シティハウス湯島ステーションコート

周辺中古買うよりマシじゃないですかね
ペアローンなら住宅ローンダブル取りできますし、引き渡しまでの年収の伸びも考慮に入るので

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>>4564 マンション掲示板さん
３LDKとか、2023年販売当時は1億4800万円だったのが、2025年販売時は階は違えど2億2000万円で2件成約済みなので、
2年前に買っただけで税は考えず単純計算7200万円の儲け。

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2LDKとかさらに上がっとる
すみふの第1期で買え伝統はホントなんよ

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ここ騒音どうなの？　そんなうるさくないか？
買うか迷ってる

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>>4568 評判気になるさん
低層階以外はうるさくないんじゃないかな
今売ってる13階とか16階は余裕だと思う
3～5階とかは分からないけど

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>>4569 匿名さん
今、どの階のどの間取りが残ってるかスーモ見てもたまにしか更新されないからわからないんだよなー

契約したいけど、どこが空いてるかパッと見で分からないから、オンライン面談に進むのも引ける

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1305（13F） 1億8000万円　東の角部屋２LDK
1503（15F） 1億6000万円　真ん中の部屋２LDK
??01（階数不明）2億4000万円　西側の角部屋3LDK
ホームズだと2LDKが2件、３LDKが1件出てるが価格不明。SUUMOの2億4000万が3LDKだとすれば上記になるかと思われ。

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>>4571 職人さん
１億６千万とか、２億４千万とか、もはやどの層が買えるのかと
どんな人が住んでんのよ

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>>4572 坪単価比較中さん

億千万の胸騒ぎー♪

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プチトマトさん、どこいった？

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>>4571 職人さん
1503（15F） 1億6000万円　真ん中の部屋２LDK がSUUMOのサイトから消えましたね。
1503が契約されたと思われます。

契約された方、おめでとうございます！

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8割くらい売れたのかな？
最上階以外は来年に完売しそうだね

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>>4576 マンション検討中さん
68戸のうち、16階の特殊な3戸を除くと65戸あって、
これまでSUUMOに掲載されて消えていった（＝契約となった）住戸を加味すると、2025年12月時点で25戸（＋16階3戸）がまだ在庫としてスミフが抱えていると思われる。
つまり現在契約済みは約40戸で、60％が契約済みだと思われる。

スミフとしては、こんな好立地の好物件なので、残りの25戸はゆっくりゆっくり売っていくと思われる。出せばすぐ売れる物件なので、そりゃ当然。

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>>4577 評判気になるさん
すごい、詳細な情報w

実際、住んでみて、コンビニ近い、湯島駅・御徒町駅近い、上野公園近い、上野の繁華街近いで、それでいて文京区アドレスで、本当に購入して良かったと満足が行く物件です。
むしろ今の値段もスミフさん的には良心的かと。
2LDKももう２億円に到達してもおかしくない物件かと思いますよ。

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売れ行きの話も結構なことですが別の話題を。今週の区の広報誌で東大本郷キャンパス地区の都市計画基本方針についての展示型説明会のお知らせが掲載されていますね。ここに住むご家庭はすぐご近所の話ですし、これから何度も散歩するに違いない場所についてなので見に行ってみてはいかがでしょうか。何せ明治からの文化遺産の集積エリアですから長く住むほど有り難みが増しますよ。

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>>4579 匿名さん
興味なし・・・。売れ行きの話題で結構です。
話題を転換できるほどのインパクトもない話題で、痛いだけかと。

>>何せ明治からの文化遺産の集積エリアですから長く住むほど有り難みが増しますよ。

恩着せがましいと言われませんか。有り難みが増すとか、嫌です。

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1305（13F） 1億8000万円　東の角部屋２LDK
1502（15F） 1億6800万円　西寄りの中部屋２LDK
??01（階数不明）2億4000万円　西側の角部屋3LDK
1502が1503より800万円高くなって登場
SUUMOの価格帯表示も16800万円～に更新

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>>4581 匿名さん
情報ありがとうございます。
これで過去の販売履歴も含めて、15階は全間取りの価格が決定しましたね。
1501：2億2000万円
1502：1億6800万円
1503：1億6000万円
1504：1億5500万円
1505：1億7000万円

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