シティハウス湯島ステーションコート

>>4300 しるきーさん

完売してないですよー
とはいえ、残りの１２階～１６階は、いろいろな意味でもう買うのはほぼ不可能なのでそういう意味では、もう完売してしまったようなものですね

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>>4301 マンション比較中さん

文京区内新築が軒並み価格上昇していますから、一体どんな価格で売り出されることやら

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>>4302 マンション掲示板さん

というか、スミフさん自体がシティハウス湯島をもう宝物物件として扱ってて
残り在庫はそう簡単には売ってくれない（無理に売るつもりはない）という意味でもう買うことはできないって意味じゃないかな

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>>4303 販売関係者さん

2期は完全未定ということですか。。。

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>>4304 マンション検討中さん

そういうことになるでしょうね。
16階は間取り的に別物として、残りの12階～15階は、まずは12階の１～２室を売りに出して、（当然即完売）、また数か月後に値上げして1室売り出して、をゆっくりゆっくり焦らずやっていくと思いますよ。

なので、もう買えるのは、よほどの資金力がある人と、そういう売り出したときに巡り合える運を持った人でしょうね。

逆の立場になればわかりますよ

文京区湯島の交差点に堂々と建つマンションで、駅ほぼ直結、上野・御徒町至近、上野公園徒歩圏内、周辺店舗は多数、目の前が三井不動産の再開発予定。

自分がこんな物件の所有者だったら、人にそう簡単に売るわけがないことは自明の理

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分譲ではなく賃貸にする可能性もあるのかな？
すみふならやりかねない

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>>4299 通りがかりさん
結構いた気がする
マンマニも含み損物件だとか言ってた気が、、、

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>>4306 マンション検討中さん
そんなこと過去にあったんですか？

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>>4307 マンション検討中さん

文京区アドレス。当然山手線の内側。
上野公園の敷地まで徒歩で20秒。
すぐ真下にローソン、近くにセブンイレブン。
玄関出て数秒で千代田線入り口。
徒歩5分で上野、御徒町。しかも両方とも繁華街として栄えている。ヨドバシカメラもTOHOシネマズもあって、松坂屋もある。
アメ横も近くて、観光名所。
周囲にはドンキ含めて多数の商業施設。
いざ売りたくなれば絶対に売れる。
すぐ隣で再開発予定。

こんな条件が揃ってても、ラブホひとつで、下がるーっと連呼してた人が哀れでしかたない。
むしろこれだけの条件で第1期で2LDKは1億円を切ってたんだから、激安商品で即飛びつくのが普通ってもんよ

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2030年までには上がり続けるかと、それ以降は何とも言えないでしょうね。

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>>4310 匿名さん

逆に、２０３０年までは上がり続けるという根拠は？

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ここは誰が買った人かすぐわかるね。
個人的にここあがるとメリットあるし、そこそこいくと思うけど、
リスクもそれなりにある物件だとも思いますよ。
ホテルなんて枝葉の問題です

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>>4312 坪単価比較中さん
リスクって、例えばどんなのでしょ？

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>>4307 マンション検討中さん

たぶん購入額と比べて、その後の売却額が下がると言っていた人、いなかったと思いますよ。立地は良い。

いくら含み益が有ろうが問題は実需として住める場所と思えるかどうかです。怖い場所です。売却時に上がるとか下がるとか関係ないのです。

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エアコンが付き始めていました。

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すみふはなかなか売りに出さないねえ
とんでもない価格まで釣り上げそう
2LDK2億円とかにするんじゃないの？

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>>4316 マンション検討中さん

もはやそれが既定路線では。
2LDKはともかく3LDKは当面出さないらしいですし。。。

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>>4317 販売関係者さん

残りの在庫は、スミフが大事に大事に温めて、値上げしながら小出しにして2030年頃までにゆっくりと売り切る感じでしょうね。

むしろ、今の相場観で言えば『この立地で3LDK 2億円で済めば安い方』というのが正常な認識だと思うよ

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2階の自転車置き場へは、1階の外からのエレベーターでのアプローチの他に、
マンション内のエレベーターで2階から直接自転車置き場に行けることが分かり、さらにポイントアップしました。（スミフさんももっとこの点アピールしたらいいのにと思う）

いちいち1階に行って、2階の自転車置き場に戻らなくていいのは至極便利。

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この地域が逃れられないのはズバリ「外国人/移民リスク」だよね
そこを無視できる人にとっては最高の住環境であり最高の資産だと思う

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>>4320 匿名さん

購入者に外国人が多いのでしょうか。

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質の低い移民はこんな住居費が高いエリアにはきませんよ。来るとしても教育レベルが高くて振る舞いもまともな中国人でしょう。

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>>4320 匿名さん

もうね、外国人の移民リスクなんて言い出したら、日本全土どこもそうやって

むしろ地方の方があっという間に乗っ取られるで

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>>4323 匿名さん
文京区でおそらく唯一、不良中国人達のぼったくりバーがあるのが湯島三丁目なのですが…
あと湯島三丁目は、都心東部最大級の移民繁華街である御徒町・上野に隣接してるのをお忘れなく。

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>>4327 通りがかりさん
確かに仰る通りかもしれません。
例えば高級住宅街である代々木上原も、今やイスラム教徒が爆増して凄まじい状態になってますからね…
礼拝目的の真面目な人達がほとんどとはいえ、これからあの近所に住みたいかと言われれば、いくら利便性と資産価値が素晴らしくても、やはり住みたくはないです。

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>>4328 マンコミュファンさん

その湯島三丁目が再開発されるだろうが。負け惜しみのネガキャンは飽きたよ。

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東新宿あたりの人が「この辺は治安が良い」って言ってるのに近いかも

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>>4331 匿名さん

こんなのに付き合うのは時間の無駄。とっとと出ていけ。

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>>4328 マンコミュファンさん

本当に、こういう人がいるんだなとある意味勉強になります。

『文京区でおそらく唯一、不良中国人達のぼったくりバーがあるのが湯島三丁目なのですが…』

だから、なに？　そんなの東京中探せば、腐るほどある。
近づかなければいいだけ。

『あと湯島三丁目は、都心東部最大級の移民繁華街である御徒町・上野に隣接してるのをお忘れなく。』

ありがとう！！ブーメラン。
それがまさにメリットなんだよ。なんの繁華街も無い文京区の中で、大繁華街に接している唯一の文京区湯島三丁目。

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不法行為をするバーの従業員がその場所に住んでるわけじゃないよ。そういうバーも再開発で激減するでしょうね。

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>>4328 マンコミュファンさん

でもでも、琥珀やイストなど、必ず雑誌特集で紹介される老舗バーが多いのも湯島三丁目。最近だと、ジェラートのマンマミーアはテレビで頻繁に紹介されているよね。あなた、湯島のこと、なーにも知らないで言ってる？

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>>4328 マンコミュファンさん

おまえ、正気か？
知恵遅れ？

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外国人の話題が出ると現れてくるこの港区湾岸＆江東区湾岸コピペマンは何なのだろうね

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再販ですね！

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>>4340 匿名さん

ちょっと意味不明ですね。中国人が多いこと知らないで江東区買っちゃったとかでしょうか？

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>>4341 匿名さん

坪単価1000万超！！
不忍池ビューみたいです。

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>>4340 匿名さん

これはAIみたいです。Yahoo記事に書かれていました。

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12階
１LDK　1億3500万円
３LDK 2億2000万円
で販売が再開されました。

3LDKも余裕の2億越えが予想されていましたが、さらに上を行く上昇相場ですね

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>>4346 マンション検討中さん
2ldkが1億3500万円じゃないかこれ？
相場考えると2lはめちゃくちゃ割安に見える

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>>4347 名無しさん
すいません、記載ミスです。
この物件は1LDKは無かったですね（汗

正しくは２LDK　1億3500万円です。

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2LDKの安さは私も気になったのですが、こちらは去年出た旧価格のままみたいですね。
https://x.com/2oku_rascal/status/1786635968386334864
1年以上前の価格のままなのはかなり違和感があるのですが、パンダ部屋？既に申し込んでいた人への救済？どなたかご存知でしょうか
もしこれで買えるのならお得に見えます

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意外に安い。
4月の23区新築マンション平均価格が前年同期に比し大きく下がったことが転売屋のマインドを冷やすのでは、という評論家さんの指摘が当たってるのかな。これ以上値上がりしそうもないと思えば投資目的の買いはなくなる。実需相応の価格になってきたのではないか。

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