グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10560 名無しさん
同じで、サウスは評判良くないね
ノースよりダウングレードのイメージで
資力あっても様子見が多いね
デザインがよくあるパターンだし
高級ホテルに泊まり慣れてる富裕層には
これといった感動もない
価格とデザインが釣り合っていない
サウスが完成後にノースのほうが
価格が逆転するんじゃないかな？
少なくとも借りるならノースのほうが
豪華絢爛で高い賃料になりそう
なんで外国人デザイナーにしたんだろう
残念でならない

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>>10560 名無しさん
サウスはめちゃくちゃ期待外れ
目が肥えてる人はあまり価値感じないかも
ノースが良かったから
それを超えると期待したが
まさかの期待を大きく下回った
コストカットを感じちゃう
アンケートにも結果が如実にあらわれている

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>>10560 名無しさん
やっぱりみんな同じ意見なんですよね。

サウスは売れるとはおもうが、ノースのような倍率にはならないだろう。
来年2月に一般公開がされるがおそらく同じような感想になるだろう。

サウスを初めて見る人ならもしかしたら
感動はあるかもしれないけど、ノースを見た後にサウス見たら
グレードの違いを感じるかもしれませんね。

サウスには頑張って欲しいが、ノースの１．5倍の価格なら
抽選祭りにはならないだろうね。

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>>10548 マンコミュファンさん
今回は広域の方がサウスを選ぶかな
東京でも注目のマンションが出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2571/
麻布十番2分

こちらの坪単価がどれくらいで出てくるか
都内ならまだ坪単価が高くても賃料が高くても
借りる人がいるのでそこが大阪との違いだよね。

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サウスのモデルルームへ行きたいのですが、招待者のみでしょうか？

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>>10565 マンション検討中さん

今は招待のみです。
いずれホームページや、報道で案内があると思います。
来年の秋くらいだったと思います。

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ノースの共用部が外からでも、凄い豪華だね。ノースの為だけに水辺を造るのも羨ましい。

グランフロントの庭も凄いけど、ノースも負けず劣らずでリッチだね。

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>>10560 名無しさん
周りでサウスが良かったというのは聞かない
価格が割高感あり、柱、そして間取りが微妙
マンションの顔となるエントランスがいまいち
共用部はあんまり充実していない
価格はノースの1.5倍では様子見になるよな
今月末までサウスモデルルーム案内だが
勢いはノースよりない気がする

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>>10568 名無しさん
プレミアムはそんな感じなんだろうけど
一般が始まる来年秋以降だとシンプルモダンで
共用部少なく部屋数多数の管理費負担減が好まれるような気がする

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>>10569 評判気になるさん
果たしてそうかな？？
サウスはノースを超える価格であり
関西ナンバーワンの価格のマンションになるのに？？
共用部が少なくて喜ぶ人が買うと思う？？
それはターゲット違いじゃない？？
あとは価格次第だと思うけど
ノースのような盛り上がりはなさそうな雰囲気。

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ノースは安かったのとタワマンバブルだったから盛り上がったけど
サウスは厳しそうだね

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>>10571 評判気になるさん
サウスは価格も仕様もなかなかきびしそう
富裕層からの評判良くないからね。
中古マーケットになったら
価格逆転されそう

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>>10572 マンション掲示板さん
私が読んでるXの富裕層の方はノースのギラギラよりサウスのシンプルモダンが好みと書いてたけど

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>>10573 匿名さん
まあ結果は近いうちでるよ
評判はあまり良くない
共用部も少ないし、バルコニーも狭い
グリルコンロすらない
洗濯機置き場を隠すのもオプション
デザイン以外にも色々ある
まあ一般の方も同じように感じるはず
他人の意見ではなく、みてみたらわかるよ

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>>10573 匿名さん

寿司が好きな人とパスタが好きな人がいる。
十人十色。

もしサウスに低層棟が設置されていたらどんなデザインだったのか見てみたかった。

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>>10575 マンション掲示板さん
同じグレードだったら、好き嫌いわかれるのはわかる
ただ今回はかなりコストのかけかたに違いを感じる
実際いったかたでサウスの方が圧倒的に良かったという人はかなり少数派だと思う。
実際にどの点が良かったのか、
具体的に答えられない人が多い。
コストのアンケート結果が
それを物語っている
サウスの方がコストかかっていると
感じた方は29人中で0人。。。
まさかの1人もおらず。

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>>10576 マンション検討中さん

そうなんです。十人十色とは言いましたが。
楽しみにしていたサウスでしたが、ノースの感動はなく。
エレベーター前の雲の椅子や雰囲気、イメージ動画は30代がターゲットのような。価格は年収2000万程度はないと買えないギャップが何か違和感を感じるのかと思います。
伝えたい事はわかるのでのですが、突き抜けるような何かが無かったですね。

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十人十色とはいえ、差はあるよね。

ノースはオーセンティックで100点。
サウスがモダンで100点なら理解できる。
でも、サウスはモダンで75～85点。

東京の豪華なモダンには劣る。
ノース以上に豪華なオーセンティック系のレジは日本にない。

しかも、価格は1.5倍。
楽しみにしてたしサウスを本命に考えていた者としても、さすがにこれは悲しかったよ。

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>>10578 名無しさん
まさにそれ
サウスを本命にしていた人は
残念すぎる結果になりましたね。
ノースのような豪華さがない。

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>>10578 名無しさん
サウスのモダンは東京ではよくあるレベル
だから残念なんだよな。
ノースは関西には同じレベルのマンションなし
サウスは関西に同じレベルあるんだよな。
もっと期待してたよ。
同じく悲しかった。

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Southの来月の抽選は参加予定である。

ここにも書いている人がいるが、NorthとSouthは同時に工事するとNorthの方が建築コストは高い。
専有の仕様はキッチンと床をタイルにしたりなどNorthよりコストをかけているというが、そのようなものは後からいくらでも変えられる。しかも大したコストではない。
大切なのは、構造と変えられない共用部の仕様。
サウスがコストをかけてなさすぎる。デザイン料の価値は不透明。これは違いが大きすぎる。

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>>10581 検討板ユーザーさん
誰がみてもノースのほうがコストがかかってる。
目の肥えた方ならその差がよくわかる。

共用部やゲストをお迎えるするエリアは
サウスとノースは比較にならないレベルの差を感じる。

サウスはコストカットが目立つ。
販売時期の違いでサウスが高い販売価格になるが。。

中古市場に出たらノースのほうが
高い値段で売買されそう。

サウスはグリルもなし、バルコニー狭い
間取りに柱あり、エントランスの雲イメージは
高級感に欠けるなど。
ノースより良いところを
みつけるのが難しいです。
まあそれでま売れるだろうけど。
転売とかは無理だろうね。

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>>10581 検討板ユーザーさん
まぁ2023年とこれだけインフレが進んでマスカラ

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>>10583 匿名さん
デベロッパー大手の決算発表みた？
建築費高騰とか、人件費高騰っていってるけど
どこも過去最高レベルの利益だよ。
さすがに利益とりすぎては？
値上がりしてるニュースで
高づかみしちゃうと養分にされちゃうかもね。
富裕層はさすがに割高感感じて
様子見しているという人も出てきてる。
賃料相場と販売価格が乖離しすぎている。

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>>10584 口コミ知りたいさん
自分はノースはずれたんだけど知人の富裕層がノースからすでに様子見してたわ

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>>10585 マンション掲示板さん
ノースは結果的には値上がりしてるし買って正解だったんだけど、サウスが正解になるかは判断悩ましいね。

完売は確実だろうけど。

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>>10586 eマンションさん
サウスはノースのコストダウングレード
サウスの価格はグレードアップ
費用対効果考えなきゃいけないね
さすがに値上がりは厳しいのでは？
共用部縮小はいただけない

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>>10587 eマンションさん
墓地跡1500体を覆えすくらいのものにして欲しかったです

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>>10584 口コミ知りたいさん
分譲マンション事業に関して、今の決算は2～3年前に売り出した物件の引き渡しによるものでしょ
デベの営業が言う建築費高騰ガーの答え合わせは実際に来年度、再来年度の決算からじゃないかなぁ
それもきっと過去最高の利益を更新するんだろうけど

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>>10589 マンコミュファンさん
来期予想も大手デベロッパーは
過去最高レベルの好景気予算だよ
ウハウハだろうね
メディアが早く買わないと
どんどん値上がりしちゃうってテレビで流す。
ありがたいと思ってるだろうね
海外マネー規制、転売規制が
近いうちはじまりそうな気配あり。
一般人が買えない値段になれば
どんどん値崩れはじまるから
不動産は雰囲気に左右されるから。
高額物件ほど注意が必要だね。

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>>10590 名無しさん
いつか来た道

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>>10588 口コミ知りたいさん
大阪の超一等地
墓上であろうとなかろうと
資産防衛の一環で絶対買わないとあかんでしょ

見送りとかセンスないか、お金ないかどっちか

ノースとサウス両方持っておけばインフレ対策は万全！

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>>10590 名無しさん
もともとこのクラスの物件は一般人の影響は少ない。
円安が続けば海外マネー需要は変わらず強い。
購入すること自体を規制するくらい強い海外マネー規制でないと効果はないのですよね。

為替次第だと思いますよ。
海外マネー規制はほぼ無視されて円安ならここはさらに上がる。
転売規制は、購入する日本人が減るだけ。

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>>10581 検討板ユーザーさん
サウスもノースを比べたら
建築コストかかっているのは間違いなくノース
内装はいくらでも変えられるが
肝心の共用部は変えられない
共用部の仕様が少なすぎる。
サウスはノースより高額なのに
共用部にコストかかっていなすぎる。
サウスのほうが建築コストかかっているって
意見ある方（モデルルームいった方）
具体的にあれば教えてほしい。

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>>10594 マンション掲示板さん

担当者によると、
「コストはほぼ同じで、サウスのほうが若干高い程度」とのことでした。

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>>10595 マンション検討中さん
担当者にきいたら
そう答えるに決まっているだろ、、、。
サウスのほうがコスト安いですとは言わないだろ。
アンケート結果みれば一目瞭然。
少なくとも見学者はサウスはコストダウンだと
感じている、しかも29人が全て。

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>>10596 eマンションさん

非公開部屋の当選者ですが、
高くても買う人は買いますし、立地はサウスの方が断然良いと思っています。

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ノースしか買えないような層を5億以上のアンダーに招待するから
申込期間に批判しまくるのよ
招待するならもっと厳選しないと
買えない層なんて批判するだけで買えないんだからさ

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>>10597 匿名さん
立地についてはたしかにそうかもね
だからこそ仕様が残念って話
まあ高くても買う人はいるし
売れないといってるわけじゃない

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>>10598 評判気になるさん

掲示板でサウスを批判して、自分が持っているノースを高く転売したいだけなんでしょうね。
わかりやすすぎます。

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>>10598 評判気になるさん
買えない層は招待してないだろう。
ただ普通にデザインとかコストカットが
あきらかに違うってことで残念だってはなし。
サウス申込みしている人も
期待外れって実際書いてるし。
いただけないのは共用部なんだって。
まあ営利企業だから部屋数増やしたいのは
よくわかるけどね。
ノースみてるから余計にそう感じる。
資力あるないとか話しても意味ない。
デベロッパーが資力あると判断しているから
案内されているんだから。
批判しているわけじゃなくて
客観的にみてコストかかっていない
もしくはコストかかっていないように
みえるって話だよ。
期待していただけに悲しいって話。
ただそれだけ。
サウスは申込みはする。

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>>10600 eマンションさん
考えが単調すぎて笑える
仮にノース高く売りたいなら
サウスの価格はあげたいわけだから
批判する意味がない

サウスが高ければ高いだけ嬉しいんだよ。
純粋にノース購入済でサウスも欲しい
ただ期待外れだったって話だけでは？

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>>10581 検討板ユーザーさん
まさにこれなんだよ。
共用部の仕様なんだよ。
あとから変えられないんだよ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/
購入者スレは平和です。

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>>10595 マンション検討中さん

若干高い程度なら、現在のコストだとNorthの方がコストか買っているって担当者が言ってしまっているってことだね。

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ちなみにサウスの最上階は何億ですか？
ノースは25億で
ご存知の方教えて下さい。
来年また大阪市場最高となるんでしょうか？
楽しみで

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>>10605 口コミ知りたいさん
そうだと思う
コストダウンされてるのは
見学者なら大半が感じるからね。

価格についてはSNSアップ禁止って
いわれているから、知りたいなら
モデルルーム見学いってきたら？

来年正式に発表があるよ。
雲イメージのエントランス
最上階モデルルームはスパみたいな雰囲気だよ
こんな風呂は、実用性はゼロって感じでしたよ。

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>>10606 通りがかりさん

42と40と26と25

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>>10604 評判気になるさん
たしかに。
最近xでもノースの露出が増えてきましたね。
最近見に行きましたが、高層棟、低層棟、外構とも圧巻ですね。
完成、内覧、引渡し、と話題が目白押し。
発表会の際のイメージ通りで驚きです。
ラウンジ、コリドールなども早く見たい。

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>>10609 匿名さん
だから誰がみても
ノースのほうがコストかかってる
サウスはもうちょい工夫してほしい
5年後の中古価格はノースのほうが上じゃない？

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