シティハウス湯島ステーションコート

>>4255 マンション掲示板さん

だーかーらー
買えて、売れれば、数千万円の利益はそりゃそうよ。
買・え・れ・ば　の話。

年収９００万の人が、このマンションの価格帯で住宅ローン審査に出した場合、まず通りません。
だからそもそも買えません。

１期１次のスピード感を知らないから、眠たいことが言えるんですよ。
ネット説明会のあとにすぐに銀行の事前審査に出して、即日で満額回答をもらった人からどんどんと応募完了にしていき、さらにそのうえで抽選で１期１次は全部埋まったのだから、事前審査にも通るかどうかの人はハナから無理です・・・。

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>>4253 購入経験者さん
その通りと思いますが、川口市等のように柔軟すぎるのも考えものですね

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>>4258 さん

あなた、ニュースを見てないのかな？
NHKがドラマ制作のスタジオ機能を2028年度に川口市に移転することを。

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>>4260 通りがかりさん
それがなんなの？

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>>4261 マンション掲示板さん

あなたの勝手な妄想で、川口も湯島もイメージの悪い街に仕立てようとしているからだよ。あなたの知識がアップデートしていないから、実態とかけ離れた言葉が出てくるのでは？

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春近っていう蕎麦屋さん移転するんですね。それならマンション用地にすればよかったのに

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>>4264 評判気になるさん

どこに移転するんですか？驚

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>>4262 検討板ユーザーさん

川口も湯島もイメージの悪い街に仕立てようとしているのではなく、
川口にも湯島にもいいところはあるけど、でも悪い街の実態も真にある訳で、あなたはソレから目を閉じ耳を塞ぎ、実態から逃げたことを書いている。そう見えます。
仲町通りを夜、歩いたことがありますか？

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>>4266 名無しさん

あるよ！
あなたより、ずっと知っているよ

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春近さん、岩崎庭園寄りの場所に移転されるみたいですね。ただ、不動産の方は店舗募集の張り紙がしてあったのを見たので建物はそのままなんじゃないかと思ってましたがどうなるのかな？

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>>4268 匿名さん

貴重な情報、ありがとうございました。文京区から台東区にお引っ越しですね。

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>>4268 匿名さん

マンションの下見ついでに、その蕎麦屋に寄ったけど、
店長のキャラがクチコミ通りマジで強烈だったよな
圧倒された
世界一を連呼で面白かった

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一週間ほど前に不忍池で人の死体が見つかりましたね
今更だけど歴史を考えたらあの池の底は人骨だらけなのでしょうね

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>>4271 匿名さん

土左衛門ですね。

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内覧会終えられた方々、お疲れさまでした♪

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住友不動産のHPに内装写真ものった売却情報出てたね。
結構よさそうでした。

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>>4274 坪単価比較中さん

スミフ公式で中古情報を載せ始めたってことは、少なくともこの部屋が売り切れない限り、残りの新規在庫（2期）は販売開始しないんだろうな。

2期以降どれくらいの価格になるんでしょかね

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円高だから2期の値上げは厳しそう

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2期を伸ばしに伸ばして上がった相場で出しそう

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どこの階も陽当たりが最高ですね！

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>>4275 検討板ユーザーさん

あら、4月16日現在、SUUMOからも、ほかのサイトからも、
8階 2LDK 55㎡　1億4500万円が消えてる。サイト掲載終了ってなってるから、さっそく売れたんでしょうね。
すごいね。

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やはり多くの人が欲しがる物件は違いますね。。

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>>4279 評判気になるさん

3月25日に中古物件売り出しの情報がこの掲示板で出る。
4月16日時点（もしかするともう少し前かも）で売約済みを確認。

いざという時に売りに出せば、元値9800万円→現在1億4500万円と、5000万円近く上乗せして約3週間で買い手が付くことが分かって、購入者は大満足。

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>>4281 eマンションさん

2023年1期で買っただけの人が、入居も始まってない段階で5000万の利益とか、えぐいなぁ。

こら、2期はとてつもない値段になるわ

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そんな早く売ったら税金めちゃくちゃ取られるんじゃね？

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中古物件も割高で売れて
売れ行き好調でってなった途端、
ラブホテルがー、治安がー、族のコメントが一切無くなったのが香ばしい

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そうかな？
近隣築5年、湯島駅4分の物件が55㎡1.67億で売れてるのは有名なので、やはりラブホ隣接の影響はあるのだろうと思うが。
そもそも1.45億満額で売れたかどうかもわからんしね。

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>>4285 匿名さん

その1.67億円で売れた物件は、ディアナコート文京本郷台のことかな？ ここも向かいにラブホがあった気がする。

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書き込みも落ち着いてきましたね。そういえばこのマンションって文京区、千代田区、台東区の境界付近にあるわけですけど、3区とも乗車が一律百円のコミュニティバスを運営していて、どの区の停留所でも徒歩数分で行けるのも珍しい気がします。文京区なら護国寺あたり、千代田区なら四谷、台東区なら浅草までルートがありますね。

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ここのマンション住民は買い物に御徒町を利用するんだろうな。

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このマンションの良いところというか、テンションが上がる要因として
交通量の多い交差点に面してるってとこなんだよな
路地の奥まったところとか住宅地のなかじゃなくて
交差点にドカーンと目立って建ってるのを見るととそれだけでテンションあがるよー

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>>4288 匿名さん

サミットも行けるよ。
あとは御徒町の吉池かな。
赤札堂がなくなったのは少し不便だね。

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>>4289 周辺住民さん
それ、夜の騒音がうるさそうで個人的にはネガティブだった。まあ、万人受けする必要はない物件だから刺さる人に深く刺さるのが良かったんだろうね。

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>>4285 匿名さん
このスピード感はほぼ満額だろうなぁ
2LDK2億円が見えてきている

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文京区アドレスだけど、ここほど文京区らしくない環境の物件も珍しい。
ただ商業地隣接でナイトライフが充実していて駅にも近いというのは一般的には評価が高くなるポイント。文京区民としては複雑な気分。

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>>4294 匿名さん

湯島駅前もそのうちロータリーの整備に伴い綺麗になりそうだし、なによりも再開発の動き（まだ協議会レベルだけど）があるのが、この立地の最大の強みだね。

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>>4189 匿名さん

まさに、今年3月に4189さんが書いていたとおりになってきつつあるね。

そんなに値段上がらないとか4189さんにレスしてた人、1カ月後の今のこの中古の完売の状況を見て、どう思うんだろ。

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このマンションを下がる下がる言ってた人はセンスがないから、貧乏な人が多いと思う
厳しい言い方をすれば、人生の選択を誤り続けてるから、努力が報われづらい人生
上がると思ってた人はとっくに1期で買ってるよ

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>>4297 マンション検討中さん

本当にそう思う。「下がる」と言っていたアホは、ものを見る目がないバカだということが証明された。

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>>4297 マンション検討中さん

下がるって言ってた人、>>609 さんだけだった気がする。他に誰かいたのかな。

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ここってもう完売したんですか？

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>>4300 しるきーさん

完売してないですよー
とはいえ、残りの１２階～１６階は、いろいろな意味でもう買うのはほぼ不可能なのでそういう意味では、もう完売してしまったようなものですね

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>>4301 マンション比較中さん

文京区内新築が軒並み価格上昇していますから、一体どんな価格で売り出されることやら

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>>4302 マンション掲示板さん

というか、スミフさん自体がシティハウス湯島をもう宝物物件として扱ってて
残り在庫はそう簡単には売ってくれない（無理に売るつもりはない）という意味でもう買うことはできないって意味じゃないかな

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>>4303 販売関係者さん

2期は完全未定ということですか。。。

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>>4304 マンション検討中さん

そういうことになるでしょうね。
16階は間取り的に別物として、残りの12階～15階は、まずは12階の１～２室を売りに出して、（当然即完売）、また数か月後に値上げして1室売り出して、をゆっくりゆっくり焦らずやっていくと思いますよ。

なので、もう買えるのは、よほどの資金力がある人と、そういう売り出したときに巡り合える運を持った人でしょうね。

逆の立場になればわかりますよ

文京区湯島の交差点に堂々と建つマンションで、駅ほぼ直結、上野・御徒町至近、上野公園徒歩圏内、周辺店舗は多数、目の前が三井不動産の再開発予定。

自分がこんな物件の所有者だったら、人にそう簡単に売るわけがないことは自明の理

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分譲ではなく賃貸にする可能性もあるのかな？
すみふならやりかねない

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