>>10835 口コミ知りたいさん
けっきょく抽選なんだ

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>>10836 口コミ知りたいさん

平均10倍やから超人気

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サウスが高すぎるというより、ノースが安すぎたね。
東京と比べるとサウスは適価だよ。

そして今後、5年はマンション価格は上がり続ける。資材の高騰ではなく人件費の高騰が一番大きいので、ここはもう下がらない。

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>>10837 マンション掲示板さん
今回はたった４０部屋の募集なので
それくらいの倍率になるのは予想できたかと思います。

今回５億以上の部屋
それくらいの資産がすぐに決断できる人は
夫婦でお金を持っていたり、家族や親族でも資産を持っています
さらに資産管理会社なんかも持っていたりします。

希少価値から考えたら
共用部が多少少なかろうが、柱が目立つ間取りだろうが
コレクションとして持つ方も多いですからね。

数名が書いているように
ノースと比べるとサウスが眺望面でも
設備面でもちょっと劣るというのは１００も承知です。

前回のノースが倍率３０倍とかでした
そこから漏れた方も今回サウスの抽選には参加しているわけです。

サウスが値上がりすれば
ノースもその恩恵を受けるでしょうね。

ノースが安すぎたんだと思います。
サウスはノースと比べると割高感はあります。

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サウス下げしてたのは
やっぱり抽選倍率低下目的だったね
ノースよりしょぼいとか本気で思ってた人はセンスがない

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>>10840 坪単価比較中さん
倍率下げようなんて
そんな考えはないだろう

5億以上をすぐ出せる人は
この掲示板参考にしないし
仮にみたとしても
コレクションとして買うだろうからね

５億以上予算があるかたの
評価がよくなかったのは事実みたいだし。

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>>10840 坪単価比較中さん
ノースと比べたら
サウスは共用部とか柱とか眺望では
劣るとおもう
比べなきゃ普通によいレジデンス

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コリドールは圧巻
フルクリスタル
ノースはコリドール
サウスは雲イメージの芸術品
好みはわかれるね

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>>10840 坪単価比較中さん
ノースは購入済
サウスも申し込み
モデルルームをどちらも見学

ノースは最高傑作といえるだろう
サウスはデザインも雰囲気も
がらっと変えたのは正解だろう
同じ感じではコレクターを
満足できないし。興味がうすれる

ノースは最高傑作なので
同じデザインで1.5倍豪華にするのは無理
だからデザイン変えて正解
そしてモダンシックにしたのも正解

ただデザインが奇抜すぎて
高級感に欠けるのは事実
エントランスホールの芸術品
背もたれない丸いソファ
雲イメージの漆喰の柱
ガラスでつくられた装飾品など

まあノースをみてなきゃ
もっと感動してたかもね

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>>10836 口コミ知りたいさん
本日サウス抽選会
40部屋の当選者が決定する

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>>10826 口コミ知りたいさん
ノースは内覧会スタートして
契約者スレが盛り上がり出しましたね。

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>>10838 契約者さん1さん

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>>10714 さん
やっぱりサイト消されてる
まあそうだよね。
引き渡し前転売は認めるべきじゃない
不動産は投機目的であるべきじゃない

>>10714 評判気になるさん
https://www.sankei.com/article/20251219-BPHUN32G4BKWRKMGD5UM2CIIDE/

https://news.yahoo.co.jp/articles/990c68132b35332f3ca6aa5da270636786b9...
サウスも短期売買規制が本格化する

ノースから対象にしても良い

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ノースもサウスも
引き渡し前転売禁止
引き渡し後一定期間転売禁止
これを積水ハウス社長が発言

ポータルサイトから
転売マンション掲載が消されてる
めちゃくちゃよい流れ

サウスも転売禁止で
転売屋は排除されてすっきりする

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>>10849 口コミ知りたいさん
引渡し後一定期間転売禁止は書いてなくないですか？

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>>10850 検討板ユーザーさん
積水ハウスの仲井嘉浩社長は19日、産経新聞などの取材に対し、投機的目的で都心部などのマンションを購入して転売する動きが広がっている問題に対応するため、同社が開発を手掛けたすべての物件で、引き渡し前の転売を禁止する考えを明らかにした。

都心部を中心とした現在のマンション価格が高騰している要因として、外国人などによる投機目的の転売が挙げられている。こうしたケースでは、購入者が早期に利益を確保するため契約後すぐに転売することが多いとされる。

通常は契約から一定期間を要する引き渡しまでの間の転売を禁止することで、投機目的の購入を抑制する効果が期待される。

仲井氏は今後、同社のすべての物件を対象にしたいとしている。

政府の方でも引き渡し後のすぐの転売規制を検討しているようだし、早かれ遅かれその流れになりそう。

金利上昇もあるし、そういった転売規制など不確定要素もドンドン出てくるだろう。

サウスは特に引き渡しまで数年あるため。

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>>10850 検討板ユーザーさん
業界による自主規制の動き（新築マンション中心）

不動産協会：デベロッパー各社に対し、引き渡し前の転売禁止、購入戸数制限、名義の厳格化などを求める指針を発表。

各デベロッパーの対応：三井不動産レジデンシャルなどが先行導入。契約前に転売活動を禁止し、違反した場合は手付金没収や契約解除の措置を導入。

千代田区の要請：2025年7月、一部新築マンションに対し「5年以内の転売禁止特約」を契約に盛り込むよう要請。これは税制（譲渡所得税）の短期・長期の区分を参考にしています。

国や自治体の動き
国土交通省は実需に基づかない短期取引を好ましくないとしており、国会でも法改正の議論が進んでいます（特に外国人投機目的）。

千代田区の動きに追随し、他の自治体も同様の対策を検討する可能性があります。

引き渡し後のしばらくの期間
転売禁止の規制はこれから加速すると
予想されている。

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