グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10605 口コミ知りたいさん
同じ時期に建設してたら
圧倒的にノースが価格も上だったと思う
やはりデザイナーのセンスの差
サウスは日本人デザイナーが担当すべきだった
サウスの最上階モデル
はっきりいって実用性が０
隠し扉作ってトイレって、、、。
丸見えのバスルームって、、、。

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皆様サウスの倍率を下げてくれてありがとうございます。
どう転んでもノースとサウスの立地は2度とないのですから目をつぶって買うのみです

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>>10613 マンション検討中さん
モデルルームみて、それでも買う層は
一定数いるだろうし、価格が割高でも
買う層は一定数いるだろうし、
掲示板の評判悪くても
サウス買う層はいるし。
希少価値はノースもサウスも高いのは間違いない
サウスは梅田墓地跡のエリア内
マンションなわけで、風水よくなくても
買う人なわけだから、そもそも他人の
評価なんて気にしない層だから
倍率には影響しないだろう。

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>>10613 マンション検討中さん
墓地跡だろうが目をつぶって買うならあり

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>>10597 匿名さん
立地はよいが縁起良いかとは別の話

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>>10616 評判気になるさん

そもそも海外検討者は買える権利もない

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>>10613 マンション検討中さん
みなさんが書いているのは批判でなく
客観的事実ベース(一部感性も含む)だから

デザインが高級でなくモダン
柱がある間取り
共用部少ない
パークビューなし
バルコニー狭い
梅田墓地跡のエリア
ノースと比べてコスト抑えめのイメージ
販売坪単価1.5倍(プレミアムフロア)
モデルルームが奇抜すぎる

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サウス買えないノース契約者が荒らし回ってて酷いね

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>>10620 評判気になるさん

ノース買える時点でサウスは買える。

貴方はノースを買えないし、サウスも買えないのに何故、しつこく荒らし回ってるの？

醜いね

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ノースの最低価格って5憶でしたっけ？
買えないからサウスにマウントを取ろうとするのでは？

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>>10622 マンション比較中さん
なんにも知らないんだな。
誰もマウントとってないだろ？
ノースは一番安い部屋は１億きってるよ。
ノース購入者で今サウス案内されている人は
最低５億以上のプレミア厶フロア案内されている
ノース購入者の場合は
デベロッパーが資産背景とかチェック済な方だよ

マウント取る必要なんてなし
マウントと感じるなら
それは嫉妬かコンプレックスじゃないの？

サウスが共用部少ない
バルコニーが狭い
エントランスに豪華さがない

これは全て事実なわけで
事実を書いてマウントとか批判と
いわれるのは違うんじゃない？

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>>10623 マンコミュファンさん
1行目から凄いマウントで長文が台無しです

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>>10048 匿名さん
今日もノースは色褪せ爺さんは最近見ないけど！笑

まもなく11月も終わろうとしてますが、ノースは全貌が現れ西日本一の高級感オーラを放ってますね！

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>>10627 検討板ユーザーさん
ノース嫉妬爺さんはノースも買えなかったし、サウスも案内されてないので流石に自分が格下と理解して、強がって嫉妬を書き続けるのも悲しくなったんじゃないかな。

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>>10628 匿名さん
管理人に投稿消されちゃったり、
独特のいい回しで正体ばれたから
それから投稿してないだけじゃない？

まあそれにしてもノースめちゃくちゃ
かっこいい仕上がりになりそう。

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積水としてもここは絶対に失敗できないプロジェクトでしょうからね

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結局、サウス買えないノース契約者さんたちの嫉妬が酷かったということなのかな
サウス買えるノース契約者さん少ないのかな？

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サウスが買えないのではない
買うのだけど、価格を考えると
サウスが微妙だという話だけ
正直サウスが本命だった人にはきついかも
多くの方が書いているように
コストでは圧倒的にノースの方がかかってる
全体未聞のプロジェクトの第一弾
日本初の玄関自動ドアなど気合い入りまくり
デザインや高級感が全面に出ていたノース

建築費高騰ということで
共用部が少なくなっているサウス
やはりこの差はあるということです。
サウスが悪いというわけではない
ただノースが良すぎる、そしてノースが安すぎたのです。

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>>10634 購入経験者さん
ノースはインフレ初動の最後の奇跡

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ノースも高めだが
サウスはさらに高いので
ノース引渡し後に波乱がある可能性もあるよ

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>>10636 口コミ知りたいさん
波乱ってなに？

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サウスのアンダーに招待されたのに
資金的に買えなくて
買えない理由を仕様とかのせいにしてる人が多そう
悔しいし買える人に嫉妬してしまうよね

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>>10634 購入経験者さん

同じ内容キモい

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>>10638 マンション比較中さん
みにいけばわかる
それに尽きる

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>>10638 マンション比較中さん
そんな人もいるかもしれないけれど、少数でしょうね。
まだアンダーなので、買える人に嫉妬する人はいないと思う。
今MR見学した人は、来年の５億以下の案内、一般販売とまだまだ検討が出来ます。
そこには期待を持っていると思います。
5億以上のアンダー物件は手付も含め、金額的にリスクを感じます。
ノースと同じ価格帯で同時期販売であればどうしたかなと、そんなことを思いながらMRを見学しました。

一般販売を楽しみにしていてください。グラングリーン内にあるマンション。ビューだけが全てではないです。立地は最高。食事、買い物、温泉、フィットネスなど、同じ敷地内で済んでしまう。

近未来的なエンジンドアで、スウィートホテルのような部屋。
ポップなロビー、１階の重厚感はホテルそのもの。

様々な意見はあるかと思いますが、完成すれば、評価は変わるのではと思います。

ノースは恐ろしい倍率でほとんどの人が買えませんでした。
今回はある意味、実需に行き渡って、投機や転売ヤーの影響がない、そんな価格設定な感じもします。短期売却益が出るとは思えないので。

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>>10641 匿名さん
転売はサウスではあまり出ないだろう

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>>10642 マンコミュファンさん
逆に高く売れるんじゃないかな？

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>>10643 匿名さん
ノースと比べるとやはり劣る気がする
1度みてみたらわかるよ

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来月からノースの内覧会スタート
ノースの評価があがることで
サウスの価格もあがるだろう

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>>10630 マンション検討中さん
まさにノースは報道陣に全面公開されるなど
気合の入り方が違いましたからね。
コストのかけかたも凄かったですからね。

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>>10641 匿名さん

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>>10635 通りがかりさん

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>>10635 通りがかりさん

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ノースは賃貸坪単価はいくら位かな？
坪単価2万6000円～3万くらいだと予想。

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>>10641 匿名さん
ノースもサウスも大阪駅という
ビックターミナル駅とうめきた公開が
徒歩圏内という神立地

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>>10635 通りがかりさん
ノースは安すぎましたね。
あの高級感で神立地
デザインもマッチしています

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サウスの外観カッコいいなぁ
ただ、ノースと同程度で低仕様なのが厳しい

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>>10654 坪単価比較中さん
サウスもノースもかっこいいですよ
サウスは仕様ってより共用部が少ないのが残念です。
ノースもサウスも低仕様ではありませんよ。
関西エリアでは上位のマンションです。
どこのマンションと比べているの？

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>>10654 坪単価比較中さん
どこと比べて低仕様なのでしょうか？
私の知る限り西日本ではここ以上の物件を知らないので是非教えていただきたい。ハイスペックというものを勉強させてください。

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>>10651 マンコミュファンさん

賃料、坪単価2.6万～3万は、もうちょい上振れて欲しい所。

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阪急中津駅に今は遠回りしないといけませんが、いつになれば西側の道は整備されるのでしょうか？
また大阪駅北3号線が高架と連結するようですが、これもいつになる予定かご存知の方いますか？
新御堂筋などへのアクセス考えると非常に便利になると思うのですが…

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阪急梅田、阪急中津の再開発が確定してるのでノースとサウスの価値は更に上がるでしょうね。

阪急中津、阪急梅田、大阪駅のど真ん中かつ、ウメキタ公園の中に建っているマンションなのでブランド力や欲しいと考える人、特に富裕層からしたら時計や車より遥かに所有欲を満たしたくなると思います。

一生のコレクションで最も資産性が高いのは確定なので。

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>>10658 通りがかりさん

いやこれほんとに大事、、
来年春を予想してたけどどこかに明示されてないのかな

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>>10657 口コミ知りたいさん
ノースならこれくらいが相場で
収支が合いそうだね。

ただサウスは1.5倍で貸さなきゃ
収支合わないから坪単価4.5万とかで
貸せないと収支合わない。

75平米で家賃100万超える設定
つまり投資には向かないね
サウスは富裕層セカンド利用がメインになりそう

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大手不動産会社などからなる不動産協会が、引き渡し前のマンションの転売などを禁止する新たな方針を取りまとめました。投資家や外国人の短期の売買を抑制する。

いよいよこの流れが来ましたね。
いい流れだと思います。
サウスも転売禁止事項をいれてほしいし、いれるべき。

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相続対策でのタワマン購入についての規制も動き始めたね。
不動産の価格をこれ以上、上がることがないように
国が動き始めたので値上がりはほとんど期待できなくなるだろう。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA259WB0V21C25A1000000/

短期売買はこれで封じられるだろうな。
暦での5年以上になるので、普通は6年以上保有して売却しないと税金は重くなるってことだから転売する人は青ざめているだろうな。

もちろん抜け道を考えるのだろうけど、国や地方公共団体が不動産価格があがることをよくないと思っているのは確実なので、どんどん価格など色々な規制がかかってくるという逆風になるだろう。

ここ数年が上がり方が異常だっただけだが感覚が麻痺している人が増えていそうですね。少なくても国としても不動産価格があがっていくのが良くないと考えているという報告性を出しているし。
相続対策で直前のタワマン購入も実質ふさいだ形。
これからさらに厳しくなるだろうね。

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人口減少も進む日本
長期金利があがり
転売禁止（規制）もされて
タワマン相続までふさがれる
国がこれ以上不動産価格あがるのは
良くないと海外マネーの規制も強化
かなり逆風なのは間違いない
短期的にはあまり関係ないかもしれないが
長期的には不動産価格にマイナスしかない

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大阪のマンション値上がり率が世界一　半年前より3.4%上昇
来月の内覧楽しみ

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>>10661 評判気になるさん
ノースからサウス販売まで1年ちょいで
50%値上がりはさすがにバブルに近い雰囲気感じる
メガバンクは昨日固定金利さらに上昇
国が不動産価格について過熱しすぎだと
議論を開始したから、金融機関に不動産融資を
おさえるように動くだろうし。
ここ数年で価格落ち着くか落ち込む可能性高い。
キャピタル狙いはかなり厳しいし
空室税、転売規制、民泊規制など逆風
リスク高いと認識すべきだね。
さらに高額タワマン相続もさらにやりにくくされる

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・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き

athome
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1期で15620万（@731）だった部屋かな
ほぼ倍の値付け

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引渡し前転売ヤーには手付倍返しで対応すべき

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>>10669 坪単価比較中さん
まだ引き渡しされてないんだから
他人物売買にあたる
手付没収で手付倍返し請求しないとダメ
取引停止にするべき
みんなで報告しよう。

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>>10669 坪単価比較中さん
転売は引き渡し受ける前に
やるのは禁止にするべき。
転売目的の購入で引き渡し前に
ポータルサイトに掲載は
他人物売買で犯罪ギリギリの行為
デベロッパーに連絡して辞めさせるべき。
もう買えないようにして
取引停止にしなきゃダメ

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>>10669 坪単価比較中さん

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリー

上記に引き渡し前の転売掲載禁止を
連絡をみんなでいれませんか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...
他人物売買は犯罪ギリギリの禁止行為です。

ポータルサイトに堂々と掲載することは
許されてはいけません。

ご協力お願い致します。
転売購入者は取引停止にすべきです。
許すべきではありません。
みなさんの力貸してください。

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>>10670 坪単価比較中さん
ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリー
メールアドレス宛にみんなで通報しよう

引き渡し前の転売掲載禁止は違反行為
連絡をみんなでいれませんか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1...
他人物売買は犯罪ギリギリの禁止行為です。

ポータルサイトに堂々と掲載することは
許されてはいけません。
まだ引き渡し受けていません。
デベロッパーに許可を得ずに転売しています。

ggo-residence@mec-r.com
上記メールアドレス宛に通報メールの
ご協力お願い致します。

転売購入者は取引停止にすべきです。
許すべきではありません。
みなさんの力貸してください。

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Northのガーデンビューは南向き、Southのガーデンビューは北東向き高層階だけだね。
37階くらいから下は阪急のホテルと被るのかな。

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かなり見下ろす感じになってそれでいてウォルドーフとはかなり近そう

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>>10678 マンション検討中さん

North南東からキャノピーより少し離れている程度かな。

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キャノピーよりデカいから圧迫感はこっちの方がありそう

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GFOから見えるインターコンチみたいな感じだね。

GFOの南東角はインターコンチの存在感強く、GFOの南西はインターコンチから逸れる。

GGOSouth北西角はウォルドーフの存在感強く、GGOSouth北東角はウォルドーフから逸れる。

しかし、GGOSouth北東角の中層階はグランレスパイアの存在感がそれらに比べて強烈。

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フライング転売ヤーは
サウス申込せず
竣工前転売リスクを負ったとしても
一刻も早く売らないとやばいと感じてる
投資家ということですかね？

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GFOこそが最高のマンションですよ？

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>>10671 匿名さん
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引き渡し前の転売は犯罪です


ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリー

上記に引き渡し前の転売掲載禁止を
連絡をみんなでいれませんか？

許してはいけません。
ご協力お願い致します。

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>>10682 匿名さん
引き渡し前転売禁止
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ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

上記に引き渡し前の転売掲載禁止を
連絡をみんなでいれませんか？

許してはいけません。
ご協力お願い致します。

買って完成前に転売している輩が
価格吊り上げている原因。

本日サウスモデルルーム最終日。
いかれるかた通報お願い致します。

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デベロッパーの方の目に留まるように
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違反行為は許してはいけません。
手付倍返しで解除するべき案件

こんなこと許してはいけません。
デベロッパーへ通報
もしデベロッパーが対策しないなら
大阪市へ連絡

とにかくこんな事許されちゃだめだし
ポータルサイトに掲載してる業者も問題

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わかったけど連投したら荒らしみたいになっちゃってるよ

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落ち着こう

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>>10669 坪単価比較中さん

・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き

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1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売

こんなこと許しちゃだめだ
デベロッパーが発見して取引禁止にしてほしい
他人物売買はできないはず。

引き渡し前に倍の値段で
ポータルサイトに掲載は
めちゃくちゃ問題だ

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ノースはタワマンバブルのピークだったので
転売投機家が多く
契約したのは良いが
換地前というのもあって決済資金を用意できない人もいそうです

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グランフロントオーナーズタワーが転売益ベストですよ

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>>10690 検討板ユーザーさん
だから余計に
そんな方にこんな事許されてよいはずがない
払えないなら手付放棄で解除されるべき

https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...

1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない


・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き

こんなこと許しちゃだめだ
デベロッパーが発見して取引禁止にしてほしい
他人物売買はできないはず。

引き渡し前に倍の値段で
ポータルサイトに掲載は
めちゃくちゃ問題だ

デベロッパーは犯人
わかっているはずだから
何かしらの罰則求む

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>>10689 通りがかりさん

すごい妥当な値付けにみえる

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>>10685 マンション検討中さん

サウスの案内行った時にこの話でましたので販売側もノースの引き渡し前転売の事は認識してましたよ。制裁できればいいですけどね

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>>10693 マンコミュファンさん
妥当とかそういう話しではない
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1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない


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・70.63m2
・22階、北向き
こんなこと許しちゃだめだ

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引き渡し前の転売掲載禁止
みなさん連絡お願い致します。

手付没収でよいだろ

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ハイリスクな転売をやらざるをえない状況と考えると
転売失敗から
決済資金用意できずで
手付没収になりそうな感じもしますね

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>>10696 検討板ユーザーさん
そうじゃなくて
ルール守れないやつは
販売禁止、ブラックリスト入りするべき
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1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない


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・70.63m2
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こんなこと許しちゃだめだ

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引き渡し前の転売掲載禁止
みなさん連絡お願い致します。

手付没収プラス出禁
許したらダメ
引き渡し前の他人物売買は禁止
ちゃんとルール守れ

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>>10694 マンション掲示板さん
必ず罰則を与えるべきです。
ルール守れないやつは退場すべき。
引き渡し前の他人物売買は禁止されています。

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>>10690 検討板ユーザーさん
いやいや
引き渡し前の他人物を
掲載すること自体が問題だろ

厳格に処罰してほしい
デベロッパーも気がついているなら
なおさら通達すべきだろ

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>>10682 匿名さん
転売は引き渡し後にやるべきで
今から掲載するのはルール違反
ルール守れないやつは退場しろ

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>>10696 検討板ユーザーさん
引き渡し前転売は
手付没収、次回から出禁
ブラックリスト登録

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>>10694 マンション掲示板さん
だったらなおさら問題だろ
担当者は認識しているのに放置？
階数も部屋番号もわかるなら
本人に通知と警告する必要あるだろ。
転売目的で購入
しかも引き渡し前転売なんて
許すべきじゃない

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違法じゃなければなんでもやりたい放題の価値観なお国もこの地球上のどこかにはあるかもしれません。

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>>10704 eマンションさん
デベロッパーも把握しているとのことなので、そのぐらいにしておかれては。
どういう事情で取り乱しているのか知りませんが、あまり騒ぎすぎるのは逆効果かと。。

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把握してるけど合法的に制裁できる手段がないから微妙なんじゃないでしょうか。グレーゾーンと言いますか…それを鑑みてサウスはこの値段になったとの事です。

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竣工前転売が成立した場合
フライング転売ヤーが最大の問題ではあるけど
デベと仲介業者と買主
転売業者に融資した金融機関の責任もあるんじゃないかということか

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>>10706 マンション検討中さん
グレーとかそういうレベルではなく
引き渡し前に転売とか
こういうルール守れないやつはとは
デベロッパーは取引停止にするべき。
ポータルサイトに掲載とか
言語道断でNG。
せめて本人に連絡いれるべき。
他人物売買は禁止なのだから。

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>>10705 マンコミュファンさん
デベロッパーは
処罰しなきゃだめな案件だろう
ポータルサイトに掲載
引き渡し前の他人物売買は
許したらだめだろ

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感情論ではなくて法律的なことを知りたいけど、誰か詳しい人いますか？

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