シティハウス湯島ステーションコート

>>4300 しるきーさん

完売してないですよー
とはいえ、残りの１２階～１６階は、いろいろな意味でもう買うのはほぼ不可能なのでそういう意味では、もう完売してしまったようなものですね

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>>4301 マンション比較中さん

文京区内新築が軒並み価格上昇していますから、一体どんな価格で売り出されることやら

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>>4302 マンション掲示板さん

というか、スミフさん自体がシティハウス湯島をもう宝物物件として扱ってて
残り在庫はそう簡単には売ってくれない（無理に売るつもりはない）という意味でもう買うことはできないって意味じゃないかな

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>>4303 販売関係者さん

2期は完全未定ということですか。。。

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>>4304 マンション検討中さん

そういうことになるでしょうね。
16階は間取り的に別物として、残りの12階～15階は、まずは12階の１～２室を売りに出して、（当然即完売）、また数か月後に値上げして1室売り出して、をゆっくりゆっくり焦らずやっていくと思いますよ。

なので、もう買えるのは、よほどの資金力がある人と、そういう売り出したときに巡り合える運を持った人でしょうね。

逆の立場になればわかりますよ

文京区湯島の交差点に堂々と建つマンションで、駅ほぼ直結、上野・御徒町至近、上野公園徒歩圏内、周辺店舗は多数、目の前が三井不動産の再開発予定。

自分がこんな物件の所有者だったら、人にそう簡単に売るわけがないことは自明の理

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分譲ではなく賃貸にする可能性もあるのかな？
すみふならやりかねない

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>>4299 通りがかりさん
結構いた気がする
マンマニも含み損物件だとか言ってた気が、、、

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>>4306 マンション検討中さん
そんなこと過去にあったんですか？

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>>4307 マンション検討中さん

文京区アドレス。当然山手線の内側。
上野公園の敷地まで徒歩で20秒。
すぐ真下にローソン、近くにセブンイレブン。
玄関出て数秒で千代田線入り口。
徒歩5分で上野、御徒町。しかも両方とも繁華街として栄えている。ヨドバシカメラもTOHOシネマズもあって、松坂屋もある。
アメ横も近くて、観光名所。
周囲にはドンキ含めて多数の商業施設。
いざ売りたくなれば絶対に売れる。
すぐ隣で再開発予定。

こんな条件が揃ってても、ラブホひとつで、下がるーっと連呼してた人が哀れでしかたない。
むしろこれだけの条件で第1期で2LDKは1億円を切ってたんだから、激安商品で即飛びつくのが普通ってもんよ

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2030年までには上がり続けるかと、それ以降は何とも言えないでしょうね。

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>>4310 匿名さん

逆に、２０３０年までは上がり続けるという根拠は？

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ここは誰が買った人かすぐわかるね。
個人的にここあがるとメリットあるし、そこそこいくと思うけど、
リスクもそれなりにある物件だとも思いますよ。
ホテルなんて枝葉の問題です

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>>4312 坪単価比較中さん
リスクって、例えばどんなのでしょ？

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>>4307 マンション検討中さん

たぶん購入額と比べて、その後の売却額が下がると言っていた人、いなかったと思いますよ。立地は良い。

いくら含み益が有ろうが問題は実需として住める場所と思えるかどうかです。怖い場所です。売却時に上がるとか下がるとか関係ないのです。

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エアコンが付き始めていました。

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すみふはなかなか売りに出さないねえ
とんでもない価格まで釣り上げそう
2LDK2億円とかにするんじゃないの？

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>>4316 マンション検討中さん

もはやそれが既定路線では。
2LDKはともかく3LDKは当面出さないらしいですし。。。

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>>4317 販売関係者さん

残りの在庫は、スミフが大事に大事に温めて、値上げしながら小出しにして2030年頃までにゆっくりと売り切る感じでしょうね。

むしろ、今の相場観で言えば『この立地で3LDK 2億円で済めば安い方』というのが正常な認識だと思うよ

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2階の自転車置き場へは、1階の外からのエレベーターでのアプローチの他に、
マンション内のエレベーターで2階から直接自転車置き場に行けることが分かり、さらにポイントアップしました。（スミフさんももっとこの点アピールしたらいいのにと思う）

いちいち1階に行って、2階の自転車置き場に戻らなくていいのは至極便利。

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この地域が逃れられないのはズバリ「外国人/移民リスク」だよね
そこを無視できる人にとっては最高の住環境であり最高の資産だと思う

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>>4320 匿名さん

購入者に外国人が多いのでしょうか。

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質の低い移民はこんな住居費が高いエリアにはきませんよ。来るとしても教育レベルが高くて振る舞いもまともな中国人でしょう。

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>>4320 匿名さん

もうね、外国人の移民リスクなんて言い出したら、日本全土どこもそうやって

むしろ地方の方があっという間に乗っ取られるで

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>>4323 匿名さん
文京区でおそらく唯一、不良中国人達のぼったくりバーがあるのが湯島三丁目なのですが…
あと湯島三丁目は、都心東部最大級の移民繁華街である御徒町・上野に隣接してるのをお忘れなく。

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>>4327 通りがかりさん
確かに仰る通りかもしれません。
例えば高級住宅街である代々木上原も、今やイスラム教徒が爆増して凄まじい状態になってますからね…
礼拝目的の真面目な人達がほとんどとはいえ、これからあの近所に住みたいかと言われれば、いくら利便性と資産価値が素晴らしくても、やはり住みたくはないです。

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>>4328 マンコミュファンさん

その湯島三丁目が再開発されるだろうが。負け惜しみのネガキャンは飽きたよ。

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東新宿あたりの人が「この辺は治安が良い」って言ってるのに近いかも

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>>4331 匿名さん

こんなのに付き合うのは時間の無駄。とっとと出ていけ。

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>>4328 マンコミュファンさん

本当に、こういう人がいるんだなとある意味勉強になります。

『文京区でおそらく唯一、不良中国人達のぼったくりバーがあるのが湯島三丁目なのですが…』

だから、なに？　そんなの東京中探せば、腐るほどある。
近づかなければいいだけ。

『あと湯島三丁目は、都心東部最大級の移民繁華街である御徒町・上野に隣接してるのをお忘れなく。』

ありがとう！！ブーメラン。
それがまさにメリットなんだよ。なんの繁華街も無い文京区の中で、大繁華街に接している唯一の文京区湯島三丁目。

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不法行為をするバーの従業員がその場所に住んでるわけじゃないよ。そういうバーも再開発で激減するでしょうね。

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>>4328 マンコミュファンさん

でもでも、琥珀やイストなど、必ず雑誌特集で紹介される老舗バーが多いのも湯島三丁目。最近だと、ジェラートのマンマミーアはテレビで頻繁に紹介されているよね。あなた、湯島のこと、なーにも知らないで言ってる？

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>>4328 マンコミュファンさん

おまえ、正気か？
知恵遅れ？

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外国人の話題が出ると現れてくるこの港区湾岸＆江東区湾岸コピペマンは何なのだろうね

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再販ですね！

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>>4340 匿名さん

ちょっと意味不明ですね。中国人が多いこと知らないで江東区買っちゃったとかでしょうか？

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>>4341 匿名さん

坪単価1000万超！！
不忍池ビューみたいです。

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>>4340 匿名さん

これはAIみたいです。Yahoo記事に書かれていました。

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12階
１LDK　1億3500万円
３LDK 2億2000万円
で販売が再開されました。

3LDKも余裕の2億越えが予想されていましたが、さらに上を行く上昇相場ですね

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>>4346 マンション検討中さん
2ldkが1億3500万円じゃないかこれ？
相場考えると2lはめちゃくちゃ割安に見える

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>>4347 名無しさん
すいません、記載ミスです。
この物件は1LDKは無かったですね（汗

正しくは２LDK　1億3500万円です。

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2LDKの安さは私も気になったのですが、こちらは去年出た旧価格のままみたいですね。
https://x.com/2oku_rascal/status/1786635968386334864
1年以上前の価格のままなのはかなり違和感があるのですが、パンダ部屋？既に申し込んでいた人への救済？どなたかご存知でしょうか
もしこれで買えるのならお得に見えます

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意外に安い。
4月の23区新築マンション平均価格が前年同期に比し大きく下がったことが転売屋のマインドを冷やすのでは、という評論家さんの指摘が当たってるのかな。これ以上値上がりしそうもないと思えば投資目的の買いはなくなる。実需相応の価格になってきたのではないか。

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>>4343 匿名さん

在日中国人数の在住伸び率は文京区がブッチギリの57.6%なんですね。急増中。
こちらの物件は在日中国人の方が買えるような物件ではない？

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>>4352 マンション掲示板さん

そんな嘘、いくら書いても仕方が無いんだよ。

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>>4346 マンション検討中さん

2ldkは3-4階の値段じゃない？

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>>4354 匿名さん
神田、御徒町の値段を鑑みると、それでも安い

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>>4355 マンコミュファンさん
そうよね！住友さんっぽくない笑

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>>4355 マンコミュファンさん

湯島の実力はまだまだこれから！

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>>4353 マンコミュファンさん

あなたは　4343 匿名さん　が挙げた情報は嘘をついているとのご指摘なの？　在日中国人の５年間の増加率は文京区は57.6%で都区内で最高速度と見えますよ。
　それとも目をつむりたい？　まぁ、このマンションについては大目にみてよ、仕方ないってことで。というお気持ち表明なのかな。

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>>4358 名無しさん

もう中国人、中国人、うるさいよあなた。大丈夫？

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東天紅からマンションの北側が見えました。
16階は眺望良さそうですねー。

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ブリリア文京西片の価格と比べれば、立地を考慮するとここは決して割高ではない気がしてきました。

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でも西片は文京区の中でもブランドエリアだし、利便性だけではない住環境まで含めるとどうかね。ブリリアはスミフと違い割安な物件が多いし。

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>>4364 通りがかりさん

品川のことなんてどうでもいいよ！
なんで品川？

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再開発の前段階のまちづくり協議会の内容の最新情報が公開されました。銀座線上野広小路駅と千代田線湯島駅をつなぐ要望が地元にあることと、春日通りの拡張を見越して、春日通りの北側に商業施設の誘致（再開発ビル）の要望があることと、各所に広場設置があることなど、いろいろと前向きな議論が出ているみたいです。この物件のある立地の潜在能力は計り知れないというのが個人的な感想。

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>>4366 匿名さん

こちらですね。

第3回湯島三丁目北東地区まちづくり基本方針検討会資料（PDF：11,954KB）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/9277/3.pdf

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もう入居始まってるんですね。
夜に見ると、ポツポツと電気が付いてて。

ここ買えた人うらやましー

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賃貸が出ましたね！

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>>4375 マンション検討中さん
2LDKで、賃料 月額42万円で確かに出てますね。
なかなか賢い値段設定かなと思います。

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>>4377 マンション掲示板さん

そんなスッ高値で借りる奴おらんやろて。

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>>4378 口コミ知りたいさん

あー、知らないんだね。
ここの通勤圏の千代田区の企業の住宅補助平均額は２０万円ですよ。
だからそういう企業人ならば実質支払いは２０～２５万円で済むんです。

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>>4378 口コミ知りたいさん

なんにも知らない人のつぶやきだね

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>>4379 マンション比較中さん
住宅補助の平均が20万円って情報源はどこですか？

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>>4377 マンション掲示板さん

パコ千代田四番町の2LDKが43万円で募集してますね。ここは相当なチャレンジングな価格なのでそのうち30万円くらいまで落ちるのでは。

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>>4382 eマンションさん

いやいや30万円までは落ちないでしょ。全然相場をしらないのかな？ 湯島駅徒歩5分圏内の中古マンションで賃料30万円近くで成約しているでしょ。

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>>4382 eマンションさん

逆に千代田四番町の賃料が43万円って安すぎないか？

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>>4381 通りがかりさん
私も知りたいです。
自分の知り合いに大手町勤務の人がいますが、彼のところは給与は世間でトップクラスですがその代わりに住宅手当は月に数万円で賃貸の場合はほとんど給与分からの支払いだそうです。私の認識ではJTCと呼ばれるような福利厚生が充実した企業でも住宅補助は月12～14万円程度だと思いますが、月20万円というような会社もあるのですかね。

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社宅で20万円ちかくでる会社けっこう多くなってます。
四番町の43万円は決まりますし湯島も40万円なら決まると思いますよ。
賃料上がっている感覚ない人も多いけど1年前とは別次元だと思ってください。
エリアによりますが。

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家賃上限は地域によって違うよね。都内だと上限20万以上出る会社も多い。ファミリー向け物件だとそれより高いから。

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>>4387 匿名さん

聞いた事ない

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そういう会社と接点ない人はマジビビると思うけど今かなり多いぞ。
人材難で福利厚生手厚くする会社も増えてるから

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>>4389 坪単価比較中さん

JTCで聞いたことない。あるならどこか言ってみて。

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>>4390 マンコミュファンさん

自分が知らないだけで、他人を責めないで。

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>>4391 マンコミュファンさん

だからどこよ？

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>>4387 匿名さん
社名あげて下さい。かなりあるんでしょ？

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>>4393 マンコミュファンさん

具体名はあえて出さないけど、外資系投資銀行はほとんどそのくらいの額の住宅手当出ますよ。
ってか、出てます自分。

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>>4390 マンコミュファンさん
大手ＪＴＣも既婚になると跳ね上がるぞ

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この価格でも飛ぶように売れている
すみふのことだから、また販売停止して、再度値上げして売りそうだね
1期1次で買った人たちはもちろん、1期2次の人たちも3000万円控除の枠に収まりきらないくらい儲かってる
1期3次の人たちも、3000万円控除枠を買えた利益が見えてきているね
2LDK2億円時代が来そう

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>>4396 匿名さん

だからそれはどこの企業よ？

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>>4398 マンション掲示板さん

さすがに実名は出さないでしょ。

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>>4399 名無しさん

といいますと？
20万以上の家賃補助の福利厚生なんてアピールポイント訴求すべきじゃない？事実なら。笑

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