シティハウス湯島ステーションコート

>>2867 匿名さん
1期でも値下げしてるんだね。

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ここって床暖ありますっけ？

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>>4217 名無しさん

マンマニさんの記事でわかるよ。LDと洋室1室に標準みたい。

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かつてはこのエリアのイメージの一つにもなっていた近所のソープ桃山、昨年の閉店後も看板が残っていて建物解体までこのままなのかなーと思っていたら、昨日前を通りかかったとき看板がなくなっていました。2月中には撤去されていたようです。風俗街のイメージが徐々にヘルシーな方向に変化していく様子が興味深いですね。

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>>4219 匿名さん

そうですね。もはや、風俗の話題とか、どうでもいいくらいに。
購入者向けの内覧会も始まるので、もう風俗やホテルの話はどーっでもいいでーす

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転売業者が55㎡14,500万円で情報出したね。
10％くらいしか利益出ないのか

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>>4221 坪単価比較中さん

初の転売ですか？

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>>4221 坪単価比較中さん
1期1次からだと50%くらい値上がりしてるな
まじでそんなに高いのか？

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>>4221 坪単価比較中さん

ガセ?
どこかにネットで上がってる?
検索しても出てこないけど。

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>>4224 通りがかりさん
スーもにも出てましたよ

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>>4223 eマンションさん
1期1次の価格そんなに安かったのか！
買っとけばよかった。買えないけど

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>>4224 通りがかりさん

ガセじゃねーよ！
SUUMOに載ってるじゃん
おまえの調査能力はそんなもん？

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>>4221～4227

賢い人に聞きたいんだけど、これってどういう状況なの？
まだ入居も始まっていないのに、売りに出ているということは、住宅ローンも使わずに一括現金で購入済みでその状態で売りに出しているという理解でよろしいの？
誰か賢い人、おしえて

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売主は不動産業者だろうね。
現金で買うところもあるが、おそらく短期で借り入れて住友から買ってすぐ転売。
税金諸々払っても今なら利益出るから他の物件でもたくさんある。
典型が晴海フラッグ。

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>>4221 坪単価比較中さん

1期１次の時は、2LDKは9,800万円で売り出されていたから、
もし1,4500万円で成約したら（手数料や諸経費は抜きで）単純に48%も利益出ることになる

いやー、これはマジで成約するかどうか試金石で見物したいわ。

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都心の相場は大体この2年で1.5倍～にはなってるからそんなもんでしょ。
この近隣でみても台東区、山手線外側のグランドメゾン御徒町公園が坪800-1000なんだから。

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御徒町も湯島も住環境の良いエリアですからね。

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>>4220 ぴたははさん
いつ実現するかわからない再開発の話もどうでもいいから、設備や「今の」周辺環境の話が知りたいですよね

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>>4231 匿名さん
純粋な新築価格上昇ではなく、転売で1.5倍は港区千代田区クラスの値上がりでしょ
グロスが1億円未満の物件が2年足らずで1.5倍は大成功だと思う

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>>4230 周辺住民さん
しかも8階より上層階の11階の価格だったはず
手付金さえあれば、頑張れば世帯年収900万円くらいで手が届いたと思うと凄いですね

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転売屋さんはギリギリ高値を狙ってくるだろうから、この値段が現在の上限ってことなんだろうね。
確かにいくらで成約するのかちょっと興味深い。

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>>4235 匿名さん

いや、第1期１次は8階～11階までは２LDKは（３LDKも）それぞれ同じ価格でしたよ。
２LDKは8階も11階も関係なく9,800万円でした。

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>>4235 匿名さん
いやー、世帯年収900万円で、9800万円ローンは無謀でしょ・・・
ちまたの審査シュミレーションにかけても、「減額もしくは否決」って出るし、
そもそもローン審査通らないよ。

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>>4233 匿名さん

立地がすべて！

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>>4238 購入経験者さん
手付金1割だからその分は頭金入れること前提じゃないかな？
契約時に世帯年収900万円でも、引き渡しまで2年あるから、それまでに年収アップしてフルローン組めそうではあるけど

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ここから近い、元富士警察署付近に三井不動産の大きなマンション（サッカー協会跡地とは別に）が建設されますね。いくらになるやら。ますます湯島の立地に注目が集まりそう。

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>4235
>4241

お考えが甘すぎな気がします。だから住宅ローン破綻予備軍が生まれるのだなと納得です。
頭金１割を入れようが、入れまいが、年収900万（その後の伸びしろも今のご時世期待できない）で9800万の物件購入は無理ですって。
管理費・修繕積立金も含めると、さらに無謀。
こうやって住宅ローン破綻するんですよ。

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>>4242 匿名さん
あそこって賃貸じゃないのかな？レジデンシャルだったし

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今日、マンションの目の前の交差点で警察の指導員が拡声器で客引き禁止条例のアナウンスをしていました。前からずっと定期的に行われていることですが、このマンションが建つ前は繁華街の雰囲気に負けていたのが逆転した印象を持ちました。以前は指導員の姿を見ても「そうは言っても現実問題なかなかいかがわしさは消えないよね」というイメージを持ったものですが、今日は指導員の姿を見て「そうそう、怪しい店の客引き禁止だよ！」というのがスッと頭に入ってきました。綺麗なマンションができたのはもちろん、丁寧に道路の舗装が行われた点や電柱電線の一部撤去、植栽の影響も大きいと思います。いやあ、こうやって少しずつ改善していくものなんですね。

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まだ電柱あったのか。

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>>4245 匿名さん

湯島三丁目の再開発が早く進んでほしい。夜は客引きの汚ギャルと怪しい輩が跋扈し、土曜早朝はカラスにより生ゴミが散乱し、タバコの吸い殻やら吐瀉物やらが溢れる、あんな汚ない繁華街は早くこの世から消えてほしい。クズたちの掃き溜めは早くなくなってほしい。

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>>4247 匿名さん

嫌がらせですか？

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>>4248 匿名さん

嫌がらせの気持ちは毛頭なく、早く今の湯島三丁目の繁華街がなくなってほしい本心です。

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>>4244 坪単価比較中さん

分譲みたいだよ

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>>4247 匿名さん
後から来た人がクレームを言うのはいかがと。
もともとそういう街なんだから、
郷に入れば郷に従うしかないかと思いますよ。

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>>4251 マンコミュファンさん

郷には入るが、そんな汚ならしいモラルなき街に従うつもりは微塵もない。早く再開発でぶっ潰してほしい。

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>>4251 マンコミュファンさん

でたーっ　「郷に入れば郷に従うしかないかと思いますよ」
もうその考え方は、平成で止めませんか？
今の時代、「郷に入っても、良い慣習には郷に従い、不要・無用のものに対しては改善を促す」という時代ですよ。

馬鹿の一つ覚えのように、なんでも前例に従うのは、時代錯誤です。

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>>4251 マンコミュファンさん

郷に従う？
湯島三丁目の繁華街がどんな状況なのか知っていて言ってるのかな？

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>>4243 購入経験者さん
これだけ賃金上がってるのに、その後の伸び代が期待できないとは、、、
伸びなきゃ売れば良いでしょう
数千万円の利益ですよ

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>>4244 坪単価比較中さん
レジデンシャルだったしってどういう意味？

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>>4255 マンション掲示板さん

だーかーらー
買えて、売れれば、数千万円の利益はそりゃそうよ。
買・え・れ・ば　の話。

年収９００万の人が、このマンションの価格帯で住宅ローン審査に出した場合、まず通りません。
だからそもそも買えません。

１期１次のスピード感を知らないから、眠たいことが言えるんですよ。
ネット説明会のあとにすぐに銀行の事前審査に出して、即日で満額回答をもらった人からどんどんと応募完了にしていき、さらにそのうえで抽選で１期１次は全部埋まったのだから、事前審査にも通るかどうかの人はハナから無理です・・・。

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>>4253 購入経験者さん
その通りと思いますが、川口市等のように柔軟すぎるのも考えものですね

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>>4258 さん

あなた、ニュースを見てないのかな？
NHKがドラマ制作のスタジオ機能を2028年度に川口市に移転することを。

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>>4260 通りがかりさん
それがなんなの？

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>>4261 マンション掲示板さん

あなたの勝手な妄想で、川口も湯島もイメージの悪い街に仕立てようとしているからだよ。あなたの知識がアップデートしていないから、実態とかけ離れた言葉が出てくるのでは？

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春近っていう蕎麦屋さん移転するんですね。それならマンション用地にすればよかったのに

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>>4264 評判気になるさん

どこに移転するんですか？驚

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>>4262 検討板ユーザーさん

川口も湯島もイメージの悪い街に仕立てようとしているのではなく、
川口にも湯島にもいいところはあるけど、でも悪い街の実態も真にある訳で、あなたはソレから目を閉じ耳を塞ぎ、実態から逃げたことを書いている。そう見えます。
仲町通りを夜、歩いたことがありますか？

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>>4266 名無しさん

あるよ！
あなたより、ずっと知っているよ

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春近さん、岩崎庭園寄りの場所に移転されるみたいですね。ただ、不動産の方は店舗募集の張り紙がしてあったのを見たので建物はそのままなんじゃないかと思ってましたがどうなるのかな？

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>>4268 匿名さん

貴重な情報、ありがとうございました。文京区から台東区にお引っ越しですね。

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>>4268 匿名さん

マンションの下見ついでに、その蕎麦屋に寄ったけど、
店長のキャラがクチコミ通りマジで強烈だったよな
圧倒された
世界一を連呼で面白かった

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一週間ほど前に不忍池で人の死体が見つかりましたね
今更だけど歴史を考えたらあの池の底は人骨だらけなのでしょうね

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>>4271 匿名さん

土左衛門ですね。

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内覧会終えられた方々、お疲れさまでした♪

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住友不動産のHPに内装写真ものった売却情報出てたね。
結構よさそうでした。

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>>4274 坪単価比較中さん

スミフ公式で中古情報を載せ始めたってことは、少なくともこの部屋が売り切れない限り、残りの新規在庫（2期）は販売開始しないんだろうな。

2期以降どれくらいの価格になるんでしょかね

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円高だから2期の値上げは厳しそう

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2期を伸ばしに伸ばして上がった相場で出しそう

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どこの階も陽当たりが最高ですね！

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>>4275 検討板ユーザーさん

あら、4月16日現在、SUUMOからも、ほかのサイトからも、
8階 2LDK 55㎡　1億4500万円が消えてる。サイト掲載終了ってなってるから、さっそく売れたんでしょうね。
すごいね。

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やはり多くの人が欲しがる物件は違いますね。。

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>>4279 評判気になるさん

3月25日に中古物件売り出しの情報がこの掲示板で出る。
4月16日時点（もしかするともう少し前かも）で売約済みを確認。

いざという時に売りに出せば、元値9800万円→現在1億4500万円と、5000万円近く上乗せして約3週間で買い手が付くことが分かって、購入者は大満足。

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>>4281 eマンションさん

2023年1期で買っただけの人が、入居も始まってない段階で5000万の利益とか、えぐいなぁ。

こら、2期はとてつもない値段になるわ

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そんな早く売ったら税金めちゃくちゃ取られるんじゃね？

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中古物件も割高で売れて
売れ行き好調でってなった途端、
ラブホテルがー、治安がー、族のコメントが一切無くなったのが香ばしい

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そうかな？
近隣築5年、湯島駅4分の物件が55㎡1.67億で売れてるのは有名なので、やはりラブホ隣接の影響はあるのだろうと思うが。
そもそも1.45億満額で売れたかどうかもわからんしね。

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>>4285 匿名さん

その1.67億円で売れた物件は、ディアナコート文京本郷台のことかな？ ここも向かいにラブホがあった気がする。

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書き込みも落ち着いてきましたね。そういえばこのマンションって文京区、千代田区、台東区の境界付近にあるわけですけど、3区とも乗車が一律百円のコミュニティバスを運営していて、どの区の停留所でも徒歩数分で行けるのも珍しい気がします。文京区なら護国寺あたり、千代田区なら四谷、台東区なら浅草までルートがありますね。

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ここのマンション住民は買い物に御徒町を利用するんだろうな。

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このマンションの良いところというか、テンションが上がる要因として
交通量の多い交差点に面してるってとこなんだよな
路地の奥まったところとか住宅地のなかじゃなくて
交差点にドカーンと目立って建ってるのを見るととそれだけでテンションあがるよー

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>>4288 匿名さん

サミットも行けるよ。
あとは御徒町の吉池かな。
赤札堂がなくなったのは少し不便だね。

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>>4289 周辺住民さん
それ、夜の騒音がうるさそうで個人的にはネガティブだった。まあ、万人受けする必要はない物件だから刺さる人に深く刺さるのが良かったんだろうね。

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>>4285 匿名さん
このスピード感はほぼ満額だろうなぁ
2LDK2億円が見えてきている

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文京区アドレスだけど、ここほど文京区らしくない環境の物件も珍しい。
ただ商業地隣接でナイトライフが充実していて駅にも近いというのは一般的には評価が高くなるポイント。文京区民としては複雑な気分。

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>>4294 匿名さん

湯島駅前もそのうちロータリーの整備に伴い綺麗になりそうだし、なによりも再開発の動き（まだ協議会レベルだけど）があるのが、この立地の最大の強みだね。

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>>4189 匿名さん

まさに、今年3月に4189さんが書いていたとおりになってきつつあるね。

そんなに値段上がらないとか4189さんにレスしてた人、1カ月後の今のこの中古の完売の状況を見て、どう思うんだろ。

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このマンションを下がる下がる言ってた人はセンスがないから、貧乏な人が多いと思う
厳しい言い方をすれば、人生の選択を誤り続けてるから、努力が報われづらい人生
上がると思ってた人はとっくに1期で買ってるよ

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>>4297 マンション検討中さん

本当にそう思う。「下がる」と言っていたアホは、ものを見る目がないバカだということが証明された。

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>>4297 マンション検討中さん

下がるって言ってた人、>>609 さんだけだった気がする。他に誰かいたのかな。

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ここってもう完売したんですか？

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>>4300 しるきーさん

完売してないですよー
とはいえ、残りの１２階～１６階は、いろいろな意味でもう買うのはほぼ不可能なのでそういう意味では、もう完売してしまったようなものですね

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>>4301 マンション比較中さん

文京区内新築が軒並み価格上昇していますから、一体どんな価格で売り出されることやら

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>>4302 マンション掲示板さん

というか、スミフさん自体がシティハウス湯島をもう宝物物件として扱ってて
残り在庫はそう簡単には売ってくれない（無理に売るつもりはない）という意味でもう買うことはできないって意味じゃないかな

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>>4303 販売関係者さん

2期は完全未定ということですか。。。

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>>4304 マンション検討中さん

そういうことになるでしょうね。
16階は間取り的に別物として、残りの12階～15階は、まずは12階の１～２室を売りに出して、（当然即完売）、また数か月後に値上げして1室売り出して、をゆっくりゆっくり焦らずやっていくと思いますよ。

なので、もう買えるのは、よほどの資金力がある人と、そういう売り出したときに巡り合える運を持った人でしょうね。

逆の立場になればわかりますよ

文京区湯島の交差点に堂々と建つマンションで、駅ほぼ直結、上野・御徒町至近、上野公園徒歩圏内、周辺店舗は多数、目の前が三井不動産の再開発予定。

自分がこんな物件の所有者だったら、人にそう簡単に売るわけがないことは自明の理

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分譲ではなく賃貸にする可能性もあるのかな？
すみふならやりかねない

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>>4299 通りがかりさん
結構いた気がする
マンマニも含み損物件だとか言ってた気が、、、

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>>4306 マンション検討中さん
そんなこと過去にあったんですか？

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>>4307 マンション検討中さん

文京区アドレス。当然山手線の内側。
上野公園の敷地まで徒歩で20秒。
すぐ真下にローソン、近くにセブンイレブン。
玄関出て数秒で千代田線入り口。
徒歩5分で上野、御徒町。しかも両方とも繁華街として栄えている。ヨドバシカメラもTOHOシネマズもあって、松坂屋もある。
アメ横も近くて、観光名所。
周囲にはドンキ含めて多数の商業施設。
いざ売りたくなれば絶対に売れる。
すぐ隣で再開発予定。

こんな条件が揃ってても、ラブホひとつで、下がるーっと連呼してた人が哀れでしかたない。
むしろこれだけの条件で第1期で2LDKは1億円を切ってたんだから、激安商品で即飛びつくのが普通ってもんよ

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2030年までには上がり続けるかと、それ以降は何とも言えないでしょうね。

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>>4310 匿名さん

逆に、２０３０年までは上がり続けるという根拠は？

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ここは誰が買った人かすぐわかるね。
個人的にここあがるとメリットあるし、そこそこいくと思うけど、
リスクもそれなりにある物件だとも思いますよ。
ホテルなんて枝葉の問題です

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>>4312 坪単価比較中さん
リスクって、例えばどんなのでしょ？

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>>4307 マンション検討中さん

たぶん購入額と比べて、その後の売却額が下がると言っていた人、いなかったと思いますよ。立地は良い。

いくら含み益が有ろうが問題は実需として住める場所と思えるかどうかです。怖い場所です。売却時に上がるとか下がるとか関係ないのです。

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エアコンが付き始めていました。

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