シティハウス湯島ステーションコート

>>4382 eマンションさん

いやいや30万円までは落ちないでしょ。全然相場をしらないのかな？ 湯島駅徒歩5分圏内の中古マンションで賃料30万円近くで成約しているでしょ。

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>>4382 eマンションさん

逆に千代田四番町の賃料が43万円って安すぎないか？

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>>4381 通りがかりさん
私も知りたいです。
自分の知り合いに大手町勤務の人がいますが、彼のところは給与は世間でトップクラスですがその代わりに住宅手当は月に数万円で賃貸の場合はほとんど給与分からの支払いだそうです。私の認識ではJTCと呼ばれるような福利厚生が充実した企業でも住宅補助は月12～14万円程度だと思いますが、月20万円というような会社もあるのですかね。

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社宅で20万円ちかくでる会社けっこう多くなってます。
四番町の43万円は決まりますし湯島も40万円なら決まると思いますよ。
賃料上がっている感覚ない人も多いけど1年前とは別次元だと思ってください。
エリアによりますが。

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家賃上限は地域によって違うよね。都内だと上限20万以上出る会社も多い。ファミリー向け物件だとそれより高いから。

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>>4387 匿名さん

聞いた事ない

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そういう会社と接点ない人はマジビビると思うけど今かなり多いぞ。
人材難で福利厚生手厚くする会社も増えてるから

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>>4389 坪単価比較中さん

JTCで聞いたことない。あるならどこか言ってみて。

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>>4390 マンコミュファンさん

自分が知らないだけで、他人を責めないで。

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>>4391 マンコミュファンさん

だからどこよ？

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>>4387 匿名さん
社名あげて下さい。かなりあるんでしょ？

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>>4393 マンコミュファンさん

具体名はあえて出さないけど、外資系投資銀行はほとんどそのくらいの額の住宅手当出ますよ。
ってか、出てます自分。

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>>4390 マンコミュファンさん
大手ＪＴＣも既婚になると跳ね上がるぞ

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この価格でも飛ぶように売れている
すみふのことだから、また販売停止して、再度値上げして売りそうだね
1期1次で買った人たちはもちろん、1期2次の人たちも3000万円控除の枠に収まりきらないくらい儲かってる
1期3次の人たちも、3000万円控除枠を買えた利益が見えてきているね
2LDK2億円時代が来そう

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>>4396 匿名さん

だからそれはどこの企業よ？

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>>4398 マンション掲示板さん

さすがに実名は出さないでしょ。

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>>4399 名無しさん

といいますと？
20万以上の家賃補助の福利厚生なんてアピールポイント訴求すべきじゃない？事実なら。笑

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実名ここで出す人いないと思います。
これくらいは自分で調べてほしいですね。

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>>4401 匿名さん

有名企業でも良くて10万円の家賃補助で月20万円以上の家賃補助なんてほぼ存在しません。
調べた限りでは三菱商事が海外赴任から帰国後7ヶ月間のみ20万円補助がありました。
調べればわかる事をなぜ平気で嘘吐くのでしょうか。スッ高値のチャレンジング家賃を正当化できませんよ。笑

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実際に、シティハウス湯島に住んでみての取り急ぎの感想。

各階ゴミ置き場はやはり便利。
1階裏からローソンまで徒歩10秒で便利。
湯島のドンキまですぐで夜中も至極便利。
1階裏から出るときに、ホテルユナイテッドに入っていくカップルを見るとガンバレヨと応援したくなる。

ここを2年前に契約した自分を褒めちぎりたい。

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>>4403 口コミ知りたいさん
2018年かな、知り合いが外資系銀行（B）で永田町のタワーマンション、60㎡以上、間違いなく20万円以上だと思うよ。全額会社負担。

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身近な人と、縁がない人はこうも違うのかと参考になりました。

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>>4405 匿名さん

一部外資での特殊な例であって、20万円以上の家賃補助は一般的ではないんだよね。はたしてそういうスペックの人がこの環境に住もうとするかというとNOでしょうね。

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物件管理会社やけど分譲マンションなんて全額負担の法人契約けっこう多いぞ。家賃補助出るから都内の賃料も成り立ってる。
リーマンの時はこぞってなくなったが

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一般的な人はここに住めないでしょ

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家賃補助論争が盛り上がってるな
日系企業勤務のサラリーマンは到底買えないし、賃貸でも住めないでしょ
何をそんなに揉めてるのか

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>>4410 マンコミュファンさん

高額家賃補助が多くあるなんてデマを撒き散らすからフルボッコにあってるのでしょう。
ここの2LDKの40万円は決まらないでしょうね。ウォッチしたいと思いますw

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>>4411 マンション掲示板さん

いやいや40万円でも成約するでしょ。湯島の実力をなめちゃいかん。

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外資なら家賃補助じゃなくて会社が借上げることによる所得税の節税（20万円分の家賃を所得税引後の給与から出すんじゃなくて、会社がそのマンションを借りて家賃相当を給与から控除することで所得税分が浮く）じゃないの？
知り合いの話とか憶測で語って制度を知らなさすぎ

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https://mansion-madori.com/blog-entry-10992.html
賃貸スペックでこれなら決まるんでないか

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>>4411 マンション掲示板さん
普通にローン組んで買った方が安いからね

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>>4413 eマンションさん
家賃相当額を全額控除のケースですね。
例えば年俸1500万の方が月30万年360万の家賃を全額控除されたら税率33%だから所得税節税メリットは120万円（住民税も減るけど）。
あんまり美味しくないね。

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湯島三丁目の再開発に三井不動産レジデンシャルが入るから、あの一帯の再開発は進むんじゃないかな。話はそれるけど、隣にオープンした立ち飲み屋が気になる。ハイボールが期間限定で89円！

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>>4418 評判気になるさん
この制度は高所得者&賃料の高い物件を借りるほど恩恵が大きくなるので、外資系金融や外資系戦略コンサルの人たちはヘタなJTCの家賃補助より恩恵が大きくなりますね

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>>4420 eマンションさん
ここに住む人の税率は所得税率33％or40%
住民税と合わせて43%～50%くらいだろうから、家賃40万円なら自己負担20～23万円くらいか
他に居住用不動産があって100%経費計上前提なら、家賃補助15万円とかの企業よりは良いかもね

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1億円のマンションを50年ローンで購入したら、月の返済額は18万円
ペアローンなら住宅ローン減税で年63万円還付
つまり実質月返済額は12～13万円
管理費、固定資産税含めても経費控除後の自己負担より安い
しかも引き渡しと同時に5000万円の含み益
経費だの家賃補助だのあれこれ考えて借りるよりもさっさと買った方が安上がりだよ

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千代田区の企業の住宅補助が20万円が平均とか言ってた人いなくなったな

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>>4423 マンコミュファンさん

嘘がバレて恥ずかしくなって逃亡したんでしょ。
しかし賃貸決まりませんね。笑

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やっぱり、湯島三丁目の再開発に三井不動産が入るじゃん。「再開発なんて無理」と声高に叫んでた人、どこに行ってしまったのかな？

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湯島三丁目の再開発は銀座線上野広小路駅と千代田線湯島駅の地下接続に加え、ステーションコート前の湯島駅出入口もロータリーとして整備して綺麗になるから、坪800なんて簡単に超えてしまいそう。ここを買えた人はかなりお得かも。

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>>4404 購入経験者さん

車の出し入れをする時、イヤでもホテルユナイテッドが目に入りますが、頻繁に出入りがあって、繁盛してるなーて思ってます（笑）

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>>4426 名無しさん

地下通路で多慶屋まで行けたら最高に便利になるなー

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今朝までスーモに、14階（15階だった？）３LDK　2億2000万円が掲載されていましたが、今見ると消えているので成約したのでしょうね。
すごいです。

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>>4429 買い替え検討中さん
チャレンジ価格で出してたのを取りやめたのかもですね

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>>4430 名無しさん

ん？ 成約したからでは？
なんか悪意のある書き込み
ひがみか。

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>>4430 名無しさん

それはないですね。今、過去の保存していた記録を見返しましたが、
先に15階2億2千万円が掲載されていて、それがなくなって、
次に14階同額2億2千万円が掲載されて、それも消えたので、成約していると思います。

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チャレンジ価格の最先端
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Y3056/

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ここの方は中古も検討しているのですか？

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>>4430 名無しさん
確かに安すぎるという意味ではチャレンジ価格でしたね

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>>4404 購入経験者さん
おめでとうございます！上野公園にもめちゃくちゃ近いので散歩しやすくて羨ましいばかりです

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文京区の新築相場は着々と上昇していますね

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ザライオンズ本郷が衝撃の価格
ここの2LDKも2億円で置いておけば普通に売れそう

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>>4438 評判気になるさん

ここが新築で売られていることをあまり知られていないかもしれないですね

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>>4439 口コミ知りたいさん

すみふはお得意様だけで回している感じだろうか
大々的に売る気がなさそう

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>>4440 口コミ知りたいさん

購入層、顧客は住不がターゲットを絞って、お得意様だけで回している感じですね。
資産・年収があるのは当然ですが、コネがある程度ないと、この物件の購入には辿り着けない感じになってます。

少なくともGoogle経由からでは、たどり着けない感じです。。。

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summoで普通に販売しているようですが...

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>>4442 匿名さん

SUUMOで“販売”はしていません。表示されているだけですよ。。。ぼくちゃん。

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ここ、購入者なのか関係者なのかわからないけど気持ち悪いぐらい馴れ合いが多いのは何なんでしょう

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55㎡43万円の賃貸が全然決まりません。家賃補助20万円以上普通って話はどうなったん？笑

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格上城南三井タワマンで55m2が30万円台前半だからここはスッ高値だよな。ウォッチしたいと思いますwWw

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>>4445 通りがかりさん
大手不動産Dいたころ25万以上負担してもらってたぞ。
細かい条件はわからなかったけど

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>>4448 通りがかりさん
城南といってもピンキリだから。今時55㎡で賃料30万円台前半はキリの部類ではないのかな。神田あたりでも2年前ぐらいに既にそのくらい（6000円/㎡）にはなっていたので城南新築タワマンでその価格は逆に何かあるのではないかと疑ってしまうようなレベルの価格だと思う。

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ライオンズ本郷の価格の影響もあり、ここも買いが入っている模様
隠して再度値上げか
来年には12階の中部屋が2億円近くで売られてそう

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なんか地上げみたいな書き込みが多いんだけど、建設的に言って、今もここの治安は一目瞭然で問題だよね。買って自分で一生住む気あるの？三井が再開発参加とかの記事を使って煽ってるけど「今後のスケジュールや施設規模などは未定。」は触れないんだね。売り抜いて処分したいってこと？

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>>4454 通りがかりさん

なんだ、この書き込み？

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>>4454 通りがかりさん

ここに引っ越して、約1か月たつけど、治安面、全然問題ないですよｗｗ

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マンコミュはイメージだけで悪口を書く人が多いよね。ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い。深夜帯は危ないだろという人もいるけど、このマンションのエントランスがある側は道幅が広くて常に車が走ってるし夜も人目があって危ないということはない。交番もすぐ近くだしね。要は昌平橋通りを渡らなければまったく安全ということ。こういう感覚は近くに住んでないとわかんないよなー。

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>>4461 匿名さん
一つ一つは事実なんだと思いますが、その事実と矛盾しないネガティブさをかにしてるんだと思いますよ。
例えば、
のんびりした家族連れが多い→のんびりした家族連れ以外にも酔っ払いやガラの悪い人たちも少なからずいる
昌平橋通りを渡らなければ安全→通り一本で治安が悪い
夜も人目があって危ないことはない→人目があろうが安い繁華街ではトラブルが起きやすい

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>>4462 評判気になるさん
ネガキャンご苦労さん。築50年の湯島ハイタウンが今でも人気物件なのがこのエリアの環境の良さを物語ったいるけどね！

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>>4463 匿名さん
こういう人いるよね、という書き込みに対して、こう考える人がいるからじゃない？
と返しただけなのに、ここってこういう噛みつき方をする人が異常に多いですよね。

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>>4462 評判気になるさん

だから、通りの向こうの繁華街は再開発の方向で、三井不動産も絡んで動いているだろ。市議会でも話しになってるだろ。議事録を読みなさい。
それに、ネガキャンするほど治安は悪くないのは、現場を歩けば一目瞭然。なにゆえに湯島に憎悪を抱くの意味不明。なにか嫌な思い出でも？

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湯島の物件が軒並み値上がりしていることに悔しさ全開のネガキャンだね。湯島=ラブホ、湯島=猥雑という、かちこちの古い概念に縛られた人間の悲しき遠吠えに聞こえる。

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>>4466 検討板ユーザーさん
こういう風に露骨に不快さを出して噛み付く人が多いのがこの掲示板の特徴ですよね。

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>>4468 名無しさん

掲示板の特徴もなにも、いたずらに湯島を攻撃し貶めているのは、どなたでしょうか。愛する街を貶されたら、反論するのは当たり前だと思いますが。

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>>4465 マンション検討中さん

えっ？
高値掴みの意味、知ってる？

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>>4469 eマンションさん
反論が反論じゃなくて罵倒なことが多いんですよココ

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>>4471 マンション検討中さん

何故に湯島を悪者に仕立てるのか、本当に意味不明です。嫌いだったら書き込みしないのが、賢明な判断ではないですか？

当該物件の新築価格のみならず、湯島の中古マンションの坪単価が軒並み上昇しているのは厳然たる事実ではないですか。民意（消費者）と乖離したご意見を述べられるということは、いいご身分なのでしょうか。

確固たるご意見をお持ちなのようですので、是非ご意見をお聞きしたいです。

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>>4472 匿名さん
湯島を悪者に仕立ててるという認識がまず誤りで、私は「ここの掲示板の人たちは他に比べて何かあると反論ではなく罵倒してくる人が多いように見える」としか言っていません。坪単価の上昇も否定していませんし、他の方のコメントと何か混同されているのでしょうか。

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>>4473 名無しさん

誤解を招く書き込みをするからだよ

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>>4474 口コミ知りたいさん
勝手に誤解したのはそちらではないでしょうか？

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>>4475 通りがかりさん

>>4474 ですが、私ではないですよ。決めつけはやめてね。

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>>4463 匿名さん

個人的には、湯島ハイタウンの立地は素晴らしいと思うが、ここは微妙にネガ要素があるように思う。
あと、
>ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い
これは本当かね？上野公園に家族で遊びに来た人は湯島駅から帰る人以外はこのあたり通らないような気がするが。。。

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>>4478 周辺住民さん

周辺住民がそれを言ったらおしまいよ。
そんなに湯島が嫌だったら、ほかに引っ越せばいいのに。
>ここは不忍池のすぐ近くだから人通りの多い時間帯はのんびりした家族連れが多い
これは本当かね？上野公園に家族で遊びに来た人は湯島駅から帰る人以外はこのあたり通らないような気がするが。。。

完全に、あなたの妄想だと思います。

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