東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス湯島ステーションコート」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-12-31 12:31:32

所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス湯島ステーションコート

[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54

シティハウス湯島ステーションコート
所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
価格:1億6,800万円~2億4,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.04m2~70.00m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 68戸
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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 4433 周辺住民さん

    チャレンジ価格の最先端
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Y3056/

  2. 4434 匿名さん

    ここの方は中古も検討しているのですか?

  3. 4435 マンション掲示板さん

    >>4430 名無しさん
    確かに安すぎるという意味ではチャレンジ価格でしたね

  4. 4436 マンコミュファンさん

    >>4404 購入経験者さん
    おめでとうございます!上野公園にもめちゃくちゃ近いので散歩しやすくて羨ましいばかりです

  5. 4437 口コミ知りたいさん

    文京区の新築相場は着々と上昇していますね

  6. 4438 評判気になるさん

    ザライオンズ本郷が衝撃の価格
    ここの2LDKも2億円で置いておけば普通に売れそう

  7. 4439 口コミ知りたいさん

    >>4438 評判気になるさん

    ここが新築で売られていることをあまり知られていないかもしれないですね

  8. 4440 口コミ知りたいさん

    >>4439 口コミ知りたいさん

    すみふはお得意様だけで回している感じだろうか
    大々的に売る気がなさそう

  9. 4441 買い替え検討中さん

    >>4440 口コミ知りたいさん

    購入層、顧客は住不がターゲットを絞って、お得意様だけで回している感じですね。
    資産・年収があるのは当然ですが、コネがある程度ないと、この物件の購入には辿り着けない感じになってます。

    少なくともGoogle経由からでは、たどり着けない感じです。。。

  10. 4442 匿名さん

    summoで普通に販売しているようですが...

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  12. 4443 買い替え検討中さん

    >>4442 匿名さん

    SUUMOで“販売”はしていません。表示されているだけですよ。。。ぼくちゃん。

  13. 4444 名無しさん

    ここ、購入者なのか関係者なのかわからないけど気持ち悪いぐらい馴れ合いが多いのは何なんでしょう

  14. 4445 通りがかりさん

    55㎡43万円の賃貸が全然決まりません。家賃補助20万円以上普通って話はどうなったん?笑

  15. 4448 通りがかりさん

    格上城南三井タワマンで55m2が30万円台前半だからここはスッ高値だよな。ウォッチしたいと思いますwWw

  16. 4450 管理担当

    [No.4446~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  17. 4451 検討板ユーザーさん

    >>4445 通りがかりさん
    大手不動産Dいたころ25万以上負担してもらってたぞ。
    細かい条件はわからなかったけど

  18. 4452 匿名さん

    >>4448 通りがかりさん
    城南といってもピンキリだから。今時55㎡で賃料30万円台前半はキリの部類ではないのかな。神田あたりでも2年前ぐらいに既にそのくらい(6000円/㎡)にはなっていたので城南新築タワマンでその価格は逆に何かあるのではないかと疑ってしまうようなレベルの価格だと思う。

  19. 4453 評判気になるさん

    ライオンズ本郷の価格の影響もあり、ここも買いが入っている模様
    隠して再度値上げか
    来年には12階の中部屋が2億円近くで売られてそう

  20. 4454 通りがかりさん

    なんか地上げみたいな書き込みが多いんだけど、建設的に言って、今もここの治安は一目瞭然で問題だよね。買って自分で一生住む気あるの?三井が再開発参加とかの記事を使って煽ってるけど「今後のスケジュールや施設規模などは未定。」は触れないんだね。売り抜いて処分したいってこと?

  21. 4455 マンコミュファンさん

    >>4454 通りがかりさん

    なんだ、この書き込み?

  22. 4457 購入経験者さん

    >>4454 通りがかりさん

    ここに引っ越して、約1か月たつけど、治安面、全然問題ないですよww

  23. 4461 匿名さん

    マンコミュはイメージだけで悪口を書く人が多いよね。ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い。深夜帯は危ないだろという人もいるけど、このマンションのエントランスがある側は道幅が広くて常に車が走ってるし夜も人目があって危ないということはない。交番もすぐ近くだしね。要は昌平橋通りを渡らなければまったく安全ということ。こういう感覚は近くに住んでないとわかんないよなー。

  24. 4462 評判気になるさん

    >>4461 匿名さん
    一つ一つは事実なんだと思いますが、その事実と矛盾しないネガティブさをかにしてるんだと思いますよ。
    例えば、
    のんびりした家族連れが多い→のんびりした家族連れ以外にも酔っ払いやガラの悪い人たちも少なからずいる
    昌平橋通りを渡らなければ安全→通り一本で治安が悪い
    夜も人目があって危ないことはない→人目があろうが安い繁華街ではトラブルが起きやすい

  25. 4463 匿名さん

    >>4462 評判気になるさん
    ネガキャンご苦労さん。築50年の湯島ハイタウンが今でも人気物件なのがこのエリアの環境の良さを物語ったいるけどね!

  26. 4464 eマンションさん

    >>4463 匿名さん
    こういう人いるよね、という書き込みに対して、こう考える人がいるからじゃない?
    と返しただけなのに、ここってこういう噛みつき方をする人が異常に多いですよね。

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  28. 4466 検討板ユーザーさん

    >>4462 評判気になるさん

    だから、通りの向こうの繁華街は再開発の方向で、三井不動産も絡んで動いているだろ。市議会でも話しになってるだろ。議事録を読みなさい。
    それに、ネガキャンするほど治安は悪くないのは、現場を歩けば一目瞭然。なにゆえに湯島に憎悪を抱くの意味不明。なにか嫌な思い出でも?

  29. 4467 匿名さん

    湯島の物件が軒並み値上がりしていることに悔しさ全開のネガキャンだね。湯島=ラブホ、湯島=猥雑という、かちこちの古い概念に縛られた人間の悲しき遠吠えに聞こえる。

  30. 4468 名無しさん

    >>4466 検討板ユーザーさん
    こういう風に露骨に不快さを出して噛み付く人が多いのがこの掲示板の特徴ですよね。

  31. 4469 eマンションさん

    >>4468 名無しさん

    掲示板の特徴もなにも、いたずらに湯島を攻撃し貶めているのは、どなたでしょうか。愛する街を貶されたら、反論するのは当たり前だと思いますが。

  32. 4470 eマンションさん

    >>4465 マンション検討中さん

    えっ?
    高値掴みの意味、知ってる?

  33. 4471 マンション検討中さん

    >>4469 eマンションさん
    反論が反論じゃなくて罵倒なことが多いんですよココ

  34. 4472 匿名さん

    >>4471 マンション検討中さん

    何故に湯島を悪者に仕立てるのか、本当に意味不明です。嫌いだったら書き込みしないのが、賢明な判断ではないですか?

    当該物件の新築価格のみならず、湯島の中古マンションの坪単価が軒並み上昇しているのは厳然たる事実ではないですか。民意(消費者)と乖離したご意見を述べられるということは、いいご身分なのでしょうか。

    確固たるご意見をお持ちなのようですので、是非ご意見をお聞きしたいです。

  35. 4473 名無しさん

    >>4472 匿名さん
    湯島を悪者に仕立ててるという認識がまず誤りで、私は「ここの掲示板の人たちは他に比べて何かあると反論ではなく罵倒してくる人が多いように見える」としか言っていません。坪単価の上昇も否定していませんし、他の方のコメントと何か混同されているのでしょうか。

  36. 4474 口コミ知りたいさん

    >>4473 名無しさん

    誤解を招く書き込みをするからだよ

  37. 4475 通りがかりさん

    >>4474 口コミ知りたいさん
    勝手に誤解したのはそちらではないでしょうか?

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  39. 4476 口コミ知りたいさん

    >>4475 通りがかりさん

    >>4474 ですが、私ではないですよ。決めつけはやめてね。

  40. 4478 周辺住民さん

    >>4463 匿名さん

    個人的には、湯島ハイタウンの立地は素晴らしいと思うが、ここは微妙にネガ要素があるように思う。
    あと、
    >ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い
    これは本当かね?上野公園に家族で遊びに来た人は湯島駅から帰る人以外はこのあたり通らないような気がするが。。。

  41. 4479 eマンションさん

    >>4478 周辺住民さん

    周辺住民がそれを言ったらおしまいよ。
    そんなに湯島が嫌だったら、ほかに引っ越せばいいのに。
    >ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い
    これは本当かね?上野公園に家族で遊びに来た人は湯島駅から帰る人以外はこのあたり通らないような気がするが。。。

    完全に、あなたの妄想だと思います。

  42. 4481 評判気になるさん

    そしてまた反論ではなく罵倒が始まる、と。

  43. 4482 口コミ知りたいさん

    >>4481 評判気になるさん

    罵倒じゃないよ。地域を貶す書き込みに対しての心からの怒りだよ。

  44. 4483 名無しさん

    >>4482 口コミ知りたいさん
    それなら反論すればいいんじゃないですか?やっぱりここは罵倒が多いですよね。

  45. 4484 評判気になるさん

    >>4483 名無しさん

    なぜ、こんなにネチネチ書き込むの?
    そんなに嫌だったら、ここから出て行ってくだい。
    本当の罵倒はこんなもんじゃないよ。
    あなたを惑わすくらい凄惨だから。

  46. 4485 購入者

    購入して住み始めた者としては、快適そのものですよ。

    不忍通りの車道が、マンション側と、あちら側のカオスな世界をしっかりと三途の川として遮ってくれていて、マンション側は静かだし、
    ちょっと遊びに行きたければ、三途の川を渡れば無限の楽しい世界があって、マジでサイコーですわ。

    ぼったくられないようにだけは注意だけど。

  47. 4486 eマンションさん

    >>4485 購入者さん

    三途の川の向こうの繁華街も再開発されますしね!

  48. 4487 匿名さん

    後ろめたい邪な心があると罵倒に感じるのです

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  50. 4488 マンション検討中さん

    >>4487 匿名さん

    ほんそれ。全然罵倒じゃないし、むしろ湯島を小馬鹿にしたような書き込みに怒るのは当然。

    確かに口の悪い物言いだけど、それをもって、湯島擁護の人間はたちが悪い=罵倒と決めつけることこそ、差別意識が根底にある、裏罵倒だと思います。

  51. 4489 管理担当

    [No.4456~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  52. 4490 評判気になるさん

    >>4488 マンション検討中さん
    いつも不思議なのが、ここの書き込みをしてる人たちに対する批判なのに必ずと言っていいほど「湯島を馬鹿にしてる」に論点をすり替えるんですよね。

  53. 4491 匿名さん

    >>4490 評判気になるさん

    ここはマンション情報スレなので、書き込みをする人の批判自体がおかしいと、
    あなたが気づきましょうね。

  54. 4492 匿名さん

    >>4490 評判気になるさん

    不可思議なのはあなたでは?
    論点を摩り替えているなはあなただよ。
    湯島をあなたの狭い頭の中のイメージで語らないでください。迷惑です。

  55. 4493 口コミ知りたいさん

    >>4490 評判気になるさん

    いちいちうるさいよ!
    書き込みしている人を批判しても意味がないじゃん。

  56. 4494 購入者

    SUUMOを見てみると、15階の2LDK 1億5500万円~1億7000万円はまだ残ってますね。
    さすがに値段設定が厳しいか。

  57. 4495 名無しさん

    >>4494 購入者さん
    夏枯れ相場で止まってるだけで、お盆休み明けたら売れていきそうですね
    来月には14階が同じ値段で売られていそうです

  58. 4496 匿名さん

    2025年8月19日巡回
    昨日まで載っていなかった『5階 2LDK 1億4000万円』が本日SUUMOに掲載!
    おそらく瞬殺になるかと。

  59. 4497 周辺住民さん

    >>4479 eマンションさん

    周辺住民だからこそ、ピンポイントでの立地評価ができるわけ。

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  61. 4498 評判気になるさん

    >>4496 匿名さん
    すぐに売れて4階が1億4000万円になりそうですね
    眺望考えると15階の1億5500万円もアリな気がしますが、やはり安い4階が先に売れるのでしょうか

  62. 4499 匿名さん

    >>4498 評判気になるさん
    もともと第1期では3LDKが1億4800万円で売り出されていたと思うと、
    今や2LDKでも1億5000万円~1億7000万円だから、
    ほんと早くに買っておくに越したことはないよなぁー

  63. 4500 マンション掲示板さん

    引き渡しが再来年になっていますね…

  64. 4501 名無しさん

    >>4500 マンション掲示板さん
    CTTBの引き渡し延期も話題になってましたね。決算都合とか信じられない…

  65. 4502 デベにお勤めさん

    >>4501 名無しさん
    メーカーだって会社の都合で販売時期決めるので普通のことでは。
    どんな商品も売ってもらえるのが当たり前の時代ではないので。

  66. 4503 匿名さん

    売り手市場ってやつだね...

  67. 4504 口コミ知りたいさん

    湯島ハイタウンもいいですね。

  68. 4505 CH湯島SCウォッチャー

    14階 2LDK 1億7000万円が契約されてSUUMOから消えましたね。
    14階、15階、16階の3フロアだけはエレベーターホールから不忍池や上野公園が一望できるので、人気ですね。

  69. 4506 検討板ユーザーさん

    >>4504 口コミ知りたいさん

    所有権ならありだけど借地であの値段だからなぁ

  70. 4507 デベにお勤めさん

    3LDK、2億4000万まできましたね

  71. 4508 匿名さん

    >>4507 デベにお勤めさん

    どこ情報? SUUMOには3LDK載ってないけど

  72. 4509 デベにお勤めさん

    >>4508 匿名さん

    物件概要

  73. 4510 匿名さん

    最近、掲示板うごきないね
    入居者さん埋まり始めた?

  74. 4511 検討板ユーザーさん

    >>4510 匿名さん

    かなりの部屋で電灯がついてるよ。

  75. 4512 マンコミュファンさん

    55㎡43万円の賃貸、案の定決まりませんね。
    湯島ではチャレンジングすぎですよ。

  76. 4513 口コミ知りたいさん

    >>4512 マンコミュファンさん

    案の定?
    単なるアンチのつぶやき?

  77. 4514 検討板ユーザーさん

    賃料取れて25万だろうね。
    バブちゃん相場で掴んだ地雷をフロー黒字で回すのなんて無理なんだよ、バカかとw

  78. 4515 マンコミュファンさん

    >>4514 検討板ユーザーさん

    いやいや25万はないだろう。
    周辺相場を知らないアホのつぶやきw

  79. 4516 CH湯島SCウォッチャー

    5階 2LDK 1億4000万円 SUUMOから掲載消えました
    御成約おめでとうございます

  80. 4517 匿名さん

    すみふさんは商売が上手いですねえ

  81. 4518 マンション検討中さん

    ここの賃貸決まりませんね。
    55㎡43万はスケベすぎでしょうか。
    三田ガー昼でもこの水準です。

    1. ここの賃貸決まりませんね。55㎡43万は...
  82. 4519 マンコミュファンさん

    2LDKがついに1億6000万円か
    来年には2LDKが2億円超えてそうだな

  83. 4520 評判気になるさん

    >>4519 マンコミュファンさん
    つまり1.55億の2LDKはご成約したんですね

  84. 4522 検討板ユーザーさん

    賃貸は値下げしていますね

  85. 4523 検討板ユーザーさん

    >>4522 検討板ユーザーさん

    55㎡が43万円→39万円に下げてますが決まりませんね。

    1. 55㎡が43万円→39万円に下げてますが...
  86. 4524 匿名さん

    まじ?

    1. まじ?
  87. 4525 口コミ知りたいさん

    11階の中古が1億4990万円で出てるな。
    15階で1億6000万円出すならコッチという人もいそう。

  88. 4526 周辺住民さん

    >>4524 匿名さん

    このXの投稿を見るにつけ、天神下交差点を押さえた、シティハウス(住友)とクレヴィア(伊藤忠)が二強勝ち。

    緑のブリリアの辺りなんて、夜は暗いし、駅からは遠いし、コンビニないし、マジで高級タワマンか知らないが、住みたくもない。
    いかに、この天神下交差点に近いかが勝負。

  89. 4527 マンション掲示板さん

    >>4525 口コミ知りたいさん
    圧倒的に11階の方がコスパ良い気がする
    同じ時期引き渡しなら高層かつ新築の1.6億円が良い気もするけど、再来年まで待たされての1.6億だからねえ

  90. 4528 マンコミュファンさん

    湯島タイマッサージの件大ごとになってますね。

  91. 4530 マンション検討中さん

    >>4528 マンコミュファンさん

    別にそこまで大したことない。
    そもそも、あのお店はホームページにお店の住所を部屋番号まで載せていた良心店。
    基盤屋 本屋はそもそもホームページに住所を載せないから、本来であればそっちがヤバいのであって、今回の件は氷山の一角です。

  92. 4531 マンコミュファンさん

    >>4530 マンション検討中さん
    湯島に星の数ほどある
    読書出来る店まで
    波及したら大変ですね。。。

    違法売春地区として
    世界的に認知されてしまう。。。。

  93. 4532 評判気になるさん

    渋谷区長ほどではないにせよ以前から問題になっているフローレンス等のNPOとズブズブな文京区長が退陣する展開になれば、やる気ゼロだった区政も改善し、三丁目の浄化も現実的に動き始めるのではないだろうか。

シティハウス湯島ステーションコート
所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
価格:1億6,800万円~2億4,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.04m2~70.00m2
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総戸数 41戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸