シティハウス湯島ステーションコート

>>4382 eマンションさん

いやいや30万円までは落ちないでしょ。全然相場をしらないのかな？ 湯島駅徒歩5分圏内の中古マンションで賃料30万円近くで成約しているでしょ。

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>>4382 eマンションさん

逆に千代田四番町の賃料が43万円って安すぎないか？

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>>4381 通りがかりさん
私も知りたいです。
自分の知り合いに大手町勤務の人がいますが、彼のところは給与は世間でトップクラスですがその代わりに住宅手当は月に数万円で賃貸の場合はほとんど給与分からの支払いだそうです。私の認識ではJTCと呼ばれるような福利厚生が充実した企業でも住宅補助は月12～14万円程度だと思いますが、月20万円というような会社もあるのですかね。

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社宅で20万円ちかくでる会社けっこう多くなってます。
四番町の43万円は決まりますし湯島も40万円なら決まると思いますよ。
賃料上がっている感覚ない人も多いけど1年前とは別次元だと思ってください。
エリアによりますが。

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家賃上限は地域によって違うよね。都内だと上限20万以上出る会社も多い。ファミリー向け物件だとそれより高いから。

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>>4387 匿名さん

聞いた事ない

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そういう会社と接点ない人はマジビビると思うけど今かなり多いぞ。
人材難で福利厚生手厚くする会社も増えてるから

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>>4389 坪単価比較中さん

JTCで聞いたことない。あるならどこか言ってみて。

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>>4390 マンコミュファンさん

自分が知らないだけで、他人を責めないで。

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>>4391 マンコミュファンさん

だからどこよ？

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>>4387 匿名さん
社名あげて下さい。かなりあるんでしょ？

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>>4393 マンコミュファンさん

具体名はあえて出さないけど、外資系投資銀行はほとんどそのくらいの額の住宅手当出ますよ。
ってか、出てます自分。

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>>4390 マンコミュファンさん
大手ＪＴＣも既婚になると跳ね上がるぞ

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この価格でも飛ぶように売れている
すみふのことだから、また販売停止して、再度値上げして売りそうだね
1期1次で買った人たちはもちろん、1期2次の人たちも3000万円控除の枠に収まりきらないくらい儲かってる
1期3次の人たちも、3000万円控除枠を買えた利益が見えてきているね
2LDK2億円時代が来そう

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>>4396 匿名さん

だからそれはどこの企業よ？

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>>4398 マンション掲示板さん

さすがに実名は出さないでしょ。

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>>4399 名無しさん

といいますと？
20万以上の家賃補助の福利厚生なんてアピールポイント訴求すべきじゃない？事実なら。笑

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実名ここで出す人いないと思います。
これくらいは自分で調べてほしいですね。

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>>4401 匿名さん

有名企業でも良くて10万円の家賃補助で月20万円以上の家賃補助なんてほぼ存在しません。
調べた限りでは三菱商事が海外赴任から帰国後7ヶ月間のみ20万円補助がありました。
調べればわかる事をなぜ平気で嘘吐くのでしょうか。スッ高値のチャレンジング家賃を正当化できませんよ。笑

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実際に、シティハウス湯島に住んでみての取り急ぎの感想。

各階ゴミ置き場はやはり便利。
1階裏からローソンまで徒歩10秒で便利。
湯島のドンキまですぐで夜中も至極便利。
1階裏から出るときに、ホテルユナイテッドに入っていくカップルを見るとガンバレヨと応援したくなる。

ここを2年前に契約した自分を褒めちぎりたい。

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>>4403 口コミ知りたいさん
2018年かな、知り合いが外資系銀行（B）で永田町のタワーマンション、60㎡以上、間違いなく20万円以上だと思うよ。全額会社負担。

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身近な人と、縁がない人はこうも違うのかと参考になりました。

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>>4405 匿名さん

一部外資での特殊な例であって、20万円以上の家賃補助は一般的ではないんだよね。はたしてそういうスペックの人がこの環境に住もうとするかというとNOでしょうね。

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物件管理会社やけど分譲マンションなんて全額負担の法人契約けっこう多いぞ。家賃補助出るから都内の賃料も成り立ってる。
リーマンの時はこぞってなくなったが

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一般的な人はここに住めないでしょ

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家賃補助論争が盛り上がってるな
日系企業勤務のサラリーマンは到底買えないし、賃貸でも住めないでしょ
何をそんなに揉めてるのか

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>>4410 マンコミュファンさん

高額家賃補助が多くあるなんてデマを撒き散らすからフルボッコにあってるのでしょう。
ここの2LDKの40万円は決まらないでしょうね。ウォッチしたいと思いますw

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>>4411 マンション掲示板さん

いやいや40万円でも成約するでしょ。湯島の実力をなめちゃいかん。

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外資なら家賃補助じゃなくて会社が借上げることによる所得税の節税（20万円分の家賃を所得税引後の給与から出すんじゃなくて、会社がそのマンションを借りて家賃相当を給与から控除することで所得税分が浮く）じゃないの？
知り合いの話とか憶測で語って制度を知らなさすぎ

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https://mansion-madori.com/blog-entry-10992.html
賃貸スペックでこれなら決まるんでないか

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>>4411 マンション掲示板さん
普通にローン組んで買った方が安いからね

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>>4413 eマンションさん
家賃相当額を全額控除のケースですね。
例えば年俸1500万の方が月30万年360万の家賃を全額控除されたら税率33%だから所得税節税メリットは120万円（住民税も減るけど）。
あんまり美味しくないね。

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湯島三丁目の再開発に三井不動産レジデンシャルが入るから、あの一帯の再開発は進むんじゃないかな。話はそれるけど、隣にオープンした立ち飲み屋が気になる。ハイボールが期間限定で89円！

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>>4418 評判気になるさん
この制度は高所得者&賃料の高い物件を借りるほど恩恵が大きくなるので、外資系金融や外資系戦略コンサルの人たちはヘタなJTCの家賃補助より恩恵が大きくなりますね

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>>4420 eマンションさん
ここに住む人の税率は所得税率33％or40%
住民税と合わせて43%～50%くらいだろうから、家賃40万円なら自己負担20～23万円くらいか
他に居住用不動産があって100%経費計上前提なら、家賃補助15万円とかの企業よりは良いかもね

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1億円のマンションを50年ローンで購入したら、月の返済額は18万円
ペアローンなら住宅ローン減税で年63万円還付
つまり実質月返済額は12～13万円
管理費、固定資産税含めても経費控除後の自己負担より安い
しかも引き渡しと同時に5000万円の含み益
経費だの家賃補助だのあれこれ考えて借りるよりもさっさと買った方が安上がりだよ

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千代田区の企業の住宅補助が20万円が平均とか言ってた人いなくなったな

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>>4423 マンコミュファンさん

嘘がバレて恥ずかしくなって逃亡したんでしょ。
しかし賃貸決まりませんね。笑

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やっぱり、湯島三丁目の再開発に三井不動産が入るじゃん。「再開発なんて無理」と声高に叫んでた人、どこに行ってしまったのかな？

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湯島三丁目の再開発は銀座線上野広小路駅と千代田線湯島駅の地下接続に加え、ステーションコート前の湯島駅出入口もロータリーとして整備して綺麗になるから、坪800なんて簡単に超えてしまいそう。ここを買えた人はかなりお得かも。

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>>4404 購入経験者さん

車の出し入れをする時、イヤでもホテルユナイテッドが目に入りますが、頻繁に出入りがあって、繁盛してるなーて思ってます（笑）

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>>4426 名無しさん

地下通路で多慶屋まで行けたら最高に便利になるなー

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今朝までスーモに、14階（15階だった？）３LDK　2億2000万円が掲載されていましたが、今見ると消えているので成約したのでしょうね。
すごいです。

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>>4429 買い替え検討中さん
チャレンジ価格で出してたのを取りやめたのかもですね

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>>4430 名無しさん

ん？ 成約したからでは？
なんか悪意のある書き込み
ひがみか。

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>>4430 名無しさん

それはないですね。今、過去の保存していた記録を見返しましたが、
先に15階2億2千万円が掲載されていて、それがなくなって、
次に14階同額2億2千万円が掲載されて、それも消えたので、成約していると思います。

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チャレンジ価格の最先端
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Y3056/

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ここの方は中古も検討しているのですか？

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>>4430 名無しさん
確かに安すぎるという意味ではチャレンジ価格でしたね

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>>4404 購入経験者さん
おめでとうございます！上野公園にもめちゃくちゃ近いので散歩しやすくて羨ましいばかりです

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文京区の新築相場は着々と上昇していますね

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ザライオンズ本郷が衝撃の価格
ここの2LDKも2億円で置いておけば普通に売れそう

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>>4438 評判気になるさん

ここが新築で売られていることをあまり知られていないかもしれないですね

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>>4439 口コミ知りたいさん

すみふはお得意様だけで回している感じだろうか
大々的に売る気がなさそう

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>>4440 口コミ知りたいさん

購入層、顧客は住不がターゲットを絞って、お得意様だけで回している感じですね。
資産・年収があるのは当然ですが、コネがある程度ないと、この物件の購入には辿り着けない感じになってます。

少なくともGoogle経由からでは、たどり着けない感じです。。。

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summoで普通に販売しているようですが...

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>>4442 匿名さん

SUUMOで“販売”はしていません。表示されているだけですよ。。。ぼくちゃん。

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ここ、購入者なのか関係者なのかわからないけど気持ち悪いぐらい馴れ合いが多いのは何なんでしょう

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55㎡43万円の賃貸が全然決まりません。家賃補助20万円以上普通って話はどうなったん？笑

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格上城南三井タワマンで55m2が30万円台前半だからここはスッ高値だよな。ウォッチしたいと思いますwWw

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>>4445 通りがかりさん
大手不動産Dいたころ25万以上負担してもらってたぞ。
細かい条件はわからなかったけど

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>>4448 通りがかりさん
城南といってもピンキリだから。今時55㎡で賃料30万円台前半はキリの部類ではないのかな。神田あたりでも2年前ぐらいに既にそのくらい（6000円/㎡）にはなっていたので城南新築タワマンでその価格は逆に何かあるのではないかと疑ってしまうようなレベルの価格だと思う。

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ライオンズ本郷の価格の影響もあり、ここも買いが入っている模様
隠して再度値上げか
来年には12階の中部屋が2億円近くで売られてそう

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なんか地上げみたいな書き込みが多いんだけど、建設的に言って、今もここの治安は一目瞭然で問題だよね。買って自分で一生住む気あるの？三井が再開発参加とかの記事を使って煽ってるけど「今後のスケジュールや施設規模などは未定。」は触れないんだね。売り抜いて処分したいってこと？

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>>4454 通りがかりさん

なんだ、この書き込み？

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>>4454 通りがかりさん

ここに引っ越して、約1か月たつけど、治安面、全然問題ないですよｗｗ

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マンコミュはイメージだけで悪口を書く人が多いよね。ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い。深夜帯は危ないだろという人もいるけど、このマンションのエントランスがある側は道幅が広くて常に車が走ってるし夜も人目があって危ないということはない。交番もすぐ近くだしね。要は昌平橋通りを渡らなければまったく安全ということ。こういう感覚は近くに住んでないとわかんないよなー。

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>>4461 匿名さん
一つ一つは事実なんだと思いますが、その事実と矛盾しないネガティブさをかにしてるんだと思いますよ。
例えば、
のんびりした家族連れが多い→のんびりした家族連れ以外にも酔っ払いやガラの悪い人たちも少なからずいる
昌平橋通りを渡らなければ安全→通り一本で治安が悪い
夜も人目があって危ないことはない→人目があろうが安い繁華街ではトラブルが起きやすい

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>>4462 評判気になるさん
ネガキャンご苦労さん。築50年の湯島ハイタウンが今でも人気物件なのがこのエリアの環境の良さを物語ったいるけどね！

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>>4463 匿名さん
こういう人いるよね、という書き込みに対して、こう考える人がいるからじゃない？
と返しただけなのに、ここってこういう噛みつき方をする人が異常に多いですよね。

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>>4462 評判気になるさん

だから、通りの向こうの繁華街は再開発の方向で、三井不動産も絡んで動いているだろ。市議会でも話しになってるだろ。議事録を読みなさい。
それに、ネガキャンするほど治安は悪くないのは、現場を歩けば一目瞭然。なにゆえに湯島に憎悪を抱くの意味不明。なにか嫌な思い出でも？

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湯島の物件が軒並み値上がりしていることに悔しさ全開のネガキャンだね。湯島=ラブホ、湯島=猥雑という、かちこちの古い概念に縛られた人間の悲しき遠吠えに聞こえる。

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>>4466 検討板ユーザーさん
こういう風に露骨に不快さを出して噛み付く人が多いのがこの掲示板の特徴ですよね。

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>>4468 名無しさん

掲示板の特徴もなにも、いたずらに湯島を攻撃し貶めているのは、どなたでしょうか。愛する街を貶されたら、反論するのは当たり前だと思いますが。

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>>4465 マンション検討中さん

えっ？
高値掴みの意味、知ってる？

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>>4469 eマンションさん
反論が反論じゃなくて罵倒なことが多いんですよココ

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>>4471 マンション検討中さん

何故に湯島を悪者に仕立てるのか、本当に意味不明です。嫌いだったら書き込みしないのが、賢明な判断ではないですか？

当該物件の新築価格のみならず、湯島の中古マンションの坪単価が軒並み上昇しているのは厳然たる事実ではないですか。民意（消費者）と乖離したご意見を述べられるということは、いいご身分なのでしょうか。

確固たるご意見をお持ちなのようですので、是非ご意見をお聞きしたいです。

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>>4472 匿名さん
湯島を悪者に仕立ててるという認識がまず誤りで、私は「ここの掲示板の人たちは他に比べて何かあると反論ではなく罵倒してくる人が多いように見える」としか言っていません。坪単価の上昇も否定していませんし、他の方のコメントと何か混同されているのでしょうか。

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>>4473 名無しさん

誤解を招く書き込みをするからだよ

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>>4474 口コミ知りたいさん
勝手に誤解したのはそちらではないでしょうか？

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>>4475 通りがかりさん

>>4474 ですが、私ではないですよ。決めつけはやめてね。

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>>4463 匿名さん

個人的には、湯島ハイタウンの立地は素晴らしいと思うが、ここは微妙にネガ要素があるように思う。
あと、
>ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い
これは本当かね？上野公園に家族で遊びに来た人は湯島駅から帰る人以外はこのあたり通らないような気がするが。。。

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>>4478 周辺住民さん

周辺住民がそれを言ったらおしまいよ。
そんなに湯島が嫌だったら、ほかに引っ越せばいいのに。
>ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い
これは本当かね？上野公園に家族で遊びに来た人は湯島駅から帰る人以外はこのあたり通らないような気がするが。。。

完全に、あなたの妄想だと思います。

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購入して住み始めた者としては、快適そのものですよ。

不忍通りの車道が、マンション側と、あちら側のカオスな世界をしっかりと三途の川として遮ってくれていて、マンション側は静かだし、
ちょっと遊びに行きたければ、三途の川を渡れば無限の楽しい世界があって、マジでサイコーですわ。

ぼったくられないようにだけは注意だけど。

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>>4485 購入者さん

三途の川の向こうの繁華街も再開発されますしね！

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>>4488 マンション検討中さん
いつも不思議なのが、ここの書き込みをしてる人たちに対する批判なのに必ずと言っていいほど「湯島を馬鹿にしてる」に論点をすり替えるんですよね。

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>>4490 評判気になるさん

ここはマンション情報スレなので、書き込みをする人の批判自体がおかしいと、
あなたが気づきましょうね。

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>>4490 評判気になるさん

不可思議なのはあなたでは？
論点を摩り替えているなはあなただよ。
湯島をあなたの狭い頭の中のイメージで語らないでください。迷惑です。

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>>4490 評判気になるさん

いちいちうるさいよ！
書き込みしている人を批判しても意味がないじゃん。

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SUUMOを見てみると、15階の２LDK　１億５５００万円～１億７０００万円はまだ残ってますね。
さすがに値段設定が厳しいか。

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>>4494 購入者さん
夏枯れ相場で止まってるだけで、お盆休み明けたら売れていきそうですね
来月には14階が同じ値段で売られていそうです

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2025年8月19日巡回
昨日まで載っていなかった『5階 2LDK 1億4000万円』が本日SUUMOに掲載！
おそらく瞬殺になるかと。

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>>4479 eマンションさん

周辺住民だからこそ、ピンポイントでの立地評価ができるわけ。

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>>4496 匿名さん
すぐに売れて4階が1億4000万円になりそうですね
眺望考えると15階の1億5500万円もアリな気がしますが、やはり安い4階が先に売れるのでしょうか

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>>4498 評判気になるさん
もともと第１期では3LDKが１億4800万円で売り出されていたと思うと、
今や２LDKでも１億5000万円～１億7000万円だから、
ほんと早くに買っておくに越したことはないよなぁー

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引き渡しが再来年になっていますね…

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>>4500 マンション掲示板さん
CTTBの引き渡し延期も話題になってましたね。決算都合とか信じられない…

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>>4501 名無しさん
メーカーだって会社の都合で販売時期決めるので普通のことでは。
どんな商品も売ってもらえるのが当たり前の時代ではないので。

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売り手市場ってやつだね...

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湯島ハイタウンもいいですね。

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14階 2LDK 1億7000万円が契約されてSUUMOから消えましたね。
14階、15階、16階の3フロアだけはエレベーターホールから不忍池や上野公園が一望できるので、人気ですね。

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>>4504 口コミ知りたいさん

所有権ならありだけど借地であの値段だからなぁ

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3LDK、2億4000万まできましたね

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>>4507 デベにお勤めさん

どこ情報？　SUUMOには3LDK載ってないけど

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>>4508 匿名さん

物件概要

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最近、掲示板うごきないね
入居者さん埋まり始めた？

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>>4510 匿名さん

かなりの部屋で電灯がついてるよ。

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55㎡43万円の賃貸、案の定決まりませんね。
湯島ではチャレンジングすぎですよ。

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>>4512 マンコミュファンさん

案の定？
単なるアンチのつぶやき？

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賃料取れて２５万だろうね。
バブちゃん相場で掴んだ地雷をフロー黒字で回すのなんて無理なんだよ、バカかとｗ

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>>4514 検討板ユーザーさん

いやいや25万はないだろう。
周辺相場を知らないアホのつぶやきw

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5階 2LDK １億4000万円　SUUMOから掲載消えました
御成約おめでとうございます

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すみふさんは商売が上手いですねえ

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ここの賃貸決まりませんね。
55㎡43万はスケベすぎでしょうか。
三田ガー昼でもこの水準です。

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2LDKがついに1億6000万円か
来年には2LDKが2億円超えてそうだな

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>>4519 マンコミュファンさん
つまり1.55億の2LDKはご成約したんですね

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賃貸は値下げしていますね

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>>4522 検討板ユーザーさん

55㎡が43万円→39万円に下げてますが決まりませんね。

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まじ？

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11階の中古が1億4990万円で出てるな。
15階で1億6000万円出すならコッチという人もいそう。

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>>4524 匿名さん

このXの投稿を見るにつけ、天神下交差点を押さえた、シティハウス（住友）とクレヴィア（伊藤忠）が二強勝ち。

緑のブリリアの辺りなんて、夜は暗いし、駅からは遠いし、コンビニないし、マジで高級タワマンか知らないが、住みたくもない。
いかに、この天神下交差点に近いかが勝負。

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>>4525 口コミ知りたいさん
圧倒的に11階の方がコスパ良い気がする
同じ時期引き渡しなら高層かつ新築の1.6億円が良い気もするけど、再来年まで待たされての1.6億だからねえ

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湯島タイマッサージの件大ごとになってますね。

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>>4528 マンコミュファンさん

別にそこまで大したことない。
そもそも、あのお店はホームページにお店の住所を部屋番号まで載せていた良心店。
基盤屋 本屋はそもそもホームページに住所を載せないから、本来であればそっちがヤバいのであって、今回の件は氷山の一角です。

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>>4530 マンション検討中さん
湯島に星の数ほどある
読書出来る店まで
波及したら大変ですね。。。

違法売春地区として
世界的に認知されてしまう。。。。

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渋谷区長ほどではないにせよ以前から問題になっているフローレンス等のNPOとズブズブな文京区長が退陣する展開になれば、やる気ゼロだった区政も改善し、三丁目の浄化も現実的に動き始めるのではないだろうか。

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>>4526 周辺住民さん

向かいの湯島三丁目の再開発もあるし、この二つのマンションは勝利だね。

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ディスポーザーの排水口カバーがついていないのが不満です。仕方なく100均のもので代用していますが、皆さんどうされていますか？

これは公式ホームページの写真ですが、あくまでもイメージ画像で、カバーはないそうです。

だったら、この画像、紛らわしいから載せなければいいのに。

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>>4535 匿名さん

生ゴミディスポーザーの排水口のカバーは、むしろ要らないですね。
必要に思ったこともないかな。ダイレクトに残飯を入れたいから、カバーが有ったらむしろ邪魔に感じます。

確かにこの参考画像は紛らわしいですけどね。

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上野公園でクリスマスアドベントという新しい試みをしていますね。常に何かしら催しが行われているのはいいですよね。

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品川は屠場があるし昔はスラム街でもあったやん

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>>4545 匿名さん

それが再開発で綺麗になって住みたい街で2位になるんだから大したもんだよね

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品川の「街」って、どちらを考えるかで全然違うよね。
高輪側は素晴らしい。理想的な街。

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地方出身者が喜びそうなセレクトですなあ

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>>4545 匿名さん
なんで急に品川の話なんや

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文京区のYouTubeチャンネルに湯島三丁目再開発の動画が上がりましたね

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1億4990万円の中古が売れたな
1億6000万円の新築も引き渡し時期再来年が嫌なだけで、引き渡しがすぐなら売れそうだな
つまりこのまま置いておけば、引き渡し時期が近づいてきて順次売れていくということ

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>>4540 購入経験者さん
>カバーが有ったらむしろ邪魔
ディスポーザーにコーヒースプーンとかケーキフォークが入り込んで取り出しに苦労した覚えのある人は多いと思いますよ。プチトマトが落ちちゃったて指が届かなくて往生したことも。

食器洗いの時にはカバーをしたいと思うはず。

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>>4555 評判気になるさん
中古売れましたね。ここの２LDKは15000～16000万円が相場ですかね。
スケベ価格の近隣中古は下げてますし、相場外してないのは売れているのでしばらく価格は安定しそうですね

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13階2LDKが1億8000万円に！
南東角部屋とは言え15階が1億6000万円なのに、なんだこの価格は？？

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ディスポ内に落ちたプチトマトをどうする気なんだろう・・・

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>>4556 匿名さん

いやーｗｗスプーンとか小さなフォークが落ちても、普通に手で取れるし、苦労した記憶がないだが。
ポットン便所に落としたなら分かるけどｗ

そして、プチトマトｗｗ　それ食べるんかい！ｗ
4556さん、可愛すぎるわ。

ってか、一応、起動スイッチ代わりのカバーはあるから、それでなんでダメなの？

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ここ、第1期だと2LDKが9000万円台で販売されていたわけで、１億円を切っていた。
今考えると恐ろしい格安だったんだよ。

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>>4558 マンション検討中さん
南東角部屋からスカイツリーが見えることが発覚したらしい
すみふ的には大誤算よな
既に角部屋買った人はラッキーだね

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今新築で買っても入居できるのは2027年の4月。その時には既に完成から3年くらい経過しているので、入居して2年くらいで修繕積立金値上がりするんだってね。

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>>4562 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます
4561さんの話とまとめると、1期で角部屋買った人は購入価格の倍くらいで売れるのか！
すげえな

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周辺中古買うよりマシじゃないですかね
ペアローンなら住宅ローンダブル取りできますし、引き渡しまでの年収の伸びも考慮に入るので

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>>4564 マンション掲示板さん
３LDKとか、2023年販売当時は1億4800万円だったのが、2025年販売時は階は違えど2億2000万円で2件成約済みなので、
2年前に買っただけで税は考えず単純計算7200万円の儲け。

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2LDKとかさらに上がっとる
すみふの第1期で買え伝統はホントなんよ

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ここ騒音どうなの？　そんなうるさくないか？
買うか迷ってる

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>>4568 評判気になるさん
低層階以外はうるさくないんじゃないかな
今売ってる13階とか16階は余裕だと思う
3～5階とかは分からないけど

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>>4569 匿名さん
今、どの階のどの間取りが残ってるかスーモ見てもたまにしか更新されないからわからないんだよなー

契約したいけど、どこが空いてるかパッと見で分からないから、オンライン面談に進むのも引ける

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1305（13F） 1億8000万円　東の角部屋２LDK
1503（15F） 1億6000万円　真ん中の部屋２LDK
??01（階数不明）2億4000万円　西側の角部屋3LDK
ホームズだと2LDKが2件、３LDKが1件出てるが価格不明。SUUMOの2億4000万が3LDKだとすれば上記になるかと思われ。

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>>4571 職人さん
１億６千万とか、２億４千万とか、もはやどの層が買えるのかと
どんな人が住んでんのよ

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>>4572 坪単価比較中さん

億千万の胸騒ぎー♪

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プチトマトさん、どこいった？

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>>4571 職人さん
1503（15F） 1億6000万円　真ん中の部屋２LDK がSUUMOのサイトから消えましたね。
1503が契約されたと思われます。

契約された方、おめでとうございます！

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8割くらい売れたのかな？
最上階以外は来年に完売しそうだね

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>>4576 マンション検討中さん
68戸のうち、16階の特殊な3戸を除くと65戸あって、
これまでSUUMOに掲載されて消えていった（＝契約となった）住戸を加味すると、2025年12月時点で25戸（＋16階3戸）がまだ在庫としてスミフが抱えていると思われる。
つまり現在契約済みは約40戸で、60％が契約済みだと思われる。

スミフとしては、こんな好立地の好物件なので、残りの25戸はゆっくりゆっくり売っていくと思われる。出せばすぐ売れる物件なので、そりゃ当然。

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>>4577 評判気になるさん
すごい、詳細な情報w

実際、住んでみて、コンビニ近い、湯島駅・御徒町駅近い、上野公園近い、上野の繁華街近いで、それでいて文京区アドレスで、本当に購入して良かったと満足が行く物件です。
むしろ今の値段もスミフさん的には良心的かと。
2LDKももう２億円に到達してもおかしくない物件かと思いますよ。

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売れ行きの話も結構なことですが別の話題を。今週の区の広報誌で東大本郷キャンパス地区の都市計画基本方針についての展示型説明会のお知らせが掲載されていますね。ここに住むご家庭はすぐご近所の話ですし、これから何度も散歩するに違いない場所についてなので見に行ってみてはいかがでしょうか。何せ明治からの文化遺産の集積エリアですから長く住むほど有り難みが増しますよ。

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>>4579 匿名さん
興味なし・・・。売れ行きの話題で結構です。
話題を転換できるほどのインパクトもない話題で、痛いだけかと。

>>何せ明治からの文化遺産の集積エリアですから長く住むほど有り難みが増しますよ。

恩着せがましいと言われませんか。有り難みが増すとか、嫌です。

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1305（13F） 1億8000万円　東の角部屋２LDK
1502（15F） 1億6800万円　西寄りの中部屋２LDK
??01（階数不明）2億4000万円　西側の角部屋3LDK
1502が1503より800万円高くなって登場
SUUMOの価格帯表示も16800万円～に更新

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>>4581 匿名さん
情報ありがとうございます。
これで過去の販売履歴も含めて、15階は全間取りの価格が決定しましたね。
1501：2億2000万円
1502：1億6800万円
1503：1億6000万円
1504：1億5500万円
1505：1億7000万円

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